ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大崎について語りましょう。

所在地：東京都品川区東五反田二丁目701番(地番)
交通：JR山手線、埼京線・川越線、湘南新宿ライン、相鉄線直通、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅(東口)　徒歩5分　　
東急池上線「五反田」駅(1階駅出入口)　徒歩6分
JR山手線「五反田」駅(東口)　徒歩7分　　
都営地下鉄浅草線「五反田」駅(A3出口)　徒歩8分
総戸数：389 戸
間取り：1K～3LDK(予定)
専有面積：30.02㎡～86.43㎡(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaki/index.html

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

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ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/106470/

[2651: 匿名さん]

>>2650 匿名さん
ガチでヤバいという意味です。

[2652: 評判気になるさん]

シエリアタワー南麻布は妥当な価格でしょ。
スカイと比べるから高く見えるだけで、南麻布アドレスで唯一のタワーマンションというだけで十分過ぎる価値がある。
ハザード低地の品川区物件のスレッドで比較する物件ではない。
恥ずかしいからやめときな。

あと、大崎西口の直結マンションは、間違いなく地権者住戸の売りがかなり放出されるはず。451戸中300戸ぐらいが地権者住戸だし。
周りに借地権のマンションが多い事、ガーデンレジデンスやウエストシティタワーズの単価が安い事を鑑みると指値も経験上通りやすいはず。

[2653: 匿名さん]

>>2652 評判気になるさん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[2654: 周辺住民さん]

>>2652
予定では駅前に残る人もいるため451戸中240～50程みたいです。
間違いなく地権者売りは有ると思われます。
リフォームしたらかなり高値になりそう。
でも今回地権者住戸でもディスポーザーや食洗機など付いているとの事。
通常の住友不動産の地権者住戸より微妙に良い仕様らしい。
理由はまだどの部屋にF東地区の住人が入るか決まっていないからそれを待ってからでは遅いかららしい。
31階以上の上層部は仕様自体が高級とのこと。上だけラトゥールかな。
地権者売りで坪800～900くらいで出ないかな。

[2655: 匿名さん]

>>2651 匿名さん
良い意味ととらえます
ありがとうございました

[2656: マンション検討中さん]

予算2億くらいじゃ、3LDKも買えないですかね？
坪1000万ですもんね…

[2657: 匿名さん]

>>2656 マンション検討中さん
今は60平米台で3LDKとして売り出すデベもあるから、頑張れ

[2658: 名無しさん]

>>2657 匿名さん
小刻み間取り

[2659: eマンションさん]

>>2656 マンション検討中さん

壺700～800が適正と言われてますので、販売あると思いますよ。

[2660: 匿名さん]

坪700だと屎尿処理施設の集まる品川駅の海側しか買えないですよ。

[2661: 販売関係者さん]

西向きの中住戸に65平米の3LDKがありますよ。
皆さんが想像しているような単価では全然ないので、余裕で買えますよ。
というか、この物件、周辺の中では、囲まれ度もハザードリスクもNo.1で、強気になる材料がないというのが実情です。
その他は角住戸のみになりますが、南西以外は基本的にお見合い住戸ばかりなので、この中住戸はお見合いなしの公園ビューでオススメです。
2期1次では販売されないと思うので、グロスを抑えたければ、待ってみても良いと思います。

[2662: 匿名さん]

>>2660 匿名さん

大崎の中古も坪700で買えるよ。逆に品川Vタワーはもはや坪700では買えない。

[2663: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
品川は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。