ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大崎について語りましょう。

所在地：東京都品川区東五反田二丁目701番(地番)
交通：JR山手線、埼京線・川越線、湘南新宿ライン、相鉄線直通、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅(東口)　徒歩5分　　
東急池上線「五反田」駅(1階駅出入口)　徒歩6分
JR山手線「五反田」駅(東口)　徒歩7分　　
都営地下鉄浅草線「五反田」駅(A3出口)　徒歩8分
総戸数：389 戸
間取り：1K～3LDK(予定)
専有面積：30.02㎡～86.43㎡(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaki/index.html

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

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ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/106470/

[2487: マンション検討中さん]

スミフの西口駅直結は凄いですよ。
南口も西口も両方繋がる予定ですからね。
しかも、6階に中間免震が入っていて、構造面でもここより遥かに優れている。
ブリリアの東口駅直結も然り。

新築は建築費コストが上昇しているからうんぬんという宣伝文句を信じている人はカモ。
そんなのとっくの前から価格に織り込まれてる。
デベが毎年最高益を凄い勢いで更新していることがすべて。
Xでも、間仕切りがショートであることを指摘されているけど、そんな分かりやすいコストカットマンションに本当に投資するの？って話。

立地が重要だからと目を瞑るのもカモ。
今の市況は、タワマンだけが高騰していて、そこに乗ってるプレミアムは、明らかにスペックだったり豪華さだったりといった嗜好的な部分も多く含まれる。
その観点から見たときにここはあまりにもショボい。

[2488: 匿名さん]

>>2487 マンション検討中さん
他と比べて資産価値が上がってない武蔵小山のマンション掴んだ無理ポジ君が何を言っても、説得力ないな。

[2489: 匿名さん]

隔て板はマンマニやマンクラがたまに取り上げるけど、世の購入者のほとんどがどうでもいいと思ってる。というか、そんな所に目なんか向かない。
武蔵小山の無理ポジ君の情報源ってほとんどXでしょ。だから情報も偏るし、真偽不明の自称数十億のマンクラの意見をさも自分も富裕層の意見のように書くでしょ。
でも、実態は高資産価値の物件スレを延々と荒らす迷惑投稿者。そんなんだから、双六でも行き詰まるし、いつまでも持たざる者から抜けられない。こうなってはいけないと、反面教師の鏡だな。

[2490: マンション検討中さん]

地歴がよろしく無いのに高値で掴んだインナー購入者が条件の良い武蔵小山に嫉妬して発狂してるようにしか見えない。やべー連中だよ。

[2491: 匿名さん]

リビング壁掛けエアコンのパークシティ武蔵小山に嫉妬する人なんていないだろ。
しかし、リビング壁掛けエアコンマンションオーナーが語るコストカット論ってシュールすぎるわ。

ところで、武蔵小山無理ポジ君は色んなスレ荒らしてる事を最早取り繕う事も無くなったのな。

[2492: 検討板ユーザーさん]

WCTの人が相変わらず荒らしてるみたいですね。迷惑すぎる。

[2494: 評判気になるさん]

>>2487 マンション検討中さん
人に発信するならある程度、工事金について学んでください。日建のコストレポートとか読んだほうが良い
もっと勉強したほうがいいですよ

[2495: 匿名さん]

>>2494 評判気になるさん
情報源がXとマンコミュの方に対して、それは酷ってもんだわ

[2496: マンション検討中さん]

？
パークシティ武蔵小山は天カセですよ。
よく知りませんが。
それより湾岸倉庫街のスッ高値のタワマンが壁掛けみたいですね。あんな駅遠で仕様も悪いとか何の罰ゲームでしょうか。

[2497: 匿名さん]

>>2496 マンション検討中さん
君の中でこれを天カセと思っているのならば、もう何も言えないわ

[2498: eマンションさん]

>>2497 匿名さん

地権者等一部住戸は壁掛けもあるようですね。

[2499: 匿名さん]

>>2498
最上階以外、全部壁掛けエアコン標準装備ですから。
この時期の三井は、パークシティ大崎までがリビング天カセ標準装備。以後のGFTからは壁掛けエアコンのコスカ仕様です。パークシティ武蔵小山も然り。
当時のモモレジさんの記事

[2500: 匿名さん]

埋立地の天カセ中古タワマンって立地で劣る物件が多いから実はリセール悪いんだよな。立地で買わないと一生後悔しますよ。

[2501: 匿名さん]

>>2500 匿名さん
港南駅遠天カセタワマンと武蔵小山駅近壁掛けエアコンタワマンが、@700でほぼ同じ価格帯ですね。
やはり大事なのは、最寄り駅とそこからの距離という事ね。
品川Vタワーは港南だけど@850ですから

[2503: 匿名さん]

嘘ばっかやな。切り取りした誤誘導乙。そんなことしても大崎の地位は高くなるわけなかろうて。

[2504: マンコミュファンさん]

天カセでドヤる時代はもう終わったけどな。
壁掛けから天カセにリフォームしても対して金かからないぞ。
全ては立地よ。
武蔵小山はダメだけど。

[2505: 匿名さん]

>>2503 匿名さん
ここを荒らしても武蔵小山の価値が高まるわけではないぞ

[2506: 検討板ユーザーさん]

大崎民は港区最下位の港南ごときと比較されたくないわな

[2507: 匿名さん]

>>2506 検討板ユーザーさん
同類項扱いされたくないのは、武蔵小山無理ポジ君みたいね。延々と糞尿扱いしてる

[2508: 評判気になるさん]

>>2495 匿名さん
酷でしたね、失礼致しました。
あまりにも酷い内容でしたのでマジレスしてしまいました。

[2509: 匿名さん]

>>2504 マンコミュファンさん
そういう話ではなく、隔て板がショートでコストカットと喚いていた武蔵小山無理ポジ君だけど、あんたのとこのマンションもっと露骨なコスカ（リビング壁掛けエアコン）されてるじゃん
という話。

[2510: 匿名さん]

埋立地の天カセ中古タワマンとか、立地が終わってるからリセール期待できないですよ。

[2511: マンコミュファンさん]

>>2509 匿名さん

武蔵小山は天カセが正解でしたね。
それよりここの構造の話に戻しませんか。
制振構造がファクトで間違いありませんか？

[2512: 匿名さん]

>>2511 マンコミュファンさん
パークシティ武蔵小山は壁掛けエアコンが標準装備ですよ。フェイクは止めましょう

[2513: マンコミュファンさん]

無関係な武蔵小山の仕様に難癖付けることで、ここが制振か免震か有耶無耶にしたい勢力がいますね。本題に戻すと何か不都合があるのでしょうか。

[2522: 匿名さん]

中国系SNSでは東京の不動産はこれから下がると思ってる人が多数のよう

[2523: 匿名さん]

中国人はマンション買うのを控えてるよう

[2525: 管理担当]

[NO.2514～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2526: 匿名さん]

90平米超えの部屋はアンダーで完売ですかね？3期以降に残ってることないですよね？
一般に買える第二期は狭い部屋ばかり、久々の再開発でこのしょぼさは残念です。

[2527: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
ペントハウスが残ってるよ。
予算がしょぼいのならば、購入自体無理だけど。
あとはインナーでキャンセル待ちできなかったので、キャンセル住戸は新価格で出るかもね。ただインナーより2割増しは不可避だろうね

[2528: マンション検討中さん]

インナー購入者がポジショントークを繰り広げているなか恐縮ですが、本質的な建物構造の話に戻しませんか。免震か否かが購入判断の大きな判断軸になります。

[2529: 匿名さん]

>>2528 マンション検討中さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[2530: 匿名さん]

>>2528 マンション検討中さん
免震がいいなら、いつまでも資産価値が上がらないパークシティ武蔵小山に住み続けてればいいよ。無理してより都心に引っ越す必要もないし。
麻布台ヒルズを見てもわかるけど、今時免震縛りで物件選ぶ奴は少数派だけどな

[2531: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
地盤が大事なんだよね。液状化歴のあるような埋立地は揺れが大きいから免震が必須だけど、直基礎とかの地盤が良い土地なら免震である必要はない。

[2532: 匿名さん]

>>2531 匿名さん
素人が素人知識でそういう話をするのが一番恥ずかしい。
構造設計は専門家に任せておけばいいんだよ。

[2533: 匿名さん]

震災大国では地盤の良い高台の直基礎免震が最強。麻布台とかのビッグネームだして同じように語るのは失笑もの。

[2534: マンション検討中さん]

>>2533 匿名さん
免震のデメリットは理解されてますか？
なぜ何年も前の着工で工事金上昇前の麻布台で免震を入れていないのか分かりますか？

[2535: 匿名さん]

>>2534 マンション検討中さん
そんなん理解してたらいつまでも免震縛りという時代錯誤にならんだろ。なんせ情報源がXとマンコミュですから

[2536: 匿名さん]

庶民は知らない世界で恐縮ですが
アンダーとインナーは同じですか？
それとも別々に販売されていたのでしょうか？

[2537: 匿名さん]

>>2536 匿名さん
東急はインナーという言葉を使用してた。
意味は同じ

[2538: 匿名さん]

ありがとうございます！

[2539: 匿名さん]

これだけポジさんが多くいながら結局誰も免震かどうかすらお答えいただけないのですね。構造についての質問はタブーでしょうか。何らかの闇を感じずにはいられません。

[2540: 匿名さん]

結局、地盤が大事なんだよね。液状化歴のあるような埋立地は揺れが大きいから免震が必須だけど、直基礎とかの地盤が良い土地なら免震である必要はない。

[2541: 匿名さん]

>>2527 匿名さん
ペントハウスは何平米おいくらでしたか？？

[2542: マンション検討中さん]

>>2539 匿名さん
随分上の方でキミ同じ質問して回答も貰ってるじゃん。見返してきなよ。

[2543: 口コミ知りたいさん]

>>2540 匿名さん

地盤が良いところで免震が最強ですよね。
それなのに制振にするのはやはりコスカでしょうか。構造でケチられると他でもと疑ってしまいます。

[2544: 匿名さん]

あとタワマンは築20年超えてくるとコンクリートの劣化が進行するから耐震性能落ちてくる。新築が一番安全性が高い。

[2546: 匿名さん]

>>2543 口コミ知りたいさん
壁掛けエアコンという明らかに見えるところでコスカされてるパークシティ武蔵小山という物件は、他でもコスカされてるんでしょうか？劣化しやすい免震ゴムだとか

[2547: マンション掲示板さん]

>>2546 匿名さん

ここは大崎スレです。無関係な武蔵小山を持ち出してあることないこと蔑むことでブランズの仕様を隠蔽しているように感じます。やましいことがないなら正々堂々と答えたら良いのでは？闇しかないですね。

[2560: 管理担当]

[No.2545～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2561: 匿名さん]

品川区のタワマン中古相場

アトラスタワー五反田　五反田駅3分　2024年
@1110

ブリリアタワーズ目黒　目黒駅1分　2017年
@1149

プラウドタワー目黒Marc 不動前駅7分　2023年
@923

パークシティ大崎　大崎駅6分　2015年
@858

パークタワーグランスカイ　大崎・五反田6分　2010年
＠814

シティタワー大井町　大井町6分　2019年
@757

パークシティ武蔵小山　武蔵小山1分　2019年
@710

[2566: 管理担当]

[No.2562～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2567: 匿名さん]

>>2544 匿名さん

20年程度でタワマンが劣化するならタワマンなんて買えません。いい加減なこと書くな。

[2568: eマンションさん]

個人的には港南みたいな格下エリアと比較されるのが理解できない。

[2569: 匿名さん]

>>2568 eマンションさん
港南と比較されてるのは武蔵小山ですね。
同じリセール価格帯
大崎の相場は、中古で2～3割、新築で4～5割高いです。そこまで相場が異なると検討層が全く異なります

[2570: 匿名さん]

大崎も武蔵小山も人気の高いエリアですよ。

[2572: 匿名さん]

>>2570 匿名さん

大崎も武蔵小山も人気の高いエリア？根拠は？

[2574: 評判気になるさん]

港南は、港区アドレスということもあるし、アップサイドではこことは比較にならないくらいのポテンシャルがあると思うよ。
実際に、近年の伸び率はTOP3に食い込んでいるし。
あとは、2572のランキングに4位品川、19位高輪ゲートウェイが入っているけど、両方が最寄りの湾岸というところで、これからかなり期待できるね。
そして、新築のリビオタワー品川の注目度はここよりも圧倒的に上だし、価格も610~と適正だし、マンションのスペックもかなり気合いが入っていて超優良物件だと思う。
自分も、ダメ元でリビオの抽選には参加予定。

[2575: 匿名さん]

>>2574 評判気になるさん
品川はその資料に依ると20年前は6位だよね。
そこまで順位の変動もない中、他エリアと相対的に比較しても、港南はそこまで資産価値が伸びてないね。
その理由として、わかりやすいのが駅距離の遠さ。港南でもVタワーは堅調に資産価値が上がってる。一方でどう転んでも駅遠の立地は変わらないね。これは芝浦にも同じ事が言える。

これから品川～デートウェイ間が劇的に変貌を遂げるのでポテンシャルはあるだろうけど、今から仕込むべきなのは海側ではなく山手側の高輪アドレスだな

[2576: 匿名さん]

ブランズタワー大崎坪1000でも買えないじゃん。
3LDK普通に坪1300超えだったんだが。

[2577: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
パークシティ大崎が相対的にお買い得に

[2578: 匿名さん]

日野学園→高輪テニスセンターまで徒歩13分。品川駅高輪口再開発の恩恵を十二分に与る立地だね。
ちなみWCT→高輪口まで徒歩25分かかる

[2579: 口コミ知りたいさん]

>>2576 匿名さん

スッ高値すな

[2580: 評判気になるさん]

>>2575 匿名さん
>> 今から仕込むべきなのは海側ではなく山手側の高輪アドレスだな
これは同意。
泉岳寺直結のこれなんかめちゃくちゃ良いよね。
デベロッパーが東急ってのだけ非常に残念だけど。
https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/06536b3aa61d978bbd4ce5cb1dc5...
しかし、海側に渡れば、610万～になるのだから、やはりリビオタワーが人気なのは頷ける。一番条件良い部屋でも800万～だし。

[2581: 名無しさん]

>>2580 評判気になるさん
品川駅の海側は地歴も悪いし、あまり住環境の良い場所では無いですよ。武蔵小杉とかの方が資産性が高いと思う。

[2582: 匿名さん]

>>2581 名無しさん

品川駅の海側は環境良いし盛り上がってますね！リセールも素晴らしい！
　

[2583: 匿名さん]

>>2574 評判気になるさん

リビオは最後の品川駅徒歩圏内のタワマンという噂です。少し狭めの部屋が多いのが気になりますが、まだまだ安い値付けになっているのでアップサイドは狙えそうだと私も思っています。

[2584: 名無しさん]

品川駅自体が武蔵小杉と比べるとブランド力で劣るんだよな。

[2585: 匿名さん]

>>2584 名無しさん

知名度で行くと品川は全国区。武蔵小杉は東京でも知らない人がいるくらい。ブランド力で言えば品川の方がはるかに上、

[2586: 匿名さん]

>>2582 匿名さん
盛り上がるのはいいけど、やはり再開発の本丸は山手線内なんだよな。

[2587: 匿名さん]

>>2580 評判気になるさん
築年数で10年の差は埋められないけど、@800出すならちょっと無理してでもパークシティ大崎の条件良い部屋買うな。
ここにつられてもう一段上がるでしょ、相場

[2588: マンション検討中さん]

リビオタワーが品川か。
どの物件もそうだけど最寄駅から徒歩10分以上ある物件に駅名付けるのは無理がある。
品川って付ければ高値で売れるデベの思惑。

[2592: 坪単価比較中さん]

坪１０００で買えると思っていたのが大間違いでした。

[2593: 匿名さん]

>>2589 マンション掲示板さん
@750の新築が全く売れない武蔵小山の心配でもしてればいいよ、武蔵小山の無理ポジ君は

[2594: eマンションさん]

>>2589 マンション掲示板さん
ほんこれ。
誰も港南みたいな港区の果てにあるマンション興味ないって。大崎とは比較にならないよな

[2595: 匿名さん]

>>2594 eマンションさん

興味ないわりに港南の話ばかりしてるねこのスレ。
興味ありすぎにしか見えん。

[2597: 匿名さん]

>>2595 匿名さん
港南の話ばかりしてるのは、武蔵小山無理ポジ君でしょ。糞尿呼ばわりしたりして
まあ、港南と武蔵小山は同じ価格帯だから気になってしまうんだろうけど

[2599: マンコミュファンさん]

アンケートで坪900って出てて安いと思ったら最安で坪1000からスタートだった。ふざけんな。

[2601: 匿名さん]

>>2599 マンコミュファンさん
？もう価格出てます？

[2602: 匿名さん]

田村日銀審議委員
・政策金利を0.75%まで引き上げるタイミング適切に判断
・25年度後半に少なくとも1%程度まで利上げ必要
・0.75%に引き上げでも引き続き実質金利は大幅にマイナス
・中立金利、最低でも1%程度

[2603: 匿名さん]

>>2602 匿名さん
フルローンが多い山手線外の郊外はキツいかもしれないね。与信が下がるから。
ますます山手線内外での二極化が進む

[2604: マンション検討中さん]

ここに限らないけど、事実として、不動産にとっては風向きが着実に悪くなってきていると感じる。
これまでの4年間とは真逆の方向に物事が動くことはほぼ確定してるわけで。
自分の周りの人間も手仕舞いを始めていて、現在見極め中。

1. 前代未聞の円安から円高への修正
・アメリカの意向が明らかにドル安に向いている（関税はあくまでも交渉のカード）
・日本は利上げ、アメリカは利下げの方向で、金利差がますます縮小していく

2. 物価高の修正
・あらゆる戦争が終結に向かっており、コストプッシュのインフレが落ちつく
・アメリカが再度、原油の生産を拡大し、それに連れて全体のあらゆる物価が落ち着く

3. 金利引き上げによる購買意欲の低下
・利上げ幅は決して重要ではなく、方向性が完全に転換した事が重要
・現在の中立金利が1.5%というのは、ここ十数年では考えられないくらいの想定で、みずほの3.5%予想も誰もがあり得ないとは言い切れなくなってきている

[2605: 匿名さん]

>>2603 匿名さん

それよりもハザードエリアか否かの方が重要ですね。

[2606: 匿名さん]

>>2604 マンション検討中さん
君が書いてある通りにいかないのが世の中というもの。
ただ一つ確かな事は、二極化がさらに進むということ。
不動産なんかも見極めが必要。特に立地
君みたいに目黒線ローカル駅なんか掴んでしまうと、いつまでも浮上できないよね。

[2607: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[2608: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
とりあえず君が延々とスレを荒らしてきた白金ザスカイの資産価値、パークシティ武蔵小山の2倍だな。
分譲価格は、パークシティ武蔵小山@450、白金ザスカイは@650
とっくの昔に2極化してます。

[2610: マンション検討中さん]

低層階でも坪1000万超えるだろう

[2611: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2612: マンコミュファンさん]

>>2611 マンション検討中さん
プレミアム階の半額が平均単価だと考えると、平均単価は普通に坪1000万超となり、最低坪1000万説は極めて妥当な見方に聞こえるが、、、

[2614: 匿名さん]

条件いい広めの部屋から売り出すので、平均は@1000～1200程度になるだろね。
一方で武蔵小山は新築でも@750が売れ残ってる。
やはり都内は二極化がさらに進んでして、その分水嶺は山手線内外という事になってるね

[2623: 管理担当]

[No.2615～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2624: マンション検討中さん]

>>2612 マンコミュファンさん
>> プレミアム階の半額が平均単価だと考えると、平均単価は普通に坪1000万超
その仮定自体は一般的なロジックとして合ってるけど、インナーのプレミアムは最低1350万~最高1700万だから、一般フロアは半額の670万~850万で、平均800万と言っている側の方が正しいという結論になってしまうけど大丈夫？苦笑

どっちにしても、購入検討層は最高800万、地権者や大崎ホルダーは最低1000万とそれぞれの願望があると思うから、中間の900万あたりに落ち着けば、みんな平和でハッピーなんじゃない？

自分からしたら、武蔵小山も大崎も五反田も目くそ鼻くその違いでしかないと思うし、同じ品川区だから仲良くしたら良いと思う。

[2625: 購入経験者さん]

>>2624 マンション検討中さん
プレミアムは1500万円/坪、ペントハウスは2500万円/坪

[2626: 周辺住民さん]

２期で１期供給済みになってるけどまだ発売前だよね？誰が買えるの？
地権者優先住戸かな？

[2627: 購入経験者さん]

>>2626 周辺住民さん
東急のVIPに分譲済み

[2628: 周辺住民さん]

>>2627 購入経験者さん
ここ一帯って、品川区の補助金がたんまり入った公共再開発事業ですよね？
公に不透明な状態で、特定の投資家にのみ販売する事は、明らかに違法だと思います。
過去の事例から、間違いないです。
複数人が、都や区に報告したら、十中八九、デベロッパーに行政指導入りますよ。

[2629: 匿名さん]

なるほど。問題があるということですね。

[2630: 匿名さん]

再開発について全く知識が無い人が延々と誹謗中傷を繰り返すいつものパターン

[2631: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2632: 匿名さん]

しかし次から次へと問題が出てくるものですね。

[2633: マンション検討中さん]

大崎駅西口直結の建設中の住友不動産タワマン売り出してくんないかな。
なんか分譲ないって噂だけど。

[2634: ご近所さん]

西口タワマンはマジで分譲なしの様です
あそこは駅側も住友が再開発して駅北口直結させたらデッキで結ばれ更に駅は近くなり今後の価値も物凄く上がってしまう
住友は売らないでしょうね！　
もし地権者住戸が売りに出ても元々小さな間取りが多かったと思うので大きめの間取りはなかなか出ないのでは？　
それに地権者住戸は基本的に仕様が落ちる
現状でここの競争相手は居ないでしょう

[2635: 匿名さん]

大崎駅西口は圧倒的にスーパーが足りてないね。
再開発するんだから、どっかを誘致すればいいのに

[2636: 匿名さん]

採算が合わないんでしょう。

[2637: マンション掲示板さん]

>>2628 周辺住民さん
違いますよ。
勉強してください。
どういう場合にどの程度補助金が出るか理解されてないですね？

[2638: マンション検討中さん]

西口直結のは分譲なしなんですね。
2026年2月竣工ってなっているので地権者住戸でも安いの出てくれば買いたいけど。
ブランズタワー大崎の方が竣工1年遅いのか。

[2639: マンコミュファンさん]

西口にできる大崎の地域ナンバーワンの方が魅力あるし欲しいですね。

[2640: 匿名さん]

西口のタワマンはとにかく立地が魅力的
山手線駅直結は大きい
間取りはあとでリフォームすればいいし

[2641: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
大崎ウエストシティタワーズも駅直結。
あちらの方が距離あるけど、再開発の駅直結という感じがするね。
西口の住友が直結するのは、ショボい方の改札

[2642: 匿名さん]

>>2639 マンコミュファンさん
大崎の地域ナンバーワンは、何だかんだでパークシティ大崎だな。
武蔵小山はシティタワー武蔵小山がナンバーワンだけど

[2643: 口コミ知りたいさん]

地権者住戸は仕様が落ちるのですか？　では、地権者の売却を期待します？

[2644: マンション検討中さん]

もう周辺の中古が1000万前後で取引されてるのに800～900とか言ってたら予約すら取れないと思いますよ？笑
1000万スタートで考えた方が賢明ですね。
南麻布とは言えシエリアタワーなんて言うよくわからない物件、立地で1500万な訳ですから。
再開発案件デベは強気できます。間違いなく

[2645: 検討板ユーザーさん]

この板結構インナーで買った人いるよな？

[2647: マンコミュファンさん]

ウエストシティは直結と言っても結構歩くのと大半の住戸が壁ドンしているよね。
全ての方面が開けている住戸が絶望的に少ない。
眺望気にしない人には実需として安くなって逆にありがたい部屋はある。
しかしスーパーが1番遠い。

[2648: マンコミュファンさん]

シエリアタワーは海外の方が半分以上買ったとのこと。
大使館近いからかな。
ブランズタワー大崎は販売員からは海外少ないと聞いてます。１割って言ってましたよ。

[2649: eマンションさん]

調べたら住友不動産の西口のタワマンはシンクパークタワー方面（新西口）と将来的に西口の2方向に直結という壊れ仕様みたいです。
西口駅前（ニューシティ大崎からパラスト大崎の地域）の住友不動産主導の新しい再開発（商業、オフィス）は今年都市開発計画通るようです。

[2650: 匿名さん]

すいません
壊れ仕様ってどういう意味ですか？

[2651: 匿名さん]

>>2650 匿名さん
ガチでヤバいという意味です。

[2652: 評判気になるさん]

シエリアタワー南麻布は妥当な価格でしょ。
スカイと比べるから高く見えるだけで、南麻布アドレスで唯一のタワーマンションというだけで十分過ぎる価値がある。
ハザード低地の品川区物件のスレッドで比較する物件ではない。
恥ずかしいからやめときな。

あと、大崎西口の直結マンションは、間違いなく地権者住戸の売りがかなり放出されるはず。451戸中300戸ぐらいが地権者住戸だし。
周りに借地権のマンションが多い事、ガーデンレジデンスやウエストシティタワーズの単価が安い事を鑑みると指値も経験上通りやすいはず。

[2653: 匿名さん]

>>2652 評判気になるさん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[2654: 周辺住民さん]

>>2652
予定では駅前に残る人もいるため451戸中240～50程みたいです。
間違いなく地権者売りは有ると思われます。
リフォームしたらかなり高値になりそう。
でも今回地権者住戸でもディスポーザーや食洗機など付いているとの事。
通常の住友不動産の地権者住戸より微妙に良い仕様らしい。
理由はまだどの部屋にF東地区の住人が入るか決まっていないからそれを待ってからでは遅いかららしい。
31階以上の上層部は仕様自体が高級とのこと。上だけラトゥールかな。
地権者売りで坪800～900くらいで出ないかな。

[2655: 匿名さん]

>>2651 匿名さん
良い意味ととらえます
ありがとうございました

[2656: マンション検討中さん]

予算2億くらいじゃ、3LDKも買えないですかね？
坪1000万ですもんね…

[2657: 匿名さん]

>>2656 マンション検討中さん
今は60平米台で3LDKとして売り出すデベもあるから、頑張れ

[2658: 名無しさん]

>>2657 匿名さん
小刻み間取り

[2659: eマンションさん]

>>2656 マンション検討中さん

壺700～800が適正と言われてますので、販売あると思いますよ。

[2661: 販売関係者さん]

西向きの中住戸に65平米の3LDKがありますよ。
皆さんが想像しているような単価では全然ないので、余裕で買えますよ。
というか、この物件、周辺の中では、囲まれ度もハザードリスクもNo.1で、強気になる材料がないというのが実情です。
その他は角住戸のみになりますが、南西以外は基本的にお見合い住戸ばかりなので、この中住戸はお見合いなしの公園ビューでオススメです。
2期1次では販売されないと思うので、グロスを抑えたければ、待ってみても良いと思います。

[2662: 匿名さん]

>>2660 匿名さん

大崎の中古も坪700で買えるよ。逆に品川Vタワーはもはや坪700では買えない。

[2665: 匿名さん]

近隣で@700となると、武蔵小山の駅近か港南の駅遠位しか選択肢ないね。

[2666: 匿名さん]

>>2665 匿名さん

そうですね。予算の無い人にはその2つがコスパ的にも良いと思います。

[2667: 通りがかりさん]

眺望に拘らなければ中古大崎タワマンは750辺りで買える。
抜けていないと満足出来なければ900は必要。
新築の場合はそれぞれ900、1100からです。

[2668: 匿名さん]

日銀利上げ「1%では止まらない」　元日銀理事の前田氏

[2669: 匿名さん]

>>2668 匿名さん

オワタ。泣

[2670: マンション掲示板さん]

坪800-900くらいだと思ってたけど、あまりの高値予想はインナー購入者？

[2671: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
品川とかだと東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしなら倒壊しても自業自得で良いと思うけど、一番の問題は家族の安全なんだよね。液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

[2672: 評判気になるさん]

>>2670 マンション掲示板さん
いや価格出てるじゃん
聞いてないの？

[2673: マンション検討中さん]

>>2672 評判気になるさん

といいますと？

[2674: 検討板ユーザーさん]

>>2673 マンション検討中さん
坪1,000スタートでしたよ

[2675: マンション検討中さん]

アンダー勢

[2676: 検討板ユーザーさん]

>>2673 マンション検討中さん
察しました。その属性の方ですね。
他意はございません。失礼しました。

[2677: マンコミュファンさん]

>>2675 マンション検討中さん
いやその次の属性にも展開されてます。

[2679: 管理担当]

[No.267と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2680: ご近所さん]

近隣のタワマン中古が坪700台とか、向かいのタワマンで眺望無し1LDKならいけそう。
ファミリータイプだと低層でも無理。
ここ半年～１年のファミリータイプのタワマン値上がり異常だと思う。

それでも、もしブランズタワー大崎周辺のタワマンを買いたい人がいたら、今のうちに中古を買っとくといいと思う。
なぜ中古かというと、仮にブランズタワー大崎に坪900の部屋が出たとしても倍率２倍以上の抽選となって買えない可能性が高い、そして抽選が外れてから周辺中古を買いに行ってもそのころには中古値上がりしてる可能性が高いから。

五反田・大崎の山手線内側エリアは都心や湾岸に比べるとまだ安値で放置されてる感じがする。
湾岸タワマン値上がりの要因のひとつは、新築タワマンが高値で出てきてその高値でも抽選になるほどの人気となり、その高値に周辺の中古が引き上げられた（新築価格と比較しての中古価格引き上げ→それでも抽選外れた人が買う）こと。
五反田・大崎の山手線内側エリアはここ10年ほど新築タワマンが出てきてないので、周辺の中古が引き上げられることなく、安値放置（って言っても、向かいのタワマンは新築から倍どころじゃなく値上がりしてるのですが）だと思われる。

[2681: 匿名さん]

どれだけ大崎にこだわる人がいるかだよな。
そもそも抽選になるかもわからんし、仮になって落選しても他の街選びそう。近隣と比較してアドバンテージを感じない。

[2682: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
大崎は高級住宅街だし、住みたい人は多いですよ。

[2683: 匿名さん]

800戸とか売るわけであるまいし、この程度の戸数は簡単に捌ける。
問題は東急がどこまで利益追求するか。
@950～1000程度ならば適正だが、1300とかまでくると流石に厳しいな。

どちらにしても@750の新築が売れ残ってる武蔵小山民には関係ない話。
それより、武蔵小山三菱再開発の心配をした方がいい

[2684: 匿名さん]

>>2683 匿名さん
大崎も武蔵小山も人気の高いエリアだと思うぞ。

[2685: マンション検討中さん]

>>2682 匿名さん

坂上と坂下は雲泥の差があります。
当然坂上が上等です。

[2686: 通りがかりさん]

個人的にはブランズタワー大崎より2030年頃竣工予定の大崎東口直結のタワマンの方が良いと思うけどね。
皆そんな先まで見ないのかな。
こちらは７００戸供給される。