ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大崎について語りましょう。

所在地：東京都品川区東五反田二丁目701番(地番)
交通：JR山手線、埼京線・川越線、湘南新宿ライン、相鉄線直通、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅(東口)　徒歩5分　　
東急池上線「五反田」駅(1階駅出入口)　徒歩6分
JR山手線「五反田」駅(東口)　徒歩7分　　
都営地下鉄浅草線「五反田」駅(A3出口)　徒歩8分
総戸数：389 戸
間取り：1K～3LDK(予定)
専有面積：30.02㎡～86.43㎡(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaki/index.html

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

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ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
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[2081: 名無しさん]

>>2078 マンション検討中さん
アンダーの方ですか？

[2082: 2078]

はい、アンダー組のポジトークです。
坪800とか本気で思ってるなら大崎五反田のミクロなマーケットは疎か、マクロでの東京のマンション市況完全に見誤ってるので、違う県に行くか、タワマンは諦めた方が良いですよ。

無益な価格予想が飛び交ってるので、さっさと正式価格公開して低予算組には「高値掴み！」と捨て台詞吐きながら退場してもらいたいです。

[2083: マンコミュファンさん]

1月中開始だからすぐわかるけど坪1000万以下はないとの情報です。

[2084: 匿名さん]

アンダーは坪いくらだったんですか？

[2085: 2078]

>>2084 匿名さん
32階以上のみで、坪1000～1600万です。
ペントハウスフロアはもう少し高かったはずです。

288㎡、20億円の部屋が最高額で、それはまだ売れてないとのこと。ただ、他の部屋は即完です。

[2086: マンション掲示板さん]

>>2085 2078さん

なら30階は坪950万、20階は坪900万、低層階は坪800-850万って感じでしょうね。

[2087: 2078]

>>2086 マンション掲示板さん
その金額で即完だったのに加えて9月から1月でインフレも進んでるので、その金額で出してくれたら大抽選会でしょうね。抽選頑張ってください。

[2089: 匿名さん]

>>2086 マンション掲示板さん
なぜインナーが2ヶ月半で瞬間蒸発したのかよく考えなよ。値付けが安すぎたんだよな。
一般でそんな値段つけたら、次から誰もインナーで買わなくなるよ。そんなアホな企業ではないから

[2091: 販売関係者さん]

>>2086
関係者に聞いたので間違いないと思いますがそんなに良い部屋でなくても坪1000万からスタートとの話です。
もうすぐスタートします。

[2093: 名無しさん]

>>2091 販売関係者さん

低層坪1000～。
妥当な値付けですね。

[2095: 匿名さん]

>>2093 名無しさん

今の時代はそうなのかなあ。

[2096: 匿名さん]

パークシティ大崎、@1055で成約したからな。
パークシティ武蔵小山との差は開く一方

[2098: 匿名さん]

武蔵小山も大崎も人気の高いエリアですからね。

[2113: 匿名さん]

大崎も武蔵小山も周辺環境が良いし、人気の高いエリアですよ。

[2123: マンション検討中さん]

竣工年月を教えてください。

[2124: マンション検討中さん]

>>2123 マンション検討中さん

引き渡しまであと32ヶ月

[2125: マンション検討中さん]

そんなに先だと、どこまで下がるか。
リスクが大きすぎる。総楽観論の今、賢い人達は手仕舞いしてるようです。

[2126: 匿名さん]

>>2125 マンション検討中さん
楽観論者というのは、パークシティ武蔵小山が@1000の価値があると延々と宣う君のような事を言うんだな。

予算的に買えないから割高とかいう、基準が主観の人にはそう思えるだろうが、これからの時代新築や築浅が希少になる中物件選びが大事というだけの話。
必要最低限の条件として、山手線内もしくは山手線駅最寄り6分以内タワマン。これプラス大手デベという条件。
それ以外はあまり重要ではない

[2127: 匿名さん]

大崎も武蔵小山も立地が良いからまだまだ上がりそう。

[2128: 匿名さん]

>>2127 匿名さん

大崎も武蔵小山の立地の良さって具体的にどんな点ですか？

[2129: 評判気になるさん]

>>2126 匿名さん

私は通りがかりの第三者ですが、異常な武蔵小山への対抗意識と場末大崎のポジショントークに辟易します。