ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大崎について語りましょう。

所在地：東京都品川区東五反田二丁目701番(地番)
交通：JR山手線、埼京線・川越線、湘南新宿ライン、相鉄線直通、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅(東口)　徒歩5分　　
東急池上線「五反田」駅(1階駅出入口)　徒歩6分
JR山手線「五反田」駅(東口)　徒歩7分　　
都営地下鉄浅草線「五反田」駅(A3出口)　徒歩8分
総戸数：389 戸
間取り：1K～3LDK(予定)
専有面積：30.02㎡～86.43㎡(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaki/index.html

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

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ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/106470/

[2651: 匿名さん]

>>2650 匿名さん
ガチでヤバいという意味です。

[2652: 評判気になるさん]

シエリアタワー南麻布は妥当な価格でしょ。
スカイと比べるから高く見えるだけで、南麻布アドレスで唯一のタワーマンションというだけで十分過ぎる価値がある。
ハザード低地の品川区物件のスレッドで比較する物件ではない。
恥ずかしいからやめときな。

あと、大崎西口の直結マンションは、間違いなく地権者住戸の売りがかなり放出されるはず。451戸中300戸ぐらいが地権者住戸だし。
周りに借地権のマンションが多い事、ガーデンレジデンスやウエストシティタワーズの単価が安い事を鑑みると指値も経験上通りやすいはず。

[2653: 匿名さん]

>>2652 評判気になるさん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[2654: 周辺住民さん]

>>2652
予定では駅前に残る人もいるため451戸中240～50程みたいです。
間違いなく地権者売りは有ると思われます。
リフォームしたらかなり高値になりそう。
でも今回地権者住戸でもディスポーザーや食洗機など付いているとの事。
通常の住友不動産の地権者住戸より微妙に良い仕様らしい。
理由はまだどの部屋にF東地区の住人が入るか決まっていないからそれを待ってからでは遅いかららしい。
31階以上の上層部は仕様自体が高級とのこと。上だけラトゥールかな。
地権者売りで坪800～900くらいで出ないかな。

[2655: 匿名さん]

>>2651 匿名さん
良い意味ととらえます
ありがとうございました

[2656: マンション検討中さん]

予算2億くらいじゃ、3LDKも買えないですかね？
坪1000万ですもんね…

[2657: 匿名さん]

>>2656 マンション検討中さん
今は60平米台で3LDKとして売り出すデベもあるから、頑張れ

[2658: 名無しさん]

>>2657 匿名さん
小刻み間取り

[2659: eマンションさん]

>>2656 マンション検討中さん

壺700～800が適正と言われてますので、販売あると思いますよ。

[2661: 販売関係者さん]

西向きの中住戸に65平米の3LDKがありますよ。
皆さんが想像しているような単価では全然ないので、余裕で買えますよ。
というか、この物件、周辺の中では、囲まれ度もハザードリスクもNo.1で、強気になる材料がないというのが実情です。
その他は角住戸のみになりますが、南西以外は基本的にお見合い住戸ばかりなので、この中住戸はお見合いなしの公園ビューでオススメです。
2期1次では販売されないと思うので、グロスを抑えたければ、待ってみても良いと思います。

[2662: 匿名さん]

>>2660 匿名さん

大崎の中古も坪700で買えるよ。逆に品川Vタワーはもはや坪700では買えない。

[2665: 匿名さん]

近隣で@700となると、武蔵小山の駅近か港南の駅遠位しか選択肢ないね。

[2666: 匿名さん]

>>2665 匿名さん

そうですね。予算の無い人にはその2つがコスパ的にも良いと思います。

[2667: 通りがかりさん]

眺望に拘らなければ中古大崎タワマンは750辺りで買える。
抜けていないと満足出来なければ900は必要。
新築の場合はそれぞれ900、1100からです。

[2668: 匿名さん]

日銀利上げ「1%では止まらない」　元日銀理事の前田氏

[2669: 匿名さん]

>>2668 匿名さん

オワタ。泣

[2670: マンション掲示板さん]

坪800-900くらいだと思ってたけど、あまりの高値予想はインナー購入者？

[2671: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
品川とかだと東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしなら倒壊しても自業自得で良いと思うけど、一番の問題は家族の安全なんだよね。液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

[2672: 評判気になるさん]

>>2670 マンション掲示板さん
いや価格出てるじゃん
聞いてないの？

[2673: マンション検討中さん]

>>2672 評判気になるさん

といいますと？

[2674: 検討板ユーザーさん]

>>2673 マンション検討中さん
坪1,000スタートでしたよ

[2675: マンション検討中さん]

アンダー勢

[2676: 検討板ユーザーさん]

>>2673 マンション検討中さん
察しました。その属性の方ですね。
他意はございません。失礼しました。

[2677: マンコミュファンさん]

>>2675 マンション検討中さん
いやその次の属性にも展開されてます。

[2679: 管理担当]

[No.267と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2680: ご近所さん]

近隣のタワマン中古が坪700台とか、向かいのタワマンで眺望無し1LDKならいけそう。
ファミリータイプだと低層でも無理。
ここ半年～１年のファミリータイプのタワマン値上がり異常だと思う。

それでも、もしブランズタワー大崎周辺のタワマンを買いたい人がいたら、今のうちに中古を買っとくといいと思う。
なぜ中古かというと、仮にブランズタワー大崎に坪900の部屋が出たとしても倍率２倍以上の抽選となって買えない可能性が高い、そして抽選が外れてから周辺中古を買いに行ってもそのころには中古値上がりしてる可能性が高いから。

五反田・大崎の山手線内側エリアは都心や湾岸に比べるとまだ安値で放置されてる感じがする。
湾岸タワマン値上がりの要因のひとつは、新築タワマンが高値で出てきてその高値でも抽選になるほどの人気となり、その高値に周辺の中古が引き上げられた（新築価格と比較しての中古価格引き上げ→それでも抽選外れた人が買う）こと。
五反田・大崎の山手線内側エリアはここ10年ほど新築タワマンが出てきてないので、周辺の中古が引き上げられることなく、安値放置（って言っても、向かいのタワマンは新築から倍どころじゃなく値上がりしてるのですが）だと思われる。

[2681: 匿名さん]

どれだけ大崎にこだわる人がいるかだよな。
そもそも抽選になるかもわからんし、仮になって落選しても他の街選びそう。近隣と比較してアドバンテージを感じない。

[2682: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
大崎は高級住宅街だし、住みたい人は多いですよ。

[2683: 匿名さん]

800戸とか売るわけであるまいし、この程度の戸数は簡単に捌ける。
問題は東急がどこまで利益追求するか。
@950～1000程度ならば適正だが、1300とかまでくると流石に厳しいな。

どちらにしても@750の新築が売れ残ってる武蔵小山民には関係ない話。
それより、武蔵小山三菱再開発の心配をした方がいい

[2684: 匿名さん]

>>2683 匿名さん
大崎も武蔵小山も人気の高いエリアだと思うぞ。

[2685: マンション検討中さん]

>>2682 匿名さん

坂上と坂下は雲泥の差があります。
当然坂上が上等です。