ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[1613: 匿名さん]

>>1612 1607さん
今回のインナーセールスはほとんど国内得意先向けとの事で、湾岸のような転売ヤーや中華系がほとんど排除されてますからね。
スピード勝負にはなりますが、抽選より確実に買えるからそっちの方がいいね

[1614: 評判気になるさん]

>>1613 匿名さん

豊海とか見ると抽選で買えないですからね。
抽選は無駄に神経すり減らして時間も無駄にします。
そのヒリヒリする過程が好きってた言ってるマゾなのか病気なのかよく分からない人達がXには多いですが、はっきりいって異常。

[1615: 匿名さん]

>>1614 評判気になるさん
そういう方々は、その物件がどうしても欲しいというのではなく、割安案件だから抽選に参加してるだけだね。
実需層にとっては本当に迷惑だね。

[1618: 検討板ユーザーさん]

>>1617 eマンションさん

お茶目くん、しつこいよ

[1619: eマンションさん]

いいなぁ、アトラスタワー五反田に並んで憧れるわぁ

[1620: 通りがかりさん]

五反田の中だと、このブランズがトップ目だということでしょうか。

[1621: eマンションさん]

どうなんだろう、誰か持論を語ってくれ

[1622: 匿名さん]

>>1621 eマンションさん
我が家が一番。そこに優劣はない。

[1623: 検討板ユーザーさん]

本当に買った人が現れてから急に静か笑

[1625: 匿名さん]

武蔵小山も大森も住環境の良いエリアだと思いますよ。

[1626: 匿名さん]

>>1624 検討板ユーザーさん
武蔵小山に新築はない。
予算が@700までしか伸びないのであれば武蔵小山で妥協するしかないが、@900まで伸ばせるのならばパークシティ大崎の条件の良い部屋を買うべし

[1627: 検討板ユーザーさん]

>>1626 匿名さん
坪900も出せるなら恵比寿・広尾など、選択肢は結構広がりますよ。

パークシティ大崎　坪809
https://www.mansion-review.jp/mansion/601873.html

[1628: マンコミュファンさん]

パクティ大崎は武蔵小山の劣化版だから食指が動かない。かといってここは更に劣化してるし。無しかな。

[1629: 購入経験者さん]

大崎より4年新しいのに＠100も安い小山が劣化版に決まってるだろ。『日本一感じの悪いマンション』で悪名轟いてるし。

[1630: 匿名さん]

>>1627 検討板ユーザーさん
そのエリアで@900でタワマンの条件良い部屋は無理ですね。
そもそも広雄にタワマンなんて無いし

[1631: 匿名さん]

>>1629 購入経験者さん
パークシティ武蔵小山って、確かリビング天カセじゃなかったよね。分譲時にコスカマンションって言われてた気がする。

それが全てとは言わんが、大崎はリビング天カセ。

[1632: 検討板ユーザーさん]

品川区の兄弟マンションとして、切磋琢磨して欲しいです

[1633: 匿名さん]

>>1632 検討板ユーザーさん
価格帯、山手線最寄り、竹中工務店施工等の共通点が多いのは、ブリリアタワー目黒だな

[1634: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒は実質的に港区物件ですね。

品川区パークシティ兄弟の大崎・武蔵小山がタッグを組まないと、太刀打ちできませんよ。

[1635: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
実質的ってなんですか？笑わせないでください。
誰も目黒を港区とは勘違いしない。強いて言うのならば目黒区と間違える人はいる。

[1636: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山と同じ価格帯のパークシティは、江東区のパークシティ豊洲ですね。

[1637: eマンションさん]

品川区のパークシティは、
武蔵小山と大崎の２物件のみ。

兄弟物件同士、仲良くしなさい。

[1638: 通りがかりさん]

天カセなんて自分で付けたら良いじゃん
工事費全然かからんぞ

[1639: 匿名さん]

>>1638 通りがかりさん

天井裏に余裕が無いと付けられないのでは？

[1640: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
天井裏には付けられないので、下がり天井にして天カセをそこに置くイメージですね。
ですので、天井高が40cm程度低くなるイメージ

[1641: 購入経験者]

エアコン買い替えるくらい長く住むなら天カセじゃないほうがストレスないで

[1642: 匿名さん]

天カセって湾岸だと立地の悪い物件で採用されてたりするけど、メンテナンス性悪いしあまりメリットないよ。立地の方が遥かに大事。

[1644: 匿名さん]

>>1642 匿名さん

天カセ採用されて無いのはコスカタワマンね。湾岸でも仕様の良いタワマンは全室天カセだったりする。

[1645: マンション検討中さん]

>>1642 匿名さん

天カセエアコンは立地の悪い物件で採用される？お前はアホか。

[1647: 評判気になるさん]

>>1646 マンコミュファンさん

三井タワマンが今どき壁掛けエアコン仕様な訳ないよ。もしそうだったらこの物件、相当叩かれて売れ行き微妙になるだろうね。たかが天カセ、されど天カセ。
三井がそんなアホなことするわけない。

[1648: 匿名さん]

天カセ無いのはパークシティ武蔵小山の話でしょ。
ブランズタワー大崎もパークシティ大崎もリビングは天カセ

[1649: 匿名さん]

大崎や武蔵小山は立地が良いからね。天カセかどうかに関わらず売れると思う。

[1650: 匿名さん]

>>1649 匿名さん

天カセの話は、>>1628のパークシティ武蔵小山の劣化版とかいう妄言からですね。リビング壁掛けマンションが何を言っているのかと。

[1652: 匿名さん]

天カセはメンテナンス性で劣るから無くても良いと思うぞ。好みで選んだら良いと思う。立地の違いと比べたら僅かな違いでしかない。

[1653: 匿名さん]

>>1652 匿名さん
立地も内装もパークシティ武蔵小山に劣る所はないだろ。

[1654: 匿名さん]

高級物件は全部屋 天カセ
そこそこマンションはリビングだけ 天カセ
団地は 壁掛けエアコン

[1655: 匿名さん]

大崎は立地が良いから人気なのですよ。天カセかどうかというのは物件の人気には全く関係しないです。

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
武蔵小山さん、そうやって大崎をダシに使ってリビング壁掛けエアコンなのを正当化するのやめてくださいね

[1657: 匿名さん]

武蔵小山も大崎も立地が良いから高値で取引されてるのですよ。極論すれば屎尿処理施設の横に天カセの物件があっても住みたい人いないですよね。

[1659: 匿名さん]

>>1658 匿名さん
武蔵小山の相場は@700です

[1660: 検討板ユーザーさん]

大崎が坪800、武蔵小山が坪700くらいですねえ
坪100の差をどう見るかでしょう～

[1661: 匿名さん]

大崎も武蔵小山も住環境に恵まれてますからね。

[1662: 検討板ユーザーさん]

>>1654 匿名さん

リビングは天カセ必須だけど、個室は好きな機能がある壁掛けを選びたい。

[1663: 匿名さん]

>>1662 検討板ユーザーさん
グローバルフロントタワーとかパークシティ武蔵小山とかコストカットの為とはいえ、リビング壁掛けは厳しく

[1664: 検討板ユーザーさん]

>>1647 評判気になるさん

中野

[1665: 匿名さん]

GFTは立地が良いからリセールすごい高いですよ。港区湾岸の清掃工場の近くにある天カセのタワマンより遥かに高い。

[1666: 匿名さん]

>>1665 匿名さん
GFTのリセールがイマイチなのは、立地がイマイチという認識でよろしいか

[1667: マンション検討中さん]

大崎駅西口がラトゥールになるならここは買っておきたいですね。

[1668: マンション検討中さん]

天カセとか枝葉のことはどうでも良くて、後から変えられない構造にお金使ってるかどうかなんだは。因みにPC大崎は制振のコスカ。
はてさて。ここも制振コスカだとしたら見送りだな。

[1669: 匿名さん]

>>1668 マンション検討中さん
一般的に目に見えるような天カセのコスカをしてる物件は、細かい所のコスカをしてると思った方がいいと言われてますね

[1670: 検討板ユーザーさん]

>>1669 匿名さん

直接基礎免震>>>越えられない壁>>>制振

[1671: マンション検討中さん]

>>1670 検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズって制震だよな

[1672: eマンションさん]

>>1668 マンション検討中さん

これ、全く同感です。
安全性も、コスト全然違いますからね。

[1673: eマンションさん]

>>1672 eマンションさん

コストも、です

[1674: 評判気になるさん]

>>1671 マンション検討中さん

制振なのか。しょうもないな。

[1675: 検討板ユーザーさん]

>>1667 マンション検討中さん

ラタトゥールになってもたいして変わらないよ。
三田にもラタトゥール建ってるけど存在感ないからね。

[1676: マンコミュファンさん]

>>1663 匿名さん

2000年代のマンションは湾岸でも全室天カセ当たり前だったのに。最近はいろんなところでコスト切り詰めてるのが分かるよな。

[1677: 匿名さん]

>>1674 評判気になるさん
そう思うのは君が無知なだけ

[1679: eマンションさん]

>>1677 匿名さん

免震の方が揺れないらしいですよ。制振は精神装置が壊れながら揺れを吸収するから、壊れた後の余震で倒壊リスクが高まります。
知らないの？

[1680: 匿名さん]

>>1679 eマンションさん
それも含めて君が無知なだけ

[1681: 匿名さん]

そもそも液状化歴のあるような埋立地の古いタワマンは震災リスクを考えたら避けたほうが良いですよ。

[1683: 評判気になるさん]

>>1680 匿名さん

君も人のこと無知とか暴言吐いてるけど、そっくりそのまま返すよ。

[1684: 検討板ユーザーさん]

震災大国で免震以外ありえんて。
直基礎免震にしとき。

[1685: eマンションさん]

>>1682 検討板ユーザーさん

免震の希少性がますます高まりますね。^_^

[1686: 匿名さん]

>>1685 eマンションさん
その割には、パークシティ武蔵小山もグローバルフロントタワーも資産価値に反映されてないけど

[1687: eマンションさん]

>>1686 匿名さん

武蔵小山はCTが坪1000超えてますね。格下でその価格ですから地域一番のPCなら価値はそれ以上ですね。売り出しがほぼ無い状況ですから見えてこないのは当然です。芝浦は地域柄忌避する層が多いので伸び悩むのは仕方ないでしょう。

[1688: 名無しさん]

>>1686 匿名さん

グローバルフロントタワーは駅遠の倉庫街だし、武蔵小山に至っては郊外でどっちも立地がゴ??

[1689: 匿名さん]

>>1688 名無しさん

武蔵小山はファミリー層の支持が凄いです。地盤アドレス利便性住環境全てが揃ってる。
大崎の支持層と芝浦の支持層はカニばりそう。とりあえず山手線徒歩圏内であればそれ以外の条件は問わないとか。住環境の悪さは気にしない感じ。

[1690: 匿名さん]

>>1687 eマンションさん
それ特定の1部屋の売り出し価格だろ。
成約ベースでは@700前半

[1691: 検討板ユーザーさん]

>>1687 eマンションさん

CTって使い方聞いた事ないからやめて

[1692: 匿名さん]

>>1689 匿名さん
大崎もファミリー層中心ですね。
住環境が悪いって、君大崎知らんだろ。そして山手線駅至近というのが圧倒的に武蔵小山との違い。
旧目蒲線駅と準ターミナルとでは駅力に雲泥の差があるね。
そんな駅の至近に住環境の整った住宅地が広がっているのが大崎の希少性です

[1695: 匿名さん]

>>1694 匿名さん
スレに関係ない荒らし投稿に対しては反応せずひたすら削除依頼ですよ。あなたの投稿も削除依頼しておきます。

[1696: 名無しさん]

大崎が坪800の時代なんだから、芝浦はもっと高いだろ。

[1697: 匿名さん]

>>1696 名無しさん
厳密にいうと、大崎の条件良い部屋の新築が@1000～1600買えない時代です。
ちなみにこの10年で芝浦の相場が大崎を越えた事はないです。芝浦は駅遠のタワマンしか無いのがネック

[1698: 購入経験者さん]

あれ、紙の資料には直接基礎工法採用って書いてあるが制震か免振などは書いてません。見落としかもしれませんがご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[1699: 名無しさん]

>>1697 匿名さん
厳密といいながら、随分アバウトだなおい。
ちょっとデータ出してみ？


パークシティ大崎　坪804
https://www.mansion-review.jp/mansion/601873.html

大崎ウエストシティタワーズ　坪776
https://www.mansion-review.jp/mansion/554927.html

パークタワーグランスカイ　坪775
https://www.mansion-review.jp/mansion/41023.html

[1700: 匿名さん]

>>1699 名無しさん
それ中古相場ですよ。私が言っているのは新築の話です。
しかも既に数字古いし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1701: 名無しさん]

>>1700 匿名さん

いや、これは今アップロードした最新の相場だよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1704: 検討板ユーザーさん]

【検討者限定】
ブランズタワー大崎　坪900と、
パークシティ大崎　坪800なら、
どっちを買いたい？

ブランズタワー大崎
パークシティ大崎

[1705: 匿名さん]

>>1704 さん

ブランズができる頃は、パークシティ大崎は築12年でしょ。
大事なことだから

1. 新築ブランズタワー大崎　坪900
2. 築12年パークシティ大崎ザ・タワー　坪800

としたほうが分かりいいよ。
私は1。

[1706: 匿名さん]

制振ならパス

[1707: 匿名さん]

>>1705 匿名さん
ただその場合、パークシティの相場もブランズに引っ張られて上がってると思うので、@800で買えない可能性もある。
比較するならば、今現在で考えた方がいいよ