ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[1781: 匿名さん]

>>1780 評判気になるさん
ブランズ大崎のインナーセールスでの成約実績（@1000～1600）は認めない。
一方で、パークシティ武蔵小山のレインズ成約実績@700台前半は認めないが何の根拠もない@800越えは認める。
そして、スミフの成約実績すらないすっ高値を相場として認める。

もう論理破綻しすぎてて流石に無理あるよ。
事実だけ列記すると

・ブランズタワー大崎のインナーセールスで@1000～1600の44戸が2週半で売れた。
・パークシティ武蔵小山・シティタワー武蔵小山の中古成約平均は@700台前半
・パークシティ武蔵小山は、最上階以外リビング壁掛けエアコン

[1783: 口コミ知りたいさん]

インナー販売の参加者が価格の情報しか出してこないのが不穏です。
過去のスレを遡っても、免震構造かどうかの質問はスルーされてます。
竹中工務店は、免震を普及させたゼネコンで、マンションの8割で免震を採用しています。
周辺でもBT目黒、PT目黒marc、PT芝浦もすべて免震です。
竹中は免震でこそはじめてその価値を発揮できます。
もし、ここが制振ならかなり大きなマイナス要素です。
不都合な情報は出したくないのでしょうか。

[1784: 評判気になるさん]

無関係な武蔵小山への過剰な敵意で、ここのポジの川っぺり低地ハザードのコンプが凄いことはわかった。

[1785: 1607]

>>1783 口コミ知りたいさん
インナーで買ったものですが、免震も制振もインナーの際には教えられてないと思います。共用部のイメージとかも知らない状態で買ってます。個人的には免震も制振も気にしないので質問もしませんでした(耐震はNGですが)。他にも気になることあれば答えますよ。

[1786: 匿名さん]

>>1785 1607さん
その方はどんなに鉄板の回答しても受け入れない荒らし投稿者ですよ。
まともに相手にする事すらバカバカしいです。

[1787: 口コミ知りたいさん]

>>1785 1607さん
なぜか荒らしの人間扱いされてますが、荒らしなんかではありません。
とても不快です。
解答ありがとうございます！！！
それでは、免震の可能性もあるということですね。
良かったです！

[1788: 検討板ユーザーさん]

>>1785 1607さん

よくそんな重要事項を確認せずに購入しましたね。

[1789: 匿名さん]

>>1788 検討板ユーザーさん
意外と世の中、制震だろうが免震だろうがどっちでもいいという人は多い。
むしろそこに拘る人の方が少数派だな。
例えば中古検索サイトで建物構造についての項目なんか
無いか、あっても小さくしか書かれてない。
制震も免震も両方のタワマン持ってるけど、結局はその土地に応じた適切な構造設計をしてるわけで、素人がそこを論じるのは意味ないとも思ってる。
どちらにしても、制震だろうが免震だろうがマンション内にいれば、死ぬことはほぼない

[1790: 検討板ユーザーさん]

>>1783 口コミ知りたいさん
プレミアフロア購入者です。ここは制振です。でもそんなに関係ないです。とても魅力を感じた物件ですので追加購入を検討中です。

[1791: 検討板ユーザーさん]

え。
やっぱり制振なんや。
構造面でのコストカットは自力でどうにもならんからな。他でも色々やられてないか不安になる。

[1793: 口コミ知りたいさん]

制振構造というのは、かなりショックですね。
竹中工務店は8割が免震構造を採用していて、それ故に梁が少ない自由な間取りを実現できているんですよね。
それは、プラウドタワー目黒marcでも特に強調されていました。
もちろん、これでスケルトンインフィルの採用可能性は限りなく低くなりましたね。
地震が来るとか来ないとかは全くもってどうでも良くて、シンプルに竹中の匠な設計・施工の良さが大きくスポイルされるので、竹中工務店である点を主張する意味は殆ど無くなったと言えます。
立地や規模という点ではもっと良い条件の物件が多いエリアなので、仕様での差別化は重要だと思うんですが、皆さん気にされない事に驚いています。

[1794: 匿名さん]

>>1793 口コミ知りたいさん
それがわからないからマイノリティなんだよ、君は。

[1795: 検討板ユーザーさん]

>>1793 口コミ知りたいさん

プラウドタワー目黒marcの隣にある目黒marcレジデンスタワーも竹中工務店だが、そっちは制振構造だよ。

[1796: 匿名さん]

地盤が良い立地は制震、地盤が悪い立地は免震が良いですよ。

[1797: 評判気になるさん]

>>1796 匿名さん

え。
初耳ですが。
地盤のよいところで免震が良きです。

[1798: 検討板ユーザーさん]

>>1797 評判気になるさん

免震しか勝たない。

天下の三井不動産でさえそう言ってんだから、こんなくだらない議論は早く終わりにしろ。　

知識
https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_016/

[1799: マンコミュファンさん]

免震構造

地面の揺れが直接伝わらないため、建物の揺れは地面の揺れよりも小さくなります。建物内部の揺れを軽減することができるので、安全面でほかの制振・耐震に比べて一歩進んでいます。

[1800: 匿名さん]

>>1798 検討板ユーザーさん
それ三井の古い話だな。
そういう時期もあったけど、今では変わってる