ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

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ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/106470/

[2287: 評判気になるさん]

ここ坪単価どれくらい？900-1000？

[2289: マンション検討中さん]

ブランズだと再エネ供給するとかいって一括受電になってしまわないかが懸念点

[2290: 匿名さん]

>>2287 評判気になるさん
一般一期は条件の良い広い部屋が中心だろうから、@1000～1200平均なのでは。

[2291: 匿名さん]

大崎リバーウォークガーデンに決定
ちょっと言いにくい
https://www.ryutsuu.biz/store/r012377.html

[2293: 管理担当]

[No.2255～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2294: 口コミ知りたいさん]

PR発表されたけど、東急だともれなく毎回、本当にワクワク感起きないね。なぜだろうか。

平均だと800~900に落ち着くと思うよ。それ以上だとさすがに売れないのでは。
ただ、もし本当に欲しいのなら価格予想はおすすめしない。
デベがSNSでの価格予想を見ているのは、都市伝説ではなく本当だから。マンコミュは知らん。
だからまあ、700とか連呼している層は、本当に欲しいのなら、それで良いと思う。

[2295: 匿名さん]

まあ700からなのか800からなのか分かりませんが、最近ではすけべで価値に見合わない高値つけても捌けてるケースもありますから、800でチャレンジしてくる可能性ありますね。

[2296: 匿名さん]

>>2294 口コミ知りたいさん
インナーでも@1600って聞いて流石にと思ったけど、瞬間蒸発したからね。
今の新築の相場は理解不能。

[2297: 匿名さん]

>>2295 匿名さん
それ、パークシティ武蔵小山の売れ残ってる1LDKと間違えてますよ。

[2298: 評判気になるさん]

ここで700は流石に安すぎるだろ…

[2299: 口コミ知りたいさん]

1600ってプレミアムの価格だからね。
5部屋しかないんだから、希少価値も高いし、そりゃ蒸発するよ。珍しい話じゃない。
一般販売は条件悪いスーペリアなんだから、プレミアムの価格の話をしてもまったく無意味。

ちなみに品川区で予算が700の人には、ここでは条件良い部屋買えないから、パークタワー品川天王洲がオススメ。
マンマニ予想の660で分譲されたら間違いなく買い。
あちらは、三井、天王洲の永久的No.1、免震、実質スケルトンインフィルで、分譲なんてありえないくらいの一等地だから。
まあ、これ言うと、ここのアンチ港南に絡まれそうだけど。笑

[2303: マンコミュファンさん]

坪700希望

[2304: 匿名さん]

リアル700が良いとこじゃね？

[2305: 匿名さん]

風紀上からもファミリー層にはね。。

[2307: 匿名さん]

これからどんどん金利が上がるので、相場に影響あるかな

[2309: マンション検討中さん]

これは坪700だな

[2310: 匿名さん]

>>2309 マンション検討中さん

だね

[2311: マンション検討中さん]

引き渡しの時の金利はどうなってるかな？

[2312: マンション検討中さん]

2パー

[2313: 口コミ知りたいさん]

>>2308 名無しさん
>> ホシノアーキテクツなのにダサすぎない？東急不動産がダメなのか
よくお気づきで。
この違和感にXを見る限り、マンクラ達も気付いているようです。
理由は単純で、ホシノアーキテクツデザイン「監修」になっているだけで、RIAと竹中が99%のデザイン・設計をしています。
これは、大分前から私が言っていたことです。
以前にも書きましたが、東急不動産が高値で売らなきゃいけなくなったため、構造面のショボさを誤魔化すために、直前になってホシノアーキテクツの名前を借りただけです。
設計当初から、まったく関わっていません。

明らかに五反田の立地なのに大崎を名乗ったり、ホシノの名前をとって貼りつけたり、品川区の助成金がたっぷり入った再開発を私物化してインナー販売したり、これが東急不動産のやり方です。
三井とは雲泥の差です。
ここが三井だったら良いマンションになっていたと思います。

[2314: 匿名さん]

>>2313 口コミ知りたいさん

個人的にはホシノは今一つだけど、三井×ホシノはまだマシ。しかしこれは。。

[2315: 口コミ知りたいさん]

デザインは嘘をつかない。ホシノデザインじゃないことバレてますね。

[2316: 匿名さん]

大幅なゆり戻しが来そうな気配がプンプンするよね。山高ければ谷深し。わかってる人は早めに手仕舞いしてるし、慎重に選んでる。少なくともハザードどっぷりは手出し無用。(一般論なのでポジさん発狂しないでね)

[2317: 匿名さん]

地権者4割近くいるってマジかよ。。

[2318: 口コミ知りたいさん]

>>2317 匿名さん
地権者4割はヤバいですよね。2割でも多いと言われるのに。
そして、再開発の私物化っていう意味でいうと、本来は純粋な地権者のみだったものが、最近、40戸近くを東急が取得したんですよ。
結果的に、あの有名な地権者5割マンションのパークシティ中野に迫る地権者だらけのマンションになってしまったと。
当たり前だけど、購入者にはデメリットでしかない。
価格表はほとんどがグレーで塗りつぶされたものが渡されると思います。笑
ちなみに、話題のリビオタワー品川は「地権者ゼロ」！

[2320: マンション掲示板さん]

はい、これは坪600で

[2321: マンション掲示板さん]

安すぎで瞬殺したアンダーで1000～なのに、700予想の人は溶けてるの？

[2322: 匿名さん]

客観的評価が700なので、それ以上で掴んだ場合は覚悟が必要ですね。

[2325: マンション検討中さん]

パークシティ大崎のプレミアム住戸が@1200で出てますね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393490000462/?iskks=1

最上階、天井高3mで東側の眺望も海まで抜けてて、
ブランズタワー大崎がプレミアム@1600なら結構買い得にみえる。

[2326: 匿名さん]

>>2321 マンション掲示板さん
それただの荒らしだから、相手しても意味ない。
デベの営業マンだってそもそも買えない貧乏人は相手にしないでしょ。

[2327: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2328: マンション検討中さん]

よくて800くらいかなぁ。
かなり安くしないと売れないだろうね。
金利もこの短期間で3段階引き上げられたし、ここ数ヶ月のマーケット指標もかなり怪しくなってきたし。
色々と化けの皮剥がれてきちゃったし。
そして、インナーで購入した人は、具体的な情報も提示されない中、ホシノという名前だけで、期待値上げられて、実際はダサいとみんなに言われてしまう始末。

[2329: 匿名さん]

インナー購入者の傷口に塩ぬるのはやめたれw

[2330: マンコミュファンさん]

>>2327 匿名さん
断言（はっきり言い切ること）
多分（おそらく）
割と（思ったよりも）
断言できてないですね。

[2331: 匿名さん]

>>2330 マンコミュファンさん
この煽り投稿者が価格発表されたら恥かくだけだから、晒しておけばいいよ

[2332: マンション掲示板さん]

高く予想していいことなんてある？

[2333: 匿名さん]

大崎は住環境も良いし、昔から人気の高いエリアですからね。

[2334: 匿名さん]

>>2332 マンション掲示板さん
マンコミュやSNSでの非現実感な価格予想で値段が下がるのならばいくらでもするが、そんな事で価格が決まるわけないだろ。
だったら現実的な価格予想するのは当たり前。別に@1500とか2000とかアホな数字は出てない
ちなみに@700とか800とか投稿してる奴は、ただ単にお金ないんだなとしか思わない

[2335: マンション検討中さん]

>>2332 マンション掲示板さん

ほんそれ。
インナーで掴まされた連中のポジショントークですよ。せいぜいデベかわ少しでも高値で売ってくれることを一緒に祈りましょう。アーメン人

[2336: 匿名さん]

グランスカイ、@920の25000万で成約