ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

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ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/106470/

[2201: 匿名さん]

>>2199 マンコミュファンさん
パークシティ大崎の眺望抜けてる部屋は@1050

[2202: 匿名さん]

大崎は人気の高いエリアだからな。眺望無くても高値で取引されてるよ。

[2203: 匿名さん]

大崎はファミリー層の需要が強い街
学区はやはり重視されていて、御殿山と日野両方選択できるエリアは強い。こういうのって同じ品川区でも目黒線沿線住民には山手線内の事情ってわからないんだよね。

[2204: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
大崎も武蔵小山も学区の評判はかなり良いですよね。

[2205: マンコミュファンさん]

良い部屋でウエストシティタワーズが2008年築坪900、パークシティが2015年築坪1050、ブランズタワーが2027年築坪1200。
築年数で見たら順当な値段だよな。

[2206: 評判気になるさん]

>>2205 マンコミュファンさん

え。
ポジショントークがすぎやしませんか。
デベの格や構造等仕様を考えると、どうオマケしてあげても800程度が妥当なラインとなりそうです。

[2207: マンション検討中さん]

学区の評判も昔と今では大分違う。
アップデートしないとね。

[2208: 匿名さん]

>>2206 評判気になるさん
どうオマケしてあげても@800以下なのは、武蔵小山の相場でしょ。
君は学区以前に不動産相場のアップデートが必要だな。

[2209: マンション検討中さん]

坪1000以下の部屋は、やはり無さそうですかね。

[2210: マンション掲示板さん]

約一名不都合な事実を有耶無耶にするために武蔵小山をスケープゴートに使う奴がいるな。騙されねえぞ。

[2211: 匿名さん]

大崎も武蔵小山も住環境が良くて人気の高いエリアだと思いますよ。

[2212: eマンションさん]

唯一無二で言えば駅直結というのは強いね。
しかも西口の住友不動産が建設中のタワマンは山手線の中の直結で改札からの距離でいえば1番近いんじゃないか？
ブランズタワーがあちらに適うことはないだろうが分譲されるか不明。
大崎東口の第4地区も直結で開発されるようだからそちらにも負けるだろう。

[2213: eマンションさん]

唯一無二で言えば駅直結というのは強いね。
しかも西口の住友不動産が建設中のタワマンは山手線の中の直結で改札からの距離でいえば1番近いんじゃないか？
ブランズタワーがあちらに適うことはないだろうが分譲されるか不明。
大崎東口の第4地区も直結で開発されるようだからそちらにも負けるだろう。

[2214: 匿名さん]

この荒らし君は知らないんだろうけど、大崎ウエストシティタワーズも駅直結なんだな。
唯一無二ではない

[2215: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2216: 評判気になるさん]

一人だけ武蔵小山を敵視してるのがいるけど、荒らしなので無視しましょう。議論の邪魔なので削除依頼しておきます。

[2217: eマンションさん]

ウエストシティタワーズはほとんどの部屋が壁ドンなんだよな。
あれが残念すぎる。

[2218: 匿名さん]

大崎も武蔵小山も高級住宅街だし、昔から人気の高いエリアですよね。

[2219: 匿名さん]

補足、大崎は坂上の御殿山限定ですが。

[2220: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
大崎駅周辺も再開発が進んで住環境の良いエリアですよ。

[2221: マンション掲示板さん]

>>2220 匿名さん

駅周辺は浸水ハザードさえ目をつぶれば山手線が使えるのだけは良いですね。

[2222: 匿名さん]

>>2220 匿名さん

大崎駅周辺は利便性が高くて良いが、住環境はそれほど良いとは思えないのだが、どういう点が良いと思う？

[2226: 匿名さん]

>>2222 匿名さん
パークシティ大崎～グラスカの周辺は、交通量も少ない上、歩道も広く歩行者と自動車との分離がきっちりできているので、安心して小さな子供と歩けるね。
スーパーも多く徒歩圏で行ける飲食店も多いけど、かといって治安が悪いわけでもない。
タワマン中心にはなってしまうけど、山手線駅至近に閑静な住宅エリアが広がっているのは希少だな。
唯一の欠点は大きな公園がない

[2232: マンション検討中さん]

五反田も大崎も使えるこの立地が最強。

[2233: マンコミュファンさん]

>>2226 匿名さん

その通りです。住めばわかるというか、住んでなくても歩けばわかります。山手線駅前で、こんなに綺麗に整備された住宅街ってないですよ。過去が工場街が副都心としてぼぼ全面的に再開発されたおかげです。

[2234: 販売関係者さん]

大崎は品川駅まで３分というのはデカい。
ブランズタワー大崎も住友不動産西口タワマンもパークシティ大崎も資産価値全部上がればそれで良い。
大崎では10年ぶりの新築タワマンなのだから東急と住友不動産が底上げしてくれる事に期待しましょ。

[2235: 口コミ知りたいさん]

>>2151 口コミ知りたいさん
>>3.5億は何階のどの方角でしょうか？
だいぶ返信遅れましたが…。
北東の非プレミアムの97平米の角住戸で、32~37階に用意されてました。
この間取りは、一般販売にはありません。
というか、一般販売では、最も広い住戸でも80平米前半になるとのこと…。
まあ、このマンションは囲まれていない条件の良い部屋がインナーで売り終えたので、一番盛り上がる1期1次が終わったようなものだと理解した方が良いですね。
あと、価格をリークしている人のソースは不明ですが、まだ一期の価格も部屋も未定のはずです。

そして、ハザードや風紀が良くないのはもちろん、五反田に住みたい人がどれだけいるのかという観点は大事ですよ。今の市況では尚更です。
それとここは、マンションスペックも、この辺だと最下位レベルだと思います。
例えば、エントランスホールやラウンジの見栄えは特に重要な共用部ですが、この辺だと珍しい吹き抜け無しの低い天井のエントランスです。
この辺だと2層、3層の吹き抜けは当たり前なので、入り口からガッカリ感が出るのはほぼ確実です。
ホシノのデザイン監修を後付けしたのは、高値で売らないといけなくなったが、構造面ではもうどうしようもできず、誤魔化すためだと思ってます。
この辺の資産価値を上げたい人の気持ちも分かりますが、ちょっと厳しいのでは。
大崎東口のブリリアに期待ですかね。
ちなみに私は武蔵小山なんかも興味ないので、勘違いなさらぬよう。

[2236: 匿名さん]

>>2235 口コミ知りたいさん
でもさ、アカウントが武蔵小山の無理ポジ君と同じなんだよね

[2246: 名無しさん]

>>2235 口コミ知りたいさん

一般販売では最も広い間取りでも80平米前半で、眺望的な魅力はない部屋が残っているのですね。

[2247: 匿名さん]

>>2246 名無しさん
方角による

[2248: 匿名さん]

ここ数年は、早い期で条件の良い部屋を売って、次の期で残ってる部屋の中で条件の良い部屋を前の期と同じ価格で売る、という手法だらけだね。
なので、本当に欲しい人は早期に手を挙げるべきだし、そこで萎える人は後発の物件の条件良い部屋を待つしかない（但し、後発が同じ価格で出てくる保証はどこにもない）

[2249: 通りがかりさん]

浸水リスクが許容できない方は、御殿山小学校からちょっと登ったソニー通り沿いの、ソニー3号館跡地はいかがでしょう？
日鉄興和不動産が取得したので恐らくはマンションでしょう（タワーじゃないかもですが）。
御殿山エリアですし、大崎駅からは徒歩10分といったところですが、品川駅までも歩けなくは無い距離かなと。

[2251: 管理担当]

[No.2237～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2252: マンコミュファンさん]

浸水も液状化もどちらも避けたいものですね。

[2253: 口コミ知りたいさん]

>>2249 通りがかりさん

城南高台の駅前以外は資産価値無いのでパスです。

[2254: 匿名さん]

>>2253 口コミ知りたいさん
ただパークシティ武蔵小山って@700しか資産価値ないみたいだけど

[2258: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山の3LDKもしくは広めの2LDKの2024年売り出し実績
計10件　平均売り出し坪単価@697です。
売り物がほぼないというのもフェイクだな。なぜ武蔵小山の無理ポジ君が他スレを延々と荒らすのだろうか

[2261: 匿名さん]

@700程度でしか転売できないのであれば、次に住む所はより郊外か、面積半分か、築古か、数千万～1億程度の持ち出しが必要だな。
ここはインナーで平均@1200程度で成約してるから、@700の資産価値しかないオーナーは検討すらできないでしょ

[2263: eマンションさん]

武蔵小山民まじ何なんだ
まず同じ山手線じゃないのになぜ比較するんだ

[2264: 匿名さん]

>>2263 eマンションさん
過去を遡れば山手線内の爆益マンションスレを延々と荒らす迷惑投稿者

[2272: 匿名さん]

会社員の予算は1.6億円位のところに壁・上限があるような印象があるとどこかのデベの人が言っていたけれど、金利が上がると上限が変わってくる可能性あるかな

[2276: 匿名さん]

>>2272 匿名さん
一次取得か二次取得かで上限は変わってくるけど、アッパーミドル（世帯年収2000万）の一次取得かつペアローンだと上限は18000～20000万だと思う。
金利が上がると与信も下がるので、余裕のない世帯の希望通りのローンが通りにくくなってくるだろうけど、一方で大企業の給与水準も切り上がってきてるので、ローンの世界でも二極化が進んでいくと思うよ

[2282: 匿名さん]

スッキリ

[2283: 匿名さん]

社会の二極化は、中古マンション市場でも顕著に出てて、山手線内の物件とそれ以外の郊外の物件とで相場の乖離が始まっているからな。

[2284: 購入経験者さん]

HPは1月27日より

[2287: 評判気になるさん]

ここ坪単価どれくらい？900-1000？

[2289: マンション検討中さん]

ブランズだと再エネ供給するとかいって一括受電になってしまわないかが懸念点

[2290: 匿名さん]

>>2287 評判気になるさん
一般一期は条件の良い広い部屋が中心だろうから、@1000～1200平均なのでは。

[2291: 匿名さん]

大崎リバーウォークガーデンに決定
ちょっと言いにくい
https://www.ryutsuu.biz/store/r012377.html

[2293: 管理担当]

[No.2255～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2294: 口コミ知りたいさん]

PR発表されたけど、東急だともれなく毎回、本当にワクワク感起きないね。なぜだろうか。

平均だと800~900に落ち着くと思うよ。それ以上だとさすがに売れないのでは。
ただ、もし本当に欲しいのなら価格予想はおすすめしない。
デベがSNSでの価格予想を見ているのは、都市伝説ではなく本当だから。マンコミュは知らん。
だからまあ、700とか連呼している層は、本当に欲しいのなら、それで良いと思う。

[2295: 匿名さん]

まあ700からなのか800からなのか分かりませんが、最近ではすけべで価値に見合わない高値つけても捌けてるケースもありますから、800でチャレンジしてくる可能性ありますね。

[2296: 匿名さん]

>>2294 口コミ知りたいさん
インナーでも@1600って聞いて流石にと思ったけど、瞬間蒸発したからね。
今の新築の相場は理解不能。

[2297: 匿名さん]

>>2295 匿名さん
それ、パークシティ武蔵小山の売れ残ってる1LDKと間違えてますよ。

[2298: 評判気になるさん]

ここで700は流石に安すぎるだろ…

[2299: 口コミ知りたいさん]

1600ってプレミアムの価格だからね。
5部屋しかないんだから、希少価値も高いし、そりゃ蒸発するよ。珍しい話じゃない。
一般販売は条件悪いスーペリアなんだから、プレミアムの価格の話をしてもまったく無意味。

ちなみに品川区で予算が700の人には、ここでは条件良い部屋買えないから、パークタワー品川天王洲がオススメ。
マンマニ予想の660で分譲されたら間違いなく買い。
あちらは、三井、天王洲の永久的No.1、免震、実質スケルトンインフィルで、分譲なんてありえないくらいの一等地だから。
まあ、これ言うと、ここのアンチ港南に絡まれそうだけど。笑