ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

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ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/106470/

[2185: 匿名さん]

>>2184 マンション検討中さん
水害よりも地震対策の方が遥かに大事だよ。液状化歴のある埋立地の古いタワマンは避けた方が良い。

[2186: 評判気になるさん]

>>2185 匿名さん

どちらも無理です。はい。

[2188: 匿名さん]

2177～2187の連投が全て同一投稿者のパークシティ武蔵小山無理ポジ君という事実に心の闇を感じる。

[2189: 匿名さん]

>>2180 匿名さん

地震で建物が倒壊するかよ。

[2190: 匿名さん]

>>2176 マンコミュファンさん
パークシティ武蔵小山が@700前後の相場で頭打ちだから、荒らし君はここをそれ以上の評価にしたくないんでしょ。いくら彼が荒れようともここの価格が下がる事なんてないのに、無駄な努力たな

[2191: 匿名さん]

>>2185 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録。東日本大震災で液状化した場所について広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災で広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明を避けるべきですね。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[2192: 匿名さん]

>>2178 匿名さん

東日本大震災のときに港区湾岸で液状化は発生しておりません。

[2193: マンコミュファンさん]

パークシティ大崎だってハザードマップかかってるだろうに。
そもそもここを下げてトークしたい人って何が言いたいの？
買う気ないのに掲示板で陰口ばかり。

[2194: 通りがかりさん]

大崎西口1分直結の住友不動産が建設中のタワーマンションが最強じゃん。
大崎なのにハザードマップに入ってない。
建物は免震構造とのこと。
来年2月完成。
こっちは坪1200くらい？もっとするの？

[2195: 検討板ユーザーさん]

>>2194 通りがかりさん

西口スミフが大崎ナンバーワン確定ですね！

[2196: 匿名さん]

ハザード意味ないとは言わないけど、資産性の観点から見れば、目黒川沿いも古川沿いもほぼ関係なく資産性が高いね。
それよりも立地が大事で、大崎に関しては山手線内側か外側かで資産性の差が出てる。
例えば、パークシティ大崎、グラスカと大崎ウエストシティタワーズの資産性を比較すれば、パークシティやグラスカの方が資産性が明らかに高い。
結局、資産価値というのは人気投票なわけで、大崎駅周辺では、ハザードより学区や住環境が重視されるという事でしょ。多くの人間は、極めて低い確率の河川氾濫より日常の生活利便性を重視するという当たり前の話だな。

どちらにしても@1000とか1200とかの話は、ハザードもなく駅徒歩1分なのに、@700程度で燻ってるどっかの住人には関係ない話

[2197: eマンションさん]

>>2196 匿名さん

長文乙。
とりまハザードは気にしてるってことね。
みんなこのへんをツンツンしちゃダメよ。

[2198: 匿名さん]

この物件や三田ガーデン、白金ザスカイなど資産性の高い物件を延々とネガ投稿してるは、ただ１人。そして、武蔵小山のタワマンを無理ポジしてるのもその１人だけ。
結局、ただの荒らしがいくら荒れようが、資産価値にはこれっぽっちも波風おきないという厳しい現実

[2199: マンコミュファンさん]

ウエストシティタワーズはあれ眺望が悪いからビルとお見合いしているから値段が付かないだけだよ。
眺望が抜けている部屋は2008年築でも坪900万しているし。
大崎駅周辺だと立地でいえばたしかに住友不動産が今建てているタワマンが１番なのは間違いないだろう。
西口とシンクパーク側の2方向直結というのも凄すぎる。

[2200: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

[2201: 匿名さん]

>>2199 マンコミュファンさん
パークシティ大崎の眺望抜けてる部屋は@1050

[2202: 匿名さん]

大崎は人気の高いエリアだからな。眺望無くても高値で取引されてるよ。

[2203: 匿名さん]

大崎はファミリー層の需要が強い街
学区はやはり重視されていて、御殿山と日野両方選択できるエリアは強い。こういうのって同じ品川区でも目黒線沿線住民には山手線内の事情ってわからないんだよね。

[2204: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
大崎も武蔵小山も学区の評判はかなり良いですよね。

[2205: マンコミュファンさん]

良い部屋でウエストシティタワーズが2008年築坪900、パークシティが2015年築坪1050、ブランズタワーが2027年築坪1200。
築年数で見たら順当な値段だよな。

[2206: 評判気になるさん]

>>2205 マンコミュファンさん

え。
ポジショントークがすぎやしませんか。
デベの格や構造等仕様を考えると、どうオマケしてあげても800程度が妥当なラインとなりそうです。

[2207: マンション検討中さん]

学区の評判も昔と今では大分違う。
アップデートしないとね。

[2208: 匿名さん]

>>2206 評判気になるさん
どうオマケしてあげても@800以下なのは、武蔵小山の相場でしょ。
君は学区以前に不動産相場のアップデートが必要だな。

[2209: マンション検討中さん]

坪1000以下の部屋は、やはり無さそうですかね。

[2210: マンション掲示板さん]

約一名不都合な事実を有耶無耶にするために武蔵小山をスケープゴートに使う奴がいるな。騙されねえぞ。

[2211: 匿名さん]

大崎も武蔵小山も住環境が良くて人気の高いエリアだと思いますよ。

[2212: eマンションさん]

唯一無二で言えば駅直結というのは強いね。
しかも西口の住友不動産が建設中のタワマンは山手線の中の直結で改札からの距離でいえば1番近いんじゃないか？
ブランズタワーがあちらに適うことはないだろうが分譲されるか不明。
大崎東口の第4地区も直結で開発されるようだからそちらにも負けるだろう。

[2213: eマンションさん]

唯一無二で言えば駅直結というのは強いね。
しかも西口の住友不動産が建設中のタワマンは山手線の中の直結で改札からの距離でいえば1番近いんじゃないか？
ブランズタワーがあちらに適うことはないだろうが分譲されるか不明。
大崎東口の第4地区も直結で開発されるようだからそちらにも負けるだろう。

[2214: 匿名さん]

この荒らし君は知らないんだろうけど、大崎ウエストシティタワーズも駅直結なんだな。
唯一無二ではない

[2215: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2216: 評判気になるさん]

一人だけ武蔵小山を敵視してるのがいるけど、荒らしなので無視しましょう。議論の邪魔なので削除依頼しておきます。

[2217: eマンションさん]

ウエストシティタワーズはほとんどの部屋が壁ドンなんだよな。
あれが残念すぎる。

[2218: 匿名さん]

大崎も武蔵小山も高級住宅街だし、昔から人気の高いエリアですよね。

[2219: 匿名さん]

補足、大崎は坂上の御殿山限定ですが。

[2220: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
大崎駅周辺も再開発が進んで住環境の良いエリアですよ。

[2221: マンション掲示板さん]

>>2220 匿名さん

駅周辺は浸水ハザードさえ目をつぶれば山手線が使えるのだけは良いですね。

[2222: 匿名さん]

>>2220 匿名さん

大崎駅周辺は利便性が高くて良いが、住環境はそれほど良いとは思えないのだが、どういう点が良いと思う？

[2226: 匿名さん]

>>2222 匿名さん
パークシティ大崎～グラスカの周辺は、交通量も少ない上、歩道も広く歩行者と自動車との分離がきっちりできているので、安心して小さな子供と歩けるね。
スーパーも多く徒歩圏で行ける飲食店も多いけど、かといって治安が悪いわけでもない。
タワマン中心にはなってしまうけど、山手線駅至近に閑静な住宅エリアが広がっているのは希少だな。
唯一の欠点は大きな公園がない

[2232: マンション検討中さん]

五反田も大崎も使えるこの立地が最強。

[2233: マンコミュファンさん]

>>2226 匿名さん

その通りです。住めばわかるというか、住んでなくても歩けばわかります。山手線駅前で、こんなに綺麗に整備された住宅街ってないですよ。過去が工場街が副都心としてぼぼ全面的に再開発されたおかげです。

[2234: 販売関係者さん]

大崎は品川駅まで３分というのはデカい。
ブランズタワー大崎も住友不動産西口タワマンもパークシティ大崎も資産価値全部上がればそれで良い。
大崎では10年ぶりの新築タワマンなのだから東急と住友不動産が底上げしてくれる事に期待しましょ。