ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[322: マンション掲示板さん]

>>320 マンション検討中さん
来週土曜日からですね。
名前もブランズタワー大崎

エグゼクティブフロア （３２階～３７階）
62㎡～97㎡　@930～@1200
プレミアムフロア　　 （３８階）　　　　
109㎡～158㎡　@1350～@1700

ペントハウスフロア　（３９階）　　　　・
162㎡～282㎡　 @2300～@2500

@750連呼の相場音痴君は、全くお呼びでなかったね。
しかし、相場を外した事ないとよくまあドヤ顔で書き込めたもので

[323: マンション比較中さん]

>>322 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
低層階～中層階のふつうの部屋の価格はどれくらいでしょうか。

来週土曜日からサイトができて電話問い合わせが始まるのですか？
商談は11月、1期販売が12月くらいのスケジュールですかね？

[324: 匿名さん]

>>323 マンション比較中さん
来週土曜日からはインナー販売なので、東急グループの縁故先着順販売です。
東急グループにご縁の無い方はモデルルームにすら行けません。
ちなみに今回の販売は、50戸弱。
それ以外の部屋は一般販売になると思います。

一般販売は、12月からが要望書受付予定

[325: 匿名さん]

>>228 検討板ユーザーさん

225の人めちゃウケるwwww
超偉そうに講釈垂れて大はずしwww
228に煽られて無惨に散る。

[326: マンション掲示板さん]

>>322 マンション掲示板さん

お金ない方は情報入らないですから。

[331: マンション比較中さん]

うーん。一般的には、仮に同じ価格だったとしてもリビオタワー品川の方が圧倒的に人気が出ると思いますよ。
そして、話題の匂いで言うと、雨が降った日の目黒川の方がかなり酷いですし、頻繁に氾濫警報が鳴っています。
合流式なので、汚物がそのまま垂れ流れていることを鑑みると、港南の方が全然良いと思います。
そして、少なくとも五反田は風俗街のイメージが強烈すぎて、決して自慢できるエリアではありません。
今の高値を牽引しているのは、外国勢の影響がかなり大きいですが、彼らは港区や中央区アドレスにしか興味ないことも忘れてはいけない要素です。

[333: マンション掲示板さん]

江東区如きが港区様に勝てるわけないだろ。常識で考えろよ。

[336: 管理担当]

[NO.327～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[337: 匿名さん]

>>331 マンション比較中さん
同じ価格だったら、ここはとんでもないお祭り騒ぎになるね。
その辺もデベはわきまえているから

[339: マンション比較中さん]

>>338 匿名さん

＞湾岸で比べたら港区より江東区の方が住環境が良いし坪単価も高い

ほう。初耳ですな。
たとえ湾岸でも坪単価は港区＞江東区かと思ってました。
住環境は知りませんが。

[340: マンション検討中さん]

アンダー販売の価格を見たマンクラの感想は、とにかく「割高」の一言に尽きそう。
こう言うと、すぐに貧民扱いする人がいるが、価格の絶対的な高低はまったく関係なく、相対的に割高か割安かがとても重要。
その観点から見たときに、ここは著しく「割高」だと言わざるを得ない。
アンダー販売が全く振るわず、一般販売にそのままなだれ込むのはほぼ間違いないとして、囲まれ感しかない31階以下のスーペリアは相当単価を抑えないと苦戦すると思う。
そう考えるとやはり、比較対象としてよく挙げられるリビオタワー品川の方が圧倒的に妥当であり、魅力的なのは間違いない。

[341: 匿名]

正直、どのマンションも最初は皆さんずっと高い、高いと言ってきて、販売終わることには安かったとか言ってる。どうなるかわからないけど、例え割高だとしても、都心マンションは長い目でみれば、欲しくて買えるなら、買って損はないと思いけど。

[343: マンション掲示板さん]

自分達が転売益出せないから高いと言ってるだけかと。

[344: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
駅遠のリビオ品川と駅近のブランズでは、全く土俵が異なるので比較対象にすらならないと思うよ。
結局、不動産の資産価値の大前提は立地（駅からの距離）なので。そして、山手線の外か内かという点も意外と大きい。

[346: eマンションさん]

>>344 匿名さん

アトラスタワー五反田は山手線の外だから例外はあるね。
土地の格付けといえば分かりやすい。この辺りはとても静かで贅沢な環境。

[347: マンション掲示板さん]

リビオ品川アンチの人、関係ない他スレでも活動してて邪魔だからIP banされてくれないかな。この掲示板って管理人に言えば対応してくれるの？？

[348: 匿名さん]

>>347 マンション掲示板さん
リビオアンチというか港南アンチな。
そもそもこのスレにリビオの話をする事自体、迷惑行為だけどね。価格帯も立地もターゲット層も全く異なる物件

[349: マンション比較中さん]

なぜここで執拗にリビオタワー品川を推したがるのか理解できない。
どっちが上とか下とか比較してもしょうがないでしょ。

ここの客層は城南、山手線内側、駅近、静かを好む。
埋立地、海近は好まない。

[350: 匿名さん]

>>344 匿名さん

駅からの距離と同じくらい「どんな駅か」も重要なことをお忘れなく。江東区のローカル駅と都心ターミナル駅では全く土俵が異なります。

[351: 匿名さん]

山手線駅近で、こんなに街並みが整ってて静かなところは他にないよ。他は猥雑で騒がしいところばっかりだから。

[353: 匿名さん]

>>350 匿名さん
なぜ江東区の話が出るのか、本当に迷惑なんだけど。
ここは、大崎駅最寄り、五反田駅も生活圏の駅近物件

駅力も申し分ないだろ

[355: マンション検討中さん]

1000万だろうが売れますね。
ここは。

[356: 販売関係者さん]

山手線内側で徒歩５分というのはここの最大の魅力でしょう。
大崎駅は東京・品川・渋谷・新宿・池袋と広範囲まで時間がかからないのは大きい。
しかし案内来たけれど高層階プレミアムの坪２０００万以上が簡単に売れるとは思わない。
ここのマンションを下に見るのではなくて坪2000万なら都内最高峰物件に手が届くから大崎を選ぶのはどうかと。
上層階の売れ行きが悪いのは想像出来ますが、中間層より下坪単価９００万以下の物件は買いが入るのではないでしょうか。

[357: 販売関係者さん]

真面目な話新築ではないが品川区で一番のタワーマンションが欲しいならブリリアタワーズ目黒が現在であれば断トツです。
品川区でこれから計画されている範囲では山手線内側で大崎駅東口第４地区再開発西地区のタワーマンション。駅から直結の徒歩１分。
外側でも良ければ大崎駅西口F南地区再開発のタワーマンション徒歩２分駅直結。
立地としてはこの上記２点には今回の物件は負ける。

[358: 販売関係者さん]

大崎駅西口F南地区のマンションが分譲が出ないのでは？と話も有りますがここは地権者の方への交換が２００戸を超えると噂されており竣工の2026年１月前の来年末には売却する人が出てくるはずです。

[359: マンション検討中さん]

含み益たっぷりの白金ザ・スカイのオーナーもここの価格にドン引き。
やはり、目利きのあるマンクラでも、ここは超割高だとの意見で完全一致。
彼らは誰よりも多くの物件をウォッチしていて適正に評価する物差しがある。
港区と中央区以外から、ピークアウトのサインが出ている中、ここはどこよりも高値掴みをさせられる可能性さえある。
住んでみれば悪くない場所なのは十分理解できるが、不動産の価値はそんなものでは決まらない。
五反田や大崎の看板で、港区内陸と同じ土俵で戦えるわけない。

[360: 匿名さん]

大崎五反田エリアは住環境も良いし人気の高いエリアですからね。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん

どういう点が住環境が良いと思いますか？

[362: マンション掲示板さん]

>>359 マンション検討中さん

同じ土俵じゃねーだろ
誰が港区内陸と比較するねんここを
港区内陸はもっとたけーんだよ
目黒マーク、アトラス五反田も高い高い言われていて今やこれだけの含み益
そういうことだよ

[363: 名無しさん]

>>359 マンション検討中さん
この人、、そんな目利きできる人では無いですね。。広域相場感も待ち合わせてないかと。
ブランズタワー大崎のアンダー価格しりませんが、港区タワーの売り出しが1400とかになっていて、アトラスタワー五反田、目黒marcが900以上ですから、新築山手線内側の、ここは1200から1300でも驚きはしません。

[364: 通りがかりさん]

おいおい、謎のロジックで、五反田と大崎をインフレさせんなや。笑笑笑
山手線の内側だったら、まだGCT池袋やPT池袋の方が100倍価値高いわ。
向こうは武蔵野台地だしな。
三流の東急ごときが調子に乗ってわけわからん値付けしてる事に呆れてんだよ。
三井みたいな街作りもできなきゃ、住友みたいなブランドもな三流デべがよ。

[369: eマンションさん]

>>363 名無しさん

アトラスタワー五反田はここと同じくらいの駅距離のため、坪900になる可能性はある。しかしSUUMOはあくまで個人の値付けで飛ぶようには売れてない。新築で数百戸分譲するための値付けはパワカも買える現実目線の水準と予想。坪1200万はプレミアムではあるかもしれませんが、そんな価格では誰も買いませんよ。

[370: 名無しさん]

>>369 eマンションさん

飛ぶようには売れてないですね。
成約実績は2L900前後、3L1100前後だったかと思います。

[371: マンション検討中さん]

池袋と比較するのはさすがにないと思いますが。
アトラスタワー五反田と駅との距離は一緒でも、共同施設などはブランズタワー大崎の方が圧倒的に良さそうです。
アトラスタワー五反田より値付けが下ということはない。
なぜここが高く感じるかというのは近隣で最近新築タワーマンションがなかったからでしょう。
駅近でいえばパークシティ大崎も8年ほど前、お隣品川や五反田、目黒でも徒歩5分というのはアトラスタワー以外なかったわけで。
ブリリアタワー目黒やパークシティ大崎の最近の坪単価見ていたら平均坪900以上は妥当でしょう。
新築なのですから。

[372: マンコミュファンさん]

アトラス、ブランズというブランドでもこれだけ付けるのだから大崎西口の住友不動産、大崎東口の東京建物のタワーマンションは一体いくらになるのやら。

[373: 通りがかりさん]

大崎五反田は住環境も良いし、まだまだ上がると思う。

[374: 通りがかりさん]

「本地域は住環境が良いし立地がいいです」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らし。

[375: 口コミ知りたいさん]

>>374 通りがかりさん

住環境については、現地行けばわかること。それをどう解釈するかは人それぞれだろうけど、多くの人はよい住環境と感じると思う。別に根拠がない訳では無い。

[376: マンション掲示板さん]

五反田・大崎は近くに大崎警察署があり、交差点とかに警察官が頻繁に立ってたりするので、実は治安が良いという。
そして昼はオフィス勤務の人達が多く、夕方以降は住人が多く、一日を通して人通りが多いので安全。

[377: マンション掲示板さん]

↑のような住みやすさ＆再開発で、まだまだ伸び代がある土地だと思う

[379: 検討板ユーザーさん]

>>378 通りがかりさん
隙を狙って港南と有明の話する人ですね笑

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん

リビオタワー品川のアンチウザい。削除依頼しとくな。

[383: マンコミュファンさん]

>>380 匿名さん
10年以上って、まともな人間とは思えんな。こういうのが有明に住んでるのか。。。

[384: マンション検討中さん]

リビオタワー品川と比較検討していますが、こちらは最安値でいくらになるのか気になりますね
単身で購買力がないので同じく1.1億程度の部屋が分譲されるといいのですが・・・

[385: 匿名さん]

品川だと羽田新ルートの飛行機の本数が大崎の2倍以上ある。あの轟音は子供の教育にあまり良くなさそう。

[386: 口コミ知りたいさん]

>>385 匿名さん

リビオタワーのあたりならまだ気にならない。
品川シーサイドはかなりうるさくなる。

[388: 評判気になるさん]

>>387 匿名さん

指原莉乃って。。。笑
大井町とか大森の方に行くと高度も低いけど品川駅周辺はまだ高度が高いから
爆音なんて程遠く、気にするほどの音は無いよ。
最近は低騒音機になってるし離陸じゃなくて着陸なのでエンジンもアイドル状態で
滑空してるような感じだから。

[389: 匿名さん]

品川と大井町の飛行機騒音は異常ですよ。飛行ルートの直下だから音が凄まじい。羽田は世界有数の混雑空港で、特に品川だと2分に1本爆音が鳴り響く。山手線よりも飛行機の本数が多いくらい。

[390: 通りがかりさん]

>>387 匿名さん

私は大崎メインで検討してて、飛行機の音は気にしてませんが、リビオ品川とこことどっちが飛行機の音が大きいかと言えば、間違いなく航路直下に近いこっちですよ。

[391: 評判気になるさん]

>>389 匿名さん

品川はマジで大したことないって。見地見てきたから。

[392: 匿名さん]

>>389 匿名さん

あの程度の音を爆音とか轟音とか言ってる時点でめちゃくちゃ誇張してる。あなたが上で笑われてる”港南のことだけ10年以上命かけてディスってる人”でしょ？そんな人の言うこと誰も信じないよ。

[393: マンコミュファンさん]

>>390 通りがかりさん
これは本当にそうで、自分も生活圏だからよく分かるが、ルサンク大崎の真上をかなり近距離で飛行機が通過するよ。
あと、騒音でいうと、線路もかなり近くて、通過する電車の本数も多いから、かなり電車の音はうるさい。
あと、街の作り上、結構音が反響する。
これは、水辺広場に座りに行けばよく分かる。

[394: 通りがかりさん]

総じて言えるのは、リビオタワー品川をディスればディスるほど、大崎の墓穴を掘ってる印象。

・港南は水処理場があり臭い → 大崎は目黒川が合流式で汚物垂れ流しで超絶臭い
・港南は飛行機がうるさい → 大崎は飛行ルート真下でもっとうるさい。おまけに電車が超絶うるさい

結論、ここは住民が思うほど、マジョリティに受けが良くない。高い。伸びしろない。残念。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>393 マンコミュファンさん

確かにルサンクのところほ線路はうるさいですね。目黒川に架かる高架線路がガタガタ煩くて遠くまで響きます。第一三共が近くのこれから開発予定のところも同じく高架橋がガタガタ煩いですね。

飛行機は外からは見上げてしまうくらいではありますが、部屋の中までは聞こえないはず。

[401: 検討板ユーザーさん]

>>388 評判気になるさん

私、子供のサッカーの試合で時々広尾に行くのですが、あの辺りでも結構な轟音ですよ。
多分、室内でも耳障りなレベル。。。

そこから更に高度を落としたこの辺りの方が静かなのですか？

[402: 管理担当]

[No.396～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[403: 評判気になるさん]

>>401 検討板ユーザーさん

大崎品川あたりの高度なら航路直下じゃなきゃ大丈夫。リビオ品川は直下じゃない。大崎は航路直下。

[404: マンション検討中さん]

石破総理誕生で750くらいになりませんかね

[405: マンション掲示板さん]

>>404 マンション検討中さん
月曜日はブラックマンデーとなりそう
せめて、決選投票は3時までに終えて、万一のことがあっても、ある程度、相場に織り込ませてから週明けを迎えるべきだったんだろうね
あとの祭りだが、、、

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 マンション掲示板さん
結局一時的なものと考えます。

皆がびびってくれたら倍率下がるから最高！

[407: 名無しさん]

ここはタイミングが悪かったですね。

[408: 匿名さん]

品川や大井町は高度がかなり低いから騒音凄まじいですよ。大崎も音大きいけどそれ以上に厳しい。品川は本数も大崎の2倍以上ある。

[409: 匿名さん]

>>月曜日はブラックマンデー
言われてますね。
1日で下げて上がるなら、絶好の買い場ですが、どうなることやら

[410: 評判気になるさん]

>>408 匿名さん

しつこいね。大井町や品川の駅前は知らんが、港南のリビオタワーなんかがあるタワマンエリアよりは航路直下である大崎の方がはるかに音は大きいです。

[411: 匿名さん]

品川駅の湾岸エリアが豊洲や有明よりリセール悪いのは飛行機騒音の問題も大きいと思う。

[412: 評判気になるさん]

>>411 匿名さん

リセール最低は有明だろ。

[413: 名無しさん]

>>411 匿名さん

有明や豊洲を東京の玄関口の品川と比べるのは恥ずかしいだけ。見苦しいからもうやめとき。

[415: 匿名さん]

知人がアンダー販売声掛かって行ったらしいですが、もう部屋選べないくらい埋まってるみたいです。坪1100-1500位が売れてるようですよ。
一般販売のタイミングは上階はほぼ無いでしょうね。

[416: マンション掲示板さん]

>>415 匿名さん

アンダーでプライシングが固まってくの怖い。だってお金持ちでしょ。
お金持ちによって釣り上げられるとその他は太刀打ちできない。
東急さんどこ向いてるの。いつの間にそんな殿様商売始めたの？

[417: 検討板ユーザーさん]

>>415 匿名さん


それは、ないです。

[418: 匿名さん]

>>417 検討板ユーザーさん
予定が合わず、来月中旬にインナー販売行ってきます。
先着順なのでどうなることやら

[419: 検討板ユーザーさん]

>>418 匿名さん

それはちょうど良い。
坪1000万以上の証拠画像をご提示くださいね。

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん

もう一桁位しかない。

[421: 通りがかりさん]

>>417 検討板ユーザーさん

先日アンダー行きました。
415さんが正しいです。