ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大崎について語りましょう。

所在地：東京都品川区東五反田二丁目701番(地番)
交通：JR山手線、埼京線・川越線、湘南新宿ライン、相鉄線直通、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅(東口)　徒歩5分　　
東急池上線「五反田」駅(1階駅出入口)　徒歩6分
JR山手線「五反田」駅(東口)　徒歩7分　　
都営地下鉄浅草線「五反田」駅(A3出口)　徒歩8分
総戸数：389 戸
間取り：1K～3LDK(予定)
専有面積：30.02㎡～86.43㎡(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaki/index.html

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

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ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/106470/

[2509: 匿名さん]

>>2504 マンコミュファンさん
そういう話ではなく、隔て板がショートでコストカットと喚いていた武蔵小山無理ポジ君だけど、あんたのとこのマンションもっと露骨なコスカ（リビング壁掛けエアコン）されてるじゃん
という話。

[2510: 匿名さん]

埋立地の天カセ中古タワマンとか、立地が終わってるからリセール期待できないですよ。

[2511: マンコミュファンさん]

>>2509 匿名さん

武蔵小山は天カセが正解でしたね。
それよりここの構造の話に戻しませんか。
制振構造がファクトで間違いありませんか？

[2512: 匿名さん]

>>2511 マンコミュファンさん
パークシティ武蔵小山は壁掛けエアコンが標準装備ですよ。フェイクは止めましょう

[2513: マンコミュファンさん]

無関係な武蔵小山の仕様に難癖付けることで、ここが制振か免震か有耶無耶にしたい勢力がいますね。本題に戻すと何か不都合があるのでしょうか。

[2522: 匿名さん]

中国系SNSでは東京の不動産はこれから下がると思ってる人が多数のよう

[2523: 匿名さん]

中国人はマンション買うのを控えてるよう

[2525: 管理担当]

[NO.2514～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2526: 匿名さん]

90平米超えの部屋はアンダーで完売ですかね？3期以降に残ってることないですよね？
一般に買える第二期は狭い部屋ばかり、久々の再開発でこのしょぼさは残念です。

[2527: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
ペントハウスが残ってるよ。
予算がしょぼいのならば、購入自体無理だけど。
あとはインナーでキャンセル待ちできなかったので、キャンセル住戸は新価格で出るかもね。ただインナーより2割増しは不可避だろうね

[2528: マンション検討中さん]

インナー購入者がポジショントークを繰り広げているなか恐縮ですが、本質的な建物構造の話に戻しませんか。免震か否かが購入判断の大きな判断軸になります。

[2529: 匿名さん]

>>2528 マンション検討中さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[2530: 匿名さん]

>>2528 マンション検討中さん
免震がいいなら、いつまでも資産価値が上がらないパークシティ武蔵小山に住み続けてればいいよ。無理してより都心に引っ越す必要もないし。
麻布台ヒルズを見てもわかるけど、今時免震縛りで物件選ぶ奴は少数派だけどな

[2531: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
地盤が大事なんだよね。液状化歴のあるような埋立地は揺れが大きいから免震が必須だけど、直基礎とかの地盤が良い土地なら免震である必要はない。

[2532: 匿名さん]

>>2531 匿名さん
素人が素人知識でそういう話をするのが一番恥ずかしい。
構造設計は専門家に任せておけばいいんだよ。

[2533: 匿名さん]

震災大国では地盤の良い高台の直基礎免震が最強。麻布台とかのビッグネームだして同じように語るのは失笑もの。

[2534: マンション検討中さん]

>>2533 匿名さん
免震のデメリットは理解されてますか？
なぜ何年も前の着工で工事金上昇前の麻布台で免震を入れていないのか分かりますか？

[2535: 匿名さん]

>>2534 マンション検討中さん
そんなん理解してたらいつまでも免震縛りという時代錯誤にならんだろ。なんせ情報源がXとマンコミュですから

[2536: 匿名さん]

庶民は知らない世界で恐縮ですが
アンダーとインナーは同じですか？
それとも別々に販売されていたのでしょうか？

[2537: 匿名さん]

>>2536 匿名さん
東急はインナーという言葉を使用してた。
意味は同じ

[2538: 匿名さん]

ありがとうございます！

[2539: 匿名さん]

これだけポジさんが多くいながら結局誰も免震かどうかすらお答えいただけないのですね。構造についての質問はタブーでしょうか。何らかの闇を感じずにはいられません。

[2540: 匿名さん]

結局、地盤が大事なんだよね。液状化歴のあるような埋立地は揺れが大きいから免震が必須だけど、直基礎とかの地盤が良い土地なら免震である必要はない。

[2541: 匿名さん]

>>2527 匿名さん
ペントハウスは何平米おいくらでしたか？？

[2542: マンション検討中さん]

>>2539 匿名さん
随分上の方でキミ同じ質問して回答も貰ってるじゃん。見返してきなよ。

[2543: 口コミ知りたいさん]

>>2540 匿名さん

地盤が良いところで免震が最強ですよね。
それなのに制振にするのはやはりコスカでしょうか。構造でケチられると他でもと疑ってしまいます。

[2544: 匿名さん]

あとタワマンは築20年超えてくるとコンクリートの劣化が進行するから耐震性能落ちてくる。新築が一番安全性が高い。

[2546: 匿名さん]

>>2543 口コミ知りたいさん
壁掛けエアコンという明らかに見えるところでコスカされてるパークシティ武蔵小山という物件は、他でもコスカされてるんでしょうか？劣化しやすい免震ゴムだとか

[2547: マンション掲示板さん]

>>2546 匿名さん

ここは大崎スレです。無関係な武蔵小山を持ち出してあることないこと蔑むことでブランズの仕様を隠蔽しているように感じます。やましいことがないなら正々堂々と答えたら良いのでは？闇しかないですね。

[2560: 管理担当]

[No.2545～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2561: 匿名さん]

品川区のタワマン中古相場

アトラスタワー五反田　五反田駅3分　2024年
@1110

ブリリアタワーズ目黒　目黒駅1分　2017年
@1149

プラウドタワー目黒Marc 不動前駅7分　2023年
@923

パークシティ大崎　大崎駅6分　2015年
@858

パークタワーグランスカイ　大崎・五反田6分　2010年
＠814

シティタワー大井町　大井町6分　2019年
@757

パークシティ武蔵小山　武蔵小山1分　2019年
@710

[2566: 管理担当]

[No.2562～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2567: 匿名さん]

>>2544 匿名さん

20年程度でタワマンが劣化するならタワマンなんて買えません。いい加減なこと書くな。

[2568: eマンションさん]

個人的には港南みたいな格下エリアと比較されるのが理解できない。

[2569: 匿名さん]

>>2568 eマンションさん
港南と比較されてるのは武蔵小山ですね。
同じリセール価格帯
大崎の相場は、中古で2～3割、新築で4～5割高いです。そこまで相場が異なると検討層が全く異なります

[2570: 匿名さん]

大崎も武蔵小山も人気の高いエリアですよ。

[2572: 匿名さん]

>>2570 匿名さん

大崎も武蔵小山も人気の高いエリア？根拠は？

[2574: 評判気になるさん]

港南は、港区アドレスということもあるし、アップサイドではこことは比較にならないくらいのポテンシャルがあると思うよ。
実際に、近年の伸び率はTOP3に食い込んでいるし。
あとは、2572のランキングに4位品川、19位高輪ゲートウェイが入っているけど、両方が最寄りの湾岸というところで、これからかなり期待できるね。
そして、新築のリビオタワー品川の注目度はここよりも圧倒的に上だし、価格も610~と適正だし、マンションのスペックもかなり気合いが入っていて超優良物件だと思う。
自分も、ダメ元でリビオの抽選には参加予定。

[2575: 匿名さん]

>>2574 評判気になるさん
品川はその資料に依ると20年前は6位だよね。
そこまで順位の変動もない中、他エリアと相対的に比較しても、港南はそこまで資産価値が伸びてないね。
その理由として、わかりやすいのが駅距離の遠さ。港南でもVタワーは堅調に資産価値が上がってる。一方でどう転んでも駅遠の立地は変わらないね。これは芝浦にも同じ事が言える。

これから品川～デートウェイ間が劇的に変貌を遂げるのでポテンシャルはあるだろうけど、今から仕込むべきなのは海側ではなく山手側の高輪アドレスだな

[2576: 匿名さん]

ブランズタワー大崎坪1000でも買えないじゃん。
3LDK普通に坪1300超えだったんだが。

[2577: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
パークシティ大崎が相対的にお買い得に

[2578: 匿名さん]

日野学園→高輪テニスセンターまで徒歩13分。品川駅高輪口再開発の恩恵を十二分に与る立地だね。
ちなみWCT→高輪口まで徒歩25分かかる

[2579: 口コミ知りたいさん]

>>2576 匿名さん

スッ高値すな

[2580: 評判気になるさん]

>>2575 匿名さん
>> 今から仕込むべきなのは海側ではなく山手側の高輪アドレスだな
これは同意。
泉岳寺直結のこれなんかめちゃくちゃ良いよね。
デベロッパーが東急ってのだけ非常に残念だけど。
https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/06536b3aa61d978bbd4ce5cb1dc5...
しかし、海側に渡れば、610万～になるのだから、やはりリビオタワーが人気なのは頷ける。一番条件良い部屋でも800万～だし。

[2581: 名無しさん]

>>2580 評判気になるさん
品川駅の海側は地歴も悪いし、あまり住環境の良い場所では無いですよ。武蔵小杉とかの方が資産性が高いと思う。

[2582: 匿名さん]

>>2581 名無しさん

品川駅の海側は環境良いし盛り上がってますね！リセールも素晴らしい！
　

[2583: 匿名さん]

>>2574 評判気になるさん

リビオは最後の品川駅徒歩圏内のタワマンという噂です。少し狭めの部屋が多いのが気になりますが、まだまだ安い値付けになっているのでアップサイドは狙えそうだと私も思っています。

[2584: 名無しさん]

品川駅自体が武蔵小杉と比べるとブランド力で劣るんだよな。

[2585: 匿名さん]

>>2584 名無しさん

知名度で行くと品川は全国区。武蔵小杉は東京でも知らない人がいるくらい。ブランド力で言えば品川の方がはるかに上、

[2586: 匿名さん]

>>2582 匿名さん
盛り上がるのはいいけど、やはり再開発の本丸は山手線内なんだよな。

[2587: 匿名さん]

>>2580 評判気になるさん
築年数で10年の差は埋められないけど、@800出すならちょっと無理してでもパークシティ大崎の条件良い部屋買うな。
ここにつられてもう一段上がるでしょ、相場

[2588: マンション検討中さん]

リビオタワーが品川か。
どの物件もそうだけど最寄駅から徒歩10分以上ある物件に駅名付けるのは無理がある。
品川って付ければ高値で売れるデベの思惑。

[2592: 坪単価比較中さん]

坪１０００で買えると思っていたのが大間違いでした。

[2593: 匿名さん]

>>2589 マンション掲示板さん
@750の新築が全く売れない武蔵小山の心配でもしてればいいよ、武蔵小山の無理ポジ君は

[2594: eマンションさん]

>>2589 マンション掲示板さん
ほんこれ。
誰も港南みたいな港区の果てにあるマンション興味ないって。大崎とは比較にならないよな

[2595: 匿名さん]

>>2594 eマンションさん

興味ないわりに港南の話ばかりしてるねこのスレ。
興味ありすぎにしか見えん。

[2597: 匿名さん]

>>2595 匿名さん
港南の話ばかりしてるのは、武蔵小山無理ポジ君でしょ。糞尿呼ばわりしたりして
まあ、港南と武蔵小山は同じ価格帯だから気になってしまうんだろうけど

[2599: マンコミュファンさん]

アンケートで坪900って出てて安いと思ったら最安で坪1000からスタートだった。ふざけんな。

[2601: 匿名さん]

>>2599 マンコミュファンさん
？もう価格出てます？

[2602: 匿名さん]

田村日銀審議委員
・政策金利を0.75%まで引き上げるタイミング適切に判断
・25年度後半に少なくとも1%程度まで利上げ必要
・0.75%に引き上げでも引き続き実質金利は大幅にマイナス
・中立金利、最低でも1%程度

[2603: 匿名さん]

>>2602 匿名さん
フルローンが多い山手線外の郊外はキツいかもしれないね。与信が下がるから。
ますます山手線内外での二極化が進む

[2604: マンション検討中さん]

ここに限らないけど、事実として、不動産にとっては風向きが着実に悪くなってきていると感じる。
これまでの4年間とは真逆の方向に物事が動くことはほぼ確定してるわけで。
自分の周りの人間も手仕舞いを始めていて、現在見極め中。

1. 前代未聞の円安から円高への修正
・アメリカの意向が明らかにドル安に向いている（関税はあくまでも交渉のカード）
・日本は利上げ、アメリカは利下げの方向で、金利差がますます縮小していく

2. 物価高の修正
・あらゆる戦争が終結に向かっており、コストプッシュのインフレが落ちつく
・アメリカが再度、原油の生産を拡大し、それに連れて全体のあらゆる物価が落ち着く

3. 金利引き上げによる購買意欲の低下
・利上げ幅は決して重要ではなく、方向性が完全に転換した事が重要
・現在の中立金利が1.5%というのは、ここ十数年では考えられないくらいの想定で、みずほの3.5%予想も誰もがあり得ないとは言い切れなくなってきている

[2605: 匿名さん]

>>2603 匿名さん

それよりもハザードエリアか否かの方が重要ですね。

[2606: 匿名さん]

>>2604 マンション検討中さん
君が書いてある通りにいかないのが世の中というもの。
ただ一つ確かな事は、二極化がさらに進むということ。
不動産なんかも見極めが必要。特に立地
君みたいに目黒線ローカル駅なんか掴んでしまうと、いつまでも浮上できないよね。

[2607: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[2608: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
とりあえず君が延々とスレを荒らしてきた白金ザスカイの資産価値、パークシティ武蔵小山の2倍だな。
分譲価格は、パークシティ武蔵小山@450、白金ザスカイは@650
とっくの昔に2極化してます。