ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[1503: 評判気になるさん]

>>1499 匿名さん

埼玉より安い港区なんてあるわけがない。あるなら私が買いたいわ。

[1505: マンション掲示板さん]

>>1504 マンション掲示板さん

港区よりオオサキの時代。
坪1500が当たり前になるエリア

[1506: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[1508: 名無しさん]

大崎が贅沢なエリアって初めて聞いた。
品川の埋立エリアとたいした差はない。

[1509: 評判気になるさん]

アンダーで話が来るようになるにはどうしたらいいの？ディベロッパーとの付き合いって今のタワマンの野村との付き合いくらいしかないけど、違うディベからどう話もらうの？

[1510: 匿名さん]

>>1508 名無しさん
流石に山手線内外での差はあるけど、そもそも1504～1506の投稿者はポジを装った粘着荒らし投稿者ですよ。

そして荒らし投稿だから削除されると思うけど、その後の「ポジの無理ポジ投稿が軒並み削除されましたが～」
までが一連の荒らし定型文

[1514: 匿名さん]

事実のみ列記すると

・インナー販売で@1000～1600の44戸が2週間半で成約
・一般販売は来年春以降
・竣工まで3年
・東急は高値でダラダラ売るデベ（スミフ方式）

これだけで今後の大崎の相場がどうなるか、素人でもわかるだろ

[1516: 匿名さん]

成約実績を無視した投稿をした段階で荒らし確定なんだよね。どんなに取り繕おうが、セルフいいねを複数アカで連打しようが

不動産で唯一相場を表すのが成約実績。売り出し価格ですらない。
今この物件の価値を示すものは、インナー販売での44戸の成約実績のみです。

[1522: eマンションさん]

>>1514 匿名さん

ファクトだけで議論すると、
わかりやすいですね

[1527: 管理担当]

[NO.1511～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1529: 検討板ユーザーさん]

＞不動産で唯一相場を表すのが成約実績。


同感。
不動産企業が成約単価を元に算出した統計学的データ。これ以上ない強固なエビデンスです。

大崎の王様物件・パークシティ大崎
パークシティ大崎　坪809
https://www.mansion-review.jp/mansion/601873.html




と言うか、反論があるなら『エビデンス』を出せばいいだけだと思うのですが。
『エビデンス』もないのに坪1000とか言い張ってるんですか。

[1530: 検討板ユーザーさん]

>>1527 管理担当さん

1507も消せよ
適当に管理すんな

[1531: 匿名さん]

インナー販売の声がかからなかった人からエビデンス出せと書き込みがありましたが、インナー販売に呼ばれた方には44戸が完売した報告が営業から漏れなくきているでしょう。

無料のマンションレビューからしか情報を入れられない事をここでアピールされても、早く東急から顧客扱いされるといいねとしか思わんよ

[1532: 購入経験者さん]

>>1529 検討板ユーザーさん

インナーの販売動向は、十分エビデンスでは？

それを踏まえると、坪1000～になりますよね

[1533: 匿名さん]

インナー販売の声かかったのは基準わからんが俺は東急で過去に仲介3件程してもらった事があり、ブランズタワー大崎が出るのですが興味有りますか？って声かかったぞ

[1534: デベにお勤めさん]

東急は過去に利用された顧客の資産形成についてレポートがある。
住宅を購入したけど住まい目的で投資には全く興味なさそうな人には声掛けしない。
担当した人に23区内の具体的な場所で投資に興味があることや自身の資産が数億以上と伝えておくと自然と紹介されますよ。

[1535: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1536: 検討板ユーザーさん]

インナーガー！とか東急ガー！とか、まぁぶっちゃけ高値でも安値でも、誰がいくらでもデタラメ言えちゃうのです。

根拠のないアピールは、荒らしと同じ。
早くエビデンス出しましょ？

パークシティ大崎　坪809
https://www.mansion-review.jp/mansion/601873.html

[1537: マンション掲示板さん]

インナーの価格表の写真手元にあるけど流石にインナーの情報をネットで公にするのは憚られますね…皆、自分の信じたい価格を信じればいいと思います。

[1538: 検討板ユーザーさん]

>>1536 さん

豊海は600-1200。
プレミアムは1000以上。
他は600-800。

ここもおなじだよ。普通の部屋は700-900くらいになる。

[1539: 匿名さん]

>>1536 検討板ユーザーさん
情報手に入れられない奴はおとなしく来年4月まで待っていればいいよ。
そもそも@800でも@1400でも買えない人には関係ない話だろ

[1540: 匿名さん]

>>1534 デベにお勤めさん
今回購入までに至ったのはほぼキャッシュ組。
数億ポンとキャッシュで出せる人達が対象ですね。
ちなみに自分はかなり早く手を挙げたけど28日が一杯になってて、完全に出遅れ組でした

[1541: 匿名さん]

>>1538 検討板ユーザーさん
ないない

[1542: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1543: 匿名さん]

>>1538 検討板ユーザーさん
豊海のプレミア相当はここだと
@1600～@2500じゃないのかな

[1544: 匿名さん]

ここのインナー販売が@1000～1600で成約したのは事実なんだから、一般販売も高くなるのは必然でしょ。
それを成約の事実から否定しだしたら収拾つかないよね。
自分の懐具合から逸脱してるのならばそのまま別の物件探せばいいのに。
ただ単に荒らしたいだけの人は、さっさと資産築くか与信上げるのが幸せだよ

[1545: 匿名さん]

品川区って住み心地どうなんでしょ？

[1548: 匿名さん]

>>1546 通りがかりさん
インナー販売の成約実績を否定してるの君だけだろ。

[1549: 匿名さん]

>>1547 通りがかりさん
別に高値が嬉しいわけではない。
成約実績を君が否定するから修正してるのみ。
むしろ君はなぜ頑なにインナーの実績を否定するのか。検討すらしてないのに

[1550: 通りがかりさん]

>>1549 匿名さん
うーん、、、
ここまで頻繁にスレを見回って高値の被せ合いをする理由としては、ちょっと弱いです。


>>1548 匿名さん
私ではなく、エビデンスを出せと皆さんずっと仰られてますよ。

[1552: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1553: マンション掲示板さん]

保有する情報量の格差は、どこにでもあるのですね。

[1554: マンション検討中さん]

>>1536 検討板ユーザーさん
そんなにエビが欲しい？ちょっとだけ出してやる。

[1555: 匿名さん]

私もその資料もってますが、全て 坪1000以下でしたよ。

[1556: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
30000万円台　86.36平米
→@1150以上

なんでこの荒らしは、すぐわかるようなウソをつくのだろう

[1558: マンコミュファンさん]

>>1556 匿名さん

35000万円台です、まぁ駐車場の優先権はありません。。

[1559: 匿名さん]

プレミアム住戸で3.5億なら、たしかにかなり割安ですね。

[1560: マンション検討中さん]

>>1559 匿名さん

エグゼクティブです。プレミアムは5.2億から

[1561: 匿名さん]

エグゼで3.5億でもかなり安い。

[1563: 匿名さん]

一般販売が来年春以降というのも、本気で検討してた人には酷な話だよな。
とはいえ@1000～1600でも成約ついた事実を直視すれば、@800程度の予算の人は近隣のパークシティ大崎を今のうちに手に入れておくのがいいかと思うよ。
ここがペント以外44戸全て成約したという情報は、まだSNSでもそこまで流れてないからね。
マンマニさん位しかやんわりと言及してない

[1565: 匿名さん]

この色んなスレでアク禁になってる荒らし投稿者は、なぜ頑なにインナー販売の成約を否定するんだろ。
複数の投稿者がインナーの成約情報をせっかく垂れ流してあげてるのに
まあ、この荒らし君は別にこの物件が欲しいわけでもなく、ただ単に相場が上がっていて蚊帳の外になってるのが悔しいだけなんだろね。

[1566: 評判気になるさん]

>>1565 匿名さん

こんは誰でも作れそうなテキストを画像化して貼り付けられても、何かのイタズラとしか見えないですよ。

[1568: 匿名さん]

大崎は立地が抜群に良いですからね。坪1000ならリーズナブルだと思います。

[1569: 大崎 is excellent]

坪1000出すなら住みたいのは、

大崎
白金高輪
勝どき
芝浦

[1570: 匿名さん]

勝どきも臨海地下鉄が通るし将来性高そう。

[1571: 匿名さん]

>>1569 大崎 is excellentさん
白金高輪の新築は、@1000では住めないから意味ない

[1573: 大崎 is excellent]

現時点で、
おおさき ＞ しばうら ＞ 白金高輪、勝どき
の順位ですね

さすが我らが おおさき
無敵◎

[1574: 匿名さん]

>>1573 大崎 is excellentさん
大崎のスレでやればそうなるだろ。
芝浦のスレでやれば芝浦になるし、勝どきのスレでやれば勝どきになる。
白金高輪のスレでやれば、@1000で住める新築教えてくれという反応しか返ってこない

[1575: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

臨海地下鉄？そんなのあったっけ？

[1577: eマンションさん]

>>1575 匿名さん

それより南北線品川延伸だね

[1579: マンション掲示板さん]

過去のイメージを引きずった先入観を持たず、素直に今を評価すれば、この辺は住環境はいいし、日常の買物も困らない。マンション価格の上昇率も都心トップクラスに引けを取らない(勿論、絶対値では負けるが)。ベストではなくとも、買って損のないよい立地。

[1580: 購入経験者さん]

>>1571 匿名さん
そう考えると、大崎@1000は、仮に低層階でも割安に感じますね

[1581: マンション検討中さん]

>>1580 購入経験者さん

何が割安なの？感覚おかしいですよ。

[1582: 口コミ知りたいさん]

>>1580 購入経験者さん

2.5億程度で3LDK買えるなら安い

[1583: 検討板ユーザーさん]

大崎の 2.5億のマンション買ったとか人に知られたら 致命的に恥ずかしいです。

[1584: 匿名さん]

>>1581 マンション検討中さん
その投稿者は無理ポジの荒らし投稿者です。
相手にせず

[1585: 匿名さん]

>>1583 検討板ユーザーさん
匿名だからといって平気でこういう投稿をしちゃう人間性を知人に知られたら、致命的に恥ずかしいと思うけどね

[1586: パークコート愛好会]

先月末にインナー初日に行ってきたけど、購入は見送った。
理由は明確で、大崎というか五反田の低地としてはかなり割高だったから。

一般販売に期待したいところだけど、もはやこのマンションにおいては、インナー販売で条件の良い広い部屋は全てなくなってしまったと言える。
というのも、このマンションのスーペリアフロアは、東側にオフィス棟が建つから壁ドンで全滅なんだよね。30メートルしか離れていないらしい。
で、西側も厳しくて、北西のすべての階でグランスカイとお見合いで全滅。
残るはパークビューの南西がなんとかまともに検討できるレベル。
こっちもルサンクとお見合いだけど、そこそこ離れてはいる。

エグゼクティブとスーペリアで全く別のマンションと言えるし、他のマンションに勝る部分がほとんど無いから、個人的には周辺中古を強くオススメするね。
竣工も3年も先だし。

[1587: 匿名さん]

>>1586 パークコート愛好会さん
結局今後の新築マンションは販売数が先細りになるので、デベは黙ってても売れる。
条件良い部屋は、今回みたいにアンダー先着順か高倍率抽選かの二者択一に。
周辺の築浅中古という選択が一番正しいのだけれども、グラスカも中古が無い状態なので買い手には依然厳しい状態だね。
まだパークシティ大崎は売り物があるので、今のうちに仕込んだ方がいいのは事実だね

[1588: 検討板ユーザーさん]

>>1586 パークコート愛好会さん

囲まれ感が半端ないから眺望ある部屋は限られそう！

[1589: 周辺住民さん]

確かにここのマンションは眺望が悪すぎます。
抜けているのはほんの一部の住戸になる。
やはり新築を狙うのであれば2026年完成の大崎西口直結の住友不動産のタワマンか2030年完成予定の大崎東口直結の東京建物主導のタワマンでしょ。

[1590: 販売関係者さん]

インナー販売最上階以外売り切れを頑なに否定する人ってなぜ？
情報が来ないこと妬んでいるの？
実際ペントハウス以外完売してますよ。
そんなに否定するなら自分で東急に確認してみなさい

[1591: 検討板ユーザーさん]

やはり東京のタワマンはパークコートタワーしか勝たんな

[1592: 評判気になるさん]

>>1586 パークコート愛好会さん
トランスインナー参加者かな。
初日に行ったなら北側が東京タワービューでバッチリ抜けてるのを確認できたはずだが。

[1594: パークコート愛好会さん]

>>1592 評判気になるさん
僕の投稿を読んで欲しいんだけど、条件の良い「広い部屋は」って書いたよね。
面倒くさいから、文脈を読み取ってくれ。
スーペリアの中住戸は殆ど2LDKと聞いているから、除外しただけ。

北側中住戸は、日野学園側だから抜けているのは事実で、東京タワービューになる。
小さく見える程度だから、自慢するほどでもないけど。笑
ただ、北東角住戸は東が100m級のオフィスになるから、スーペリアは殆どの部屋が壁ドンになる事を説明したまで。
あと、同じく100m級のフォレストビルも連なってくる。
北西は、グランスカイ側でお見合い。
南東は、オフィス棟やアートヴィレッジと壁ドンで最悪。
スーペリアで人気になるのは、南西角住戸になると思う。パークビューだしね。
インナーで販売された部屋は、そのオフィス棟を気にする必要がない32階以上だから、北東角以外、どの部屋も抜けていて好きな向きを買えた。
スーペリアは、そうはいかないから、眺望の良いタワマンだったらこの辺でもいくらでもあるという話。

この辺でどうしても新築が欲しければ、大崎駅西口の駅直結1分のスミフの地権者住戸は面白いと思うよ。経験上、竣工前の地権者住戸は掘り出し物が多い。
あと、中住戸だったら、32階以上も南側が一般販売されると思うから、高層階エグゼクティブがどうしても欲しければどうぞ。

[1595: マンション検討中さん]

>>1583 検討板ユーザーさん

2.5億程度で大崎買えるなら、全然よくない？
このマンションもそれくらいの値段だと良いですね

[1596: 匿名さん]

大崎は住環境が抜群によいからね。高くても住みたい人はたくさんいますよ。

[1598: 匿名さん]

>>1586 パークコート愛好会さん
ここは相当立地が良いと思うけどな。大崎の中でもリセールはかなり高くなると思いますよ。

[1599: 匿名さん]

>>1598 匿名さん

大崎の中でもリセールはかなり高くなる理由は何ですか？