ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大崎について語りましょう。

所在地：東京都品川区東五反田二丁目701番(地番)
交通：JR山手線、埼京線・川越線、湘南新宿ライン、相鉄線直通、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅(東口)　徒歩5分　　
東急池上線「五反田」駅(1階駅出入口)　徒歩6分
JR山手線「五反田」駅(東口)　徒歩7分　　
都営地下鉄浅草線「五反田」駅(A3出口)　徒歩8分
総戸数：389 戸
間取り：1K～3LDK(予定)
専有面積：30.02㎡～86.43㎡(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaki/index.html

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

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ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/106470/

[2751: 通りがかりさん]

東急がここまで強きだとは思わなかったです。
3年前に戻りたい、、

[2752: マンコミュファンさん]

パークシティ大崎安いな
ブランズタワー大崎の価格出たらかなり上がる気するが。

[2753: マンコミュファンさん]

坪1000以下がほぼないと言われたぞ

[2754: 匿名さん]

>>2747 通りがかりさん
品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多いし、空は飛行機の騒音が酷いですよ。

[2755: 名無しさん]

>>2753 マンコミュファンさん

ほぼないではなく、一つもないと言われました、、、
まあそのうちわかる話なので、待ちましょう！

[2756: マンション掲示板さん]

>>2743 口コミ知りたいさん
平均倍率７倍と言う現実がね。

[2757: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2758: マンション検討中さん]

プラウドタワー池袋は、75平米角部屋坪940という好条件なのに、無抽選部屋が並んでいたのはちょっと驚いたね。
駅直結、超大規模の超優良物件でこれだから、川っぺりの中規模物件で値付けミスったら大事故もあり得る。

[2759: 匿名さん]

>>2758 マンション検討中さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[2760: 匿名さん]

>>2759 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、大規模に液状化が発生したのは江東区です。液状化リスクを議論するなら広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。これらの安いエリアは大崎とは価格帯が違うので大崎には一切関係が無いでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[2761: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2762: 匿名さん]

>>2747 通りがかりさん

普通はコンシェルジュカウンターって1つのマンションに1か所でしょ。2か所も3カ所もコンシェルジュカウンターがあるマンションなんかあるの？

[2763: マンコミュファンさん]

プラウドタワー池袋とか池袋に直結じゃないからね。そんなとこと比べても。

[2764: eマンションさん]

無駄に武蔵小山アゲする必要もないし、なんなら周辺がこんなに再開発してくれれば、必然的に波及してくれるだろうしいいのでは？
武蔵小山駅前の地所タワマンの概要、はよ出ないかなー。

[2765: 匿名さん]

>>2764 eマンションさん
まあ今の建築費高騰ではどのゼネコンもやりたがらないだろうから、いくら地権者が合意しても話が進まない可能性もある

[2766: マンション検討中さん]

品川区は住居としての都心3区として定着してるから再開発イメージないけど、武蔵小山含めて話題になっていけば同じ区内の大崎の資産価値向上にもつながって良き。

[2767: 匿名さん]

>>2766 マンション検討中さん
都心3区という荒れそうなワードをなぜ使うのか
品川区は山手線内と外で明確に資産価値の差が出てきてるから、武蔵小山は都心の価格高騰の後背地にすらなってない

[2768: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2769: eマンションさん]

>>2766 マンション検討中さん
そんな定着はお前の頭の中だけだろｗ
中央区out渋谷区inはわかるけど、品川区はあり得ん

[2770: マンション検討中さん]

>>2758 マンション検討中さん
76角は間取りがくそ、眺望くそ、価格くそだから
その他の条件抜群の部屋は20-30倍
情報解像度が低すぎて話にならん

[2771: 匿名さん]

品川区て城南五山や小山などの高級住宅地が豊富よな。居住地としての格は最上位クラス。番町も昔は良かったけど今はマンション銀座で隣のマンションビューだらけで眺望なし。

[2772: 名無しさん]

>>2771 匿名さん
眺望あるなしと高級住宅街かどうかは関係ないぞ武蔵小山くん

[2774: 匿名さん]

城南五山は高級住宅地としての認知はほぼ間違いないけど、小山はそんな認知はされてないだろ。下町のイメージが強いな
武蔵小山の実際は、元々は目蒲線というローカル線の一つの駅でしかなく、閉鎖的なエリアの中で熟成されてきた下町と山手というローカルな話でしかないからな。

[2777: マンション検討中さん]

>>2774 匿名さん

普通の教養があれば渋沢栄一の田園都市構想の品川区小山だとわかる。高級住宅街としては田園調布よりも老舗。

[2779: 匿名さん]

>>2778 匿名さん

国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位１０町丁は下記になります。港南は全世帯の4割弱が子育て世帯であり、これは港区内でも
トップクラスの率になります。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや飛行機の影響がない、公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、などいっぱいあるからね。よほど高いか職場が遠くないとかじゃなきゃ選ぶんじゃないの？

[2780: 匿名さん]

>>2777 マンション検討中さん
生成AIには認知されていなかったよう。残念でした

[2781: マンコミュファンさん]

>>2780 匿名さん

精度はまたまだ途上段階よね。

[2782: 匿名さん]

>>2781 マンコミュファンさん
巷の認識とのシンクロ率100％です。
武蔵小山の常識、世間の非常識という事かな

[2783: 購入経験者さん]

>>2781 マンコミュファンさん
精度高いものください。

[2784: 匿名さん]

>>2783 購入経験者さん
武蔵小山無理ポジ君は自作自演の常連だから、武蔵小山無理ポジGPTなるものを貼りつけるかもよ

[2785: eマンションさん]

>>2781 マンコミュファンさん
君の頭の精度が悪いだけじゃん
もっと知識入れたら？
パークシティすら大して上がってないのに何が高級なんだか

[2786: 匿名さん]

>>2785 eマンションさん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。