ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[1681: 匿名さん]

そもそも液状化歴のあるような埋立地の古いタワマンは震災リスクを考えたら避けたほうが良いですよ。

[1683: 評判気になるさん]

>>1680 匿名さん

君も人のこと無知とか暴言吐いてるけど、そっくりそのまま返すよ。

[1684: 検討板ユーザーさん]

震災大国で免震以外ありえんて。
直基礎免震にしとき。

[1685: eマンションさん]

>>1682 検討板ユーザーさん

免震の希少性がますます高まりますね。^_^

[1686: 匿名さん]

>>1685 eマンションさん
その割には、パークシティ武蔵小山もグローバルフロントタワーも資産価値に反映されてないけど

[1687: eマンションさん]

>>1686 匿名さん

武蔵小山はCTが坪1000超えてますね。格下でその価格ですから地域一番のPCなら価値はそれ以上ですね。売り出しがほぼ無い状況ですから見えてこないのは当然です。芝浦は地域柄忌避する層が多いので伸び悩むのは仕方ないでしょう。

[1688: 名無しさん]

>>1686 匿名さん

グローバルフロントタワーは駅遠の倉庫街だし、武蔵小山に至っては郊外でどっちも立地がゴ??

[1689: 匿名さん]

>>1688 名無しさん

武蔵小山はファミリー層の支持が凄いです。地盤アドレス利便性住環境全てが揃ってる。
大崎の支持層と芝浦の支持層はカニばりそう。とりあえず山手線徒歩圏内であればそれ以外の条件は問わないとか。住環境の悪さは気にしない感じ。

[1690: 匿名さん]

>>1687 eマンションさん
それ特定の1部屋の売り出し価格だろ。
成約ベースでは@700前半

[1691: 検討板ユーザーさん]

>>1687 eマンションさん

CTって使い方聞いた事ないからやめて

[1692: 匿名さん]

>>1689 匿名さん
大崎もファミリー層中心ですね。
住環境が悪いって、君大崎知らんだろ。そして山手線駅至近というのが圧倒的に武蔵小山との違い。
旧目蒲線駅と準ターミナルとでは駅力に雲泥の差があるね。
そんな駅の至近に住環境の整った住宅地が広がっているのが大崎の希少性です

[1695: 匿名さん]

>>1694 匿名さん
スレに関係ない荒らし投稿に対しては反応せずひたすら削除依頼ですよ。あなたの投稿も削除依頼しておきます。

[1696: 名無しさん]

大崎が坪800の時代なんだから、芝浦はもっと高いだろ。

[1697: 匿名さん]

>>1696 名無しさん
厳密にいうと、大崎の条件良い部屋の新築が@1000～1600買えない時代です。
ちなみにこの10年で芝浦の相場が大崎を越えた事はないです。芝浦は駅遠のタワマンしか無いのがネック

[1698: 購入経験者さん]

あれ、紙の資料には直接基礎工法採用って書いてあるが制震か免振などは書いてません。見落としかもしれませんがご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[1699: 名無しさん]

>>1697 匿名さん
厳密といいながら、随分アバウトだなおい。
ちょっとデータ出してみ？


パークシティ大崎　坪804
https://www.mansion-review.jp/mansion/601873.html

大崎ウエストシティタワーズ　坪776
https://www.mansion-review.jp/mansion/554927.html

パークタワーグランスカイ　坪775
https://www.mansion-review.jp/mansion/41023.html

[1700: 匿名さん]

>>1699 名無しさん
それ中古相場ですよ。私が言っているのは新築の話です。
しかも既に数字古いし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1701: 名無しさん]

>>1700 匿名さん

いや、これは今アップロードした最新の相場だよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1704: 検討板ユーザーさん]

【検討者限定】
ブランズタワー大崎　坪900と、
パークシティ大崎　坪800なら、
どっちを買いたい？

ブランズタワー大崎
パークシティ大崎

[1705: 匿名さん]

>>1704 さん

ブランズができる頃は、パークシティ大崎は築12年でしょ。
大事なことだから

1. 新築ブランズタワー大崎　坪900
2. 築12年パークシティ大崎ザ・タワー　坪800

としたほうが分かりいいよ。
私は1。

[1706: 匿名さん]

制振ならパス

[1707: 匿名さん]

>>1705 匿名さん
ただその場合、パークシティの相場もブランズに引っ張られて上がってると思うので、@800で買えない可能性もある。
比較するならば、今現在で考えた方がいいよ

[1713: 匿名さん]

>>1707 さん

>>1709　を見るとブランズ大崎の2LDKは坪800が妥当のようである。そうであれば、パークシティ大崎が坪800になることはないだろう。坪710のマンションの近くに坪800のマンションができたからといって、築10年のマンションも同じ価格になるわけがないからだ。

[1714: 匿名さん]

>>1713 匿名さん
どうでもいいけどさ、@800を渇望してるのならばそのまま待ってればいいと思うよ。
壁ドン部屋しか買えないだろうけど

[1719: 管理担当]

[No.1715～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1723: 匿名さん]

ここ初めてみましたが、大崎って結構安いんですね。
大崎はファミリーで住みやすいですか？

[1724: 匿名さん]

私は合わない

[1725: 名無しさん]

まぁ、無機質ですが大崎は悪く無いです。

ただ、このマンションは五反田なので…

[1726: 匿名さん]

>>1725 名無しさん

実際に住んでいた人はわかりますが、
ここは五反田です。

今後の駅直結マンションは、まさに大崎ですが。

[1727: 匿名さん]

学区を考えたらこっち側の方が良いですよ。

[1728: 匿名さん]

>>1726 さん

私も住んでいましたが、ここは五反田とも言えるし大崎とも言えるけど、雰囲気は大崎や御殿山に近いと私は思う。本当に住んでたの？　

ここは五反田です、って言い切る発言、ホンマ何が言いたいのかヨォわからんのだが。

[1731: 匿名さん]

大崎も五反田も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

[1734: 匿名さん]

御殿山は北品川じゃないですかね。東五反田は島津山ですよ。

[1736: 匿名さん]

>>1712 評判気になるさん
やっぱり駅から遠いと安いんですね。値段が上がらないことが残念。

[1741: マンション検討中さん]

>>1740 匿名さん

＊＊＊＊の＊＊＊の本部も東五反田ですね。

[1744: 匿名さん]

大崎に住んでいる方はみんな車持ってますか？

大崎ってオフィス街なイメージで、子供と遊べる場所（大きな公園とか）があまりない印象あります...車あった方が便利かな？

[1745: 管理担当]

[NO.1729～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1746: 評判気になるさん]

>>1744 匿名さん
車はあったほうが便利。

お台場、有明、豊洲、川崎あたりが30分圏内になり、大型商業施設や大きな公園にはアクセスしやすくなります。

大崎周辺は三井のカーシェアが沢山あるので、カーシェアリングで済ませている人も多いと思います。

[1747: 匿名さん]

都心ならクルマは無い方が便利に暮らせますよ。クルマが無いと生活できないのは地方だけの話だと思う。

[1748: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
車が無い方が便利とか意味不明。
あった方が便利だろ。
ただ単にランニングコストの問題。それは人それぞれの価値観なので、他人がとやかく言う話ではない。
というか君、三田ガーデン荒らしてる迷惑投稿者だろ。いい加減にしなよ

[1749: 匿名さん]

都心は鉄道が充実しているからね。クルマがあっても意味がないのよ。地方だとクルマが必要なのは分かるけど、都心は地方とはライフスタイルが全然違う。

[1750: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズを車や駐車場ネタで延々と荒らしてた人と同じっぽいですね。
港南なんて全く興味ないからこっちに来ないでくれ。

[1751: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

都心に住めるような富裕層であれば、車を購入したり維持費を払うことは負担でも何でもないので交通便利だろうと車も持ってます。電車があるから車は買わなくて済むと考えるのは貧乏人。

一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持ちます。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話です。

特に港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。港区はカローラの5倍の台数のメルセデスが走ってる。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。

そして、

[1752: 匿名さん]

都心の富裕層はクルマを持たない人も多いですよ。クルマに拘るのは地方の人だけだと思うんだよね。

[1753: 匿名さん]

>>1752 匿名さん

あなたの思い込み。一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持ちます。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話です。

[1754: 匿名さん]

都心で生活している富裕層に聞いてみれば分かるけど、クルマを持ってない人かなり多いですよ。

[1755: 匿名さん]

富裕層でもない人間が富裕層を語る事自体の馬鹿馬鹿しさが認知されて久しいですが、富裕層から言わせていただければ車への価値観は人それぞれ。
この人物の所有物によってしかその人を量れない事こそ恥ずべき話だな。

三田ガーでもこのスレでも、延々と車の話に固執してる奴が一番情けない。

[1758: 評判気になるさん]

>>1754 匿名さん

都心で生活している富裕層に聞いてみれば分かるけど、クルマを持ってる人ばかりですよ。

[1760: 通りがかりさん]

天カセに拘るマンはマジで謎。

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 通りがかりさん

拘るわけじゃないと思うが、リビング天カセは仕様の高いマンションに必須。
換気システムも同様。壁に穴が空いてるタイプは、外から直接汚い空気が入る。騒音問題もある。高級マンションは天井裏に立派な換気システムが設置されていて、そこを通して換気される。

[1763: マンション掲示板さん]

>>1762 匿名さん

また出たね、港南ヘイト君。
天カセと港南を結びつけるのはだいぶ無理があるよ。

[1764: 匿名さん]

大崎の開発計画を知ってたら港南なんかの分譲マンションを買おうとは思わないよね。予算の関係で港南ぐらいしか選択肢がないなら仕方ないけど。

[1765: 匿名さん]

>>1762 匿名さん
だったらリビング壁掛けエアコンのコストカットマンション買えばいいのでは？
例えば、パークシティ武蔵小山とかグローバルフロントタワーとか

[1767: 購入経験者さん]

直基礎の制震でした。

[1768: 匿名さん]

え。
制振とか、、撤退決定。
直基礎免震しか勝たん。

[1769: 名無しさん]

>>1765 匿名さん

PC武蔵小山は天カセですね。

[1770: 匿名さん]

>>1769 名無しさん
最上階だけね。それ以外はリビング壁掛けエアコン

[1771: 名無しさん]

川っぺり低地ハザードじゃなくて地盤の良い高台直基礎免震にすみたいは。

[1772: 匿名さん]

>>1771 名無しさん
パークシティ武蔵小山、たった@800で売れ残ってるから買ってあげて

[1773: eマンションさん]

>>1772 匿名さん

そちらはとても良いマンションですよね。
条件のあまり良く無い部屋でも坪800ですか。格下の隣のCTが1000超えだそうなので、価格の歪みで一儲けできそうです。お金ある人は急げ案件かと。

[1774: 匿名さん]

>>1773 eマンションさん
そうですか？
パークシティ武蔵小山もシティタワー武蔵小山も、両物件とも@700前後の成約実績ですよ。
@800は割高なので、店晒しになってますね

[1775: 評判気になるさん]

>>1774 匿名さん

シティタワーは住友から新築として坪1000で売り出してます。中古成約は800超ですね。

[1776: 匿名さん]

>>1775 評判気になるさん
成約平均は@700前半

[1777: 匿名さん]

@1000で売り出しても売れなければそれは相場ではない。
そういった意味では、ここは@1000～1600の44戸が成約してるこで、武蔵小山と雲泥の差です

[1778: 口コミ知りたいさん]

>>1767 購入経験者さん
ブランズタワー大崎が制振構造ということで合ってますか？
であれば、竹中工務店の強みがまったく生まれないので、にわかに信じ難いです。

[1779: 名無しさん]

>>1776 匿名さん

最新の9月で800超ですね。

[1780: 評判気になるさん]

>>1777 匿名さん

スミフが値下げすることはありませんから、それが相場になります。それより1000以上で成約しているエビデンスをみなさん待ってるようですよ。多くの方が800程度と読んでいるようなので無理スジな感じですね。