ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大崎について語りましょう。

所在地：東京都品川区東五反田二丁目701番(地番)
交通：JR山手線、埼京線・川越線、湘南新宿ライン、相鉄線直通、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅(東口)　徒歩5分　　
東急池上線「五反田」駅(1階駅出入口)　徒歩6分
JR山手線「五反田」駅(東口)　徒歩7分　　
都営地下鉄浅草線「五反田」駅(A3出口)　徒歩8分
総戸数：389 戸
間取り：1K～3LDK(予定)
専有面積：30.02㎡～86.43㎡(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaki/index.html

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

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ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/106470/

[2601: 匿名さん]

>>2599 マンコミュファンさん
？もう価格出てます？

[2602: 匿名さん]

田村日銀審議委員
・政策金利を0.75%まで引き上げるタイミング適切に判断
・25年度後半に少なくとも1%程度まで利上げ必要
・0.75%に引き上げでも引き続き実質金利は大幅にマイナス
・中立金利、最低でも1%程度

[2603: 匿名さん]

>>2602 匿名さん
フルローンが多い山手線外の郊外はキツいかもしれないね。与信が下がるから。
ますます山手線内外での二極化が進む

[2604: マンション検討中さん]

ここに限らないけど、事実として、不動産にとっては風向きが着実に悪くなってきていると感じる。
これまでの4年間とは真逆の方向に物事が動くことはほぼ確定してるわけで。
自分の周りの人間も手仕舞いを始めていて、現在見極め中。

1. 前代未聞の円安から円高への修正
・アメリカの意向が明らかにドル安に向いている（関税はあくまでも交渉のカード）
・日本は利上げ、アメリカは利下げの方向で、金利差がますます縮小していく

2. 物価高の修正
・あらゆる戦争が終結に向かっており、コストプッシュのインフレが落ちつく
・アメリカが再度、原油の生産を拡大し、それに連れて全体のあらゆる物価が落ち着く

3. 金利引き上げによる購買意欲の低下
・利上げ幅は決して重要ではなく、方向性が完全に転換した事が重要
・現在の中立金利が1.5%というのは、ここ十数年では考えられないくらいの想定で、みずほの3.5%予想も誰もがあり得ないとは言い切れなくなってきている

[2605: 匿名さん]

>>2603 匿名さん

それよりもハザードエリアか否かの方が重要ですね。

[2606: 匿名さん]

>>2604 マンション検討中さん
君が書いてある通りにいかないのが世の中というもの。
ただ一つ確かな事は、二極化がさらに進むということ。
不動産なんかも見極めが必要。特に立地
君みたいに目黒線ローカル駅なんか掴んでしまうと、いつまでも浮上できないよね。

[2607: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[2608: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
とりあえず君が延々とスレを荒らしてきた白金ザスカイの資産価値、パークシティ武蔵小山の2倍だな。
分譲価格は、パークシティ武蔵小山@450、白金ザスカイは@650
とっくの昔に2極化してます。

[2610: マンション検討中さん]

低層階でも坪1000万超えるだろう

[2611: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2612: マンコミュファンさん]

>>2611 マンション検討中さん
プレミアム階の半額が平均単価だと考えると、平均単価は普通に坪1000万超となり、最低坪1000万説は極めて妥当な見方に聞こえるが、、、

[2614: 匿名さん]

条件いい広めの部屋から売り出すので、平均は@1000～1200程度になるだろね。
一方で武蔵小山は新築でも@750が売れ残ってる。
やはり都内は二極化がさらに進んでして、その分水嶺は山手線内外という事になってるね

[2623: 管理担当]

[No.2615～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2624: マンション検討中さん]

>>2612 マンコミュファンさん
>> プレミアム階の半額が平均単価だと考えると、平均単価は普通に坪1000万超
その仮定自体は一般的なロジックとして合ってるけど、インナーのプレミアムは最低1350万~最高1700万だから、一般フロアは半額の670万~850万で、平均800万と言っている側の方が正しいという結論になってしまうけど大丈夫？苦笑

どっちにしても、購入検討層は最高800万、地権者や大崎ホルダーは最低1000万とそれぞれの願望があると思うから、中間の900万あたりに落ち着けば、みんな平和でハッピーなんじゃない？

自分からしたら、武蔵小山も大崎も五反田も目くそ鼻くその違いでしかないと思うし、同じ品川区だから仲良くしたら良いと思う。

[2625: 購入経験者さん]

>>2624 マンション検討中さん
プレミアムは1500万円/坪、ペントハウスは2500万円/坪

[2626: 周辺住民さん]

２期で１期供給済みになってるけどまだ発売前だよね？誰が買えるの？
地権者優先住戸かな？

[2627: 購入経験者さん]

>>2626 周辺住民さん
東急のVIPに分譲済み

[2628: 周辺住民さん]

>>2627 購入経験者さん
ここ一帯って、品川区の補助金がたんまり入った公共再開発事業ですよね？
公に不透明な状態で、特定の投資家にのみ販売する事は、明らかに違法だと思います。
過去の事例から、間違いないです。
複数人が、都や区に報告したら、十中八九、デベロッパーに行政指導入りますよ。

[2629: 匿名さん]

なるほど。問題があるということですね。

[2630: 匿名さん]

再開発について全く知識が無い人が延々と誹謗中傷を繰り返すいつものパターン

[2631: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2632: 匿名さん]

しかし次から次へと問題が出てくるものですね。

[2633: マンション検討中さん]

大崎駅西口直結の建設中の住友不動産タワマン売り出してくんないかな。
なんか分譲ないって噂だけど。

[2634: ご近所さん]

西口タワマンはマジで分譲なしの様です
あそこは駅側も住友が再開発して駅北口直結させたらデッキで結ばれ更に駅は近くなり今後の価値も物凄く上がってしまう
住友は売らないでしょうね！　
もし地権者住戸が売りに出ても元々小さな間取りが多かったと思うので大きめの間取りはなかなか出ないのでは？　
それに地権者住戸は基本的に仕様が落ちる
現状でここの競争相手は居ないでしょう

[2635: 匿名さん]

大崎駅西口は圧倒的にスーパーが足りてないね。
再開発するんだから、どっかを誘致すればいいのに

[2636: 匿名さん]

採算が合わないんでしょう。

[2637: マンション掲示板さん]

>>2628 周辺住民さん
違いますよ。
勉強してください。
どういう場合にどの程度補助金が出るか理解されてないですね？