ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

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ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/106470/

[2454: 匿名さん]

>>2452 マンコミュファンさん
山手線沿線はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[2455: 匿名さん]

>>2452 マンコミュファンさん
まずマンションというのは勝負ではない。
そして、限られた予算の中から選ぶのであれば、同じ価格帯というのは比較対象になる。
駅遠港南とローカル線駅近武蔵小山が同等価値なので、どちらを選ぶかは人それぞれ。
ちなみに大崎築浅は、@700じゃ無理だな。面積を2/3にするしかない

[2456: 通りがかりさん]

>>2455 匿名さん

武蔵小山も700じゃ無理。客観的にスミフが1000で販売してるのでそれが相場。住環境で疑問符がつく大崎がそれに並ぶのが違和感。だから荒れてるんじゃないかな。ここ。

[2457: 匿名さん]

>>2456 通りがかりさん
荒れてるのは君だけだな。そして荒らしてるのも
シティタワー武蔵小山の新築、@750で先着順です。
中古相場も
2024年12月　72.51平米　@711
2024年11月　82.19平米　@747
で成約ですね。
広めの部屋ではそういう相場

[2458: 匿名]

>>2456 通りがかりさん
うん？大崎の方が住環境いいだろ。

[2459: 匿名さん]

どんなに武蔵小山無理ポジ君が否定しようとも、相場というのは残酷なんだな。
彼の大嫌いな港南と同等価値というのは、直視したくない現実なんだろな。ただ伸び率みたらWCTに離されるだろね。

[2460: 匿名さん]

武蔵小山も大崎も住環境の良いエリアだと思いますよ。

[2464: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

埼玉の新築より安い港区新築物件あるの？どこ？

[2465: 匿名さん]

>>2464 匿名さん
浦和のタワーの@1000の事を言っているんだと思います。この武蔵小山無理ポジ君は、浦和で@1000だから武蔵小山も@1000以上の価値があると延々呟いています。

[2466: 匿名さん]

>>2451 検討板ユーザーさん
これは本当にその通りです

[2467: 匿名さん]

>>2466 匿名さん
比較するのは勝手だと思いますよ。ただ相場が2、3割違いすぎるので同条件の比較は無理だと思います。
港南同等の@700前後の価格帯というと、近隣築浅タワマンだと武蔵小山位しかないんだよね。
大井町も@750オーバーだし。

[2469: 匿名さん]

港南とか武蔵小杉みたいな格下興味ない。

[2470: 匿名さん]

>>2469 匿名さん
格下とかどうかと思いますが、ここは山手線内の物件ですので、港南や武蔵小山のような山手線外のエリアは別スレでやりあえばいいかと存じます

[2471: eマンションさん]

>>2470 匿名さん

品川区で考えてる人いるから、そんな綺麗に分けられない。それに山手線内側といってもここみたいにギリギリの場合は内側縛りで考えている人は足切りライン外ですよ。

[2472: 匿名さん]

>>2471 eマンションさん
内側縛りで考えている人がここを足切りライン外、って何言ってんか意味不明だけど、足切りライン外というのは港南とか武蔵小山のようなポジションですよ。
ギリギリ山手線内と捉えるかどうかは、大崎ウエストシティタワーズとか目黒Marcのポジションです。

[2473: 検討板ユーザーさん]

>>2472 匿名さん

どちらも線路外ですよ。

[2474: 匿名さん]

>>2473 検討板ユーザーさん
なので、山手線内と捉えるかは人それぞれ。
パークシティ武蔵小山は誰もが山手線外のローカル線駅扱いですね

[2475: マンション掲示板さん]

やけに大崎と武蔵小山と比較されているようですね。
比較する意味わかりませんが。(笑)

[2476: 匿名さん]

住環境の良い武蔵小山と
風紀ハザード懸念のある大崎。
ファミリーは忌避するでしょうし
検討する層は被らないでしょうね。

[2478: マンション検討中さん]

>>2475 マンション掲示板さん
武蔵小山との比較は理解できるけど港南みたいな何もない僻地と比較されるのは心外だよな

[2479: 匿名さん]

>>2475 マンション掲示板さん
すいません、武蔵小山との比較は港南ですね。
同じ価格帯ですので

[2480: 匿名さん]

>>2476 匿名さん
そうですね、新築大崎は@1000の相場ですからね。物理的に検討層は被らないでしょうね

[2481: 検討板ユーザーさん]

>>2480 匿名さん

それって超絶割高ってことを言いたいんですね。
なるなるです。

[2482: 匿名さん]

>>2481 検討板ユーザーさん
シティタワー武蔵小山みたいにずっと売れ残ってた場合
超絶割高過ぎて誰も触手が動かない、ということになりますが、ここのように瞬間蒸発で44戸売れた場合は、@1000や1200でも割安だったという事になりますね。

[2483: マンコミュファンさん]

今日現地見たけど帰りに大崎西口徒歩1分の住友不動産開発のタワマン建ててたから見てみた。
意外に外側だからここより安い？
共用施設はほとんどないらしい。
ラトゥールって噂だけど地権者が売りに出す可能性あるとのこと。
坪1000で狙えるなら狙いたい。無理かな。

[2484: 名無しさん]

>>2483 マンコミュファンさん

ま、販売されたとしたらこっちが本命ですね。

[2486: マンション検討中さん]

元工場街で風俗街至近の川っぺりで囲まれ感があって眺望なし。
冷静に考えて1000で掴んで出口どうすんの？

[2487: マンション検討中さん]

スミフの西口駅直結は凄いですよ。
南口も西口も両方繋がる予定ですからね。
しかも、6階に中間免震が入っていて、構造面でもここより遥かに優れている。
ブリリアの東口駅直結も然り。

新築は建築費コストが上昇しているからうんぬんという宣伝文句を信じている人はカモ。
そんなのとっくの前から価格に織り込まれてる。
デベが毎年最高益を凄い勢いで更新していることがすべて。
Xでも、間仕切りがショートであることを指摘されているけど、そんな分かりやすいコストカットマンションに本当に投資するの？って話。

立地が重要だからと目を瞑るのもカモ。
今の市況は、タワマンだけが高騰していて、そこに乗ってるプレミアムは、明らかにスペックだったり豪華さだったりといった嗜好的な部分も多く含まれる。
その観点から見たときにここはあまりにもショボい。

[2488: 匿名さん]

>>2487 マンション検討中さん
他と比べて資産価値が上がってない武蔵小山のマンション掴んだ無理ポジ君が何を言っても、説得力ないな。

[2489: 匿名さん]

隔て板はマンマニやマンクラがたまに取り上げるけど、世の購入者のほとんどがどうでもいいと思ってる。というか、そんな所に目なんか向かない。
武蔵小山の無理ポジ君の情報源ってほとんどXでしょ。だから情報も偏るし、真偽不明の自称数十億のマンクラの意見をさも自分も富裕層の意見のように書くでしょ。
でも、実態は高資産価値の物件スレを延々と荒らす迷惑投稿者。そんなんだから、双六でも行き詰まるし、いつまでも持たざる者から抜けられない。こうなってはいけないと、反面教師の鏡だな。

[2490: マンション検討中さん]

地歴がよろしく無いのに高値で掴んだインナー購入者が条件の良い武蔵小山に嫉妬して発狂してるようにしか見えない。やべー連中だよ。

[2491: 匿名さん]

リビング壁掛けエアコンのパークシティ武蔵小山に嫉妬する人なんていないだろ。
しかし、リビング壁掛けエアコンマンションオーナーが語るコストカット論ってシュールすぎるわ。

ところで、武蔵小山無理ポジ君は色んなスレ荒らしてる事を最早取り繕う事も無くなったのな。

[2492: 検討板ユーザーさん]

WCTの人が相変わらず荒らしてるみたいですね。迷惑すぎる。

[2493: 匿名さん]

>>2492 検討板ユーザーさん
ここの荒らしは武蔵小山無理ポジ君しかいないよ。
他スレでも次長を騙ったり、次長が発狂してるとか荒らしまくってる

[2494: 評判気になるさん]

>>2487 マンション検討中さん
人に発信するならある程度、工事金について学んでください。日建のコストレポートとか読んだほうが良い
もっと勉強したほうがいいですよ

[2495: 匿名さん]

>>2494 評判気になるさん
情報源がXとマンコミュの方に対して、それは酷ってもんだわ

[2496: マンション検討中さん]

？
パークシティ武蔵小山は天カセですよ。
よく知りませんが。
それより湾岸倉庫街のスッ高値のタワマンが壁掛けみたいですね。あんな駅遠で仕様も悪いとか何の罰ゲームでしょうか。

[2497: 匿名さん]

>>2496 マンション検討中さん
君の中でこれを天カセと思っているのならば、もう何も言えないわ

[2498: eマンションさん]

>>2497 匿名さん

地権者等一部住戸は壁掛けもあるようですね。

[2499: 匿名さん]

>>2498
最上階以外、全部壁掛けエアコン標準装備ですから。
この時期の三井は、パークシティ大崎までがリビング天カセ標準装備。以後のGFTからは壁掛けエアコンのコスカ仕様です。パークシティ武蔵小山も然り。
当時のモモレジさんの記事

[2500: 匿名さん]

埋立地の天カセ中古タワマンって立地で劣る物件が多いから実はリセール悪いんだよな。立地で買わないと一生後悔しますよ。

[2501: 匿名さん]

>>2500 匿名さん
港南駅遠天カセタワマンと武蔵小山駅近壁掛けエアコンタワマンが、@700でほぼ同じ価格帯ですね。
やはり大事なのは、最寄り駅とそこからの距離という事ね。
品川Vタワーは港南だけど@850ですから