東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。
住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店
Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）
◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）
概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...
[スムラボ 関連記事]
ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/106470/
[スレ作成日時]2019-10-10 11:37:04
ブランズタワー大崎
| No.1901 |
by 評判気になるさん 2024-11-25 13:43:33
投稿する
削除依頼
知り合いが地歴確認して撤退してた。
ハザード面で安心な地盤の良い高台がやっぱり良いって。これだけ災害続きならそりゃそうだよな。 |
|
|---|---|---|
| No.1902 |
でもいつまでも売れないパークシティ武蔵小山の中古
|
|
| No.1904 |
とはいえ人気ないですね。
|
|
| No.1905 |
|
|
| No.1906 |
|
|
| No.1907 |
モデルルームの外観が見えてきましたね
|
|
| No.1908 |
>>1906 マンコミュファンさん
@1000～1600 |
|
| No.1909 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.1910 |
ここの一般住居は、坪1000くらいですか？
いつから販売開始でしょうか |
|
| No.1911 |
インナーで買われた人、CGや図面が送られてきて盛り上がってきましたね。エントランスホールの感じとかめちゃ高級で良い感じです。今月の契約が楽しみです。
|
|
| No.1912 |
全ての抽選落ちてきたけど
ブランズタワー大崎だけは拾えてマジでよかった！ ホシノアーキテクツは、買い！！ |
|
| No.1913 |
勝どきや豊海と違って、ここは名ばかりホシノなんだよな…。
デザイン設計の95%は目黒marcと同じ竹中工務店の梅野圭介さんという超優秀な方が行っています。 銀座8丁目のアップルストアのビルも彼が手掛けています。 それを最後の最後にデベが箔を付けるためにホシノの名前を借りたというのが実情。 ホシノは嫌いじゃないが、最後まで梅野さんの作品として世に送り出して欲しかった。 |
|
| No.1914 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.1915 |
|
|
| No.1916 |
立地も良いし、坪1000なら安すぎるよな。
|
|
| No.1917 |
一般発売っていつからですか？
|
|
| No.1918 |
HPは１月下旬に一般公開、MRへ行けるのは４月あたり、実際抽選とかもあるでしょうので、契約は夏あたりです。
|
|
| No.1919 |
川っぺりハザードなんで興味湧かんのだよな。最近地震も多いし地盤の良い高台がいいな。
|
|
| No.1920 |
|
|
| No.1921 |
|
|
| No.1922 |
|
|
| No.1923 |
|
|
| No.1924 |
>>1921 マンション掲示板さん
近隣のパークシティ大崎の中古相場が@850を越えてきているので、平均@950が妥当なラインですね。 |
|
| No.1925 |
2ldkと3ldkの割合ってどのくらいですかね？
|
|
| No.1926 |
パークシティ大崎は、先日30階77.5㎡が@973で成約してますね。
|
|
| No.1927 |
>>1923 匿名さん
パークシティ武蔵小山の中古が瞬間蒸発で手に入らないのでブランズ大崎で当面妥協するのもありかと思えてきた。 城南高台駅前、スーゼネ施工の直基礎免震なんて二度と出てこないのかな。。 |
|
| No.1928 |
|
|
| No.1929 |
|
|
| No.1930 |
ここのインナー44戸が2週間半で売れた事を瞬間蒸発という。しかも平均@1200という価格帯で
|
|
| No.1932 |
武蔵小山への対抗意識すご。
あっちのスレ荒らしてるのはここの連中だな。 そんなにコンプ持ってるなら高台買えばいいのに。苦笑 |
|
| No.1933 |
インナー販売の皆さん、週末の契約会お疲れ様でした！竣工が楽しみですね。
販売対象住戸が当初より30部屋減って240戸になってました。30部屋は東急不動産が分譲せずに持つようで、どう使うのかは分かりませんが売りたくないようです。 |
|
| No.1934 |
|
|
| No.1936 |
|
|
| No.1938 |
ところでインナーでのキャンセルはどれくらいあったのでしょうか？
|
|
| No.1939 |
>>1938 匿名さん
インナーのキャンセルに関しては非公開です。 また、キャンセル待ちはできないといわれました。 東急もこれだけのスピードでインナー捌けると思ってなかったようで、一般販売時にインナー価格にうわのせして販売するようです。 |
|
| No.1940 |
>>1939 匿名
一般販売の2LDKってどのくらいの坪単価になりそうか肌感ございますか？また、アンダーの販売は3LDK以上のみですか？ |
|
| No.1941 |
>>1940 検討板ユーザーさん
インナーは2LDK以上の部屋です。 条件によって異なりますが、一般販売は下が@800～は覚悟しておいた方がいいと思いますよ。 平均は@950～1000になると思います。 東急はそもそもスミフの子分みたいな売り方するデベですので |
|
| No.1942 |
東急は昔から安売りはしないデベだからね。でもその分クオリティも優れてるので資産価値は高いです。
|
|
| No.1943 |
>>1937 口コミ知りたいさん
それはシティタワー武蔵小山の売れ残りの価格ですね。 |
|
| No.1944 |
|
|
| No.1945 |
|
|
| No.1946 |
|
|
| No.1947 |
|
|
| No.1948 |
|
|
| No.1949 |
|
|
| No.1950 |
インナーの2LDKは60平米で坪900万～でした。
一般販売は、一部を除いて31階より下が対象になりますが、残念ながらほとんどの部屋が囲まれまくっています。美味しいところはインナーで売り切れです。 東のオフィス棟壁ドン低層部屋は坪700万いかない可能性もあります。 それぐらい近いです。30メートルとかだったと思います。 3LDKは南西角部屋以外はすべて眺望が死んでいますが、2LDKの北向き中部屋は抜けるのでそれなりに人気が出ると思います。 あとは、一般販売まで市況が下がるか上がるかによりますかね。早ければ春、遅ければ夏に販売と聞いてます。 |
|
| No.1951 |
|
|
| No.1952 |
|
|
| No.1953 |
|
|
| No.1954 |
囲まれ感満載の部屋を含めて平均出すと700割る可能性あるねw
|
|
| No.1955 |
>>1953 口コミ知りたいさん
三井三菱は別格としても、住友よりは東急の方が資産価値高いですよ。 |
|
| No.1957 |
>>1956 検討板ユーザーさん
住友はアフターの対応があまり良くない印象が強い。外壁が吹き付けだったりコストカットの物件も多いよね。 |
|
| No.1958 |
住友は利益最大化を目指した標準間取、標準仕様しかないから、昨今のニーズ変化に対しては、資産価値的に今後つけが回って来ると思われ
|
|
| No.1960 |
三井、三菱、東急、野村と比べると、スミフはイマイチな物件が多い。
|
|
| No.1961 |
申し訳ないが、メジャー7の中で、一番人気ないデベが東急だと思う。
三井はもちろん、住友と比べたら絶対アカンし、今だと日鉄興和にすら及ばない。 実際、マンションオタクから高評価だったり、話題性が高いものは、豊洲ぐらい。 住友ディスの議論は恥ずかしいし、ここの評判を下げるからやめた方が得策。 |
|
| No.1962 |
住友不動産の建設中の大崎駅西口直結のタワマンは分譲なしで確定したみたいですね。
分譲有りなら狙っていただけに残念。 地権者売り出るかな |
|
| No.1963 |
住友は、他のデベより高めに売るから、中古値上がり率でみると低いのは事実。これはデータで出ている。別にディスるとかでなく、客観的事実。
|
|
| No.1965 |
|
|
| No.1966 |
|
|
| No.1967 |
>>1954 口コミ知りたいさん
ねえよ。 武蔵小山の相場が大崎に置いてけぼりくらってる事実を受け入れられないみたいね。武蔵小山が@700の相場だからって、どうしてもここを@700以下にしたいみたいね |
|
| No.1968 |
>>1964
マンコミュの新しい機能で同一投稿者を非表示にできるからわかるけど、君みたいに色んな物件スレを荒らしまくってる方が恥ずかしいよ。パークシティ武蔵小山だけは推しらしいけど |
|
| No.1970 |
>>1969 名無しさん
というより、武蔵小山の君が大崎のスレ粘着してる段階で気が気でないんでしょ。 武蔵小山と相場が乖離していく大崎に対して パークシティ武蔵小山 @450→@720 パークシティ大崎 @350→@880 |
|
| No.1971 |
ここ武蔵小山と比較してる人多いね。
武蔵小山は今や城南の代名詞的な感じで存在感増してるなぁ。山手線利用しないなら大崎にこだわる必要は無いかもね。むしろ地下鉄利用者には不便な立地。 |
|
| No.1972 |
>>1971 検討板ユーザーさん
マンコミュの新機能ですぐわかるんだけど、なぜこの武蔵小山無理ポジ君は延々と大崎のスレに粘着するんだろうか |
|
| No.1973 |
|
|
| No.1977 |
品川区ではブリリアタワーズ目黒がNO1だけど、それを越える可能性があるのは大崎西口直結の住友不動産のタワマンと大崎東口駅直結のタワマンだけでしょう。
ブランズタワー大崎は住戸によって眺望に差が有るのでタワマン全体の評価としてはパークシティ大崎の方が上だと思う。 もちろん築年数が違うから価格では計れない部分も有りますが。 |
|
| No.1978 |
|
|
| No.1981 |
住友不動産の西口分譲なしなの残念すぎる。
竣工もあと１年だったから期待してたのに。 |
|
| No.1982 |
|
|
| No.1983 |
|
|
| No.1986 |
で、コスカ制振問題どうなったん？
|
|
| No.1987 |
ホシノアーキテクツだぞ！
|
|
| No.1988 |
|
|
| No.1989 |
|
|
| No.1992 |
|
|
| No.1997 |
購入者が大量に見回りしているこのスレで、制振採用は勇気ある問題提起ですね。
|
|
| No.1998 |
|
|
| No.1999 |
豊海の3期、上げて来たね。ここも、もっと上がるな
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
