ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大崎について語りましょう。

所在地：東京都品川区東五反田二丁目701番(地番)
交通：JR山手線、埼京線・川越線、湘南新宿ライン、相鉄線直通、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅(東口)　徒歩5分　　
東急池上線「五反田」駅(1階駅出入口)　徒歩6分
JR山手線「五反田」駅(東口)　徒歩7分　　
都営地下鉄浅草線「五反田」駅(A3出口)　徒歩8分
総戸数：389 戸
間取り：1K～3LDK(予定)
専有面積：30.02㎡～86.43㎡(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaki/index.html

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

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ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
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[1861: 匿名さん]

分譲時ではなく現在の管理修繕費

地権者割合2割のパークシティ武蔵小山
875円/㎡

地権者割合3割のパークシティ大崎
635円/㎡

[1862: 通りがかりさん]

ここの連中は武蔵小山をえらい意識してるけど、そんなに地盤と構造にコンプあるんけ？

[1863: 匿名さん]

>>1862 通りがかりさん
パークシティ武蔵小山の方がネガ投稿してるからでしょ

[1864: 匿名さん]

プールやシャトルバスのある古いタワマンの方が管理費修繕費ヤバいと思うぞ。

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
そこは規模との相談でしょ。

[1866: 匿名さん]

>>1865 匿名さん
古くてカビ臭くなってるプールとか絶対に要らないでしょう。誰も使わないですよ。

[1867: 匿名さん]

>>1864 匿名さん

湾岸タワマンの管理費とか見てると、あまり関係ない。それよりも時代が新しくなると管理費がバカ高くなってる。

プールやシャトルバスと言えば湾岸タワマンで一番管理費安いのがプールやシャトルバスのあるワールドシティタワーズ（1㎡あたり209円）という事実が設備と管理費の多寡は関係ないことを示している。

[1868: 匿名さん]

>>1867 匿名さん
水物は、管理費より修繕費かな。
それでもWCTは比較的安い部類だけど、これはただ単に大規模の恩恵

[1869: 匿名さん]

WCTは立地が悪くないですか？海に面しているから塩害による劣化もあるし、清掃工場も近くてダイオキシンの心配もある。

[1870: 匿名さん]

>>1869 匿名さん

清掃工場からダイオキシンは出ませんよ

[1871: 匿名さん]

>>1869 匿名さん

海に面しているから塩害による劣化もあるなら湾岸タワマンは全部劣化しまくりだね。塩害による劣化もあるなんていい加減なデタラメですな。

[1872: 匿名さん]

>>1783 口コミ知りたいさん
仕様がほとんど決まっていない中での申し込みだったから情報が出て来ないんじゃないかな。実際にインナーの契約は１２月ですよ。仕様がわからんうちに物件が無くなったってどんなんですかね。

[1873: 匿名さん]

>>1870 匿名さん
薄めてるだけでダイオキシン自体は排出しているよ。ダイオキシンは微量でも猛毒なので、清掃工場には高い煙突を建ててなるべく人体への影響を減らすようにしている。

[1874: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
レスまだですか？
パークコート文京小石川以外でどこ？

[1876: 通りがかりさん]

課題が山積してる感じだね。
一度立ち止まってよく考えた方が良さそう。

[1880: 管理担当]

[NO.1875～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1881: 匿名さん]

>>1875 通りがかりさん
で、しょうもない荒らしはいいから、パークコート文京小石川以外での例出してよ

[1882: eマンションさん]

準工業地域、というパワーワードが出ただけでこれだけ発狂していたら、この先やっていけませんよ。

[1883: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1884: eマンションさん]

>>1883 マンション検討中さん

そりゃ壁の中に埋まってるでしょうよ。
ダンパーがいつでも見られるように、開け閉めできる扉なんかついてません。

[1885: 匿名さん]

>>1873 匿名さん

清掃工場からダイオキシンは出ませんよ

[1890: 匿名さん]

>>1873 匿名さん

環境に影響を与えない清掃工場からのダイオキシンに関する環境基準は１マイクログラム/立方メートルで、実際の排出量はその20万分の1。つまり限りなくゼロ。

[1899: 管理担当]

[NO.1886～本レスまで、掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿、および削除に関する話題のため､いくつかの投稿を削除しました｡管理担当]

[1900: 匿名さん]

ここを地図で見たけど、良い立地とは思えません。
駅に近いタワマンが多いのに駅に近くはないし、南側にタワーがあるし。

[1901: 評判気になるさん]

知り合いが地歴確認して撤退してた。
ハザード面で安心な地盤の良い高台がやっぱり良いって。これだけ災害続きならそりゃそうだよな。

[1902: 匿名さん]

でもいつまでも売れないパークシティ武蔵小山の中古

[1904: 評判気になるさん]

とはいえ人気ないですね。

[1905: 匿名さん]

>>1904 評判気になるさん
人気ないとは？
インナー販売でペント以外の44戸が3週間で瞬間蒸発した物件だけど

[1906: マンコミュファンさん]

>>1905 匿名さん

坪1200-1500が一瞬で売り切れましたね

[1907: マンション検討中さん]

モデルルームの外観が見えてきましたね

[1908: 匿名さん]

>>1906 マンコミュファンさん
@1000～1600

[1909: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1910: 口コミ知りたいさん]

ここの一般住居は、坪1000くらいですか？
いつから販売開始でしょうか

[1911: 購入者]

インナーで買われた人、CGや図面が送られてきて盛り上がってきましたね。エントランスホールの感じとかめちゃ高級で良い感じです。今月の契約が楽しみです。

[1912: くま太]

全ての抽選落ちてきたけど

ブランズタワー大崎だけは拾えてマジでよかった！

ホシノアーキテクツは、買い！！

[1913: 通りがかりさん]

勝どきや豊海と違って、ここは名ばかりホシノなんだよな…。
デザイン設計の95%は目黒marcと同じ竹中工務店の梅野圭介さんという超優秀な方が行っています。
銀座8丁目のアップルストアのビルも彼が手掛けています。
それを最後の最後にデベが箔を付けるためにホシノの名前を借りたというのが実情。
ホシノは嫌いじゃないが、最後まで梅野さんの作品として世に送り出して欲しかった。

[1914: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1915: マンコミュファンさん]

>>1910 口コミ知りたいさん

パークシティ大崎が1000に迫ってるので、もっと高いかと。

[1916: 匿名さん]

立地も良いし、坪1000なら安すぎるよな。

[1917: マンコミュファンさん]

一般発売っていつからですか？

[1918: 購入経験者さん]

HPは１月下旬に一般公開、MRへ行けるのは４月あたり、実際抽選とかもあるでしょうので、契約は夏あたりです。

[1919: 匿名さん]

川っぺりハザードなんで興味湧かんのだよな。最近地震も多いし地盤の良い高台がいいな。

[1920: 検討板ユーザーさん]

>>1913 通りがかりさん
パタドキや豊海買えなくて、、、

[1921: マンション掲示板さん]

>>1918 購入経験者さん
坪単価どのくらいですかね。。

[1922: マンション検討中さん]

>>1921 マンション掲示板さん

せいぜい800位じゃまいか？

[1923: 匿名さん]

>>1919 匿名さん
君は中古相場が上がらないパークシティ武蔵小山の心配だけしてればいいよ。

[1924: 匿名さん]

>>1921 マンション掲示板さん
近隣のパークシティ大崎の中古相場が@850を越えてきているので、平均@950が妥当なラインですね。

[1925: マンション掲示板さん]

2ldkと3ldkの割合ってどのくらいですかね？

[1926: 匿名さん]

パークシティ大崎は、先日30階77.5㎡が@973で成約してますね。

[1927: マンション検討中さん]

>>1923 匿名さん
パークシティ武蔵小山の中古が瞬間蒸発で手に入らないのでブランズ大崎で当面妥協するのもありかと思えてきた。
城南高台駅前、スーゼネ施工の直基礎免震なんて二度と出てこないのかな。。

[1928: 口コミ知りたいさん]

>>1927 マンション検討中さん

武蔵小山じゃなくて大崎で妥協する人は聞いた事ないが？

[1929: 匿名さん]

>>1927 マンション検討中さん
パークシティ武蔵小山の3LDKはしばらく店晒しで値下げしてやっと成約だった。一方、パークシティ大崎の@973は瞬間蒸発

[1930: 匿名さん]

ここのインナー44戸が2週間半で売れた事を瞬間蒸発という。しかも平均@1200という価格帯で

[1932: マンション検討中さん]

武蔵小山への対抗意識すご。
あっちのスレ荒らしてるのはここの連中だな。
そんなにコンプ持ってるなら高台買えばいいのに。苦笑

[1933: 購入者]

インナー販売の皆さん、週末の契約会お疲れ様でした！竣工が楽しみですね。

販売対象住戸が当初より30部屋減って240戸になってました。30部屋は東急不動産が分譲せずに持つようで、どう使うのかは分かりませんが売りたくないようです。

[1934: 名無しさん]

>>1930 匿名さん
一番高いのは@2000万超えてたな

[1936: 口コミ知りたいさん]

>>1933 購入者さん
一般販売の2LDKってどのくらいの坪単価になりそうですか？

[1938: 匿名さん]

ところでインナーでのキャンセルはどれくらいあったのでしょうか？

[1939: 匿名さん]

>>1938 匿名さん
インナーのキャンセルに関しては非公開です。
また、キャンセル待ちはできないといわれました。
東急もこれだけのスピードでインナー捌けると思ってなかったようで、一般販売時にインナー価格にうわのせして販売するようです。

[1940: 検討板ユーザーさん]

>>1939 匿名
一般販売の2LDKってどのくらいの坪単価になりそうか肌感ございますか？また、アンダーの販売は3LDK以上のみですか？

[1941: 匿名さん]

>>1940 検討板ユーザーさん
インナーは2LDK以上の部屋です。
条件によって異なりますが、一般販売は下が@800～は覚悟しておいた方がいいと思いますよ。
平均は@950～1000になると思います。
東急はそもそもスミフの子分みたいな売り方するデベですので

[1942: 匿名さん]

東急は昔から安売りはしないデベだからね。でもその分クオリティも優れてるので資産価値は高いです。

[1943: 匿名さん]

>>1937 口コミ知りたいさん
それはシティタワー武蔵小山の売れ残りの価格ですね。

[1944: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
詳しく教えていただきありがとうございます！
下が@800～というのは1LDKのイメージで、2LDKのミニマムは@850くらいと想定しておけばよいですかね？

[1945: eマンションさん]

>>1941 匿名さん
教えていただきありがとうございます！
@800～というのは1LDKの価格であって、2LDKのミニマムは@850～くらいになるという理解でしょうか？

[1946: 通りがかりさん]

>>1935 検討板ユーザーさん
インナーの食いつきが悪かったというのはどんな様子だったのでしょうか？

[1947: 匿名さん]

>>1946 通りがかりさん
その人、色んなスレを荒らすパークシティ武蔵小山の人ですよ。相手する必要ないですよ。インナー販売にすら呼ばれてない

[1948: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
周辺相場をみるの、2LDKだとそんな感じだと思います。
ちなみに、インナー2LDKは@1000

[1949: 口コミ知りたいさん]

>>1948 匿名さん
インナー2ldkは、一般2ldkの何が違うのでしょうか？高層というか、設備仕様が違うのか教えていただきたいです！

[1950: マンション検討中さん]

インナーの2LDKは60平米で坪900万～でした。
一般販売は、一部を除いて31階より下が対象になりますが、残念ながらほとんどの部屋が囲まれまくっています。美味しいところはインナーで売り切れです。
東のオフィス棟壁ドン低層部屋は坪700万いかない可能性もあります。
それぐらい近いです。30メートルとかだったと思います。
3LDKは南西角部屋以外はすべて眺望が死んでいますが、2LDKの北向き中部屋は抜けるのでそれなりに人気が出ると思います。
あとは、一般販売まで市況が下がるか上がるかによりますかね。早ければ春、遅ければ夏に販売と聞いてます。

[1951: 検討板ユーザーさん]

>>1950 マンション検討中さん

タワマンで30メートル距離は辛い

[1952: 口コミ知りたいさん]

>>1950 マンション検討中さん
ありがとうございます！参考になります！

[1953: 口コミ知りたいさん]

>>1942 匿名さん

資産価値では財閥系以外論外且つ三井しか勝たん相場なんだが。

[1954: 口コミ知りたいさん]

囲まれ感満載の部屋を含めて平均出すと700割る可能性あるねw

[1955: マンション検討中さん]

>>1953 口コミ知りたいさん
三井三菱は別格としても、住友よりは東急の方が資産価値高いですよ。

[1957: 匿名さん]

>>1956 検討板ユーザーさん
住友はアフターの対応があまり良くない印象が強い。外壁が吹き付けだったりコストカットの物件も多いよね。

[1958: 匿名さん]

住友は利益最大化を目指した標準間取、標準仕様しかないから、昨今のニーズ変化に対しては、資産価値的に今後つけが回って来ると思われ

[1960: 匿名さん]

三井、三菱、東急、野村と比べると、スミフはイマイチな物件が多い。