ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大崎について語りましょう。

所在地：東京都品川区東五反田二丁目701番(地番)
交通：JR山手線、埼京線・川越線、湘南新宿ライン、相鉄線直通、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅(東口)　徒歩5分　　
東急池上線「五反田」駅(1階駅出入口)　徒歩6分
JR山手線「五反田」駅(東口)　徒歩7分　　
都営地下鉄浅草線「五反田」駅(A3出口)　徒歩8分
総戸数：389 戸
間取り：1K～3LDK(予定)
専有面積：30.02㎡～86.43㎡(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaki/index.html

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[スムラボ 関連記事]
ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/106470/

[401: 検討板ユーザーさん]

>>388 評判気になるさん

私、子供のサッカーの試合で時々広尾に行くのですが、あの辺りでも結構な轟音ですよ。
多分、室内でも耳障りなレベル。。。

そこから更に高度を落としたこの辺りの方が静かなのですか？

[402: 管理担当]

[No.396～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[403: 評判気になるさん]

>>401 検討板ユーザーさん

大崎品川あたりの高度なら航路直下じゃなきゃ大丈夫。リビオ品川は直下じゃない。大崎は航路直下。

[404: マンション検討中さん]

石破総理誕生で750くらいになりませんかね

[405: マンション掲示板さん]

>>404 マンション検討中さん
月曜日はブラックマンデーとなりそう
せめて、決選投票は3時までに終えて、万一のことがあっても、ある程度、相場に織り込ませてから週明けを迎えるべきだったんだろうね
あとの祭りだが、、、

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 マンション掲示板さん
結局一時的なものと考えます。

皆がびびってくれたら倍率下がるから最高！

[407: 名無しさん]

ここはタイミングが悪かったですね。

[408: 匿名さん]

品川や大井町は高度がかなり低いから騒音凄まじいですよ。大崎も音大きいけどそれ以上に厳しい。品川は本数も大崎の2倍以上ある。

[409: 匿名さん]

>>月曜日はブラックマンデー
言われてますね。
1日で下げて上がるなら、絶好の買い場ですが、どうなることやら

[410: 評判気になるさん]

>>408 匿名さん

しつこいね。大井町や品川の駅前は知らんが、港南のリビオタワーなんかがあるタワマンエリアよりは航路直下である大崎の方がはるかに音は大きいです。

[411: 匿名さん]

品川駅の湾岸エリアが豊洲や有明よりリセール悪いのは飛行機騒音の問題も大きいと思う。

[412: 評判気になるさん]

>>411 匿名さん

リセール最低は有明だろ。

[413: 名無しさん]

>>411 匿名さん

有明や豊洲を東京の玄関口の品川と比べるのは恥ずかしいだけ。見苦しいからもうやめとき。

[415: 匿名さん]

知人がアンダー販売声掛かって行ったらしいですが、もう部屋選べないくらい埋まってるみたいです。坪1100-1500位が売れてるようですよ。
一般販売のタイミングは上階はほぼ無いでしょうね。

[416: マンション掲示板さん]

>>415 匿名さん

アンダーでプライシングが固まってくの怖い。だってお金持ちでしょ。
お金持ちによって釣り上げられるとその他は太刀打ちできない。
東急さんどこ向いてるの。いつの間にそんな殿様商売始めたの？

[417: 検討板ユーザーさん]

>>415 匿名さん


それは、ないです。

[418: 匿名さん]

>>417 検討板ユーザーさん
予定が合わず、来月中旬にインナー販売行ってきます。
先着順なのでどうなることやら

[419: 検討板ユーザーさん]

>>418 匿名さん

それはちょうど良い。
坪1000万以上の証拠画像をご提示くださいね。

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん

もう一桁位しかない。

[421: 通りがかりさん]

>>417 検討板ユーザーさん

先日アンダー行きました。
415さんが正しいです。

[422: 匿名さん]

>>416 マンション掲示板さん
民間企業が富裕層を相手にしない理由がどこにあるのか。
企業も客を選ぶ時代です。
資本主義なんだからそんな甘いこと言ってると変わらないですよ。どうにか太刀打ちできるよう頑張りましょう。

[423: マンコミュファンさん]

アンダー販売に縁がないのですが、一般の販売と同じようにモデルルームを見れたり、パンフレットをもらえたりするのでしょうか？
あまり話題にならないこの物件が、そんなにバンバン売れるイメージがないのですが、設備などで魅力的だった点を教えてもらいたいです。

[424: 通りがかりさん]

ここ、皆さんが面白半分に煽ってますが、思っているより結構お安いですよ。
坪1000のお部屋もなくはないですが。

一応 私、情報持ってますので。

[425: 匿名さん]

>>424 通りがかりさん
インナー販売のお声すらかかってない荒らしに用はない。

[426: 匿名さん]

>>419 検討板ユーザーさん
君は東急に呼ばれてないんだから、関係ないだろ。

[427: 匿名さん]

大崎五反田エリアはやはり強いですね。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん
近隣の港区エリアに引っ張られての強気価格だね。
同じ品川区の武蔵小山は、まだ@700前後だけど

[429: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方はあまり住環境が良くないから大崎五反田と比べるだと半額以下で買えますよ。

[430: 名無しさん]

相場感ない人だらけでお気楽ですね。
目黒五反田の築浅タワマンは坪1000越えです。
新築なのだから1200くらいが平均になってもおかしくないです。

[431: 評判気になるさん]

>>429 匿名さん

半額では買えんよ。リビオタワー品川の値段見ると内陸とさほど変わらん。

[432: 評判気になるさん]

>>429 匿名さん

埋立地でも中層でも坪850－900万の世界、大崎五反田と比べるだと半額以下で買えますって何言ってんの？

[433: 匿名さん]

>>431 評判気になるさん
その広さだと、内陸は@1500は最低限必要だな

[434: マンション検討中さん]

港区内陸は客層が全く違うからね。
シエリアタワー南麻布なんかの価格も、まあ納得がいくロジックで理解できるんだけど。
大崎、五反田でこの価格は正気なのか？！？！
富裕層がここを好んでこの単価で買うとは到底思えないんだが。
自分も買えはするが、900万切っても要らないレベル。
今の市況がバブルとは思いたくないが、もしかしたら本当にピークアウトするのかも。

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
買えるけど要らない、とかいう情報が一番要らない情報ですね。

[436: 匿名さん]

坪1000も出して大崎しか買えないなんて残酷だよね

ところで、坪1000を出してまで大崎タワマンが欲しい人ってイマイチ想像がつかないんだけど、例えばどんな人？

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん
週末にブランズギャラリー渋谷の出入口に1日立って、来場者に聞いてみたらいいよ。どうせ暇だろうから

[438: マンコミュファン]

アンダー販売に縁がないのですが、一般の販売と同じようにモデルルームを見れたり、パンフレットをもらえたりするのでしょうか？
あまり話題にならないこの物件が、そんなにバンバン売れるイメージがないのですが、設備などで魅力的だった点を教えてもらいたいです。

[439: 匿名さん]

大崎でこの値段とか言ってる人は、まったく街の価値をアップデートできていない。10年前で止まっているのではないか？今後、さらに大型再開発があるし、品川再開発もよい影響があるから、まだまだ全然安い。

[440: 評判気になるさん]

パンフレットもらえるかは知りませんが、ここは品川区の計画書が見れるので、そこから仕様などはある程度確認できますよ。
分かっていることは、共用部がかなり地味になることですね。
例えば、エントランスホールはよくある豪華な二層吹き抜けではなく、一層です。
4メートル弱しかない天井で、豪華なタワマンに慣れている方は拍子抜けすると思います。
それに一階の面積の大半が保育施設なので、エントランスラウンジもかなり控えめになりそうです。
あとは、狭いスカイラウンジとたった一つしかゲストルームがなかったりと、かなり設備が抑えられているので、マンション自体は並み以下ですね。
そのため、価格には期待していたのですが…。
本当に売れるのですかね？ここ。
私もぜひ、推しのポイントを知りたいぐらいです。

[441: マンション検討中さん]

>>440 評判気になるさん

竹中工務店施工だから外観や内装はそれなりのものに仕上げてくるのかも。

[442: 匿名さん]

>>439 匿名さん

大崎に何かインパクトのある再開発でもあるのですか。
聞いたことないのですが。

[443: 匿名さん]

>>440 評判気になるさん
ゲストルーム1つしかない、とかウソ書くなよ

[444: 口コミ知りたいさん]

>>426 匿名さん
有益な情報、ありがとうございます。
妥当な価格感ですね。。。
すぐに売れそうです。

[445: 通りがかりさん]

ホシノアーキテクツでしょ？共用部もかっこいいのでは。

[446: 匿名さん]

＞ところで、坪1000を出してまで大崎タワマンが欲しい人ってイマイチ想像がつかないんだけど、例えばどんな人？


いないものは答えられないでしょうね。
タイミング良く、連携の取れたフォロー投稿が増えてきましたので、つまりはそういう事だと思います。

[447: 匿名さん]

>>445 通りがかりさん
想像でネガしてるしょうもないのは、相手にしなくていいかと

[448: 名無しさん]

>>445 通りがかりさん
ホシノアーキテクツだったら、超話題になりますね。笑
RIAとかいう会社と竹中の共同設計です。

[449: 匿名さん]

>>448 名無しさん
ん？

[450: 通りがかりさん]

>>440 評判気になるさん
パンフレットもらえましたよ。
価格が微妙なので迷ってます。

[451: 匿名さん]

相場についてこれない人のお気持ち表明ほど、いつの時代も無意味な物ないですね。
相場に影響を及ぼすのは、購入という行動のみ。持たざる者の阿鼻叫喚ではない

[452: マンコミュファンさん]

>>438 マンコミュファンさん

モデルルームは来年1月以降の一般販売時に合わせて
中層以下のモデルルームが作られるみたい。
高層階はアンダーで売り切るからモデルルーム必要無いのか。

[453: 通りがかりさん]

>>443 匿名さん
確かに1つでしたよ

[454: 匿名さん]

マンションを買うなら立地だけは妥協しないほうがよいです。
良いエリアに買えた人はその街を気に入り自慢したりもしますが、立地を妥協しマンション自体で選んだ人の多くはいつまでも次のマンションを追いかけ続けます。

[455: 評判気になるさん]

＞良いエリアに買えた人はその街を気に入り自慢したりもしますが、立地を妥協しマンション自体で選んだ人の多くはいつまでも次のマンションを追いかけ続けます。


都心5区＋山手線内側なら、良い立地と自慢しても良いですかね？

[456: 匿名さん]

>>453 通りがかりさん
31階と2階にあるよ

[457: 匿名さん]

>>454 匿名さん
資産や与信が余ってるんだから、買い増ししたっていいだろ。
旧居、現居全て満足してるけど、新築巡りは止めないよ。まあ、満足してるから引っ越しても未だに旧居達を所有してるんだけどね

[458: 検討板ユーザーさん]

>>452 マンコミュファンさん

プレミアムはもほぼ完売。

[459: マンション検討中さん]

>>458 検討板ユーザーさん
このエリアで、坪単価1200-1500なら、
すぐに売れますね

[460: マンコミュファンさん]

>>442 匿名さん

わりと新聞を賑わして有名だから、この辺に関心あれば、知ってる人多いと思うけど。少なくとも2つ。ほぼ駅周辺の数少ない工場、古い建物が一掃され、どっちも完成したら唯一無二の街並になるはず。マンマニもスムログで少し触れてるね。

[461: 匿名さん]

同じパークシティで比較すると

パークシティ大崎
@350→@900
パークシティ武蔵小山
@450→@700

分譲時期が異なるので騰落率の差はあるにしても、出口でこれだけ差がついてしまえば大崎のポテンシャルの高さが言えるよね

[462: 口コミ知りたいさん]

>>461 匿名さん
大崎やばいな笑

[463: マンコミュファンさん]

この中で先月27日以前に渋谷訪問したアンダーの方はいらっしゃいますか？

[464: マンコミュファンさん]

>>463 マンコミュファンさん

東急VIPのみ28日前公開ですね

[465: 匿名さん]

>>464 マンコミュファンさん
不動産本体の方だろね。

[466: 匿名さん]

>>461 匿名さん
駅力が全然違うからね。

[467: 匿名さん]

大崎も武蔵小山も人気の高いエリアですよ。

[468: 検討板ユーザーさん]

>>467 匿名さん

またお前か

[469: 検討板ユーザーさん]

＞都心5区＋山手線内側なら、良い立地と自慢しても良いですかね？


と言うか、最低ラインですよソレ

[473: マンコミュファン]

皆さん、情報ありがとうございます。
パンフレットの中身がとても気になるところですね。
ホシノはまあ悪く無いですが、マンション自体の魅力がいまいち見えてこないので、早く詳細を知りたいです。
アンダー販売は、一般販売のように要望書を入れるわけではなく、先着で販売なのですか？
ここにも既に購入した方はおられるのでしょうか？

[474: 匿名さん]

>>473 マンコミュファンさん
先着順

[475: マンコミュファン]

>>474 匿名さん
ありがとうございます。
先着販売でそんなに売れているのですね。かなり意外で認識が甘かったです。
私は広域で検討しているので、同時期に販売される新築は常にウォッチしているのですが、高層階であることや眺望は譲れないので、中層以下しか買えるチャンスがないとなればここは撤退するしかなさそうですね…。

[476: 口コミ知りたいさん]

>>464 マンコミュファンさん
私VIPだったのか、、

[477: 通りがかりさん]

>>473 マンコミュファンさん

まだですが迷ってます。

[478: マンコミュファン]

>>477 通りがかりさん
迷っている理由はやはり価格でしょうか？
一方で、マンション自体で魅力に感じている点はどんなところですか？
私の場合、これからの市況はかなりネガティブと思っているので、もはや嗜好品と考えるようにしています。
なので、内装の雰囲気とかはかなり気になっています。

[480: マンション検討中さん]

＞都心5区＋山手線内側なら、良い立地と自慢しても良いですかね？


大崎はセーフですよのね

[481: 通りがかりさん]

言うほど売れてないはず
アンダーは基本先着順ではあるけど案内来たけど26日時点では個別面談の予約25件程だったので。
そこから増えたならわからないが。

[482: 通りがかりさん]

信じても信じなくても良いですが、アンダー販売は凄まじいスピードで売れました。開始１週間で８割売れて、エグゼクティブフロアは４８部屋中、3億円程度(坪1150万)の部屋数部屋しか残ってません。最新は私も分かりませんが、プレミアムとペントハウスはまだあるかと思います。

[483: 評判気になるさん]

>>482 通りがかりさん
ついに、東五反田も坪1000万超の時代に突入しましたね。
Netflixの「地面師たち」の舞台となったアトラスタワー五反田がこのエリアの相場を大きく上昇させた感があります。

人気のベイエリアにも近く、高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線開発に沸く品川泉岳寺エリアは、これから、益々注目されていくんでしょう！

以上、ブランズタワー大崎のアンダー販売状況からの考察でした

[484: 匿名さん]

>>471 評判気になるさん

少し割高だが、スーペリアグレードなら、坪1500を超えても全くおかしくない。大崎なら

[485: 検討中]

ここの中層でも、坪1000を超えそうでしょうか？
検討中でして、情報お持ちの方がいれば、
教えていただけると嬉しいです。

[489: マンコミュファンさん]

私も購入検討者なので、このスレを一通り確認したのですが、ここには何故か単価を釣り上げたい人が大量に潜んでいるようですよ。
考えられるのは、周辺のマンションにお住まいの方か、信じたくはないですが、デベロッパーの方としか思えませんよね。
定期的に発生するので、もはや慣れてしまいました。

[490: 匿名さん]

>>489 マンコミュファンさん
君こそなぜネガティブな投稿ばかりするのかね？
本当に欲しいのならば、安すぎる高倍率になって買えないよ。
本当に欲しいのであれば、気持ち高めの方がいい。
それとも、武蔵小山みたいな相場に取り残された周辺エリアの住人で、焦ってるのかな。

[491: 名無しさん]

>>478 さん

少し割高感があるからです

[492: 通りがかりさん]

予算の制限で見送りました。
お金の制限が無ければ買いたかったマンションです。

[493: 匿名さん]

>>492 通りがかりさん
@750予想の人ですか？
中古で良ければ、武蔵小山は@700程度で購入できるのでご検討されてはいかがてしょうか

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん

いましたね、周辺マンションのポジショントークが！！！とかいって熱くなっている人。
こちらは普通に予想して議論したいだけなのに謎に突っかかってきた。

大外れでここのスレにはもう来てない気がします。

[497: 管理担当]

[NO.486～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[498: マンション検討中さん]

大崎が割高に感じるのは前も言ったがここ9年ほど新築の販売が一切無かったからだよ。
山手線でお隣品川駅で安い方がおかしいでしょ。
浜松町だって以前はバカにされてたのに今や高級エリア

[499: マンション検討中さん]

勤務地が渋谷なので検討しています。
低層階で1.2億以下の部屋が出ることはありえそうですかね？

[500: eマンションさん]

>>499 マンション検討中さん

40平米台の1LDKならそれ位になりそう。

[501: 通りがかりさん]

久しぶりに訪れたら、価格出ててビックリ！
普通に誰が見ても割高でしょ、これ。
直近で言うと、金利上昇、円高転換、インフレ率低下、原油安、米国の金利大幅下落、などなどと不動産にとって明らかにネガティブな状況が揃い踏みなのに、さらに割安要素ゼロだったら、高値掴み確定でしょ。
今は実感ないかもだが、不動産市況は半年ぐらいディレイするから要注意。
まぁ、アンダーで買ってる富裕層は別に嗜好品と思えばいいけど、五反田・大崎のメインの顧客層には決してオススメできたもんじゃない。
まぁ、常に買い煽りする奴はいるから、検討層は惑わされずにじっくり考えた方が良いと思うよ。

[502: 匿名さん]

パークシティ大崎より少し安いくらいが、ここの売れ行き分岐点に感じますね。

[503: 匿名さん]

>>501 通りがかりさん
いつの時代も割高連呼する奴もいる。結果、それを真に受けて買い逃してきた方々が今の相場を下支えしている

[504: 名無しさん]

>>501 通りがかりさん

今は実感ないかもだが、不動産市況は半年ぐらいディレイするから要注意。
→お前誰？？市場予想できるの？無理だろ。偉そうに。原油安の何が不動産にとってネガティブなのか教えてほしいわw

[505: マンコミュファンさん]

価格が妥当かどうかは中古を考えるのが良いです。

ここが築5年程度の中古になっても坪800で買いたいのか。

私は買いません。

[506: 評判気になるさん]

>>505 マンコミュファンさん
× 私は買いません。
??私は買えません。

[507: 匿名さん]

>>505 マンコミュファンさん

まぁ、そうは言っても自宅古くなったら新築に買い換えたくなりませんか？
五反田も大崎も持ってる物件が最低700では売れそうなので、それであれば新築に800～900出しても全然良いかなって私は思いますね。
どうせ築20年超えてババ抜き始まる前には手放す予定なので。

[508: 匿名さん]

>>505 マンコミュファンさん
近隣のパークシティ大崎の条件良い部屋が@950で動いている中、君のお気持ちはどうでもいいのよ。
@700で動いているパークシティ武蔵小山とかお似合いだと思うよ。

[509: マンコミュファンさん]

パークシティ大崎　坪900
ブランズタワー大崎　坪800
パークシティ武蔵小山　坪700

なるほど。
やはり年収で段階を踏むべきでしょうね。

[510: 匿名さん]

大崎五反田は人気の高いエリアですからね。アトラスタワー五反田も坪1000ぐらいで動いてますし、ここも坪1000なら高すぎる感じはしないです。

[511: マンション掲示板さん]

>>509 マンコミュファンさん

え、800で買えるの？
それなら買いたい

[512: マンコミュファンさん]

品川区って坪800もするかな。
業者が煽ってるだけじゃないかこれ。

[513: 匿名さん]

大崎五反田は住環境も良いから昔から人気の高いエリアですよ。坪1000なら買いたい人も多いと思う。

[514: 検討板ユーザーさん]

ブリリアタワー目黒だけ別格。
あとは坪800くらいかな、と。

[515: eマンションさん]

「本地域は住環境も良いから昔から人気の高いエリアですよ」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり実は本地域や物件には全然興味も知識もない江東区の埋め立て僻地有明しか買えない民の港区への憧れ拗らせ荒らしです。こいつは品川港南関連ポジると発狂します。

[516: 匿名さん]

>>512 マンコミュファンさん

成約事例見てないのか。。。
坪1,000ガンガン出てるエリアだよ五反田・大崎

[517: 評判気になるさん]

>>516 匿名さん

大崎ウエストシティタワー最近の中古売買成約事例
　

[518: 評判気になるさん]

>>516 匿名さん

パークシティ大崎ザタワー最近の中古売買成約事例
　

[519: 評判気になるさん]

>>516 匿名さん

パークシティ武蔵小山ザタワー最近の中古売買成約事例

[520: マンション検討中さん]

五反田駅前（東五反田一丁目）の再開発が行われたら大化けしそうですが、全く進んでいる気配はないのでエリアのポテンシャルは微妙なところですね。TOCの再開発も延期になりましたし。

[521: 匿名さん]

>>518 評判気になるさん
半年前に@930と@950で売れた事例が抜けてる。
レインズ載せてなかったのかな

[522: 匿名さん]

プラウドタワー目黒もすごい値段で取引されてる。

[523: 検討板ユーザーさん]

データを出したら急に黙りましたね。

要するに、大崎は坪700が限界なのです。

[524: 匿名さん]

>>523 検討板ユーザーさん
下限ということでいいか。

[525: 検討板ユーザーさん]

フフッ^ ^

ご自由に^ ^

[526: eマンションさん]

＞品川区って坪800もするかな。
＞業者が煽ってるだけじゃないかこれ。


うっせーｗ

[527: マンコミュファンさん]

>>518 評判気になるさん

17階の@900も抜けてる。
なぜ意図的に高価格帯の成約実績抜いてるの？

[528: マンコミュファンさん]

>>518 評判気になるさん

8階の@500も抜けてる。
なぜ意図的に低価格帯の成約実績抜いてるの？

[529: 匿名さん]

何れにしても、今出ているの坪1100-1500は、
相場より、かなり高い、ということですね。
（買える/買えない、買う/買わないは、別にして。）

[530: マンコミュファンさん]

>>511 マンション掲示板さん

無理、低層でも900台

[531: eマンションさん]

>>528 マンコミュファンさん
@500という物件ないですから。@500の証拠出してみなよ

[532: マンション検討中さん]

今出ている価格で相場より高いか安いかを議論してもあまり意味は無いかと。一般住戸の価格が出てくるのを待ちましょう。

[533: 通りがかりさん]

このスレたまに訪れるとホントに面白い！
購入検討者は、割高なことを喜ぶわけないでしょ！
どうしても大崎・五反田の単価を上げたいやつ＝ハイエナの醜態が醜くてしょうがない。
別にいいじゃん、坪700万の評価でも。
それが現実なんだから。
この辺のマンションだったら、坪300万台で買えたわけじゃん？
十分含み益出たんだから、まだ儲けたいなら、実現利益取り出して、もっと伸び代のあるエリアに行けよ。

[534: マンション掲示板さん]

アンダー価格からするに、坪900～1000万を出せない人達はデベからしたらターゲット層じゃないから、違う物件を検討した方がいいかと。

[535: 口コミ知りたいさん]

どっちかっていうと、ここには販売関係者が多く混じってそう。
一般販売価格が出てから判断すれば良いというのはその通りだが、850より上だったら、間違いなく撤退すべき。デベの最高益更新に付き合う必要なんてない。
残債割れを回避したいなら、三井の割安物件を買うべし。以上

[536: 通りがかりさん]

五反田4分　vs 大崎5分？のどちらかがいいかはわかりませんが、アトラス五反田が確かプレミアムフロアでない部屋(サッシ2.1m、3種換気)が坪1000で成約してました。

ここはスーペリアがサッシ高2.3mで多分全熱？と考えると築年数、共用部、山手線内側を考慮すると、坪1000であれば今の市況が続けば負けないのかと思います。

図面は下記でみられます
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/index_710.pdf

[537: 口コミ知りたいさん]

アトラスってそんなに売れてるイメージないんですが、成約数もそれなりにあるのですか？
中古のマーケットも確認してますが、在庫が殆ど動いていないように思います。
そうだった場合、そのデータを根拠にするのはちょっと弱いかと。
新築の場合、一気に数百戸販売しなければいけないわけなので。
それに、浅草線徒歩3分は唯一無二ですが、大崎は徒歩3分のマンションは少なくないので。
あと、全熱交換の情報はどこにありますか？

[538: 匿名さん]

>>533 通りがかりさん
@700は武蔵小山の相場ですよ。

[539: 検討板ユーザーさん]

>>534 マンション掲示板さん

下層は坪900から
中層は坪1000から
でしょうね。

[540: 匿名さん]

>>537 口コミ知りたいさん
今の新築は一気ではない。一体いつの話をしてるのか
竣工までにダラダラ売っていくのがほとんど。

[541: 匿名さん]

非プレミア219戸を売るのにそこまで苦労はしない。
平均@850なら高倍率抽選不可避
@900～950が打倒なライン

[542: 通りがかりさん]

単価上げたいマンは、根拠が薄いのよな～。笑
成約事例も上記の通りだし、市況の変化についてもそう、大崎・五反田に対する世間からのイメージも全てギャップがありすぎんのよ。
中央区湾岸や港区内陸のような盛り上がりをここに求めるのは無理がある。

[543: 匿名さん]

>>529 匿名さん
相場というのは、売れたらそれが相場なんだよね。
買えない人間が何を言っても、ただの戯れ言でしかない

[544: 通りがかりさん]

駅力を考えたら中央区湾岸より高いのは妥当では？もちろん港区内陸には圧敗ですが。

[545: 通りがかり]

>>543 匿名さん
横から失礼。
偉そうに言うけどさ、あんたここを買う気あるわけ？笑
とてもそんな風に見えないけど。
それなら、アンダー販売に明日にでも行ってきて、購入証明してみろよ。
なんで、割高だと言ったら、イコール買えないになるわけ？
購入検討者が相場や市況の先行きから割高だと発言するのと、ただ相場を釣り上げたくて割安だと発言するのでは、言葉の重みが違う事は事実だろうよ。
そういう意味でも後者であるあんたの方がただの戯言だろうが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[546: 名無しさん]

>>545 通りがかりさん
また出てきたかこいつ。
こいつだけ言葉が喧嘩腰で無理。さよなら。

[547: マンコミュファンさん]

>>533 通りがかりさん



言おうと思ったらすでに答え出てた件

[548: 検討板ユーザーさん]

>>542 通りがかりさん

港区千代田区の相場にあやかりたい、拡大解釈を押し通したい。
すべて売り手側のマインドです。

なぜか価格が高い方が嬉しいような人達がいるみたいですが、あくまでここは検討者の為の掲示板。
押し売りは結構ですので、退出を願います。

[549: 匿名さん]

>>545 通りがかりさん
相場を形成するのは、新築中古も含めて実際購入に動いた事実だけ。
行動に移さなかった人物の割高連呼は、ただの戯れ言でしかない。言葉の重みはゼロ

[550: 検討板ユーザーさん]

>>518 評判気になるさん

パークシティ大崎の平均成約は坪735なのですね。
ありがとうございます。
ここを買って良いかどうかの判断材料になります。

[551: 匿名さん]

>>550 検討板ユーザーさん
パークシティ大崎は@800オーバーの相場ですよ

[552: 検討板ユーザーさん]

まとめると、ここを買って良いかの判断としては、
坪700～800 あたりが分水嶺となりそうだね。

[553: 匿名さん]

>>552 検討板ユーザーさん
予想するのは勝手だけど、その金額だと高倍率抽選ひなってそもそも買えない可能性が跳ね上がる。
ま、東急だからそんな相場を無視した低価格で出すわけないけどな

[554: 検討板ユーザーさん]

予想というか、周辺物件の相場をデータ通り出しただけだよ。
パークシティより高くしたら売れないだろうし。

[555: 匿名さん]

>>554 検討板ユーザーさん
パークシティ大崎の条件良い部屋は@900～
成約実績も@900、930、950とある。
流石に新築はそれを越えてくる

[556: 名無しさん]

>>551 匿名さん
おぉ、
パークシティ大崎って坪800なんすね。
とは言っても、ギリギリの坪809 なので算出のタイミング次第では坪700台になることもありそうですが。

[557: 匿名さん]

>>556 名無しさん
今後、ここの分譲価格に引っ張られて上がっていくでしょ。
現在、低層・中層のお見合い1L部屋が@700台で買えるけど、まともな部屋は@800後半～900前半が相場

[558: 通りがかりさん]

>>555 匿名さん

どうでも良いけどさ、キミはここが高くないとなんか困る理由があるの？
誰も答えてくれないけど、タブー的な質問なのかなコレ

格上のパークシティが坪809って出てんだから新築とは言えマックスでもそこが限界だよ。

[559: 匿名さん]

眺望が抜ける3LDKを@700前後で探すのならば、パークシティ武蔵小山まで郊外にいかないと無理でしょ。

[560: 匿名さん]

>>558 通りがかりさん
意図的に相場を低くしたい人の情報を修正してるだけですよ。なぜ@900台の成約を除外するのかなと

[561: マンション検討中さん]

確かにパークシティ大崎よりは低い価格で出てくる可能性が高そうですね。

[562: マンション掲示板さん]

パークシティより安く出るわけないだろ
アホなん
ここが出来上がる時にパークシティは築12年なのに新築の方が安いわけないじゃん。
東京タワービューとかの最強立地や駅直結ならわかるけどそれはありえません。

[563: 検討中]

ここは「東急」というのが一番残念な点。
渋谷の一連の駅周辺再開発、銀座のショッピングビル。
いずれも垢抜けない。どこかダサい。
悪いけど、骨の髄は電鉄なんです。

インナー向け先行販売とか、東急百貨店の発想です。
そのおこぼれを高値で買わされる。
なんか屈辱的。

ここは立地もいいのに。
せめて、すみふだったらよかった。

[564: 口コミ知りたいさん]

>>563 検討中さん
ホントにそれですね～。
Xでもそれが指摘されてて、やっぱ三井か住友しか勝たんと思いました。
パークシティ大崎が大崎寄りだとナンバーワンで、五反田寄りだとグランスカイがナンバーワン。
これらには到底及ばないわけで。
新築というだけで、アンダー販売を起点にスッ高値で売ろうとする東急は、もはやメジャー7と呼べない三流レベル。
リビオタワー品川は当初、販売を遅らせた事によって、高値チャレンジで顧客を向いていないと叩かれてましたが、結果的に適正価格で売り出してきた。
仕様も悪くないし、気合いの入りようも伝わってくる。
日鉄興和が東急を上回る未来もありうるのではないかと思う。

[565: eマンションさん]

>>563 検討中さん

インナー向け先行販売とか、東急百貨店の発想です。
そのおこぼれを高値で買わされる。


すごく良くわかります。

[566: マンション掲示板さん]

自分達が期待した坪単価じゃない
↓
そもそも東急じゃなければよかった
高過ぎる
アンダーやってるなんて生意気だ
云々

というのが見苦しい。
嫌ならサッサと撤退すればいい。
そもそも東急が建てることは周知の事実で、それを三井、住友が良かったとか、箸にも棒にもかからない批判をするのが意味不。

[567: 通りがかりさん]

>>550 検討板ユーザーさん
ということは、ブランズタワー大崎の最上階はパークシティ大崎の平均単価の3倍相当ということか、、

[568: 通りがかりさん]

早くも苦しくなってきましたね、ここ。

[569: eマンションさん]

アンダー坪1100-を踏まえると、
一般向けでもある程度の坪単価が想定されるので
相場から離れた、割高な物件となりそうですね。

[570: 検討中]

>>564 口コミ知りたいさん

日鉄興和、赤坂や虎ノ門のオフィスビルではいい仕事してますよね。
ソニー御殿山テクノロジーセンター3号館を日鉄興和が取得し解体中ですが。
ここがコンパクトなマンションになるのか、オフィスビルになるのか・・・
興味津々です。

[571: 検討者]

>>564 口コミ知りたいさん

確か既にリビオの方が何年か首都圏供給数多かった気がする。
ブランズよりイメージ良くなる日もそう遠くないかもね。

[572: 匿名さん]

>>571 検討者さん
企業として向いてる方が違うから、比較対象にならんよ

[573: 匿名さん]

大崎が坪700とか800とか、
出口戦略考えるとめちゃくちゃリスキーだと思うけど

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん
5年前からアプデできていないの自供して何したいの？
インフレについてこれない者は淘汰されるしかない

[575: 通りがかりさん]

あのねー、日本は全然大したインフレなんかしてないんだわ。笑
もしそうだったら、とっくにデフレ脱却宣言してるっての。
なんなら、インフレ率は直近だだ下りなんだがそれは。
そもそも物価が上がったのは、デマンドプルではなくて、コストプッシュであって、もっというと単に超円安になったことが原因なだけ。
ドル円が75円から160円になったわけだから、そりゃマンションも2倍以上に上がって当然なわけ。
それが、今年に入ってから米国は金利を大幅に下げ、日本も金利を二段階上げたことにより金利差縮小で円高方向まっしぐらなんだから、マンション価格もピークアウトする方が自然なのよ。
金利が上がれば市況は縮小するし、それに円高になれば物価も建築費も下がるし、日経平均も上がりにくくなる。
ここの掲示板は、原油安転換がどういう意味を持つのかも分からない経済オンチばっかりでどうしようもないのよな。
さすがに呆れてものを言えんわ。
で、そんな不動産にとってネガティブな方向に色々と転換してんのに、大崎を1000万はおろか800万で掴んでしまうことがリスキーな事はなんら間違ってないのよこの人。100%正しい。
だから、割安かどうかが一番大事なわけよ。
デベロッパーからしたら、アンタみたいなインフレバカが、本当に養分として美味しいのよ、可哀想に。

[576: マンション検討中さん]

近々インナー行く予定だけど、担当から残りわすがとなってると連絡あった。ペントとかは知らないですが。

[577: 通りがかりさん]

五反田・大崎エリアに何億も出せる方ってどういう属性なんですかね？パワーカップルには人気だと思いますが、経営者や海外勢が好むエリアではないイメージなので気になりました。

[578: 匿名さん]

インフレ加味したドルベースで見ると、東京のマンションってむしろ値下がりしてるんですよね。

マネーリテラシーに疎い方向けに一言で言うと、海外マネーが期待できないエリアに港区千代田区価格をこじ付けるのは、ほぼほぼギャンブルに近いです。

[580: 通りがかりさん]

>>579 匿名さん

大崎の成約相場が 坪700～800 として、
品川駅の海側は 坪350～400 だという事でしょうか

[581: マンション掲示板さん]

ということは大阪では大崎駅西口と新西口の両方から駅直結の建設中の住友不動産の2026年2月に竣工するタワーマンションが最強って認識でよろしいでしょうか？
https://skyskysky.net/construction/202125.html
地権者が売りに出すだろうからこれをゲットすれば良いのでは。
駅から徒歩1.2分という最強立地×住友不動産。

[582: マンション掲示板さん]

大阪ではなく大崎直結でした誤字失礼。

[583: eマンションさん]

大崎って、東京人でも土地勘ない場所ですからね。

特に用事のない山手線南端の通過駅、くらいの印象しかないです。

[584: マンション検討中さん]

ここより価値が高いのは間違いないでしょうね。
大崎駅からペデストリアンデッキ直結で徒歩2分以下ですし、ハザードも悪くない。
デッキ直結というのは、単なる徒歩半数と違って信号もないですから、価値が段違いになる。
東口の再開発は東京建物が主導すると思うので、ここはそこにも確実に負けないでしょう。
一方で、ブランズタワーからすると、ここが分譲じゃなかったのもマイナスポイントですね。
スミフが分譲すると周辺相場を一気に上げるので。
ここは恐らく、同じスミフのウエストシティタワーズの安めの相場を反映して、地権者の売りが出てくると思うので、弱気の掘り出し物が出てくる可能性があると思ってウォッチしてます。
竣工よりも数ヶ月前から売り出しが始まると思うので、とても楽しみですね。

[586: 通りがかりさん]

皆さん目の付け所が良いですね。
ウエストシティタワーズの弱点はツインタワーで至近距離お見合いだらけだった事が大きかったから、大崎駅ナンバーワンを西口Fスミフが獲るのはほぼ間違いないんよな。
竣工もここより一年以上早いし、完成間近で購入を検討できるのが素晴らしい。
買い換えには、これ以上ない条件が揃ってる。

[587: 通りがかりさん]

総評
アトラスタワーよりも知名度、五反田駅距離で負け。
パークシティやグランスカイよりもブランド、規模で負け。
西口Fやウエストシティタワーズに大崎駅距離、ブランドで負け。
と、価格だけは立派な謎の殿様商売で良いところ見つからんのよな。

[588: マンション検討中さん]

良いところが見つからないけどアンダーが爆売れしてしまう、不思議なマンションですね。

[589: 匿名さん]

>>575 通りがかりさん
ドル円360円の時代もありましたが

[590: 匿名さん]

近隣のグラスカの中古、枯渇してない？
ちょっと前まで結構在庫あったのに

[591: 通りがかりさん]

>>589 匿名さん
だからさぁ、マネーリテラシーがない奴が絡んでくんなっての。
説明してやるから、ちゃんと聞けよ。
そして、もっと勉強してこい。
過去には、ドル円360円だったのだから、今は当時に比べたらまだまだ円高だと言いたいんだろうが、違うっての。
当時のドル円360円と直近の最高値160円を比べた時に、「購買力平価」と「実行為替レート」の観点から見た時に、現在の方が圧倒的に通貨が弱いんだよ。
その原因の大部分である金利差が縮小するんだから、それによる影響を考えろと言ってるの。分かる？
そんなバカだから、ここが割安か割高かも判断できないし、不動産市況の潮目の変わり目も判断できないんだよ。
お前みたいな単価まだまだ上がるマンがリーマンショックが起きる前にもゴロゴロいたんだけど、歴史は繰り返すもんだよ。
適正な価格、割安な価格で購入することに拘らなかったら大火傷を追ってしまうという、庶民は絶対守らなきゃいけない鉄則をあんたはよく分かってないんだよ。
だから、経済に関してもトンチンカンなんだよ。
この数年は、何も考えず、誰でも不動産買えば儲かったの。
あんたに特別な才能があったわけじゃなく、ただ市況が追い風だらけで最高の環境だったの。
それをまず認識することから始めろ。

[592: マンコミュファン]

圧倒的に正論でぐうの音も出ないですね…。
このお方は、トゲは確かにありますが、見返すと完全に正しいことを言っていて、どちらがロジカルで正しい知識のもとで発言しているかが明白ですね。
最近はもはや、実需の贅沢な嗜好品として、マンションを買い替えたいと思っているのですが、それでも割安か割高か、少なくとも適正であると言えるだけの材料が揃っているかは、やはり大事な基本であることを再認識させられます。
私としては、まだ情報として持っていない、ワクワクさせられる仕様とスーペリアの価格の発表を期待しているところです。アンダーの方が羨ましいです。

[593: eマンションさん]

>>587 通りがかりさん


言おうと思ってたらすでに結論出てた

[594: 匿名さん]

>>591 通りがかりさん
中長期的に見たらドル高円安トレンドは継続だから。
短期的には、金利により円高に振れる事もあるが

[595: マンション検討中さん]

変動金利、2025.1から軒並み0.25～0.3%上がっちゃいますね。

[596: 匿名さん]

住宅ローン金利が上がると、実需だけに頼っているエリアは確実に値下がりしますね。

やはり海外マネーの入る、港区千代田区渋谷区しか勝たんのです。

[597: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
三菱UFJは優遇幅拡大の金利据え置き

[598: 匿名さん]

為替を金利差、マンション価格を為替要因でしか見てない時点で視野が狭いんだよね。
マンション価格は外的要因も含めた社会構造の変化が一番大きいんだよね。
近年だと、共働き世帯が急増した事によるペアローン利用率の上昇など

そして、今後進むのは発展途上国のような社会の二極化。このエリアがその二極化の高い方に食い込めるかどうかが肝になるけど、その可能性は十二分にあると思うよ

[599: 匿名さん]

このエリアのタワマンの話をすれば、築浅中古で＠８００を切る７０㎡以上の物件は枯渇状態。
賃貸に関しても同様の傾向。
賃料に関しては＠２４０００円の成約もちらほら。
＠２４０００の表面３％だと＠９６０になるから、平均＠９００～９５０というのは妥当なラインだと思います。

[600: eマンションさん]

ここ全然参考にならない。。。
長文でうだうだいう人、成約事例が意図的に低く出している人、ここは安いという人。

誰かまとめてください。