ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

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ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/106470/

[2140: 管理担当]

[NO.2080～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2141: マンション検討中さん]

97平米3LDKエグゼクティブはアンダーでいくらでしたか？

[2142: 匿名さん]

来週の金融政策決定会合で日銀が金利をあげそうですね。
マンション価格に影響はどの程度ありますかね

[2143: 名無しさん]

暴落目前ですな。
ゆり戻しって怖いよ。

[2144: 口コミ知りたいさん]

>>2141 マンション検討中さん
僕が検討していた部屋です。
3.5億でした。
五反田の低地ハザードマンションを将来、これ以上の価格で買ってくれる人物像が全く見えなかったので買いませんでした。後悔も完全にゼロ。
白金の東急のアンダーはまだか。

[2145: 名無しさん]

山手線徒歩圏を念仏のように唱える購入者もいるようですが、やはりハザードがボトルネックになりますか。

[2146: 匿名さん]

>>2145 名無しさん
この辺は地盤の良い土地ですよ。震災リスクが大きいのは東日本大震災の時に液状化したようなエリアの古い物件だと思う。

[2147: 口コミ知りたいさん]

ハザードに関しては、ここは真っ赤ですね。
氾濫警報の発令回数を調べたら誰もが手を引くでしょうね。
目黒川が氾濫するとすれば、ここの近くの水辺広場から広がる事を区もシミュレーションしているぐらいなので。
ただ、私はそれより風紀を重視しています。
一昔前の「億ションは誰もが羨むアドレスを買え」という格言は、現在は「坪900以上は誰もが羨むアドレスを買え」に置き換えられると思います。
ここがそれに当てはまらないのは否めないですね。

[2151: 口コミ知りたいさん]

>>2144 口コミ知りたいさん

教えていただきありがとうございます。
3.5億は何階のどの方角でしょうか？

[2152: 検討板ユーザーさん]

>>2144 口コミ知りたいさん
もう検討してないのにまだ検討板覗いてるのは何故ですか？

[2154: 匿名さん]

このエリアのトップマンションの１つ、パークタワーグランスカイも当時は売れ残りまくってましたね。

[2155: 通りがかりさん]

液状化や浸水などとにかくハザードどっぷりのエリアは避けたいものです。

[2156: 匿名さん]

>>2155 通りがかりさん
なんで武蔵小山の無理ポジ君は、延々とこの物件スレを荒らすのだろうか。
そんな事より@800程度で売れ残ってるパークシティ武蔵小山の売れ行きだけ注視してればいいのでは？

[2157: 匿名]

>>2154 匿名さん
記憶が確かでないけど、確かリーマン直後？だったような。あの頃は、すべてのマンションが売れ行き悪くて、どこも販売に苦労してた。パークコート麻布十番もそう。結局、一時的な経済環境に左右されず、普遍的な立地の価値に目を向けて買えってことが教訓かな。

[2158: 匿名さん]

>>2157 匿名さん
お隣のプラウドタワー東五反田がちょうどプチバブルの時の物件でしたね。

[2159: 購入経験者さん]

そういば元フリーアナの五反田モナ
は元気でしょうか？

[2160: eマンションさん]

>>2156 匿名さん

それ港南君だから。
武蔵小山は無関係らしいよ。
にしても有益情報を荒らし扱いするのはどうなの？
普通にハザードは気になるし、懸念があれば避けるよね。目黒川なんて氾濫可能性あるんだし。賢い検討者には臭いものには蓋は通用せんよ。

[2161: 匿名さん]

>>2160 eマンションさん
君がその荒らし本人だってバレてんだよ。運営のおかげで
で、港南のせいにしてる段階で、色んなスレで港南をディスってるのがが武蔵小山の無理ポジ君だと白状してんだよね。

[2162: 匿名さん]

確かにハザードはかかってて1000年に1度の豪雨の場合浸水リスクはある。ただ、昨今のゲリラ豪雨や台風などでも荏原調整池の働きにより、浸水リスクは極めて低くなったと言っていいね。
このハザードに関しては、リスクと生活利便性のマネージメントは個人の考えに依るところが大きいので、それを懸念するなるばとっとと別の物件選んだ方がいいね。

自分としては、目黒川の洪水リスクは極めて低いとかんがえているので、ハザードは気にならないけど、それよりもそんなハザードエリアよりも低い評価で燻ってる目蒲線沿線のタワマンの資産価値の低さの方が気になるね。

[2163: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2164: 匿名さん]

>>2155 通りがかりさん

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

[2165: 匿名さん]

>>2163 eマンションさん
武蔵小山をスケープゴートではないだろ。
延々とパークシティ武蔵小山を無理ポジしてる君が、延々と当物件スレや他のスレを荒らしまくってるというだけの話。
迷惑行為止めればいいんじゃない？そんなに言われるのが嫌ならば

[2167: 匿名さん]

港南はさすがに住環境が悪すぎる。湾岸に住むなら臨海地下鉄の通る有明とかの方が良いと思う。

[2168: eマンションさん]

やはりハザード真っ赤の出口戦略が見えず撤退してる人が多いんやね。なるなる。

[2169: 匿名さん]

>>2168 eマンションさん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[2170: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2171: マンコミュファンさん]

大崎西口直結の住友不動産のタワマンは2026年2月に竣工みたいね。免震構造みたい。
それがNo.1？
分譲ないのかな。

[2172: 匿名さん]

>>2171 マンコミュファンさん

最低限免震であって欲しいよね。
制震とか萎える。

[2173: 匿名さん]

>>2172 匿名さん
港南は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。

[2174: マンション掲示板さん]

価格どんくらいで出てくんの？

[2175: 検討板ユーザーさん]

>>2174 マンション掲示板さん

700～800が適性価格と考える勢力が多いようです。ハザードやらなんやらありますからね。

[2176: マンコミュファンさん]

坪1000万からです。
パークシティ大崎が800以上で良い部屋で1000近いのに新築のここが800とかないから安心して。
アンダーで瞬間的に売れたのに下げるデベロッパーなんていないから。

[2177: 検討板ユーザーさん]

天下の三井と電鉄東急。同じハザードエリアだとしても価値は変わりますね。

[2178: 匿名さん]

>>2177 検討板ユーザーさん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[2179: 検討板ユーザーさん]

ハザードは液状化だけでなく浸水も含まれますからね。

[2180: 匿名さん]

>>2179 検討板ユーザーさん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[2181: マンション検討中さん]

水害浸水でも当然資産価値は下がります。

[2182: マンション掲示板さん]

浸水や液状化の可能性があるハザードエリアは避けたいものですね。

[2183: 匿名さん]

>>2181 マンション検討中さん
水害では下がらないですよ。液状化による古いタワマンの倒壊の方が怖いです。

[2184: マンション検討中さん]

>>2183 匿名さん

水害も含めてハザードは足切りライン外です。

[2185: 匿名さん]

>>2184 マンション検討中さん
水害よりも地震対策の方が遥かに大事だよ。液状化歴のある埋立地の古いタワマンは避けた方が良い。

[2186: 評判気になるさん]

>>2185 匿名さん

どちらも無理です。はい。

[2188: 匿名さん]

2177～2187の連投が全て同一投稿者のパークシティ武蔵小山無理ポジ君という事実に心の闇を感じる。

[2189: 匿名さん]

>>2180 匿名さん

地震で建物が倒壊するかよ。

[2190: 匿名さん]

>>2176 マンコミュファンさん
パークシティ武蔵小山が@700前後の相場で頭打ちだから、荒らし君はここをそれ以上の評価にしたくないんでしょ。いくら彼が荒れようともここの価格が下がる事なんてないのに、無駄な努力たな

[2191: 匿名さん]

>>2185 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録。東日本大震災で液状化した場所について広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災で広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明を避けるべきですね。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[2192: 匿名さん]

>>2178 匿名さん

東日本大震災のときに港区湾岸で液状化は発生しておりません。

[2193: マンコミュファンさん]

パークシティ大崎だってハザードマップかかってるだろうに。
そもそもここを下げてトークしたい人って何が言いたいの？
買う気ないのに掲示板で陰口ばかり。

[2194: 通りがかりさん]

大崎西口1分直結の住友不動産が建設中のタワーマンションが最強じゃん。
大崎なのにハザードマップに入ってない。
建物は免震構造とのこと。
来年2月完成。
こっちは坪1200くらい？もっとするの？

[2195: 検討板ユーザーさん]

>>2194 通りがかりさん

西口スミフが大崎ナンバーワン確定ですね！

[2196: 匿名さん]

ハザード意味ないとは言わないけど、資産性の観点から見れば、目黒川沿いも古川沿いもほぼ関係なく資産性が高いね。
それよりも立地が大事で、大崎に関しては山手線内側か外側かで資産性の差が出てる。
例えば、パークシティ大崎、グラスカと大崎ウエストシティタワーズの資産性を比較すれば、パークシティやグラスカの方が資産性が明らかに高い。
結局、資産価値というのは人気投票なわけで、大崎駅周辺では、ハザードより学区や住環境が重視されるという事でしょ。多くの人間は、極めて低い確率の河川氾濫より日常の生活利便性を重視するという当たり前の話だな。

どちらにしても@1000とか1200とかの話は、ハザードもなく駅徒歩1分なのに、@700程度で燻ってるどっかの住人には関係ない話

[2197: eマンションさん]

>>2196 匿名さん

長文乙。
とりまハザードは気にしてるってことね。
みんなこのへんをツンツンしちゃダメよ。

[2198: 匿名さん]

この物件や三田ガーデン、白金ザスカイなど資産性の高い物件を延々とネガ投稿してるは、ただ１人。そして、武蔵小山のタワマンを無理ポジしてるのもその１人だけ。
結局、ただの荒らしがいくら荒れようが、資産価値にはこれっぽっちも波風おきないという厳しい現実

[2199: マンコミュファンさん]

ウエストシティタワーズはあれ眺望が悪いからビルとお見合いしているから値段が付かないだけだよ。
眺望が抜けている部屋は2008年築でも坪900万しているし。
大崎駅周辺だと立地でいえばたしかに住友不動産が今建てているタワマンが１番なのは間違いないだろう。
西口とシンクパーク側の2方向直結というのも凄すぎる。

[2200: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

[2201: 匿名さん]

>>2199 マンコミュファンさん
パークシティ大崎の眺望抜けてる部屋は@1050

[2202: 匿名さん]

大崎は人気の高いエリアだからな。眺望無くても高値で取引されてるよ。

[2203: 匿名さん]

大崎はファミリー層の需要が強い街
学区はやはり重視されていて、御殿山と日野両方選択できるエリアは強い。こういうのって同じ品川区でも目黒線沿線住民には山手線内の事情ってわからないんだよね。

[2204: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
大崎も武蔵小山も学区の評判はかなり良いですよね。

[2205: マンコミュファンさん]

良い部屋でウエストシティタワーズが2008年築坪900、パークシティが2015年築坪1050、ブランズタワーが2027年築坪1200。
築年数で見たら順当な値段だよな。

[2206: 評判気になるさん]

>>2205 マンコミュファンさん

え。
ポジショントークがすぎやしませんか。
デベの格や構造等仕様を考えると、どうオマケしてあげても800程度が妥当なラインとなりそうです。

[2207: マンション検討中さん]

学区の評判も昔と今では大分違う。
アップデートしないとね。

[2208: 匿名さん]

>>2206 評判気になるさん
どうオマケしてあげても@800以下なのは、武蔵小山の相場でしょ。
君は学区以前に不動産相場のアップデートが必要だな。

[2209: マンション検討中さん]

坪1000以下の部屋は、やはり無さそうですかね。

[2210: マンション掲示板さん]

約一名不都合な事実を有耶無耶にするために武蔵小山をスケープゴートに使う奴がいるな。騙されねえぞ。

[2211: 匿名さん]

大崎も武蔵小山も住環境が良くて人気の高いエリアだと思いますよ。

[2212: eマンションさん]

唯一無二で言えば駅直結というのは強いね。
しかも西口の住友不動産が建設中のタワマンは山手線の中の直結で改札からの距離でいえば1番近いんじゃないか？
ブランズタワーがあちらに適うことはないだろうが分譲されるか不明。
大崎東口の第4地区も直結で開発されるようだからそちらにも負けるだろう。

[2213: eマンションさん]

唯一無二で言えば駅直結というのは強いね。
しかも西口の住友不動産が建設中のタワマンは山手線の中の直結で改札からの距離でいえば1番近いんじゃないか？
ブランズタワーがあちらに適うことはないだろうが分譲されるか不明。
大崎東口の第4地区も直結で開発されるようだからそちらにも負けるだろう。

[2214: 匿名さん]

この荒らし君は知らないんだろうけど、大崎ウエストシティタワーズも駅直結なんだな。
唯一無二ではない

[2215: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2216: 評判気になるさん]

一人だけ武蔵小山を敵視してるのがいるけど、荒らしなので無視しましょう。議論の邪魔なので削除依頼しておきます。

[2217: eマンションさん]

ウエストシティタワーズはほとんどの部屋が壁ドンなんだよな。
あれが残念すぎる。

[2218: 匿名さん]

大崎も武蔵小山も高級住宅街だし、昔から人気の高いエリアですよね。

[2219: 匿名さん]

補足、大崎は坂上の御殿山限定ですが。

[2220: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
大崎駅周辺も再開発が進んで住環境の良いエリアですよ。

[2221: マンション掲示板さん]

>>2220 匿名さん

駅周辺は浸水ハザードさえ目をつぶれば山手線が使えるのだけは良いですね。

[2222: 匿名さん]

>>2220 匿名さん

大崎駅周辺は利便性が高くて良いが、住環境はそれほど良いとは思えないのだが、どういう点が良いと思う？

[2226: 匿名さん]

>>2222 匿名さん
パークシティ大崎～グラスカの周辺は、交通量も少ない上、歩道も広く歩行者と自動車との分離がきっちりできているので、安心して小さな子供と歩けるね。
スーパーも多く徒歩圏で行ける飲食店も多いけど、かといって治安が悪いわけでもない。
タワマン中心にはなってしまうけど、山手線駅至近に閑静な住宅エリアが広がっているのは希少だな。
唯一の欠点は大きな公園がない

[2232: マンション検討中さん]

五反田も大崎も使えるこの立地が最強。

[2233: マンコミュファンさん]

>>2226 匿名さん

その通りです。住めばわかるというか、住んでなくても歩けばわかります。山手線駅前で、こんなに綺麗に整備された住宅街ってないですよ。過去が工場街が副都心としてぼぼ全面的に再開発されたおかげです。

[2234: 販売関係者さん]

大崎は品川駅まで３分というのはデカい。
ブランズタワー大崎も住友不動産西口タワマンもパークシティ大崎も資産価値全部上がればそれで良い。
大崎では10年ぶりの新築タワマンなのだから東急と住友不動産が底上げしてくれる事に期待しましょ。

[2235: 口コミ知りたいさん]

>>2151 口コミ知りたいさん
>>3.5億は何階のどの方角でしょうか？
だいぶ返信遅れましたが…。
北東の非プレミアムの97平米の角住戸で、32~37階に用意されてました。
この間取りは、一般販売にはありません。
というか、一般販売では、最も広い住戸でも80平米前半になるとのこと…。
まあ、このマンションは囲まれていない条件の良い部屋がインナーで売り終えたので、一番盛り上がる1期1次が終わったようなものだと理解した方が良いですね。
あと、価格をリークしている人のソースは不明ですが、まだ一期の価格も部屋も未定のはずです。

そして、ハザードや風紀が良くないのはもちろん、五反田に住みたい人がどれだけいるのかという観点は大事ですよ。今の市況では尚更です。
それとここは、マンションスペックも、この辺だと最下位レベルだと思います。
例えば、エントランスホールやラウンジの見栄えは特に重要な共用部ですが、この辺だと珍しい吹き抜け無しの低い天井のエントランスです。
この辺だと2層、3層の吹き抜けは当たり前なので、入り口からガッカリ感が出るのはほぼ確実です。
ホシノのデザイン監修を後付けしたのは、高値で売らないといけなくなったが、構造面ではもうどうしようもできず、誤魔化すためだと思ってます。
この辺の資産価値を上げたい人の気持ちも分かりますが、ちょっと厳しいのでは。
大崎東口のブリリアに期待ですかね。
ちなみに私は武蔵小山なんかも興味ないので、勘違いなさらぬよう。

[2236: 匿名さん]

>>2235 口コミ知りたいさん
でもさ、アカウントが武蔵小山の無理ポジ君と同じなんだよね