ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[1842: 匿名さん]

>>1841 マンション検討中さん
一般販売は春以降

[1843: 名無しさん]

>>1840 匿名さん

少しくらいスレ読みなよ。
何一つ証拠がないもんだからすでに風化しちゃったのよ、そのネタ。

[1844: 匿名さん]

>>1843 名無しさん
風化というか、インナーセールス行った人は皆知ってる情報だからね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1845: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1846: 販売関係者さん]

制震・免震でやたらと議論しているけどどっちでも変わらないよ。
ぶっ壊れない限り何も関係ないです。
震度７が10回来たらどっちも終わりですから

[1847: マンション比較中さん]

武蔵小山シティタワーの坪単価出してる人いるけどそもそも現在も住友不動産が坪８００で販売しているのだから上がるわけないんだが・・・ｗ
大崎駅と武蔵小山駅比較する時点でやばいぞｗ

[1848: マンション検討中さん]

>>1842 匿名さん
ありがとうございます。
ではエントリーできるタイミングを待ちます。

[1849: マンション検討中さん]

東急から管理費修繕費の単価決定のお知らせ来ましたが管理費めっちゃ高い…
最近の新築はどこも高いですね。

[1850: 匿名さん]

地権者さんが多いと高くなりがちですよね。

[1851: 匿名さん]

>>1849 マンション検討中さん
そこはしゃあない。
400戸弱だと
まあ、そんなの気にしてたらタワマンなんか住めないしね。

[1852: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
逆だよ。
地権者にもなった事ないだろうし、タワマンすら住んだ事ないからそんな頓珍漢な事言うんだよ

[1853: 匿名さん]

>>1852 匿名さん

例えば、地権者が多いマンションで地権者所有のテナントフロアの管理費が全体管理に組み入れられていた事例はあります。

では次はそちらの番。
暴言はいいので、具体的に説明をお願いします。

[1854: 購入経験者さん]

>>1849 マンション検討中さん
緑植に結構力を入れているって東急さんが言ってました、だからちょっと高いですね。
平置き駐車場付き7.5万円は一瞬ビビったがブランズ渋谷の15万に比べたらかわいいもんかな。

買えた人は重説と売契のスケジュール調整中、買えてない人は頑張ってディスカッションしている(笑)。

[1856: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
具体的にどちら？まさかパークコート文京小石川の事じゃないよね。（管理費&修繕費:570円/平米、あら安い）
ねえ、どこのことかな

[1857: 匿名さん]

ここって地権者割合3割だろ。
それをネタに地権者割合でディスるの方は、都心の再開発タワマンとご縁が無いんだろね。湾岸と違って

[1858: 匿名さん]

>>1854 購入経験者さん
ディスカッションというか、
ここの粘着荒らし君が、一人だけ情報が回ってこなくて悔しいので煽って情報引き出させようとしてる
というのが実態だと思うけどね。

[1859: 匿名さん]

管理費&修繕費に関しては、昨今どこのタワマンも相当高くなってるよね。
当物件に関しては、全戸数が400戸以下の中規模タワマン、駐車場設置率、東急など安くなる要素は皆無なので、あまり期待はしてなかったよ。
まあ、管理費&修繕費は経費計上できるからそこまで気にならんけど

[1860: 匿名さん]

地権者のいない物件って、清掃工場横みたいな立地の悪い物件ぐらいじゃない？地権者のいる物件の方が立地も良いしリセールでも有利ですよ。

[1861: 匿名さん]

分譲時ではなく現在の管理修繕費

地権者割合2割のパークシティ武蔵小山
875円/㎡

地権者割合3割のパークシティ大崎
635円/㎡

[1862: 通りがかりさん]

ここの連中は武蔵小山をえらい意識してるけど、そんなに地盤と構造にコンプあるんけ？

[1863: 匿名さん]

>>1862 通りがかりさん
パークシティ武蔵小山の方がネガ投稿してるからでしょ

[1864: 匿名さん]

プールやシャトルバスのある古いタワマンの方が管理費修繕費ヤバいと思うぞ。

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
そこは規模との相談でしょ。

[1866: 匿名さん]

>>1865 匿名さん
古くてカビ臭くなってるプールとか絶対に要らないでしょう。誰も使わないですよ。

[1867: 匿名さん]

>>1864 匿名さん

湾岸タワマンの管理費とか見てると、あまり関係ない。それよりも時代が新しくなると管理費がバカ高くなってる。

プールやシャトルバスと言えば湾岸タワマンで一番管理費安いのがプールやシャトルバスのあるワールドシティタワーズ（1㎡あたり209円）という事実が設備と管理費の多寡は関係ないことを示している。

[1868: 匿名さん]

>>1867 匿名さん
水物は、管理費より修繕費かな。
それでもWCTは比較的安い部類だけど、これはただ単に大規模の恩恵

[1869: 匿名さん]

WCTは立地が悪くないですか？海に面しているから塩害による劣化もあるし、清掃工場も近くてダイオキシンの心配もある。

[1870: 匿名さん]

>>1869 匿名さん

清掃工場からダイオキシンは出ませんよ

[1871: 匿名さん]

>>1869 匿名さん

海に面しているから塩害による劣化もあるなら湾岸タワマンは全部劣化しまくりだね。塩害による劣化もあるなんていい加減なデタラメですな。

[1872: 匿名さん]

>>1783 口コミ知りたいさん
仕様がほとんど決まっていない中での申し込みだったから情報が出て来ないんじゃないかな。実際にインナーの契約は１２月ですよ。仕様がわからんうちに物件が無くなったってどんなんですかね。

[1873: 匿名さん]

>>1870 匿名さん
薄めてるだけでダイオキシン自体は排出しているよ。ダイオキシンは微量でも猛毒なので、清掃工場には高い煙突を建ててなるべく人体への影響を減らすようにしている。

[1874: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
レスまだですか？
パークコート文京小石川以外でどこ？

[1876: 通りがかりさん]

課題が山積してる感じだね。
一度立ち止まってよく考えた方が良さそう。

[1880: 管理担当]

[NO.1875～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1881: 匿名さん]

>>1875 通りがかりさん
で、しょうもない荒らしはいいから、パークコート文京小石川以外での例出してよ

[1882: eマンションさん]

準工業地域、というパワーワードが出ただけでこれだけ発狂していたら、この先やっていけませんよ。

[1883: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1884: eマンションさん]

>>1883 マンション検討中さん

そりゃ壁の中に埋まってるでしょうよ。
ダンパーがいつでも見られるように、開け閉めできる扉なんかついてません。

[1885: 匿名さん]

>>1873 匿名さん

清掃工場からダイオキシンは出ませんよ

[1890: 匿名さん]

>>1873 匿名さん

環境に影響を与えない清掃工場からのダイオキシンに関する環境基準は１マイクログラム/立方メートルで、実際の排出量はその20万分の1。つまり限りなくゼロ。