ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大崎について語りましょう。

所在地：東京都品川区東五反田二丁目701番(地番)
交通：JR山手線、埼京線・川越線、湘南新宿ライン、相鉄線直通、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅(東口)　徒歩5分　　
東急池上線「五反田」駅(1階駅出入口)　徒歩6分
JR山手線「五反田」駅(東口)　徒歩7分　　
都営地下鉄浅草線「五反田」駅(A3出口)　徒歩8分
総戸数：389 戸
間取り：1K～3LDK(予定)
専有面積：30.02㎡～86.43㎡(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaki/index.html

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

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ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/106470/

[2661: 販売関係者さん]

西向きの中住戸に65平米の3LDKがありますよ。
皆さんが想像しているような単価では全然ないので、余裕で買えますよ。
というか、この物件、周辺の中では、囲まれ度もハザードリスクもNo.1で、強気になる材料がないというのが実情です。
その他は角住戸のみになりますが、南西以外は基本的にお見合い住戸ばかりなので、この中住戸はお見合いなしの公園ビューでオススメです。
2期1次では販売されないと思うので、グロスを抑えたければ、待ってみても良いと思います。

[2662: 匿名さん]

>>2660 匿名さん

大崎の中古も坪700で買えるよ。逆に品川Vタワーはもはや坪700では買えない。

[2665: 匿名さん]

近隣で@700となると、武蔵小山の駅近か港南の駅遠位しか選択肢ないね。

[2666: 匿名さん]

>>2665 匿名さん

そうですね。予算の無い人にはその2つがコスパ的にも良いと思います。

[2667: 通りがかりさん]

眺望に拘らなければ中古大崎タワマンは750辺りで買える。
抜けていないと満足出来なければ900は必要。
新築の場合はそれぞれ900、1100からです。

[2668: 匿名さん]

日銀利上げ「1%では止まらない」　元日銀理事の前田氏

[2669: 匿名さん]

>>2668 匿名さん

オワタ。泣

[2670: マンション掲示板さん]

坪800-900くらいだと思ってたけど、あまりの高値予想はインナー購入者？

[2671: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
品川とかだと東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしなら倒壊しても自業自得で良いと思うけど、一番の問題は家族の安全なんだよね。液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

[2672: 評判気になるさん]

>>2670 マンション掲示板さん
いや価格出てるじゃん
聞いてないの？

[2673: マンション検討中さん]

>>2672 評判気になるさん

といいますと？

[2674: 検討板ユーザーさん]

>>2673 マンション検討中さん
坪1,000スタートでしたよ

[2675: マンション検討中さん]

アンダー勢

[2676: 検討板ユーザーさん]

>>2673 マンション検討中さん
察しました。その属性の方ですね。
他意はございません。失礼しました。

[2677: マンコミュファンさん]

>>2675 マンション検討中さん
いやその次の属性にも展開されてます。

[2679: 管理担当]

[No.267と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2680: ご近所さん]

近隣のタワマン中古が坪700台とか、向かいのタワマンで眺望無し1LDKならいけそう。
ファミリータイプだと低層でも無理。
ここ半年～１年のファミリータイプのタワマン値上がり異常だと思う。

それでも、もしブランズタワー大崎周辺のタワマンを買いたい人がいたら、今のうちに中古を買っとくといいと思う。
なぜ中古かというと、仮にブランズタワー大崎に坪900の部屋が出たとしても倍率２倍以上の抽選となって買えない可能性が高い、そして抽選が外れてから周辺中古を買いに行ってもそのころには中古値上がりしてる可能性が高いから。

五反田・大崎の山手線内側エリアは都心や湾岸に比べるとまだ安値で放置されてる感じがする。
湾岸タワマン値上がりの要因のひとつは、新築タワマンが高値で出てきてその高値でも抽選になるほどの人気となり、その高値に周辺の中古が引き上げられた（新築価格と比較しての中古価格引き上げ→それでも抽選外れた人が買う）こと。
五反田・大崎の山手線内側エリアはここ10年ほど新築タワマンが出てきてないので、周辺の中古が引き上げられることなく、安値放置（って言っても、向かいのタワマンは新築から倍どころじゃなく値上がりしてるのですが）だと思われる。

[2681: 匿名さん]

どれだけ大崎にこだわる人がいるかだよな。
そもそも抽選になるかもわからんし、仮になって落選しても他の街選びそう。近隣と比較してアドバンテージを感じない。

[2682: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
大崎は高級住宅街だし、住みたい人は多いですよ。

[2683: 匿名さん]

800戸とか売るわけであるまいし、この程度の戸数は簡単に捌ける。
問題は東急がどこまで利益追求するか。
@950～1000程度ならば適正だが、1300とかまでくると流石に厳しいな。

どちらにしても@750の新築が売れ残ってる武蔵小山民には関係ない話。
それより、武蔵小山三菱再開発の心配をした方がいい

[2684: 匿名さん]

>>2683 匿名さん
大崎も武蔵小山も人気の高いエリアだと思うぞ。

[2685: マンション検討中さん]

>>2682 匿名さん

坂上と坂下は雲泥の差があります。
当然坂上が上等です。

[2686: 通りがかりさん]

個人的にはブランズタワー大崎より2030年頃竣工予定の大崎東口直結のタワマンの方が良いと思うけどね。
皆そんな先まで見ないのかな。
こちらは７００戸供給される。

[2687: 匿名さん]

>>2686 通りがかりさん
まず間違いなく竣工は遅れる。しかも1、2年遅れるレベルではない。
そして、再開発が頓挫する可能性もあるからね。

[2688: マンコミュファンさん]

>>2686 通りがかりさん

間違いないですね！

[2689: 匿名さん]

>>2671 匿名さん

東日本大震災の時に液状化したのは大部分が江東区だね。豊洲や有明なんてマンホールが飛び出してきて復旧に１年以上かかった。大崎や品川はそんな酷いことは一切起きていないので安心です。

[2690: 匿名さん]

>>2689 匿名さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[2691: 匿名さん]

液状化よりはマシとみるべきか。悩みます。

[2693: 匿名さん]

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

[2694: 通りがかりさん]

山手線駅直結の再開発が頓挫される事はないよ。
建設費が上がっても必ず需要があるからそれに応じて値段を付ければ良いからね。
ブランズタワーは西口直結にも東口直結2棟にも劣るからそこは気になるね。
ここから10年で4棟竣工するうちの3棟が大崎駅直結という。

[2695: 匿名さん]

>>2694 通りがかりさん
大崎のポテンシャルの高さは理解してるが、直結の再開発が頓挫しないは流石に思考停止過ぎでしょ。

[2696: マンション検討中さん]

最近の情勢見ると坪1000万だろうが1200万だろうが買える時に買った方が良い。
本当に良い物件が出ない。
ここがだめなら三井の三田小山狙いたいけど1500万オーバーは確実だろう。

[2699: 匿名さん]

>>2696 マンション検討中さん
東急白金高輪があるよ。
三田小山西よりは安いのでは
とりあえずインナー販売あれば即日申し込む予定

[2700: 管理担当]

[No.2689～本レスま住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2702: 通りがかりさん]

山手線ではなくて山手線直結タワマンの話でしょう。
山手線直結タワマンに関しては数が少ないし最近竣工しているのはかなり人気だから、直結が売れなかったらその時はタワマン全て終わってる状況でしょ。

[2703: 通りがかりさん]

山手線直結のタワマンってここ10年で浜松町のワールドタワーレジデンスと渋谷のブランズ渋谷桜丘くらいしかないんじゃないの。
それと来年竣工の大崎西口の住友不動産のタワマン。

[2704: 匿名さん]

>>2702 通りがかりさん

>>2701は色んなスレで迷惑投稿を繰り返すパークシティ武蔵小山無理ポジ君だからね。
相手にしてもしょうがないかと

[2705: 匿名さん]

>>2703 通りがかりさん
ほぼ直結でいいのならば、ブリリアタワーズ目黒もあるけどね。

[2706: 周辺住民さん]

当初は直結ではなかったけど北側も一緒に再開発する事になって直結案になったと思ったけど
そして何度も構想は変わっています
デッキが繋がるのは北側も整備されてからと考えると恐らく随分先だと思いますよ

[2707: 匿名さん]

>>2706 周辺住民さん
直結の話ならば、パークシティ大崎レジデンスの直結頓挫。
三井の勇み足で橋だけはつくったけど、ニューシティの反対で頓挫したね。
ニューシティの再開発時には、もしかしたら繋がるかもね。そうしたらパークシティ大崎も駅直結になる

[2708: 匿名さん]

>>2702 通りがかりさん
大崎は住環境が良いけど、山手線沿いの埋立地は地歴の悪いエリアも多いですよ。

[2709: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2710: 匿名さん]

>>2708 匿名さん

山手線沿いの埋め立て地って芝浦とか港南とか、芝浦アイランドやワールドシティタワーズに友達が住んでるけど別にそれほど住環境が悪いとは思わない。

[2711: 匿名さん]

>>2710 匿名さん
その投稿者って色んなスレ荒らしているパークシティ武蔵小山の無理ポジ君
彼にマジレスしても意味ない

[2713: 通りがかりさん]

西口の住友不動産のタワマンは来年竣工時に新西口と直結ですよ。
その後西口再開発後に西口とも繋がります。
2方向と直結というレアなタワマンです。

[2714: マンション検討中さん]

>>2713 通りがかりさん
お高いんでしょ？

[2715: 周辺住民さん]

大崎はオフィスとタワマンばかりになってしまったね。
もう少し賑わうように計画して欲しかったね。
無印良品がTUTAYA跡地に来るようだけど他ももっと増えたら良いな

[2716: 匿名さん]

>>2715 周辺住民さん
大崎駅周辺はあれでいいんですよ。
商業施設が増えればその分だけ雑多になる。
商業の部分は、五反田駅周辺にありますので

[2717: 周辺住民さん]

五反田が有るから大崎は繁華街にはならないでしょう
治安も良いし日曜は人が少なくなる今ぐらいがちょうど良いです

[2718: 匿名さん]

大崎や五反田は高級住宅街のイメージが強いですけどね。

[2719: 検討板ユーザーさん]

>>2718 匿名さん

え。
むしろ真逆のイメージ持ってる人が多いんでない？スッキリできる良い街だとは思いますw