ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

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ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/106470/

[2390: マンション検討中さん]

良い感じに荒れてきましたね。値上がるマンションの共通項です。

[2396: マンション検討中さん]

え、今買う(買える)ならここが一番よくないですか。便利だし、住みやすそうだし、値上がりそうだし。

[2397: eマンションさん]

>>2378 口コミ知りたいさん
パークタワー勝どきサウス
グランドシティタワー月島
豊海タワー

この辺制振構造だけど意図的に無視してるの面白いよね。近隣のパークシティ大崎、パークタワーグランスカイ、大崎Wシティタワーズも制振構造。お疲れ様。

[2398: 匿名さん]

>>2397 eマンションさん
麻布台ヒルズも制震だね。
駆体構造に関して何に拘るのかはそれぞれ価値観の違いだからどうでもいいけど、資産性に関して言えば、立地という重要要素の前ではほぼ関係ない

[2401: 匿名さん]

ホームページがスカスカという批判があるけど、買いもしない冷やかしに細かい情報なんて開示するかよ、というデべの本音が垣間見える

[2402: 管理担当]

[NO.2381～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2405: 匿名さん]

港南よりは武蔵小杉とかの方が住みやすそう。

[2406: 匿名さん]

>>2405 匿名さん
ここは港南でも武蔵小杉でもない。よそでやれ

[2408: 名無しさん]

パークハウス大山で怪しい動きがあるけど、ここは大丈夫やろな？

[2409: 匿名さん]

品川と武蔵小杉なら武蔵小杉のコールド勝ちでしょう。

[2410: eマンションさん]

>>2409 匿名さん
港南は品川じゃないですよ。一応、港区らしいです。

[2411: 匿名さん]

港区は港南を生贄として差し出すことで内陸部の住環境を守っているのですよ。行政区上は港区だけど、かなり臭いから人が住む場所としては適さないと思う。湾岸に住むなら江東区の方が良いかな。

[2412: 検討板ユーザーさん]

>>2408 名無しさん

怪しい動きとは？

[2413: 匿名さん]

>>2412 検討板ユーザーさん

わかってるくせにw

[2414: マンション検討中さん]

分かってはいましたが7月に「第二期」販売なのはテンション下がりますね。タワマンで一番お得な第一期の機会すら与えられない大多数の庶民。

[2415: 匿名さん]

囲まれ感満載の眺望のないタワマンてどこに価値を見出せば良いのでしょうか。私にはわかりません。

[2421: 匿名さん]

日銀OB（桜井氏）から発言。今年6月か7月に追加利上げ、2026年度末までに最低でも政策金利1.5%へ。

[2423: マンション検討中さん]

普通に金さえあれば買いたいのになんとかディスられまくってますねここ
みんな羨ましいな

[2425: マンション検討中さん]

周りにいる投資家のここの評判、思ったより悪いのですが、やはり五反田だからなのですかね？
それよりも私は、Xに投稿されている現地画像を見て、集団リンチかってくらいの囲まれ感がかなり気になっているのですが。
これぐらい囲まれていると、中低層階はかなり安く売り出さないとリセールは厳しそうですね。

[2426: マンション検討中さん]

タワマンで最重要となる眺望がペケなんでリセールは厳しいね。

[2427: 匿名さん]

>>2426 マンション検討中さん

これだけ抜けて無いとタワマンに住む意味がない

[2428: 匿名さん]

荒らしはグダグダ言ってないで、MRで眺望貰いなよ。眺望抜ける方角あるから
まあ、当然高値にはなるだろうから、荒らしが買えるかどうかは知らん

[2429: 匿名さん]

>>2426 マンション検討中さん
眺望抜けてても@700程度しかないパークシティ武蔵小山の資産性の厳しさをどう説明するのでしょうか。
再開発タワマンの資産価値で最も重要なのは立地。ここに関して言えば、山手線駅至近という立地。
眺望は付加価値でしかない。だいたい1～2割程度の付加価値

[2430: 通りがかりさん]

山手線徒歩圏だけが拠り所の大崎君。
同じく品川区内の格上武蔵小山を目の叩きにして嫉妬丸出し。コンプレックスが強くて嫌だね。
あ、自分は通りがかりなんで。

[2431: 匿名さん]

>>2430 通りがかりさん
延々と色んなスレを荒らす武蔵小山無理ポジ君は、通りがかりでも迷惑ですね。
とりあえず資産価値は客観的な人気投票だからね。パークシティ武蔵小山の分譲価格は当時では割高と言われる位高かったけど、後発の物件にリセール価格で軒並み追い越されていくという事に。

[2432: 匿名さん]

通りがかりで迷惑行為を撒き散らしていくのは、桃鉄のキングボンビーみたいだな

[2433: 匿名さん]

ハザードコンプすご

[2434: 匿名さん]

>>2433 匿名さん
低資産価値コンプの方がキツいけどね。
どこにも転居できない、双六の詰み状態

[2435: マンコミュファンさん]

眺望の良い部屋はアンダーでも1200越えていた。
中層の微妙な部屋でも800はするんじゃないかな。

[2436: 検討板ユーザーさん]

>>2430 通りがかりさん
武蔵小山が格上とかお前はどこの世界線で生きてるの？
お前だけ違う世界が見えてるみたいだけど

[2437: 匿名さん]

>>2435 マンコミュファンさん
インナーと同じ基準で売り出しはしないよ。
@1200で瞬間蒸発してるのだから、2次は今度は@1200をベースに売り出ししてくるよ。条件悪い部屋は@1000。パンダで@950だな。

@800でも売れてないパークシティ武蔵小山を基準にしても意味ないだろ

[2438: 匿名さん]

>>2436 検討板ユーザーさん
パークシティ武蔵小山の相場が@700前半で燻っているなか、山手線内相場がそこから乖離していくと困るんでしょ。

[2439: 匿名さん]

同じパークシティの比較
・パークシティ大崎　
築9年　山手線大崎駅徒歩6分　
@350→@857
・パークシティ武蔵小山　
築5年　目黒線武蔵駅徒歩1分　
@450→@710

資産価値で2割ほど差がついてます。2億と16000万の差です。
これみると、いかに最寄りが大事かわかるね。

[2441: 評判気になるさん]

>>2378 口コミ知りたいさん
これは、本当に間違いない。
Xで同じ感想を持つ人がいとも簡単に大量に見つかる。
デザインが微妙なところも、ホームページがスカスカな事も。
ただのファクトなのだから、これに対してポジ君が必死に反論しても説得力まるでないし、実際に誰の参考にもなっていない。

[2444: 管理担当]

[No.2440～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2445: 匿名さん]

少なくともインナー販売時に声もかからず、インナー販売実績すら否定してた武蔵小山無理ポジ君はデべにお客様とは思われてないでしょ。
今新築が枯渇状態の中、デべの殿様商売を論じたって無意味な問題提起。
それより、「マンション双六で詰まないために～パークシティ大崎と武蔵小山にみる資産性の差～」を論じた方がよっぽど有意義だと思うけどね

[2446: マンション検討中さん]

本物件、第一期アンダーだったんですか？

[2447: 評判気になるさん]

パークシティ武蔵小山て坪700で買えるの今？？
それならここ待たずに買いたい

[2448: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2449: eマンションさん]

港南と大崎なら大崎の圧勝。
異論は認めない

[2450: 匿名さん]

>>2449 eマンションさん
価格帯でいくなら、港南と同じ価格帯は武蔵小山だろ。@700グループ

大崎は@900グループ

[2451: 検討板ユーザーさん]

>>2450 匿名さん
大崎民は港南ごときと比較されたくないわな

[2452: マンコミュファンさん]

まずマンションってのは同じ路線で勝負するのに何で武蔵小山なの。
意味不明。
品川徒歩10分以上の湾岸と大崎徒歩5分なら大崎。
武蔵小山は山手線じゃないので土俵にも上がれない。
別に武蔵小山をディスるわけでなく比べる路線が違う。

[2454: 匿名さん]

>>2452 マンコミュファンさん
山手線沿線はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[2455: 匿名さん]

>>2452 マンコミュファンさん
まずマンションというのは勝負ではない。
そして、限られた予算の中から選ぶのであれば、同じ価格帯というのは比較対象になる。
駅遠港南とローカル線駅近武蔵小山が同等価値なので、どちらを選ぶかは人それぞれ。
ちなみに大崎築浅は、@700じゃ無理だな。面積を2/3にするしかない

[2456: 通りがかりさん]

>>2455 匿名さん

武蔵小山も700じゃ無理。客観的にスミフが1000で販売してるのでそれが相場。住環境で疑問符がつく大崎がそれに並ぶのが違和感。だから荒れてるんじゃないかな。ここ。

[2457: 匿名さん]

>>2456 通りがかりさん
荒れてるのは君だけだな。そして荒らしてるのも
シティタワー武蔵小山の新築、@750で先着順です。
中古相場も
2024年12月　72.51平米　@711
2024年11月　82.19平米　@747
で成約ですね。
広めの部屋ではそういう相場

[2458: 匿名]

>>2456 通りがかりさん
うん？大崎の方が住環境いいだろ。

[2459: 匿名さん]

どんなに武蔵小山無理ポジ君が否定しようとも、相場というのは残酷なんだな。
彼の大嫌いな港南と同等価値というのは、直視したくない現実なんだろな。ただ伸び率みたらWCTに離されるだろね。

[2460: 匿名さん]

武蔵小山も大崎も住環境の良いエリアだと思いますよ。

[2464: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

埼玉の新築より安い港区新築物件あるの？どこ？

[2465: 匿名さん]

>>2464 匿名さん
浦和のタワーの@1000の事を言っているんだと思います。この武蔵小山無理ポジ君は、浦和で@1000だから武蔵小山も@1000以上の価値があると延々呟いています。

[2466: 匿名さん]

>>2451 検討板ユーザーさん
これは本当にその通りです

[2467: 匿名さん]

>>2466 匿名さん
比較するのは勝手だと思いますよ。ただ相場が2、3割違いすぎるので同条件の比較は無理だと思います。
港南同等の@700前後の価格帯というと、近隣築浅タワマンだと武蔵小山位しかないんだよね。
大井町も@750オーバーだし。

[2468: 匿名さん]

港南は流石に住環境が劣悪すぎる。港南よりは武蔵小杉とかの方が住みやすいのでは。

[2469: 匿名さん]

港南とか武蔵小杉みたいな格下興味ない。

[2470: 匿名さん]

>>2469 匿名さん
格下とかどうかと思いますが、ここは山手線内の物件ですので、港南や武蔵小山のような山手線外のエリアは別スレでやりあえばいいかと存じます

[2471: eマンションさん]

>>2470 匿名さん

品川区で考えてる人いるから、そんな綺麗に分けられない。それに山手線内側といってもここみたいにギリギリの場合は内側縛りで考えている人は足切りライン外ですよ。

[2472: 匿名さん]

>>2471 eマンションさん
内側縛りで考えている人がここを足切りライン外、って何言ってんか意味不明だけど、足切りライン外というのは港南とか武蔵小山のようなポジションですよ。
ギリギリ山手線内と捉えるかどうかは、大崎ウエストシティタワーズとか目黒Marcのポジションです。

[2473: 検討板ユーザーさん]

>>2472 匿名さん

どちらも線路外ですよ。

[2474: 匿名さん]

>>2473 検討板ユーザーさん
なので、山手線内と捉えるかは人それぞれ。
パークシティ武蔵小山は誰もが山手線外のローカル線駅扱いですね

[2475: マンション掲示板さん]

やけに大崎と武蔵小山と比較されているようですね。
比較する意味わかりませんが。(笑)

[2476: 匿名さん]

住環境の良い武蔵小山と
風紀ハザード懸念のある大崎。
ファミリーは忌避するでしょうし
検討する層は被らないでしょうね。

[2477: 評判気になるさん]

>>2476 匿名さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[2478: マンション検討中さん]

>>2475 マンション掲示板さん
武蔵小山との比較は理解できるけど港南みたいな何もない僻地と比較されるのは心外だよな

[2479: 匿名さん]

>>2475 マンション掲示板さん
すいません、武蔵小山との比較は港南ですね。
同じ価格帯ですので

[2480: 匿名さん]

>>2476 匿名さん
そうですね、新築大崎は@1000の相場ですからね。物理的に検討層は被らないでしょうね

[2481: 検討板ユーザーさん]

>>2480 匿名さん

それって超絶割高ってことを言いたいんですね。
なるなるです。

[2482: 匿名さん]

>>2481 検討板ユーザーさん
シティタワー武蔵小山みたいにずっと売れ残ってた場合
超絶割高過ぎて誰も触手が動かない、ということになりますが、ここのように瞬間蒸発で44戸売れた場合は、@1000や1200でも割安だったという事になりますね。

[2483: マンコミュファンさん]

今日現地見たけど帰りに大崎西口徒歩1分の住友不動産開発のタワマン建ててたから見てみた。
意外に外側だからここより安い？
共用施設はほとんどないらしい。
ラトゥールって噂だけど地権者が売りに出す可能性あるとのこと。
坪1000で狙えるなら狙いたい。無理かな。

[2484: 名無しさん]

>>2483 マンコミュファンさん

ま、販売されたとしたらこっちが本命ですね。

[2485: 匿名さん]

>>2479 匿名さん
武蔵小山は港南と違って運河に汚物が放流されていたりしないですよ。