ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

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ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/106470/

[2421: 匿名さん]

日銀OB（桜井氏）から発言。今年6月か7月に追加利上げ、2026年度末までに最低でも政策金利1.5%へ。

[2423: マンション検討中さん]

普通に金さえあれば買いたいのになんとかディスられまくってますねここ
みんな羨ましいな

[2425: マンション検討中さん]

周りにいる投資家のここの評判、思ったより悪いのですが、やはり五反田だからなのですかね？
それよりも私は、Xに投稿されている現地画像を見て、集団リンチかってくらいの囲まれ感がかなり気になっているのですが。
これぐらい囲まれていると、中低層階はかなり安く売り出さないとリセールは厳しそうですね。

[2426: マンション検討中さん]

タワマンで最重要となる眺望がペケなんでリセールは厳しいね。

[2427: 匿名さん]

>>2426 マンション検討中さん

これだけ抜けて無いとタワマンに住む意味がない

[2428: 匿名さん]

荒らしはグダグダ言ってないで、MRで眺望貰いなよ。眺望抜ける方角あるから
まあ、当然高値にはなるだろうから、荒らしが買えるかどうかは知らん

[2429: 匿名さん]

>>2426 マンション検討中さん
眺望抜けてても@700程度しかないパークシティ武蔵小山の資産性の厳しさをどう説明するのでしょうか。
再開発タワマンの資産価値で最も重要なのは立地。ここに関して言えば、山手線駅至近という立地。
眺望は付加価値でしかない。だいたい1～2割程度の付加価値

[2430: 通りがかりさん]

山手線徒歩圏だけが拠り所の大崎君。
同じく品川区内の格上武蔵小山を目の叩きにして嫉妬丸出し。コンプレックスが強くて嫌だね。
あ、自分は通りがかりなんで。

[2431: 匿名さん]

>>2430 通りがかりさん
延々と色んなスレを荒らす武蔵小山無理ポジ君は、通りがかりでも迷惑ですね。
とりあえず資産価値は客観的な人気投票だからね。パークシティ武蔵小山の分譲価格は当時では割高と言われる位高かったけど、後発の物件にリセール価格で軒並み追い越されていくという事に。

[2432: 匿名さん]

通りがかりで迷惑行為を撒き散らしていくのは、桃鉄のキングボンビーみたいだな

[2433: 匿名さん]

ハザードコンプすご

[2434: 匿名さん]

>>2433 匿名さん
低資産価値コンプの方がキツいけどね。
どこにも転居できない、双六の詰み状態

[2435: マンコミュファンさん]

眺望の良い部屋はアンダーでも1200越えていた。
中層の微妙な部屋でも800はするんじゃないかな。

[2436: 検討板ユーザーさん]

>>2430 通りがかりさん
武蔵小山が格上とかお前はどこの世界線で生きてるの？
お前だけ違う世界が見えてるみたいだけど

[2437: 匿名さん]

>>2435 マンコミュファンさん
インナーと同じ基準で売り出しはしないよ。
@1200で瞬間蒸発してるのだから、2次は今度は@1200をベースに売り出ししてくるよ。条件悪い部屋は@1000。パンダで@950だな。

@800でも売れてないパークシティ武蔵小山を基準にしても意味ないだろ

[2438: 匿名さん]

>>2436 検討板ユーザーさん
パークシティ武蔵小山の相場が@700前半で燻っているなか、山手線内相場がそこから乖離していくと困るんでしょ。

[2439: 匿名さん]

同じパークシティの比較
・パークシティ大崎　
築9年　山手線大崎駅徒歩6分　
@350→@857
・パークシティ武蔵小山　
築5年　目黒線武蔵駅徒歩1分　
@450→@710

資産価値で2割ほど差がついてます。2億と16000万の差です。
これみると、いかに最寄りが大事かわかるね。