ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大崎について語りましょう。

所在地：東京都品川区東五反田二丁目701番(地番)
交通：JR山手線、埼京線・川越線、湘南新宿ライン、相鉄線直通、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅(東口)　徒歩5分　　
東急池上線「五反田」駅(1階駅出入口)　徒歩6分
JR山手線「五反田」駅(東口)　徒歩7分　　
都営地下鉄浅草線「五反田」駅(A3出口)　徒歩8分
総戸数：389 戸
間取り：1K～3LDK(予定)
専有面積：30.02㎡～86.43㎡(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaki/index.html

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

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ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
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[1861: 匿名さん]

分譲時ではなく現在の管理修繕費

地権者割合2割のパークシティ武蔵小山
875円/㎡

地権者割合3割のパークシティ大崎
635円/㎡

[1862: 通りがかりさん]

ここの連中は武蔵小山をえらい意識してるけど、そんなに地盤と構造にコンプあるんけ？

[1863: 匿名さん]

>>1862 通りがかりさん
パークシティ武蔵小山の方がネガ投稿してるからでしょ

[1864: 匿名さん]

プールやシャトルバスのある古いタワマンの方が管理費修繕費ヤバいと思うぞ。

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
そこは規模との相談でしょ。

[1866: 匿名さん]

>>1865 匿名さん
古くてカビ臭くなってるプールとか絶対に要らないでしょう。誰も使わないですよ。

[1867: 匿名さん]

>>1864 匿名さん

湾岸タワマンの管理費とか見てると、あまり関係ない。それよりも時代が新しくなると管理費がバカ高くなってる。

プールやシャトルバスと言えば湾岸タワマンで一番管理費安いのがプールやシャトルバスのあるワールドシティタワーズ（1㎡あたり209円）という事実が設備と管理費の多寡は関係ないことを示している。

[1868: 匿名さん]

>>1867 匿名さん
水物は、管理費より修繕費かな。
それでもWCTは比較的安い部類だけど、これはただ単に大規模の恩恵

[1869: 匿名さん]

WCTは立地が悪くないですか？海に面しているから塩害による劣化もあるし、清掃工場も近くてダイオキシンの心配もある。

[1870: 匿名さん]

>>1869 匿名さん

清掃工場からダイオキシンは出ませんよ

[1871: 匿名さん]

>>1869 匿名さん

海に面しているから塩害による劣化もあるなら湾岸タワマンは全部劣化しまくりだね。塩害による劣化もあるなんていい加減なデタラメですな。

[1872: 匿名さん]

>>1783 口コミ知りたいさん
仕様がほとんど決まっていない中での申し込みだったから情報が出て来ないんじゃないかな。実際にインナーの契約は１２月ですよ。仕様がわからんうちに物件が無くなったってどんなんですかね。

[1873: 匿名さん]

>>1870 匿名さん
薄めてるだけでダイオキシン自体は排出しているよ。ダイオキシンは微量でも猛毒なので、清掃工場には高い煙突を建ててなるべく人体への影響を減らすようにしている。

[1874: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
レスまだですか？
パークコート文京小石川以外でどこ？

[1876: 通りがかりさん]

課題が山積してる感じだね。
一度立ち止まってよく考えた方が良さそう。

[1880: 管理担当]

[NO.1875～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1881: 匿名さん]

>>1875 通りがかりさん
で、しょうもない荒らしはいいから、パークコート文京小石川以外での例出してよ

[1882: eマンションさん]

準工業地域、というパワーワードが出ただけでこれだけ発狂していたら、この先やっていけませんよ。

[1883: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1884: eマンションさん]

>>1883 マンション検討中さん

そりゃ壁の中に埋まってるでしょうよ。
ダンパーがいつでも見られるように、開け閉めできる扉なんかついてません。

[1885: 匿名さん]

>>1873 匿名さん

清掃工場からダイオキシンは出ませんよ

[1890: 匿名さん]

>>1873 匿名さん

環境に影響を与えない清掃工場からのダイオキシンに関する環境基準は１マイクログラム/立方メートルで、実際の排出量はその20万分の1。つまり限りなくゼロ。

[1899: 管理担当]

[NO.1886～本レスまで、掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿、および削除に関する話題のため､いくつかの投稿を削除しました｡管理担当]

[1900: 匿名さん]

ここを地図で見たけど、良い立地とは思えません。
駅に近いタワマンが多いのに駅に近くはないし、南側にタワーがあるし。

[1901: 評判気になるさん]

知り合いが地歴確認して撤退してた。
ハザード面で安心な地盤の良い高台がやっぱり良いって。これだけ災害続きならそりゃそうだよな。

[1902: 匿名さん]

でもいつまでも売れないパークシティ武蔵小山の中古

[1904: 評判気になるさん]

とはいえ人気ないですね。

[1905: 匿名さん]

>>1904 評判気になるさん
人気ないとは？
インナー販売でペント以外の44戸が3週間で瞬間蒸発した物件だけど

[1906: マンコミュファンさん]

>>1905 匿名さん

坪1200-1500が一瞬で売り切れましたね

[1907: マンション検討中さん]

モデルルームの外観が見えてきましたね

[1908: 匿名さん]

>>1906 マンコミュファンさん
@1000～1600

[1909: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1910: 口コミ知りたいさん]

ここの一般住居は、坪1000くらいですか？
いつから販売開始でしょうか