東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。
住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店
Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）
◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）
概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...
[スレ作成日時]2019-10-10 11:37:04
注文住宅のオンライン相談
ブランズタワー大崎
| No.151 |
by マンション検討中さん 2023-01-17 09:52:47
投稿する
削除依頼
今のうちにプラウド五反田かっておいてからの住み替えでしょ
|
|
|---|---|---|
| No.152 | ||
| No.153 |
囲いができて、いよいよ解体が始まりますね。
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
こちらは第三日野小校区ですか？
|
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
めちゃくちゃ楽しみにしてます！
坪850くらいかなぁ、、、 それで収まってくれればいいんだけども。 |
|
| No.158 |
>>156 eマンションさん
三日野越境は倍率高くてまず無理。募集ゼロの年も多い。 |
|
| No.159 |
本当のマンション検討者があえて実態から乖離した高単価を予想するメリットが浮かばない。
デベロッパーがこの掲示板で、市場調査をする事はよく知られているから、安易に騙されない方がいいと思う。 目黒ブランドを冠した目黒Marcですら、売れ行きがギリギリだった事を考えても、これから来るだろう金融引き締め、アメリカ金融危機を考えても、ここが平均坪単価600を上回る世界は想像できないな。 市況によっては、数年前の350水準に戻ってもなんらおかしくない。 城南メインで物件を死ぬほど見てきた自分としては、ここにそんなエッジはないと思う。 デベロッパーさん、バレバレだから、出ていってね。 |
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
>>159 マンション検討中さん
誰だよ こんな掲示板で市場調査なんてするわけないだろ笑 目黒マークは竣工半年前で完売しそうだけど何がギリギリなの？ 金融引締？日本で？しばらくないよ、そんなに日本経済強くない。植田総裁も言っていた通り。 市況によっては350水準はアホすぎて話にならない。 >城南メインで物件を死ぬほど見てきた自分としては、ここにそんなエッジはないと思う。 この言葉から察するに肝っ玉小さくて観察しかできずに、上昇相場に乗れなかった可哀想な人なんだろうね笑 お気持ちお察しします。 全く参考にならない僻む方は皆のために出ていってください。 |
|
| No.162 |
>>161 評判気になるさん
要するに目黒MARCやアトラスタワーより高くなるから坪800は覚悟せにゃならんつーことだろ 西新宿のシティタワーですら坪800なんだから東五反田二丁目が坪800でも不思議ではないがな |
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
なるほど、27年竣工なのね。
それならさすがに市況の予想は無理だな。 2012年からの上昇相場が10年以上続くとも思えないし。このまま上がり続けるという前提の人が多いのであれば、逆張りの方が良さそう。歴史が証明してるしね。大衆はいつも間違える。 もし、仮にその価格帯で出るとすると、さすがに選択肢が多くて確実に埋もれそうだ。 私は、次は実需でプレミアムフロアを買おうと思ってるから、平均坪単価の1.5倍は覚悟しているが、それでも投資と考えたら論外だな。 |
|
| No.165 |
>>159 マンション検討中さん
この人、都市伝説や陰謀論とか信用しちゃうタイプなんだろうな。「よく知られている」とか「デベロッパー」とか、それが正しいと主張するだけの裏付けのある根拠を持ってるのかなー。 |
|
| No.166 |
350があり得るのかは周辺価格の推移を見ないといけないし、デベが掲示板に書き込んでるかも知らないが、価格を決めるうえでの重要な資料になってるのは本当。
私は金融の仕事をしてるけど、デベとの付き合いは深い方だから。 ゼネコンは諸々のコストから一定の利益を乗せて、論理的に予算を決めるが、デベは結構いい加減なもんで、800で買いたい人が多ければ850、500だったら600みたいな感じで割と恣意的に決めてるもんだよ。それが仕事の全てと言っても嘘じゃないから。 で、掲示板は、その情報が詰まってるから、結構見ているらしい。 個人の中古マンション売主はいくらでも価格調整できるけど、デベはそうもいかないから。 自分で手の内を明かすなんて、バカな行為はしないから、私は予想坪単価なんか言わない。 まあ、ただ800でも700でも、デベからしたら予想外だと思うよ。目黒マークは目黒ブランドのプレミアムがついての価格だからね。 |
|
| No.167 |
>>166 マンション掲示板さん
目黒マークは目黒ブランドついてるけど、線路に挟まれているかつ坂下で決していい場所ではないから目黒の中では高くない。 ブリリアタワーズは900-1000で中古売れてるらしい。。。 |
|
| No.168 |
この掲示板の一番最初の投稿が、
「分譲坪単価は平均でも500万を超えてきそうですね。」 になってるけど、当時は違和感なかった相場感。 2027年の相場が350だろうが別におかしくないよ。それが相場というもの。 価格高騰予想の材料に建築材の高騰を原因に入れている人は完全に素人。 そんなの大した原因じゃない。 それはデベロッパーの最高益更新が表している。 みんなカモなんだよ。この相場感に麻痺してる。 投資は安く買って、高く売るが原則なのに、あえて逆の事をやろうとする愚か者が多いのはなぜだ？ ここにいる人達はどんな金持ちの集まりだ？ そして、安く買おうとしてる人が貧乏人だとなぜ決めつける？ 悪いが、自分は常に多数派の逆をやって成功している。たった年収2000万そこらで2億円の買い物とかイカれてる。 別に不動産じゃなくてもその時その時に適した投資はある。600で買ったとして、本気で利益が生まれると思っているとしたらとんでもないバカだ。 なんなら大損確定だよ。長期で保有する資産なのに。自宅だろうがなんだろうが不動産投資である事を自覚した方が良い。 |
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
>>166 マンション掲示板さん
坪単価を書き込んでいる集団の人数、属性もわからないのに、参考にするあほな企業があるんですね。笑）しかも、販売開始まで何年もある物件の。笑）会社の会議で、販売価格の決定根拠に、匿名掲示板の書き込みです！ってどや顔で言うんですか？ 私はてっきり、販売開始直前の新築、中古市場の売買データ（市況）から予定価格を決めて、後は事前案内会の来場者の反応で微調整するのだと思ってました。（つまり、参考にするのは、直前の市況と来場者という母集団であって、何年も前の市況なとか匿名掲示板とか論外だと思ってました！） |
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
あほな金融の仕事をしている人ｗ
|
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
現地見たけどとんでもない規模ですわこれは。
目黒マーク670 アトラスタワー五反田710 なら今売ったら750と仮定 2028年3月竣工なので2026年の販売かな？ 緩やかに上昇（年3%）と仮定すると810程度か。 割と違和感ない価格だね。 |
|
| No.177 |
ロールス凄いですね。いつの間にやら
大塚＞＞＞東池袋 となっていたのですね。。。。 まぁ、エキリョクは断然大塚だし、丸の内線も入口入って１０秒でホームだし、雑貨や食品も駅ナカで全部完結するし。 すみふの板マンがツボ７００も納得です。 富裕層やDINKSは大塚 カツカツの子育て世帯は、東池袋ですかね。 |
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
池田山は4,５丁目だけどな
|
|
| No.180 |
アトラス五反田が最終期で800万弱まで上げてきたことを考えれば坪850万円前後でのスタートと予想
|
|
| No.181 |
いやー、マンクラの2LDKさん予想の坪平均700万円くらいが現在の市況が続くと仮定しても限界かなー。私は当時の目黒Marcと同等と予想し、650万の予想です。
それに、39階のプレミアムフロアを狙っているので、それぐらいじゃないと困るし、他にも選択肢が多すぎる。笑 中古を含めると尚更。 どちらにしても楽しみですね！！！ |
|
| No.182 |
>>180 匿名さん
だいたい、そんなもんでしょう 坪850万ね。 168レベルの見立てて値付けもされるだろうから、至極妥当な気がします。 東急不動産も参加組合員コンペで頑張った甲斐があったということでしょう。 |
|
| No.183 |
40階で延床面積が43000しかないのが気になる
細長マンションの風対策は |
|
| No.184 |
ここはかなり高いでしょう。
雰囲気良いし。900万くらいまで伸びるかもなあ。流石に1000万はないだろうけど。 再開発案件は強いね。 |
|
| No.185 |
ここ現地の雰囲気良いですよね。
やたら周りは高い建物に囲まれてるので上しか開放的ではなさそうですが。 1000万は無いにせよ900万円台はあり得ると予想。 |
|
| No.186 |
なんか、坪単価をやたらと引き上げたい人がいるのはなぜ？一般人ではなさそう。
地権者かデベロッパーか。 900万も800万もあり得ないと思うのだが、さて。 |
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
今販売すればいくらくらい、なら周辺相場から言えても、数年先の相場なんかわからないだろ。販売中の物件でさえ、期が進むにつれて値上げしてるんだからさ。仮に今の勢いが続くなら、凄いことになる。
|
|
| No.189 |
建て替え延期・9月に営業再開のTOC五反田ですが
見直し計画には分譲レジデンシャル事業も加わるとのこと 10年先の話ではありますが。。。 https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/7826.html |
|
| No.190 |
ここいくら位になりますかね。
すごく場所が良くて本当に欲しいのですが、さすがに1000万はないですよね。 |
|
| No.191 |
大崎の六厘舎の近くに東急のモデルルームできるけどここかな
|
|
| No.192 |
>>191 匿名さん
大崎ウィズシティの中のことかな 坪単価でいうとリビオタワー品川が坪800万超とのことだから、東急不動産の東五反田は坪900万超えてきそうな気がするけどな 六厘舎でつけ麺食べた後にその辺の関係者に聞いてくるわ |
|
| No.193 |
1000万近い単価になるでしょうね。
ちょっと囲まれ感ありますけど売れちゃうのかなあ |
|
| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
アトラスタワー五反田で1000越えなので1000は普通にこえると思いますよ |
|
| No.195 |
近くの築15年のパークタワーグランスカイで坪800-900万円だとすると、950-1000万円スタートなのでは？と思います。
|
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
売り出し価格は全く参考になりませんよ。笑
成約事例調べると、グランスカイは550万くらいがボリュームゾーンですね。 パークシティ大崎は人気で高値チャレンジに一件だけ成功してそうでした。 アトラスは竣工後の即転売で儲けようと欲丸出しで、一件も成約事例が無いという有り様です。 個人的にもここの開発は楽しみですが、ここは五反田。 世間からの目は想像以上に悪いのが現実です。 市況もピークアウトしてきてるので、あんまり心配しなくて良いと思いますよ。 |
|
| No.200 |
聞いた話ですがここは東急が900で出すと言っているそうですよ。
近隣に住んでいますが、ありがたい事です。 あとは売り出されてからのお楽しみですね。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
