ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[421: 通りがかりさん]

>>417 検討板ユーザーさん

先日アンダー行きました。
415さんが正しいです。

[422: 匿名さん]

>>416 マンション掲示板さん
民間企業が富裕層を相手にしない理由がどこにあるのか。
企業も客を選ぶ時代です。
資本主義なんだからそんな甘いこと言ってると変わらないですよ。どうにか太刀打ちできるよう頑張りましょう。

[423: マンコミュファンさん]

アンダー販売に縁がないのですが、一般の販売と同じようにモデルルームを見れたり、パンフレットをもらえたりするのでしょうか？
あまり話題にならないこの物件が、そんなにバンバン売れるイメージがないのですが、設備などで魅力的だった点を教えてもらいたいです。

[424: 通りがかりさん]

ここ、皆さんが面白半分に煽ってますが、思っているより結構お安いですよ。
坪1000のお部屋もなくはないですが。

一応 私、情報持ってますので。

[425: 匿名さん]

>>424 通りがかりさん
インナー販売のお声すらかかってない荒らしに用はない。

[426: 匿名さん]

>>419 検討板ユーザーさん
君は東急に呼ばれてないんだから、関係ないだろ。

[427: 匿名さん]

大崎五反田エリアはやはり強いですね。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん
近隣の港区エリアに引っ張られての強気価格だね。
同じ品川区の武蔵小山は、まだ@700前後だけど

[429: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方はあまり住環境が良くないから大崎五反田と比べるだと半額以下で買えますよ。

[430: 名無しさん]

相場感ない人だらけでお気楽ですね。
目黒五反田の築浅タワマンは坪1000越えです。
新築なのだから1200くらいが平均になってもおかしくないです。

[431: 評判気になるさん]

>>429 匿名さん

半額では買えんよ。リビオタワー品川の値段見ると内陸とさほど変わらん。

[432: 評判気になるさん]

>>429 匿名さん

埋立地でも中層でも坪850－900万の世界、大崎五反田と比べるだと半額以下で買えますって何言ってんの？

[433: 匿名さん]

>>431 評判気になるさん
その広さだと、内陸は@1500は最低限必要だな

[434: マンション検討中さん]

港区内陸は客層が全く違うからね。
シエリアタワー南麻布なんかの価格も、まあ納得がいくロジックで理解できるんだけど。
大崎、五反田でこの価格は正気なのか？！？！
富裕層がここを好んでこの単価で買うとは到底思えないんだが。
自分も買えはするが、900万切っても要らないレベル。
今の市況がバブルとは思いたくないが、もしかしたら本当にピークアウトするのかも。

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
買えるけど要らない、とかいう情報が一番要らない情報ですね。

[436: 匿名さん]

坪1000も出して大崎しか買えないなんて残酷だよね

ところで、坪1000を出してまで大崎タワマンが欲しい人ってイマイチ想像がつかないんだけど、例えばどんな人？

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん
週末にブランズギャラリー渋谷の出入口に1日立って、来場者に聞いてみたらいいよ。どうせ暇だろうから

[438: マンコミュファン]

アンダー販売に縁がないのですが、一般の販売と同じようにモデルルームを見れたり、パンフレットをもらえたりするのでしょうか？
あまり話題にならないこの物件が、そんなにバンバン売れるイメージがないのですが、設備などで魅力的だった点を教えてもらいたいです。

[439: 匿名さん]

大崎でこの値段とか言ってる人は、まったく街の価値をアップデートできていない。10年前で止まっているのではないか？今後、さらに大型再開発があるし、品川再開発もよい影響があるから、まだまだ全然安い。

[440: 評判気になるさん]

パンフレットもらえるかは知りませんが、ここは品川区の計画書が見れるので、そこから仕様などはある程度確認できますよ。
分かっていることは、共用部がかなり地味になることですね。
例えば、エントランスホールはよくある豪華な二層吹き抜けではなく、一層です。
4メートル弱しかない天井で、豪華なタワマンに慣れている方は拍子抜けすると思います。
それに一階の面積の大半が保育施設なので、エントランスラウンジもかなり控えめになりそうです。
あとは、狭いスカイラウンジとたった一つしかゲストルームがなかったりと、かなり設備が抑えられているので、マンション自体は並み以下ですね。
そのため、価格には期待していたのですが…。
本当に売れるのですかね？ここ。
私もぜひ、推しのポイントを知りたいぐらいです。

[441: マンション検討中さん]

>>440 評判気になるさん

竹中工務店施工だから外観や内装はそれなりのものに仕上げてくるのかも。

[442: 匿名さん]

>>439 匿名さん

大崎に何かインパクトのある再開発でもあるのですか。
聞いたことないのですが。

[443: 匿名さん]

>>440 評判気になるさん
ゲストルーム1つしかない、とかウソ書くなよ

[444: 口コミ知りたいさん]

>>426 匿名さん
有益な情報、ありがとうございます。
妥当な価格感ですね。。。
すぐに売れそうです。

[445: 通りがかりさん]

ホシノアーキテクツでしょ？共用部もかっこいいのでは。

[446: 匿名さん]

＞ところで、坪1000を出してまで大崎タワマンが欲しい人ってイマイチ想像がつかないんだけど、例えばどんな人？


いないものは答えられないでしょうね。
タイミング良く、連携の取れたフォロー投稿が増えてきましたので、つまりはそういう事だと思います。

[447: 匿名さん]

>>445 通りがかりさん
想像でネガしてるしょうもないのは、相手にしなくていいかと

[448: 名無しさん]

>>445 通りがかりさん
ホシノアーキテクツだったら、超話題になりますね。笑
RIAとかいう会社と竹中の共同設計です。

[449: 匿名さん]

>>448 名無しさん
ん？

[450: 通りがかりさん]

>>440 評判気になるさん
パンフレットもらえましたよ。
価格が微妙なので迷ってます。

[451: 匿名さん]

相場についてこれない人のお気持ち表明ほど、いつの時代も無意味な物ないですね。
相場に影響を及ぼすのは、購入という行動のみ。持たざる者の阿鼻叫喚ではない

[452: マンコミュファンさん]

>>438 マンコミュファンさん

モデルルームは来年1月以降の一般販売時に合わせて
中層以下のモデルルームが作られるみたい。
高層階はアンダーで売り切るからモデルルーム必要無いのか。

[453: 通りがかりさん]

>>443 匿名さん
確かに1つでしたよ

[454: 匿名さん]

マンションを買うなら立地だけは妥協しないほうがよいです。
良いエリアに買えた人はその街を気に入り自慢したりもしますが、立地を妥協しマンション自体で選んだ人の多くはいつまでも次のマンションを追いかけ続けます。

[455: 評判気になるさん]

＞良いエリアに買えた人はその街を気に入り自慢したりもしますが、立地を妥協しマンション自体で選んだ人の多くはいつまでも次のマンションを追いかけ続けます。


都心5区＋山手線内側なら、良い立地と自慢しても良いですかね？

[456: 匿名さん]

>>453 通りがかりさん
31階と2階にあるよ

[457: 匿名さん]

>>454 匿名さん
資産や与信が余ってるんだから、買い増ししたっていいだろ。
旧居、現居全て満足してるけど、新築巡りは止めないよ。まあ、満足してるから引っ越しても未だに旧居達を所有してるんだけどね

[458: 検討板ユーザーさん]

>>452 マンコミュファンさん

プレミアムはもほぼ完売。

[459: マンション検討中さん]

>>458 検討板ユーザーさん
このエリアで、坪単価1200-1500なら、
すぐに売れますね

[460: マンコミュファンさん]

>>442 匿名さん

わりと新聞を賑わして有名だから、この辺に関心あれば、知ってる人多いと思うけど。少なくとも2つ。ほぼ駅周辺の数少ない工場、古い建物が一掃され、どっちも完成したら唯一無二の街並になるはず。マンマニもスムログで少し触れてるね。

[461: 匿名さん]

同じパークシティで比較すると

パークシティ大崎
@350→@900
パークシティ武蔵小山
@450→@700

分譲時期が異なるので騰落率の差はあるにしても、出口でこれだけ差がついてしまえば大崎のポテンシャルの高さが言えるよね

[462: 口コミ知りたいさん]

>>461 匿名さん
大崎やばいな笑

[463: マンコミュファンさん]

この中で先月27日以前に渋谷訪問したアンダーの方はいらっしゃいますか？

[464: マンコミュファンさん]

>>463 マンコミュファンさん

東急VIPのみ28日前公開ですね

[465: 匿名さん]

>>464 マンコミュファンさん
不動産本体の方だろね。

[466: 匿名さん]

>>461 匿名さん
駅力が全然違うからね。

[467: 匿名さん]

大崎も武蔵小山も人気の高いエリアですよ。

[468: 検討板ユーザーさん]

>>467 匿名さん

またお前か

[469: 検討板ユーザーさん]

＞都心5区＋山手線内側なら、良い立地と自慢しても良いですかね？


と言うか、最低ラインですよソレ