ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[181: マンション検討中さん]

いやー、マンクラの2LDKさん予想の坪平均700万円くらいが現在の市況が続くと仮定しても限界かなー。私は当時の目黒Marcと同等と予想し、650万の予想です。
それに、39階のプレミアムフロアを狙っているので、それぐらいじゃないと困るし、他にも選択肢が多すぎる。笑
中古を含めると尚更。
どちらにしても楽しみですね！！！

[182: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん

だいたい、そんなもんでしょう　坪850万ね。

168レベルの見立てて値付けもされるだろうから、至極妥当な気がします。

東急不動産も参加組合員コンペで頑張った甲斐があったということでしょう。

[183: 通りがかりさん]

40階で延床面積が43000しかないのが気になる
細長マンションの風対策は

[184: マンション検討中さん]

ここはかなり高いでしょう。
雰囲気良いし。900万くらいまで伸びるかもなあ。流石に1000万はないだろうけど。
再開発案件は強いね。

[185: マンション検討中さん]

ここ現地の雰囲気良いですよね。
やたら周りは高い建物に囲まれてるので上しか開放的ではなさそうですが。
1000万は無いにせよ900万円台はあり得ると予想。

[186: 名無しさん]

なんか、坪単価をやたらと引き上げたい人がいるのはなぜ？一般人ではなさそう。
地権者かデベロッパーか。
900万も800万もあり得ないと思うのだが、さて。

[187: 通りがかりさん]

>>186 名無しさん

なぜあり得ないと言えるのだろうか、、、
無知すぎて乙

[188: 匿名さん]

今販売すればいくらくらい、なら周辺相場から言えても、数年先の相場なんかわからないだろ。販売中の物件でさえ、期が進むにつれて値上げしてるんだからさ。仮に今の勢いが続くなら、凄いことになる。

[189: 評判気になるさん]

建て替え延期・9月に営業再開のTOC五反田ですが
見直し計画には分譲レジデンシャル事業も加わるとのこと
10年先の話ではありますが。。。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/7826.html

[190: マンション検討中さん]

ここいくら位になりますかね。
すごく場所が良くて本当に欲しいのですが、さすがに1000万はないですよね。

[191: 匿名さん]

大崎の六厘舎の近くに東急のモデルルームできるけどここかな

[192: 口コミ知りたいさん]

>>191 匿名さん
大崎ウィズシティの中のことかな
坪単価でいうとリビオタワー品川が坪800万超とのことだから、東急不動産の東五反田は坪900万超えてきそうな気がするけどな
六厘舎でつけ麺食べた後にその辺の関係者に聞いてくるわ

[193: マンション検討中さん]

1000万近い単価になるでしょうね。
ちょっと囲まれ感ありますけど売れちゃうのかなあ

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
アトラスタワー五反田で1000越えなので1000は普通にこえると思いますよ

[195: 匿名さん]

近くの築15年のパークタワーグランスカイで坪800-900万円だとすると、950-1000万円スタートなのでは？と思います。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
今そんなするんですか？グランスカイ

[197: 名無しさん]

>>195 匿名さん
やっぱインフレなんですね
ここが、坪1000万なら、泉岳寺周辺の再開発タワマンも坪1000万超は確定っぽいすね！

[198: 匿名さん]

>>196 匿名さん
26階の93㎡で2.46億円で出ていますね。。。

[199: 購入経験者さん]

売り出し価格は全く参考になりませんよ。笑
成約事例調べると、グランスカイは550万くらいがボリュームゾーンですね。
パークシティ大崎は人気で高値チャレンジに一件だけ成功してそうでした。
アトラスは竣工後の即転売で儲けようと欲丸出しで、一件も成約事例が無いという有り様です。
個人的にもここの開発は楽しみですが、ここは五反田。
世間からの目は想像以上に悪いのが現実です。
市況もピークアウトしてきてるので、あんまり心配しなくて良いと思いますよ。

[200: 名無しさん]

聞いた話ですがここは東急が900で出すと言っているそうですよ。
近隣に住んでいますが、ありがたい事です。
あとは売り出されてからのお楽しみですね。

[201: 匿名さん]

>>200 名無しさん
パークシティ大崎のリセール見ていれば、@850～900が妥当なラインだろうね。

[202: マンション検討中さん]

900～1000マンか…うーん。。欲しいけど中々手が出ない…

[203: 口コミ知りたいさん]

既存大崎住民がざっくり1億は含み益ありますからね。ファミリータイプが8000万→1.8億
当時の大崎でも若いサラリーマンには随分高く感じたもので30前後でも、年収1000万越えのエリートが買っていたイメージですが、その人達も今なら軽く2000万は超えてるだろうし利益確定してバランスシート膨らませる買い替え需要はありそうですね。

[204: 匿名さん]

>>199 購入経験者さん

アトラス成約ありますよ。
900超えです。

[205: マンション検討中さん]

1000万超えだよここなら

[206: マンション検討中さん]

とある五反田の新築マンションに越してきたのですが、ここも検討しています。
今深夜1時ですが、こんな時間にも目黒川の危険水域を超えたというアナウンスやサイレンが鳴り響くのですね…。
ついこの間も鳴ってましたから、頻度も多くて不安です。
目視できるレベルで氾濫しそうな勢いに見えます。
もし氾濫したらここの資産価値はどうなるのでしょうか？

[207: 通りがかりさん]

>>197 名無しさん
泉岳寺の方は海側の地歴が良くないですよ。大崎の方が断然立地が良いでしょう。

[208: マンション検討中さん]

このツイートは本当にそうで、この建設予定地の前の親水広場はしょっちゅう浸水していて、翌朝に清掃員の方が、せっせと水を川に流すのがルーティンなんですよね…。
晴れてる時は気に入っているのですが、大雨の日は本当に憂鬱です。

[209: 匿名さん]

浸水で資産価値が下がることはないですよ。一番資産価値を毀損するリスクが高いのは直下型地震による建物の倒壊ではないかと。

[210: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
まず君はアトラスの住民ではないし、雨が降るとわいてくると湧いてくるただの嫌がらせ投稿者。
そして、五反田～大崎にかけての目黒川は荏原調整池完成後、ほぼ氾濫の危険性はなくなったと考えていいです。もちろんハザード内なのでそのレベルの豪雨によるリスクは考慮しないといけないけど

また、親水公園内の一部は、増水時に浸水して遊水池となる設計に元々なっている

[211: 評判気になるさん]

ここ坪1000前後ぽいです
ここならパークタワーグランスカイ買っといた方がいいですよね

[212: 匿名]

>>211 評判気になるさん
情報源の真偽はともかく、違和感はないです。

[213: 評判気になるさん]

>>212 匿名さん

違和感ないが、手付金地獄だなぁ

[214: マンション検討中さん]

なにこの自作自演。笑笑笑
坪単価がこの時期に漏れるわけないだろ！
定期的に現れる高坪単価予想の投稿は、本当にウンザリで真面目に検討してる人からしたら、変にバイアスがかかって、超迷惑なのでやめてもらえますか？？？
このツイートの通りで、本当に買おうとしている人にとって高単価予想のメリットは完全にゼロなので、書いている人は、地権者か周辺のポジションセッター以外あり得ません！
他の人も騙されないように！
あなたにとって、この物件は完全に無縁なので、グランスカイ居住者の掲示板にでも張り付いててください。
もう二度とくるな。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 マンション検討中さん

掲示板って自由に誰でも書き込めるものだからやめてくださいっていうのはおかしいと思いますよ。
あなたのものではないです。とんだ勘違い。冷静になりましょう。

[216: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[217: マンコミュファンさん]

>>216 検討板ユーザーさん
夏頃に販売されるであろう
東急の社員でも知らない

本当でしょうか？
嘘っぱちの偽情報やめてもらえますか？

こっちはと言われましても知ったことではありません。
市況が変わるとも思っていませんよ。
中々買えずに焦っているのでしょうか？
上手くいかないからと言って声を荒げるのではなく、もう少し大人になれるといいのではないでしょうか。匿名掲示板ですのでそんなにムキにならずに落ち着かれた方がいいと思いますよ。

[218: 名無しさん]

>>212 匿名さん
インフレだからね
港南のリビオタワーも坪800超えてくるようだから、ここが坪1000万なのはしょうがないのかなと思ってます

[219: マンション検討中さん]

販売開始の明確な時期は分かりませんが、竣工は3年後ですよ？
たとえ東急社員でも坪単価なんて知るわけないでしょ？
なんであなたが知ってるのよ？笑
詐欺師決定じゃないですか。

挙げ句の果て、「市況が変わるとも思ってない」とはなんとも…。
だとしたら、あなた病気ですね。
今日は、ブラックマンデー超えの歴史的な暴落デーでしたが…。

坪単価◯◯万円らしいとか、嘘を振り撒いてまで、坪単価を引き上げようとする周辺中古ポジの詐欺には皆さん本当に気をつけましょう。
彼らに誘導されて醸成されたバブルに騙されて高値掴みすることを気を付けなければならないフェーズの真っ只中です。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
ここが@1000は現実的な話だけど、パークシティ武蔵小山のスレで後発三菱が@1500で出すと書き込んでいる投稿は、完全に嘘を振り撒いているわな

[221: マンコミュファンさん]

>>219 マンション検討中さん

竣工は3年後でも販売開始は今年だったりしますよね？
となれば東急の社員は流石にわかっている可能性はあるのでは？

違うにしても思い込みが激しすぎて害なのでそちら側がいなくなっていただけると。
坪単価予想は検討側としても気になっているので嫌ではないです。

[222: マンション検討中さん]

他の状況みれば1000万でも違和感ない市況って事でしょう。それくらいの感覚持っておけばいいだけ。

[223: 匿名さん]

>>221 マンコミュファンさん
確かに、いつまでも強い相場が続くとも限らんので、早めに分譲して案件を捌いていかないと資金繰りの問題も出てくるからね
坪1000万で分譲できれば再開発事業としては成功でしょう

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 匿名さん

いや、新築マンションって竣工直前から販売開始なんてしないですよね。
着工してから数ヶ月でホームページ上げるものだからそろそろ上がってくると思いますよ。
そもそも東急不動産レベルでこの案件レベルで資金繰り云々はないし、契約したって竣工まで資金はほとんど入ってきませんからね。

家買えていない可哀想な方がギャーギャー言ってるだけで、半年後は現実は坪1,000万でも安いとなるマーケットではないでしょうか？

[225: 検討板ユーザーさん]

一連の流れ見たが、中立の意見が必要そうなので。
まず、自分は別の地区でポジションセットしていて、次のスゴロク物件を探している者だが、この地域でさすがに1000万はないと思う。笑
広域で探している自分からすると、
・都心の3区ほど高値チャレンジに成功していないエリア
・リビオは港区バイアスが強く、ここより検討している層が圧倒的に多いため、リビオ以上の単価は考えにくい
・金利差は大きく縮小する可能性が高く、円高に完全に転換した可能性が高い
・日本の住宅ローンの金利は上がる方にベクトルが確定している
・私は全く気にしてないが、地震リスクがより意識されリスクオフムードが漂ってきている
・個人的には嫌いではないが、五反田は世間からのイメージが本当に良くない
と悪材料が多すぎると思います。
そして、ここは2027年後半の竣工なので、これらのリスクが何倍にも膨らんでくる。
これが現実だと思います。
よって私の予想はポジティブに見積もって750万ですかね。
そういう意味でも私はここよりもリビオタワー品川の動向に注目しています。

[226: 匿名]

>>224 口コミ知りたいさん
会社全体で資金繰りに困らないからといって、案件単位で資金繰りが悪くていいなんてことにはならない。きちんと案件単位で経営するのが普通。貴方の会社は、そんな雑な経営してるのかな？

[227: 匿名さん]

>>225 検討板ユーザーさん
近隣の築浅のパークシティの条件良い部屋が@950で成約してて、普通の部屋でも@800～850で成約している中、@750はあまりにもこのエリア相場知らずの音痴かと思うけどね

[228: 検討板ユーザーさん]

>>225 検討板ユーザーさん

よって私の予想はポジティブに見積もって750万ですかね。

分かった風に語っているけど、これは大外れだと思いますw
この予想よく覚えておきますね

[229: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[230: マンション検討中さん]

坪1000万なら売れるでしょ。
販売戸数もそれ程無い物件だから売れちゃうよきっと。高いけど欲しい。
リビオタワーなんかとは比較にならんな