ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[1586: パークコート愛好会]

先月末にインナー初日に行ってきたけど、購入は見送った。
理由は明確で、大崎というか五反田の低地としてはかなり割高だったから。

一般販売に期待したいところだけど、もはやこのマンションにおいては、インナー販売で条件の良い広い部屋は全てなくなってしまったと言える。
というのも、このマンションのスーペリアフロアは、東側にオフィス棟が建つから壁ドンで全滅なんだよね。30メートルしか離れていないらしい。
で、西側も厳しくて、北西のすべての階でグランスカイとお見合いで全滅。
残るはパークビューの南西がなんとかまともに検討できるレベル。
こっちもルサンクとお見合いだけど、そこそこ離れてはいる。

エグゼクティブとスーペリアで全く別のマンションと言えるし、他のマンションに勝る部分がほとんど無いから、個人的には周辺中古を強くオススメするね。
竣工も3年も先だし。

[1587: 匿名さん]

>>1586 パークコート愛好会さん
結局今後の新築マンションは販売数が先細りになるので、デベは黙ってても売れる。
条件良い部屋は、今回みたいにアンダー先着順か高倍率抽選かの二者択一に。
周辺の築浅中古という選択が一番正しいのだけれども、グラスカも中古が無い状態なので買い手には依然厳しい状態だね。
まだパークシティ大崎は売り物があるので、今のうちに仕込んだ方がいいのは事実だね

[1588: 検討板ユーザーさん]

>>1586 パークコート愛好会さん

囲まれ感が半端ないから眺望ある部屋は限られそう！

[1589: 周辺住民さん]

確かにここのマンションは眺望が悪すぎます。
抜けているのはほんの一部の住戸になる。
やはり新築を狙うのであれば2026年完成の大崎西口直結の住友不動産のタワマンか2030年完成予定の大崎東口直結の東京建物主導のタワマンでしょ。

[1590: 販売関係者さん]

インナー販売最上階以外売り切れを頑なに否定する人ってなぜ？
情報が来ないこと妬んでいるの？
実際ペントハウス以外完売してますよ。
そんなに否定するなら自分で東急に確認してみなさい

[1591: 検討板ユーザーさん]

やはり東京のタワマンはパークコートタワーしか勝たんな

[1592: 評判気になるさん]

>>1586 パークコート愛好会さん
トランスインナー参加者かな。
初日に行ったなら北側が東京タワービューでバッチリ抜けてるのを確認できたはずだが。

[1594: パークコート愛好会さん]

>>1592 評判気になるさん
僕の投稿を読んで欲しいんだけど、条件の良い「広い部屋は」って書いたよね。
面倒くさいから、文脈を読み取ってくれ。
スーペリアの中住戸は殆ど2LDKと聞いているから、除外しただけ。

北側中住戸は、日野学園側だから抜けているのは事実で、東京タワービューになる。
小さく見える程度だから、自慢するほどでもないけど。笑
ただ、北東角住戸は東が100m級のオフィスになるから、スーペリアは殆どの部屋が壁ドンになる事を説明したまで。
あと、同じく100m級のフォレストビルも連なってくる。
北西は、グランスカイ側でお見合い。
南東は、オフィス棟やアートヴィレッジと壁ドンで最悪。
スーペリアで人気になるのは、南西角住戸になると思う。パークビューだしね。
インナーで販売された部屋は、そのオフィス棟を気にする必要がない32階以上だから、北東角以外、どの部屋も抜けていて好きな向きを買えた。
スーペリアは、そうはいかないから、眺望の良いタワマンだったらこの辺でもいくらでもあるという話。

この辺でどうしても新築が欲しければ、大崎駅西口の駅直結1分のスミフの地権者住戸は面白いと思うよ。経験上、竣工前の地権者住戸は掘り出し物が多い。
あと、中住戸だったら、32階以上も南側が一般販売されると思うから、高層階エグゼクティブがどうしても欲しければどうぞ。

[1595: マンション検討中さん]

>>1583 検討板ユーザーさん

2.5億程度で大崎買えるなら、全然よくない？
このマンションもそれくらいの値段だと良いですね

[1596: 匿名さん]

大崎は住環境が抜群によいからね。高くても住みたい人はたくさんいますよ。

[1598: 匿名さん]

>>1586 パークコート愛好会さん
ここは相当立地が良いと思うけどな。大崎の中でもリセールはかなり高くなると思いますよ。

[1599: 匿名さん]

>>1598 匿名さん

大崎の中でもリセールはかなり高くなる理由は何ですか？

[1601: 匿名さん]

条件良い部屋という枕詞がつくが、
@1000～1600の44戸がインナーセールスの2週間半で先着順完売した

という事実以外はただの雑音でしかないな。割安割高や将来への資産性などは個人が判断する話。
しかし、★君はなぜ資産価値が爆上がりしたエリアや物件のスレを荒らすのだろうか。相場に乗り遅れて悔しいのかな

[1604: 購入経験者さん]

紙の資料は来ましたがやっぱHPでいろいろ見たいですね。早く公開しないのかな、ワクワク

[1606: 管理担当]

[NO.1557～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1607: 名無しさん]

>>1604 購入経験者さん
私も買いました。ＨＰとかムービーとか模型とか早く見たいですよね。紙の情報だけで買ったので、まだ買った実感がないと言うか。

[1608: 匿名さん]

>>1607 名無しさん
購入おめでとうございます。
不躾ですが、キャッシュでの購入ですか？あまりにも売れ行きが凄かったので、ローン審査出してる時間なんてなかったと思うのですが

[1609: 1607]

>>1608 匿名さん
ありがとうございます。
はい、一応万が一のことがあっても現金で買える範囲の部屋を買いました。勿論ローンはつけるつもりですが、審査を出すような時間はなかったですね。そもそもインナー販売に提携ローンとかあるかも不明ですが….

私が行った時には既にかなりの部屋が売れていて、すごく高い部屋ばかりでしたが奇跡的に手が届くものが残ってたので滑り込みました。最初からある程度前向きに商談には行きましたが、価格表見た瞬間に売れ行きが分かったので、迷ってる暇はないなと感じてその場で申し込みました。多分買った人はみんなそうだったのではないかと思います。

[1610: 匿名さん]

>>1609 1607さん
自分は28日行きたかったのですが予定合わずで出遅れました。
インナーあるかどうかわからないけど、次は白金高輪の再開発ですかね。キャッシュ用意しとかないと

[1612: 1607]

>>1610 匿名さん
私はリバブル組なのですが、東急不動産本体のお得意様は21日から呼んでもらえたようで、そこで既にかなり買われてしまってました。私はリバブル組の中では早く行った方ですが、既に列ごと無くなってる部屋とかありました。

今後は東急に限らずインナー増えると思いますね。
一般販売が熾烈すぎて辟易してる顧客も多いので。

[1613: 匿名さん]

>>1612 1607さん
今回のインナーセールスはほとんど国内得意先向けとの事で、湾岸のような転売ヤーや中華系がほとんど排除されてますからね。
スピード勝負にはなりますが、抽選より確実に買えるからそっちの方がいいね

[1614: 評判気になるさん]

>>1613 匿名さん

豊海とか見ると抽選で買えないですからね。
抽選は無駄に神経すり減らして時間も無駄にします。
そのヒリヒリする過程が好きってた言ってるマゾなのか病気なのかよく分からない人達がXには多いですが、はっきりいって異常。

[1615: 匿名さん]

>>1614 評判気になるさん
そういう方々は、その物件がどうしても欲しいというのではなく、割安案件だから抽選に参加してるだけだね。
実需層にとっては本当に迷惑だね。

[1618: 検討板ユーザーさん]

>>1617 eマンションさん

お茶目くん、しつこいよ

[1619: eマンションさん]

いいなぁ、アトラスタワー五反田に並んで憧れるわぁ

[1620: 通りがかりさん]

五反田の中だと、このブランズがトップ目だということでしょうか。

[1621: eマンションさん]

どうなんだろう、誰か持論を語ってくれ

[1622: 匿名さん]

>>1621 eマンションさん
我が家が一番。そこに優劣はない。

[1623: 検討板ユーザーさん]

本当に買った人が現れてから急に静か笑

[1625: 匿名さん]

武蔵小山も大森も住環境の良いエリアだと思いますよ。

[1626: 匿名さん]

>>1624 検討板ユーザーさん
武蔵小山に新築はない。
予算が@700までしか伸びないのであれば武蔵小山で妥協するしかないが、@900まで伸ばせるのならばパークシティ大崎の条件の良い部屋を買うべし

[1627: 検討板ユーザーさん]

>>1626 匿名さん
坪900も出せるなら恵比寿・広尾など、選択肢は結構広がりますよ。

パークシティ大崎　坪809
https://www.mansion-review.jp/mansion/601873.html

[1628: マンコミュファンさん]

パクティ大崎は武蔵小山の劣化版だから食指が動かない。かといってここは更に劣化してるし。無しかな。

[1629: 購入経験者さん]

大崎より4年新しいのに＠100も安い小山が劣化版に決まってるだろ。『日本一感じの悪いマンション』で悪名轟いてるし。

[1630: 匿名さん]

>>1627 検討板ユーザーさん
そのエリアで@900でタワマンの条件良い部屋は無理ですね。
そもそも広雄にタワマンなんて無いし

[1631: 匿名さん]

>>1629 購入経験者さん
パークシティ武蔵小山って、確かリビング天カセじゃなかったよね。分譲時にコスカマンションって言われてた気がする。

それが全てとは言わんが、大崎はリビング天カセ。

[1632: 検討板ユーザーさん]

品川区の兄弟マンションとして、切磋琢磨して欲しいです

[1633: 匿名さん]

>>1632 検討板ユーザーさん
価格帯、山手線最寄り、竹中工務店施工等の共通点が多いのは、ブリリアタワー目黒だな

[1634: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒は実質的に港区物件ですね。

品川区パークシティ兄弟の大崎・武蔵小山がタッグを組まないと、太刀打ちできませんよ。

[1635: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
実質的ってなんですか？笑わせないでください。
誰も目黒を港区とは勘違いしない。強いて言うのならば目黒区と間違える人はいる。

[1636: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山と同じ価格帯のパークシティは、江東区のパークシティ豊洲ですね。

[1637: eマンションさん]

品川区のパークシティは、
武蔵小山と大崎の２物件のみ。

兄弟物件同士、仲良くしなさい。

[1638: 通りがかりさん]

天カセなんて自分で付けたら良いじゃん
工事費全然かからんぞ

[1639: 匿名さん]

>>1638 通りがかりさん

天井裏に余裕が無いと付けられないのでは？

[1640: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
天井裏には付けられないので、下がり天井にして天カセをそこに置くイメージですね。
ですので、天井高が40cm程度低くなるイメージ

[1641: 購入経験者]

エアコン買い替えるくらい長く住むなら天カセじゃないほうがストレスないで

[1642: 匿名さん]

天カセって湾岸だと立地の悪い物件で採用されてたりするけど、メンテナンス性悪いしあまりメリットないよ。立地の方が遥かに大事。

[1644: 匿名さん]

>>1642 匿名さん

天カセ採用されて無いのはコスカタワマンね。湾岸でも仕様の良いタワマンは全室天カセだったりする。

[1645: マンション検討中さん]

>>1642 匿名さん

天カセエアコンは立地の悪い物件で採用される？お前はアホか。

[1647: 評判気になるさん]

>>1646 マンコミュファンさん

三井タワマンが今どき壁掛けエアコン仕様な訳ないよ。もしそうだったらこの物件、相当叩かれて売れ行き微妙になるだろうね。たかが天カセ、されど天カセ。
三井がそんなアホなことするわけない。

[1648: 匿名さん]

天カセ無いのはパークシティ武蔵小山の話でしょ。
ブランズタワー大崎もパークシティ大崎もリビングは天カセ

[1649: 匿名さん]

大崎や武蔵小山は立地が良いからね。天カセかどうかに関わらず売れると思う。

[1650: 匿名さん]

>>1649 匿名さん

天カセの話は、>>1628のパークシティ武蔵小山の劣化版とかいう妄言からですね。リビング壁掛けマンションが何を言っているのかと。

[1652: 匿名さん]

天カセはメンテナンス性で劣るから無くても良いと思うぞ。好みで選んだら良いと思う。立地の違いと比べたら僅かな違いでしかない。

[1653: 匿名さん]

>>1652 匿名さん
立地も内装もパークシティ武蔵小山に劣る所はないだろ。

[1654: 匿名さん]

高級物件は全部屋 天カセ
そこそこマンションはリビングだけ 天カセ
団地は 壁掛けエアコン

[1655: 匿名さん]

大崎は立地が良いから人気なのですよ。天カセかどうかというのは物件の人気には全く関係しないです。

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
武蔵小山さん、そうやって大崎をダシに使ってリビング壁掛けエアコンなのを正当化するのやめてくださいね

[1657: 匿名さん]

武蔵小山も大崎も立地が良いから高値で取引されてるのですよ。極論すれば屎尿処理施設の横に天カセの物件があっても住みたい人いないですよね。

[1659: 匿名さん]

>>1658 匿名さん
武蔵小山の相場は@700です

[1660: 検討板ユーザーさん]

大崎が坪800、武蔵小山が坪700くらいですねえ
坪100の差をどう見るかでしょう～

[1661: 匿名さん]

大崎も武蔵小山も住環境に恵まれてますからね。

[1662: 検討板ユーザーさん]

>>1654 匿名さん

リビングは天カセ必須だけど、個室は好きな機能がある壁掛けを選びたい。

[1663: 匿名さん]

>>1662 検討板ユーザーさん
グローバルフロントタワーとかパークシティ武蔵小山とかコストカットの為とはいえ、リビング壁掛けは厳しく

[1664: 検討板ユーザーさん]

>>1647 評判気になるさん

中野

[1665: 匿名さん]

GFTは立地が良いからリセールすごい高いですよ。港区湾岸の清掃工場の近くにある天カセのタワマンより遥かに高い。

[1666: 匿名さん]

>>1665 匿名さん
GFTのリセールがイマイチなのは、立地がイマイチという認識でよろしいか

[1667: マンション検討中さん]

大崎駅西口がラトゥールになるならここは買っておきたいですね。

[1668: マンション検討中さん]

天カセとか枝葉のことはどうでも良くて、後から変えられない構造にお金使ってるかどうかなんだは。因みにPC大崎は制振のコスカ。
はてさて。ここも制振コスカだとしたら見送りだな。

[1669: 匿名さん]

>>1668 マンション検討中さん
一般的に目に見えるような天カセのコスカをしてる物件は、細かい所のコスカをしてると思った方がいいと言われてますね

[1670: 検討板ユーザーさん]

>>1669 匿名さん

直接基礎免震>>>越えられない壁>>>制振

[1671: マンション検討中さん]

>>1670 検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズって制震だよな

[1672: eマンションさん]

>>1668 マンション検討中さん

これ、全く同感です。
安全性も、コスト全然違いますからね。

[1673: eマンションさん]

>>1672 eマンションさん

コストも、です

[1674: 評判気になるさん]

>>1671 マンション検討中さん

制振なのか。しょうもないな。

[1675: 検討板ユーザーさん]

>>1667 マンション検討中さん

ラタトゥールになってもたいして変わらないよ。
三田にもラタトゥール建ってるけど存在感ないからね。

[1676: マンコミュファンさん]

>>1663 匿名さん

2000年代のマンションは湾岸でも全室天カセ当たり前だったのに。最近はいろんなところでコスト切り詰めてるのが分かるよな。

[1677: 匿名さん]

>>1674 評判気になるさん
そう思うのは君が無知なだけ

[1679: eマンションさん]

>>1677 匿名さん

免震の方が揺れないらしいですよ。制振は精神装置が壊れながら揺れを吸収するから、壊れた後の余震で倒壊リスクが高まります。
知らないの？

[1680: 匿名さん]

>>1679 eマンションさん
それも含めて君が無知なだけ

[1681: 匿名さん]

そもそも液状化歴のあるような埋立地の古いタワマンは震災リスクを考えたら避けたほうが良いですよ。

[1683: 評判気になるさん]

>>1680 匿名さん

君も人のこと無知とか暴言吐いてるけど、そっくりそのまま返すよ。

[1684: 検討板ユーザーさん]

震災大国で免震以外ありえんて。
直基礎免震にしとき。

[1685: eマンションさん]

>>1682 検討板ユーザーさん

免震の希少性がますます高まりますね。^_^