ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大崎について語りましょう。

所在地：東京都品川区東五反田二丁目701番(地番)
交通：JR山手線、埼京線・川越線、湘南新宿ライン、相鉄線直通、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅(東口)　徒歩5分　　
東急池上線「五反田」駅(1階駅出入口)　徒歩6分
JR山手線「五反田」駅(東口)　徒歩7分　　
都営地下鉄浅草線「五反田」駅(A3出口)　徒歩8分
総戸数：389 戸
間取り：1K～3LDK(予定)
専有面積：30.02㎡～86.43㎡(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaki/index.html

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

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ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
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[1941: 匿名さん]

>>1940 検討板ユーザーさん
インナーは2LDK以上の部屋です。
条件によって異なりますが、一般販売は下が@800～は覚悟しておいた方がいいと思いますよ。
平均は@950～1000になると思います。
東急はそもそもスミフの子分みたいな売り方するデベですので

[1942: 匿名さん]

東急は昔から安売りはしないデベだからね。でもその分クオリティも優れてるので資産価値は高いです。

[1943: 匿名さん]

>>1937 口コミ知りたいさん
それはシティタワー武蔵小山の売れ残りの価格ですね。

[1944: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
詳しく教えていただきありがとうございます！
下が@800～というのは1LDKのイメージで、2LDKのミニマムは@850くらいと想定しておけばよいですかね？

[1945: eマンションさん]

>>1941 匿名さん
教えていただきありがとうございます！
@800～というのは1LDKの価格であって、2LDKのミニマムは@850～くらいになるという理解でしょうか？

[1946: 通りがかりさん]

>>1935 検討板ユーザーさん
インナーの食いつきが悪かったというのはどんな様子だったのでしょうか？

[1947: 匿名さん]

>>1946 通りがかりさん
その人、色んなスレを荒らすパークシティ武蔵小山の人ですよ。相手する必要ないですよ。インナー販売にすら呼ばれてない

[1948: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
周辺相場をみるの、2LDKだとそんな感じだと思います。
ちなみに、インナー2LDKは@1000

[1949: 口コミ知りたいさん]

>>1948 匿名さん
インナー2ldkは、一般2ldkの何が違うのでしょうか？高層というか、設備仕様が違うのか教えていただきたいです！

[1950: マンション検討中さん]

インナーの2LDKは60平米で坪900万～でした。
一般販売は、一部を除いて31階より下が対象になりますが、残念ながらほとんどの部屋が囲まれまくっています。美味しいところはインナーで売り切れです。
東のオフィス棟壁ドン低層部屋は坪700万いかない可能性もあります。
それぐらい近いです。30メートルとかだったと思います。
3LDKは南西角部屋以外はすべて眺望が死んでいますが、2LDKの北向き中部屋は抜けるのでそれなりに人気が出ると思います。
あとは、一般販売まで市況が下がるか上がるかによりますかね。早ければ春、遅ければ夏に販売と聞いてます。

[1951: 検討板ユーザーさん]

>>1950 マンション検討中さん

タワマンで30メートル距離は辛い

[1952: 口コミ知りたいさん]

>>1950 マンション検討中さん
ありがとうございます！参考になります！

[1953: 口コミ知りたいさん]

>>1942 匿名さん

資産価値では財閥系以外論外且つ三井しか勝たん相場なんだが。

[1954: 口コミ知りたいさん]

囲まれ感満載の部屋を含めて平均出すと700割る可能性あるねw

[1955: マンション検討中さん]

>>1953 口コミ知りたいさん
三井三菱は別格としても、住友よりは東急の方が資産価値高いですよ。

[1957: 匿名さん]

>>1956 検討板ユーザーさん
住友はアフターの対応があまり良くない印象が強い。外壁が吹き付けだったりコストカットの物件も多いよね。

[1958: 匿名さん]

住友は利益最大化を目指した標準間取、標準仕様しかないから、昨今のニーズ変化に対しては、資産価値的に今後つけが回って来ると思われ

[1960: 匿名さん]

三井、三菱、東急、野村と比べると、スミフはイマイチな物件が多い。