ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大崎について語りましょう。

所在地：東京都品川区東五反田二丁目701番(地番)
交通：JR山手線、埼京線・川越線、湘南新宿ライン、相鉄線直通、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅(東口)　徒歩5分　　
東急池上線「五反田」駅(1階駅出入口)　徒歩6分
JR山手線「五反田」駅(東口)　徒歩7分　　
都営地下鉄浅草線「五反田」駅(A3出口)　徒歩8分
総戸数：389 戸
間取り：1K～3LDK(予定)
専有面積：30.02㎡～86.43㎡(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaki/index.html

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

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ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/106470/

[2469: 匿名さん]

港南とか武蔵小杉みたいな格下興味ない。

[2470: 匿名さん]

>>2469 匿名さん
格下とかどうかと思いますが、ここは山手線内の物件ですので、港南や武蔵小山のような山手線外のエリアは別スレでやりあえばいいかと存じます

[2471: eマンションさん]

>>2470 匿名さん

品川区で考えてる人いるから、そんな綺麗に分けられない。それに山手線内側といってもここみたいにギリギリの場合は内側縛りで考えている人は足切りライン外ですよ。

[2472: 匿名さん]

>>2471 eマンションさん
内側縛りで考えている人がここを足切りライン外、って何言ってんか意味不明だけど、足切りライン外というのは港南とか武蔵小山のようなポジションですよ。
ギリギリ山手線内と捉えるかどうかは、大崎ウエストシティタワーズとか目黒Marcのポジションです。

[2473: 検討板ユーザーさん]

>>2472 匿名さん

どちらも線路外ですよ。

[2474: 匿名さん]

>>2473 検討板ユーザーさん
なので、山手線内と捉えるかは人それぞれ。
パークシティ武蔵小山は誰もが山手線外のローカル線駅扱いですね

[2475: マンション掲示板さん]

やけに大崎と武蔵小山と比較されているようですね。
比較する意味わかりませんが。(笑)

[2476: 匿名さん]

住環境の良い武蔵小山と
風紀ハザード懸念のある大崎。
ファミリーは忌避するでしょうし
検討する層は被らないでしょうね。

[2478: マンション検討中さん]

>>2475 マンション掲示板さん
武蔵小山との比較は理解できるけど港南みたいな何もない僻地と比較されるのは心外だよな

[2479: 匿名さん]

>>2475 マンション掲示板さん
すいません、武蔵小山との比較は港南ですね。
同じ価格帯ですので

[2480: 匿名さん]

>>2476 匿名さん
そうですね、新築大崎は@1000の相場ですからね。物理的に検討層は被らないでしょうね

[2481: 検討板ユーザーさん]

>>2480 匿名さん

それって超絶割高ってことを言いたいんですね。
なるなるです。

[2482: 匿名さん]

>>2481 検討板ユーザーさん
シティタワー武蔵小山みたいにずっと売れ残ってた場合
超絶割高過ぎて誰も触手が動かない、ということになりますが、ここのように瞬間蒸発で44戸売れた場合は、@1000や1200でも割安だったという事になりますね。

[2483: マンコミュファンさん]

今日現地見たけど帰りに大崎西口徒歩1分の住友不動産開発のタワマン建ててたから見てみた。
意外に外側だからここより安い？
共用施設はほとんどないらしい。
ラトゥールって噂だけど地権者が売りに出す可能性あるとのこと。
坪1000で狙えるなら狙いたい。無理かな。

[2484: 名無しさん]

>>2483 マンコミュファンさん

ま、販売されたとしたらこっちが本命ですね。

[2486: マンション検討中さん]

元工場街で風俗街至近の川っぺりで囲まれ感があって眺望なし。
冷静に考えて1000で掴んで出口どうすんの？

[2487: マンション検討中さん]

スミフの西口駅直結は凄いですよ。
南口も西口も両方繋がる予定ですからね。
しかも、6階に中間免震が入っていて、構造面でもここより遥かに優れている。
ブリリアの東口駅直結も然り。

新築は建築費コストが上昇しているからうんぬんという宣伝文句を信じている人はカモ。
そんなのとっくの前から価格に織り込まれてる。
デベが毎年最高益を凄い勢いで更新していることがすべて。
Xでも、間仕切りがショートであることを指摘されているけど、そんな分かりやすいコストカットマンションに本当に投資するの？って話。

立地が重要だからと目を瞑るのもカモ。
今の市況は、タワマンだけが高騰していて、そこに乗ってるプレミアムは、明らかにスペックだったり豪華さだったりといった嗜好的な部分も多く含まれる。
その観点から見たときにここはあまりにもショボい。

[2488: 匿名さん]

>>2487 マンション検討中さん
他と比べて資産価値が上がってない武蔵小山のマンション掴んだ無理ポジ君が何を言っても、説得力ないな。

[2489: 匿名さん]

隔て板はマンマニやマンクラがたまに取り上げるけど、世の購入者のほとんどがどうでもいいと思ってる。というか、そんな所に目なんか向かない。
武蔵小山の無理ポジ君の情報源ってほとんどXでしょ。だから情報も偏るし、真偽不明の自称数十億のマンクラの意見をさも自分も富裕層の意見のように書くでしょ。
でも、実態は高資産価値の物件スレを延々と荒らす迷惑投稿者。そんなんだから、双六でも行き詰まるし、いつまでも持たざる者から抜けられない。こうなってはいけないと、反面教師の鏡だな。

[2490: マンション検討中さん]

地歴がよろしく無いのに高値で掴んだインナー購入者が条件の良い武蔵小山に嫉妬して発狂してるようにしか見えない。やべー連中だよ。

[2491: 匿名さん]

リビング壁掛けエアコンのパークシティ武蔵小山に嫉妬する人なんていないだろ。
しかし、リビング壁掛けエアコンマンションオーナーが語るコストカット論ってシュールすぎるわ。

ところで、武蔵小山無理ポジ君は色んなスレ荒らしてる事を最早取り繕う事も無くなったのな。

[2492: 検討板ユーザーさん]

WCTの人が相変わらず荒らしてるみたいですね。迷惑すぎる。

[2493: 匿名さん]

>>2492 検討板ユーザーさん
ここの荒らしは武蔵小山無理ポジ君しかいないよ。
他スレでも次長を騙ったり、次長が発狂してるとか荒らしまくってる

[2494: 評判気になるさん]

>>2487 マンション検討中さん
人に発信するならある程度、工事金について学んでください。日建のコストレポートとか読んだほうが良い
もっと勉強したほうがいいですよ

[2495: 匿名さん]

>>2494 評判気になるさん
情報源がXとマンコミュの方に対して、それは酷ってもんだわ

[2496: マンション検討中さん]

？
パークシティ武蔵小山は天カセですよ。
よく知りませんが。
それより湾岸倉庫街のスッ高値のタワマンが壁掛けみたいですね。あんな駅遠で仕様も悪いとか何の罰ゲームでしょうか。

[2497: 匿名さん]

>>2496 マンション検討中さん
君の中でこれを天カセと思っているのならば、もう何も言えないわ

[2498: eマンションさん]

>>2497 匿名さん

地権者等一部住戸は壁掛けもあるようですね。

[2499: 匿名さん]

>>2498
最上階以外、全部壁掛けエアコン標準装備ですから。
この時期の三井は、パークシティ大崎までがリビング天カセ標準装備。以後のGFTからは壁掛けエアコンのコスカ仕様です。パークシティ武蔵小山も然り。
当時のモモレジさんの記事

[2500: 匿名さん]

埋立地の天カセ中古タワマンって立地で劣る物件が多いから実はリセール悪いんだよな。立地で買わないと一生後悔しますよ。

[2501: 匿名さん]

>>2500 匿名さん
港南駅遠天カセタワマンと武蔵小山駅近壁掛けエアコンタワマンが、@700でほぼ同じ価格帯ですね。
やはり大事なのは、最寄り駅とそこからの距離という事ね。
品川Vタワーは港南だけど@850ですから

[2503: 匿名さん]

嘘ばっかやな。切り取りした誤誘導乙。そんなことしても大崎の地位は高くなるわけなかろうて。

[2504: マンコミュファンさん]

天カセでドヤる時代はもう終わったけどな。
壁掛けから天カセにリフォームしても対して金かからないぞ。
全ては立地よ。
武蔵小山はダメだけど。

[2505: 匿名さん]

>>2503 匿名さん
ここを荒らしても武蔵小山の価値が高まるわけではないぞ

[2506: 検討板ユーザーさん]

大崎民は港区最下位の港南ごときと比較されたくないわな

[2507: 匿名さん]

>>2506 検討板ユーザーさん
同類項扱いされたくないのは、武蔵小山無理ポジ君みたいね。延々と糞尿扱いしてる

[2508: 評判気になるさん]

>>2495 匿名さん
酷でしたね、失礼致しました。
あまりにも酷い内容でしたのでマジレスしてしまいました。

[2509: 匿名さん]

>>2504 マンコミュファンさん
そういう話ではなく、隔て板がショートでコストカットと喚いていた武蔵小山無理ポジ君だけど、あんたのとこのマンションもっと露骨なコスカ（リビング壁掛けエアコン）されてるじゃん
という話。

[2510: 匿名さん]

埋立地の天カセ中古タワマンとか、立地が終わってるからリセール期待できないですよ。

[2511: マンコミュファンさん]

>>2509 匿名さん

武蔵小山は天カセが正解でしたね。
それよりここの構造の話に戻しませんか。
制振構造がファクトで間違いありませんか？

[2512: 匿名さん]

>>2511 マンコミュファンさん
パークシティ武蔵小山は壁掛けエアコンが標準装備ですよ。フェイクは止めましょう

[2513: マンコミュファンさん]

無関係な武蔵小山の仕様に難癖付けることで、ここが制振か免震か有耶無耶にしたい勢力がいますね。本題に戻すと何か不都合があるのでしょうか。

[2514: マンション検討中さん]

ちょっと前に隔板がショートでコストカットしてるって言ったの僕なんですが、武蔵小山に全く興味ないし、検討すらした事ないんですが。笑
ちなみに、最近、爆安と話題の武蔵「小杉」のパークハウスは良い物件だと思います。笑

ブランズタワー大崎をスーパーコストカットマンションだと言っている人が、Xにも多くいるという事実を言っただけなんですけどね。
他の人も被害妄想の被害に遭っていたようですし、もはや病気としか言えない。笑

[2515: 匿名さん]

>>2514 マンション検討中さん

ですよね！
ちょっとここの人達おかしいですよね。
攻撃的で妄想に取り憑かれていてまともでは無いと感じます。
世間ではコスカと周知されてしまったが故にまともな精神状況でいられなくなったということかな。

[2516: マンション検討中さん]

みんな同じこと考えてるんやね。

[2517: 匿名さん]

2513～2516は全て同一投稿者です

[2518: マンション検討中さん]

また妄想が始まったよ。やれやれ。

[2519: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山無理ポジ君は、「だは」だけではなく色んな口癖をお持ちで
しかし、なぜ彼はそこまでして他物件スレを荒らすのだろうか
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/?q=%E3%82%84%E3%82%8C%E3%82%84%E3%82%8C&good=&has_img=#tab