ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大崎について語りましょう。

所在地：東京都品川区東五反田二丁目701番(地番)
交通：JR山手線、埼京線・川越線、湘南新宿ライン、相鉄線直通、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅(東口)　徒歩5分　　
東急池上線「五反田」駅(1階駅出入口)　徒歩6分
JR山手線「五反田」駅(東口)　徒歩7分　　
都営地下鉄浅草線「五反田」駅(A3出口)　徒歩8分
総戸数：389 戸
間取り：1K～3LDK(予定)
専有面積：30.02㎡～86.43㎡(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaki/index.html

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[スムラボ 関連記事]
ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/106470/

[2566: 管理担当]

[No.2562～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2567: 匿名さん]

>>2544 匿名さん

20年程度でタワマンが劣化するならタワマンなんて買えません。いい加減なこと書くな。

[2568: eマンションさん]

個人的には港南みたいな格下エリアと比較されるのが理解できない。

[2569: 匿名さん]

>>2568 eマンションさん
港南と比較されてるのは武蔵小山ですね。
同じリセール価格帯
大崎の相場は、中古で2～3割、新築で4～5割高いです。そこまで相場が異なると検討層が全く異なります

[2570: 匿名さん]

大崎も武蔵小山も人気の高いエリアですよ。

[2572: 匿名さん]

>>2570 匿名さん

大崎も武蔵小山も人気の高いエリア？根拠は？

[2574: 評判気になるさん]

港南は、港区アドレスということもあるし、アップサイドではこことは比較にならないくらいのポテンシャルがあると思うよ。
実際に、近年の伸び率はTOP3に食い込んでいるし。
あとは、2572のランキングに4位品川、19位高輪ゲートウェイが入っているけど、両方が最寄りの湾岸というところで、これからかなり期待できるね。
そして、新築のリビオタワー品川の注目度はここよりも圧倒的に上だし、価格も610~と適正だし、マンションのスペックもかなり気合いが入っていて超優良物件だと思う。
自分も、ダメ元でリビオの抽選には参加予定。

[2575: 匿名さん]

>>2574 評判気になるさん
品川はその資料に依ると20年前は6位だよね。
そこまで順位の変動もない中、他エリアと相対的に比較しても、港南はそこまで資産価値が伸びてないね。
その理由として、わかりやすいのが駅距離の遠さ。港南でもVタワーは堅調に資産価値が上がってる。一方でどう転んでも駅遠の立地は変わらないね。これは芝浦にも同じ事が言える。

これから品川～デートウェイ間が劇的に変貌を遂げるのでポテンシャルはあるだろうけど、今から仕込むべきなのは海側ではなく山手側の高輪アドレスだな

[2576: 匿名さん]

ブランズタワー大崎坪1000でも買えないじゃん。
3LDK普通に坪1300超えだったんだが。

[2577: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
パークシティ大崎が相対的にお買い得に

[2578: 匿名さん]

日野学園→高輪テニスセンターまで徒歩13分。品川駅高輪口再開発の恩恵を十二分に与る立地だね。
ちなみWCT→高輪口まで徒歩25分かかる

[2579: 口コミ知りたいさん]

>>2576 匿名さん

スッ高値すな

[2580: 評判気になるさん]

>>2575 匿名さん
>> 今から仕込むべきなのは海側ではなく山手側の高輪アドレスだな
これは同意。
泉岳寺直結のこれなんかめちゃくちゃ良いよね。
デベロッパーが東急ってのだけ非常に残念だけど。
https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/06536b3aa61d978bbd4ce5cb1dc5...
しかし、海側に渡れば、610万～になるのだから、やはりリビオタワーが人気なのは頷ける。一番条件良い部屋でも800万～だし。

[2581: 名無しさん]

>>2580 評判気になるさん
品川駅の海側は地歴も悪いし、あまり住環境の良い場所では無いですよ。武蔵小杉とかの方が資産性が高いと思う。

[2582: 匿名さん]

>>2581 名無しさん

品川駅の海側は環境良いし盛り上がってますね！リセールも素晴らしい！
　

[2583: 匿名さん]

>>2574 評判気になるさん

リビオは最後の品川駅徒歩圏内のタワマンという噂です。少し狭めの部屋が多いのが気になりますが、まだまだ安い値付けになっているのでアップサイドは狙えそうだと私も思っています。

[2584: 名無しさん]

品川駅自体が武蔵小杉と比べるとブランド力で劣るんだよな。

[2585: 匿名さん]

>>2584 名無しさん

知名度で行くと品川は全国区。武蔵小杉は東京でも知らない人がいるくらい。ブランド力で言えば品川の方がはるかに上、

[2586: 匿名さん]

>>2582 匿名さん
盛り上がるのはいいけど、やはり再開発の本丸は山手線内なんだよな。

[2587: 匿名さん]

>>2580 評判気になるさん
築年数で10年の差は埋められないけど、@800出すならちょっと無理してでもパークシティ大崎の条件良い部屋買うな。
ここにつられてもう一段上がるでしょ、相場

[2588: マンション検討中さん]

リビオタワーが品川か。
どの物件もそうだけど最寄駅から徒歩10分以上ある物件に駅名付けるのは無理がある。
品川って付ければ高値で売れるデベの思惑。

[2592: 坪単価比較中さん]

坪１０００で買えると思っていたのが大間違いでした。

[2593: 匿名さん]

>>2589 マンション掲示板さん
@750の新築が全く売れない武蔵小山の心配でもしてればいいよ、武蔵小山の無理ポジ君は

[2594: eマンションさん]

>>2589 マンション掲示板さん
ほんこれ。
誰も港南みたいな港区の果てにあるマンション興味ないって。大崎とは比較にならないよな

[2595: 匿名さん]

>>2594 eマンションさん

興味ないわりに港南の話ばかりしてるねこのスレ。
興味ありすぎにしか見えん。

[2597: 匿名さん]

>>2595 匿名さん
港南の話ばかりしてるのは、武蔵小山無理ポジ君でしょ。糞尿呼ばわりしたりして
まあ、港南と武蔵小山は同じ価格帯だから気になってしまうんだろうけど

[2599: マンコミュファンさん]

アンケートで坪900って出てて安いと思ったら最安で坪1000からスタートだった。ふざけんな。

[2601: 匿名さん]

>>2599 マンコミュファンさん
？もう価格出てます？

[2602: 匿名さん]

田村日銀審議委員
・政策金利を0.75%まで引き上げるタイミング適切に判断
・25年度後半に少なくとも1%程度まで利上げ必要
・0.75%に引き上げでも引き続き実質金利は大幅にマイナス
・中立金利、最低でも1%程度

[2603: 匿名さん]

>>2602 匿名さん
フルローンが多い山手線外の郊外はキツいかもしれないね。与信が下がるから。
ますます山手線内外での二極化が進む

[2604: マンション検討中さん]

ここに限らないけど、事実として、不動産にとっては風向きが着実に悪くなってきていると感じる。
これまでの4年間とは真逆の方向に物事が動くことはほぼ確定してるわけで。
自分の周りの人間も手仕舞いを始めていて、現在見極め中。

1. 前代未聞の円安から円高への修正
・アメリカの意向が明らかにドル安に向いている（関税はあくまでも交渉のカード）
・日本は利上げ、アメリカは利下げの方向で、金利差がますます縮小していく

2. 物価高の修正
・あらゆる戦争が終結に向かっており、コストプッシュのインフレが落ちつく
・アメリカが再度、原油の生産を拡大し、それに連れて全体のあらゆる物価が落ち着く

3. 金利引き上げによる購買意欲の低下
・利上げ幅は決して重要ではなく、方向性が完全に転換した事が重要
・現在の中立金利が1.5%というのは、ここ十数年では考えられないくらいの想定で、みずほの3.5%予想も誰もがあり得ないとは言い切れなくなってきている

[2605: 匿名さん]

>>2603 匿名さん

それよりもハザードエリアか否かの方が重要ですね。

[2606: 匿名さん]

>>2604 マンション検討中さん
君が書いてある通りにいかないのが世の中というもの。
ただ一つ確かな事は、二極化がさらに進むということ。
不動産なんかも見極めが必要。特に立地
君みたいに目黒線ローカル駅なんか掴んでしまうと、いつまでも浮上できないよね。

[2607: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[2608: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
とりあえず君が延々とスレを荒らしてきた白金ザスカイの資産価値、パークシティ武蔵小山の2倍だな。
分譲価格は、パークシティ武蔵小山@450、白金ザスカイは@650
とっくの昔に2極化してます。

[2610: マンション検討中さん]

低層階でも坪1000万超えるだろう

[2611: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2612: マンコミュファンさん]

>>2611 マンション検討中さん
プレミアム階の半額が平均単価だと考えると、平均単価は普通に坪1000万超となり、最低坪1000万説は極めて妥当な見方に聞こえるが、、、

[2614: 匿名さん]

条件いい広めの部屋から売り出すので、平均は@1000～1200程度になるだろね。
一方で武蔵小山は新築でも@750が売れ残ってる。
やはり都内は二極化がさらに進んでして、その分水嶺は山手線内外という事になってるね

[2623: 管理担当]

[No.2615～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2624: マンション検討中さん]

>>2612 マンコミュファンさん
>> プレミアム階の半額が平均単価だと考えると、平均単価は普通に坪1000万超
その仮定自体は一般的なロジックとして合ってるけど、インナーのプレミアムは最低1350万~最高1700万だから、一般フロアは半額の670万~850万で、平均800万と言っている側の方が正しいという結論になってしまうけど大丈夫？苦笑

どっちにしても、購入検討層は最高800万、地権者や大崎ホルダーは最低1000万とそれぞれの願望があると思うから、中間の900万あたりに落ち着けば、みんな平和でハッピーなんじゃない？

自分からしたら、武蔵小山も大崎も五反田も目くそ鼻くその違いでしかないと思うし、同じ品川区だから仲良くしたら良いと思う。

[2625: 購入経験者さん]

>>2624 マンション検討中さん
プレミアムは1500万円/坪、ペントハウスは2500万円/坪

[2626: 周辺住民さん]

２期で１期供給済みになってるけどまだ発売前だよね？誰が買えるの？
地権者優先住戸かな？

[2627: 購入経験者さん]

>>2626 周辺住民さん
東急のVIPに分譲済み

[2628: 周辺住民さん]

>>2627 購入経験者さん
ここ一帯って、品川区の補助金がたんまり入った公共再開発事業ですよね？
公に不透明な状態で、特定の投資家にのみ販売する事は、明らかに違法だと思います。
過去の事例から、間違いないです。
複数人が、都や区に報告したら、十中八九、デベロッパーに行政指導入りますよ。

[2629: 匿名さん]

なるほど。問題があるということですね。

[2630: 匿名さん]

再開発について全く知識が無い人が延々と誹謗中傷を繰り返すいつものパターン

[2631: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2632: 匿名さん]

しかし次から次へと問題が出てくるものですね。

[2633: マンション検討中さん]

大崎駅西口直結の建設中の住友不動産タワマン売り出してくんないかな。
なんか分譲ないって噂だけど。

[2634: ご近所さん]

西口タワマンはマジで分譲なしの様です
あそこは駅側も住友が再開発して駅北口直結させたらデッキで結ばれ更に駅は近くなり今後の価値も物凄く上がってしまう
住友は売らないでしょうね！　
もし地権者住戸が売りに出ても元々小さな間取りが多かったと思うので大きめの間取りはなかなか出ないのでは？　
それに地権者住戸は基本的に仕様が落ちる
現状でここの競争相手は居ないでしょう

[2635: 匿名さん]

大崎駅西口は圧倒的にスーパーが足りてないね。
再開発するんだから、どっかを誘致すればいいのに

[2636: 匿名さん]

採算が合わないんでしょう。

[2637: マンション掲示板さん]

>>2628 周辺住民さん
違いますよ。
勉強してください。
どういう場合にどの程度補助金が出るか理解されてないですね？

[2638: マンション検討中さん]

西口直結のは分譲なしなんですね。
2026年2月竣工ってなっているので地権者住戸でも安いの出てくれば買いたいけど。
ブランズタワー大崎の方が竣工1年遅いのか。

[2639: マンコミュファンさん]

西口にできる大崎の地域ナンバーワンの方が魅力あるし欲しいですね。

[2640: 匿名さん]

西口のタワマンはとにかく立地が魅力的
山手線駅直結は大きい
間取りはあとでリフォームすればいいし

[2641: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
大崎ウエストシティタワーズも駅直結。
あちらの方が距離あるけど、再開発の駅直結という感じがするね。
西口の住友が直結するのは、ショボい方の改札

[2642: 匿名さん]

>>2639 マンコミュファンさん
大崎の地域ナンバーワンは、何だかんだでパークシティ大崎だな。
武蔵小山はシティタワー武蔵小山がナンバーワンだけど

[2643: 口コミ知りたいさん]

地権者住戸は仕様が落ちるのですか？　では、地権者の売却を期待します？

[2644: マンション検討中さん]

もう周辺の中古が1000万前後で取引されてるのに800～900とか言ってたら予約すら取れないと思いますよ？笑
1000万スタートで考えた方が賢明ですね。
南麻布とは言えシエリアタワーなんて言うよくわからない物件、立地で1500万な訳ですから。
再開発案件デベは強気できます。間違いなく

[2645: 検討板ユーザーさん]

この板結構インナーで買った人いるよな？

[2647: マンコミュファンさん]

ウエストシティは直結と言っても結構歩くのと大半の住戸が壁ドンしているよね。
全ての方面が開けている住戸が絶望的に少ない。
眺望気にしない人には実需として安くなって逆にありがたい部屋はある。
しかしスーパーが1番遠い。

[2648: マンコミュファンさん]

シエリアタワーは海外の方が半分以上買ったとのこと。
大使館近いからかな。
ブランズタワー大崎は販売員からは海外少ないと聞いてます。１割って言ってましたよ。

[2649: eマンションさん]

調べたら住友不動産の西口のタワマンはシンクパークタワー方面（新西口）と将来的に西口の2方向に直結という壊れ仕様みたいです。
西口駅前（ニューシティ大崎からパラスト大崎の地域）の住友不動産主導の新しい再開発（商業、オフィス）は今年都市開発計画通るようです。

[2650: 匿名さん]

すいません
壊れ仕様ってどういう意味ですか？

[2651: 匿名さん]

>>2650 匿名さん
ガチでヤバいという意味です。

[2652: 評判気になるさん]

シエリアタワー南麻布は妥当な価格でしょ。
スカイと比べるから高く見えるだけで、南麻布アドレスで唯一のタワーマンションというだけで十分過ぎる価値がある。
ハザード低地の品川区物件のスレッドで比較する物件ではない。
恥ずかしいからやめときな。

あと、大崎西口の直結マンションは、間違いなく地権者住戸の売りがかなり放出されるはず。451戸中300戸ぐらいが地権者住戸だし。
周りに借地権のマンションが多い事、ガーデンレジデンスやウエストシティタワーズの単価が安い事を鑑みると指値も経験上通りやすいはず。

[2653: 匿名さん]

>>2652 評判気になるさん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[2654: 周辺住民さん]

>>2652
予定では駅前に残る人もいるため451戸中240～50程みたいです。
間違いなく地権者売りは有ると思われます。
リフォームしたらかなり高値になりそう。
でも今回地権者住戸でもディスポーザーや食洗機など付いているとの事。
通常の住友不動産の地権者住戸より微妙に良い仕様らしい。
理由はまだどの部屋にF東地区の住人が入るか決まっていないからそれを待ってからでは遅いかららしい。
31階以上の上層部は仕様自体が高級とのこと。上だけラトゥールかな。
地権者売りで坪800～900くらいで出ないかな。

[2655: 匿名さん]

>>2651 匿名さん
良い意味ととらえます
ありがとうございました

[2656: マンション検討中さん]

予算2億くらいじゃ、3LDKも買えないですかね？
坪1000万ですもんね…

[2657: 匿名さん]

>>2656 マンション検討中さん
今は60平米台で3LDKとして売り出すデベもあるから、頑張れ

[2658: 名無しさん]

>>2657 匿名さん
小刻み間取り

[2659: eマンションさん]

>>2656 マンション検討中さん

壺700～800が適正と言われてますので、販売あると思いますよ。

[2660: 匿名さん]

坪700だと屎尿処理施設の集まる品川駅の海側しか買えないですよ。

[2661: 販売関係者さん]

西向きの中住戸に65平米の3LDKがありますよ。
皆さんが想像しているような単価では全然ないので、余裕で買えますよ。
というか、この物件、周辺の中では、囲まれ度もハザードリスクもNo.1で、強気になる材料がないというのが実情です。
その他は角住戸のみになりますが、南西以外は基本的にお見合い住戸ばかりなので、この中住戸はお見合いなしの公園ビューでオススメです。
2期1次では販売されないと思うので、グロスを抑えたければ、待ってみても良いと思います。

[2662: 匿名さん]

>>2660 匿名さん

大崎の中古も坪700で買えるよ。逆に品川Vタワーはもはや坪700では買えない。

[2663: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
品川は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。