ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[221: マンコミュファンさん]

>>219 マンション検討中さん

竣工は3年後でも販売開始は今年だったりしますよね？
となれば東急の社員は流石にわかっている可能性はあるのでは？

違うにしても思い込みが激しすぎて害なのでそちら側がいなくなっていただけると。
坪単価予想は検討側としても気になっているので嫌ではないです。

[222: マンション検討中さん]

他の状況みれば1000万でも違和感ない市況って事でしょう。それくらいの感覚持っておけばいいだけ。

[223: 匿名さん]

>>221 マンコミュファンさん
確かに、いつまでも強い相場が続くとも限らんので、早めに分譲して案件を捌いていかないと資金繰りの問題も出てくるからね
坪1000万で分譲できれば再開発事業としては成功でしょう

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 匿名さん

いや、新築マンションって竣工直前から販売開始なんてしないですよね。
着工してから数ヶ月でホームページ上げるものだからそろそろ上がってくると思いますよ。
そもそも東急不動産レベルでこの案件レベルで資金繰り云々はないし、契約したって竣工まで資金はほとんど入ってきませんからね。

家買えていない可哀想な方がギャーギャー言ってるだけで、半年後は現実は坪1,000万でも安いとなるマーケットではないでしょうか？

[225: 検討板ユーザーさん]

一連の流れ見たが、中立の意見が必要そうなので。
まず、自分は別の地区でポジションセットしていて、次のスゴロク物件を探している者だが、この地域でさすがに1000万はないと思う。笑
広域で探している自分からすると、
・都心の3区ほど高値チャレンジに成功していないエリア
・リビオは港区バイアスが強く、ここより検討している層が圧倒的に多いため、リビオ以上の単価は考えにくい
・金利差は大きく縮小する可能性が高く、円高に完全に転換した可能性が高い
・日本の住宅ローンの金利は上がる方にベクトルが確定している
・私は全く気にしてないが、地震リスクがより意識されリスクオフムードが漂ってきている
・個人的には嫌いではないが、五反田は世間からのイメージが本当に良くない
と悪材料が多すぎると思います。
そして、ここは2027年後半の竣工なので、これらのリスクが何倍にも膨らんでくる。
これが現実だと思います。
よって私の予想はポジティブに見積もって750万ですかね。
そういう意味でも私はここよりもリビオタワー品川の動向に注目しています。

[226: 匿名]

>>224 口コミ知りたいさん
会社全体で資金繰りに困らないからといって、案件単位で資金繰りが悪くていいなんてことにはならない。きちんと案件単位で経営するのが普通。貴方の会社は、そんな雑な経営してるのかな？

[227: 匿名さん]

>>225 検討板ユーザーさん
近隣の築浅のパークシティの条件良い部屋が@950で成約してて、普通の部屋でも@800～850で成約している中、@750はあまりにもこのエリア相場知らずの音痴かと思うけどね

[228: 検討板ユーザーさん]

>>225 検討板ユーザーさん

よって私の予想はポジティブに見積もって750万ですかね。

分かった風に語っているけど、これは大外れだと思いますw
この予想よく覚えておきますね

[229: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[230: マンション検討中さん]

坪1000万なら売れるでしょ。
販売戸数もそれ程無い物件だから売れちゃうよきっと。高いけど欲しい。
リビオタワーなんかとは比較にならんな

[231: 通りがかりさん]

ここの再開発エリアの北東にある大崎フォレストビルの更に東の駐車場（昔、パークシティのモデルルームがあったすぐ北のとこ）がクローズになって、なんか工事してますね。
ここのモデルルーム建てるのかな？

[232: マンション検討中さん]

>>231 通りがかりさん

あそこは三井の所有地なのでは？
いずれ三井がマンションを建てるとのことでしたが。
すみふのツインビルができたで計画変更したのかと思ってました。
まあ、三井が東急に期間限定で貸すという可能性もありですかね。

[233: マンション検討中さん]

名称は大崎ではなく五反田になるっぽい
東急の人が言ってた
坪単価は1000万越えも多数

[234: マンコミュファンさん]

>>232 マンション検討中さん
元々パークシティのモデルルームだったところは今リパークになっているので三井所有と思われますが、その北のパーキングはリパークでは無かったので権利変換までは別な所有者がいて、東急に貸し出すという感じですかね。推測に過ぎませんが。。。

[235: マンション検討中さん]

>>234 マンコミュファンさん

232です。なるほど。それならあり得ますね。ありがとうございました。

[236: 口コミ知りたいさん]

こちらの購入を検討しているのですが、先日の台風のレベルで氾濫警報がでるのか、、と少し考えさせられてしまいました。皆さまいかがお考えでしょうか。

[237: 匿名さん]

下水幹線の整備が進んでいるから、今はこの辺が氾濫することは無くなりましたよ。氾濫するとしたら下水の行き着く先である高浜水門周辺だけだと思う。

[238: 評判気になるさん]

>>237 匿名さん
なるほど！ありがとうございます！

[239: ご近所さん]

名称はブランズ五反田って聞きました
位置的には大崎だと思ったのだが住所優先なのか
五反田のイメージが微妙なんですよね

[240: 匿名さん]

>>239 ご近所さん
五反田のイメージが微妙という地縁の無い人が排除できていいのでは？
地元民だと城南五山のイメージだけどな、五反田は