ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大崎について語りましょう。

所在地：東京都品川区東五反田二丁目701番(地番)
交通：JR山手線、埼京線・川越線、湘南新宿ライン、相鉄線直通、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅(東口)　徒歩5分　　
東急池上線「五反田」駅(1階駅出入口)　徒歩6分
JR山手線「五反田」駅(東口)　徒歩7分　　
都営地下鉄浅草線「五反田」駅(A3出口)　徒歩8分
総戸数：389 戸
間取り：1K～3LDK(予定)
専有面積：30.02㎡～86.43㎡(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaki/index.html

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

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ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/106470/

[No.1951 by 検討板ユーザーさん 2024-12-16 20:24:32]

>>1950 マンション検討中さん

タワマンで30メートル距離は辛い

[No.1952 by 口コミ知りたいさん 2024-12-16 20:39:49]

>>1950 マンション検討中さん
ありがとうございます！参考になります！

[No.1953 by 口コミ知りたいさん 2024-12-16 22:52:11]

>>1942 匿名さん

資産価値では財閥系以外論外且つ三井しか勝たん相場なんだが。

[No.1954 by 口コミ知りたいさん 2024-12-16 22:53:23]

囲まれ感満載の部屋を含めて平均出すと700割る可能性あるねw

[No.1955 by マンション検討中さん 2024-12-16 22:58:13]

>>1953 口コミ知りたいさん
三井三菱は別格としても、住友よりは東急の方が資産価値高いですよ。

[No.1957 by 匿名さん 2024-12-16 23:12:53]

>>1956 検討板ユーザーさん
住友はアフターの対応があまり良くない印象が強い。外壁が吹き付けだったりコストカットの物件も多いよね。

[No.1958 by 匿名さん 2024-12-16 23:22:55]

住友は利益最大化を目指した標準間取、標準仕様しかないから、昨今のニーズ変化に対しては、資産価値的に今後つけが回って来ると思われ

[No.1960 by 匿名さん 2024-12-16 23:40:12]

三井、三菱、東急、野村と比べると、スミフはイマイチな物件が多い。

[No.1961 by マンション検討中さん 2024-12-17 00:26:39]

申し訳ないが、メジャー7の中で、一番人気ないデベが東急だと思う。
三井はもちろん、住友と比べたら絶対アカンし、今だと日鉄興和にすら及ばない。
実際、マンションオタクから高評価だったり、話題性が高いものは、豊洲ぐらい。
住友ディスの議論は恥ずかしいし、ここの評判を下げるからやめた方が得策。

[No.1962 by 通りがかりさん 2024-12-17 00:37:55]

住友不動産の建設中の大崎駅西口直結のタワマンは分譲なしで確定したみたいですね。
分譲有りなら狙っていただけに残念。
地権者売り出るかな

[No.1963 by 匿名 2024-12-17 03:01:02]

住友は、他のデベより高めに売るから、中古値上がり率でみると低いのは事実。これはデータで出ている。別にディスるとかでなく、客観的事実。

[No.1965 by 匿名さん 2024-12-17 06:43:40]

>>1953 口コミ知りたいさん
三井が鉄板なのはそうだと思うけど、パークシティ武蔵小山は珍しく騰落率がイマイチだよね。
この売り手市場の中でも、@700前半の相場だし

[No.1966 by 匿名さん 2024-12-17 06:45:00]

>>1959 名無しさん
スミフの物件の騰落率が低いのは事実だな

[No.1967 by 匿名さん 2024-12-17 06:49:41]

>>1954 口コミ知りたいさん
ねえよ。
武蔵小山の相場が大崎に置いてけぼりくらってる事実を受け入れられないみたいね。武蔵小山が@700の相場だからって、どうしてもここを@700以下にしたいみたいね

[No.1968 by 匿名さん 2024-12-17 07:00:44]

>>1964
マンコミュの新しい機能で同一投稿者を非表示にできるからわかるけど、君みたいに色んな物件スレを荒らしまくってる方が恥ずかしいよ。パークシティ武蔵小山だけは推しらしいけど

[No.1970 by 匿名さん 2024-12-17 11:18:45]

>>1969 名無しさん
というより、武蔵小山の君が大崎のスレ粘着してる段階で気が気でないんでしょ。
武蔵小山と相場が乖離していく大崎に対して

パークシティ武蔵小山
@450→@720
パークシティ大崎
@350→@880

[No.1971 by 検討板ユーザーさん 2024-12-17 22:23:34]

ここ武蔵小山と比較してる人多いね。
武蔵小山は今や城南の代名詞的な感じで存在感増してるなぁ。山手線利用しないなら大崎にこだわる必要は無いかもね。むしろ地下鉄利用者には不便な立地。

[No.1972 by 匿名さん 2024-12-17 22:27:03]

>>1971 検討板ユーザーさん
マンコミュの新機能ですぐわかるんだけど、なぜこの武蔵小山無理ポジ君は延々と大崎のスレに粘着するんだろうか

[No.1973 by 評判気になるさん 2024-12-17 22:37:04]

>>1972 匿名さん

おいおい。いちいち絡むなよ。
なんでもかんでもポジとかで決めつけるなよ。
検討者にためになる投稿だと俺は思うよ。

[No.1977 by 販売関係者さん 2024-12-18 16:37:09]

品川区ではブリリアタワーズ目黒がNO1だけど、それを越える可能性があるのは大崎西口直結の住友不動産のタワマンと大崎東口駅直結のタワマンだけでしょう。
ブランズタワー大崎は住戸によって眺望に差が有るのでタワマン全体の評価としてはパークシティ大崎の方が上だと思う。
もちろん築年数が違うから価格では計れない部分も有りますが。

[No.1978 by マンション検討中さん 2024-12-18 19:03:25]

>>1977 販売関係者さん

元工場街大崎は論外としてブリ目黒も好みは分かれるな。

[No.1981 by 匿名さん 2024-12-19 02:43:28]

住友不動産の西口分譲なしなの残念すぎる。
竣工もあと１年だったから期待してたのに。

[No.1982 by マンション掲示板さん 2024-12-19 07:49:09]

>>1970 匿名さん
10年落ちのパークシティ大崎が坪880万の相場であれば、ブランズタワー大崎が坪1000万なのは当然なのかもしれないね
紀州のドンファンが選ぶエリアだけに将来性も期待できそう

[No.1983 by 匿名さん 2024-12-19 08:13:20]

>>1982 マンション掲示板さん
高裁で無罪になった一般人を揶揄するのはどうかと思いますよ。
それに彼女はただ単に推しが住んでるマンションに引っ越したかっただけの話

[No.1986 by マンション検討中さん 2024-12-19 23:59:24]

で、コスカ制振問題どうなったん？

[No.1987 by 匿名さん 2024-12-20 23:38:54]

ホシノアーキテクツだぞ！

[No.1988 by 匿名さん 2024-12-20 23:49:28]

>>1987 匿名さん

三井×三井純が最上級やで

[No.1989 by マンコミュファンさん 2024-12-21 09:13:38]

>>1988 匿名さん

光井な。人の名前を間違えるのは失礼。

[No.1992 by 匿名さん 2024-12-21 21:20:02]

>>1991 匿名さん

工場が近いのは品川駅じゃなくて大崎駅な。品川駅の周辺に工場は無い。

[No.1997 by 匿名さん 2024-12-22 12:11:20]

購入者が大量に見回りしているこのスレで、制振採用は勇気ある問題提起ですね。

[No.1998 by 匿名さん 2024-12-22 13:48:50]

>>1993 評判気になるさん

品川は良く行くけどそんなことは一切ない。

[No.1999 by 匿名さん 2024-12-23 19:16:14]

豊海の3期、上げて来たね。ここも、もっと上がるな