ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[1481: 匿名さん]

>>1478 検討板ユーザーさん
ここはアトラスタワー五反田ではないからね。
ただ、@1000～1600でインナー44戸売れたという事実のみ。
普通は～、とか富裕層ではない人の感想とかどうでもいいんだよね。東急にとってはお客さんですらない

[1482: 検討板ユーザーさん]

>>1480 マンコミュファンさん

最初に法外な価格を提示しておいて、坪800を安いと思わせる作戦かと。

ちなみにこれは、昔からよくある不動産屋の常套手段です。

[1483: 通りがかりさん]

今日もなぜか価格が高い方が嬉しい人達が湧いてますね。

[1484: 名無しさん]

>>1483 通りがかりさん

とはいえ散々高い高いと言って買い叩こうとしている再販業者もうざいがな。
偉そうに値付けするなといいたい。日々値下げ情報を出してるkなんとかという業者とか。

[1485: 匿名さん]

>>1480 マンコミュファンさん
根拠なくインナーの成約を否定する事こそ無意味だし信用ならないよね。

[1486: マンション掲示板さん]

同じくアンダーで売ってたブランズ白金台5丁目は数ヶ月かけて半分しか売れずに先着順の一般販売を開始。つまり、東急の上客達は脳死で買っているわけではなくちゃんと見極めて買ってると言うこと。

[1487: 匿名さん]

インナーの150平米も8億でしっかり成約してるしね。
大崎が～、っていつまでも言ってるのか

[1488: 匿名さん]

>>1482 検討板ユーザーさん
それって事前案内会で高値出して、正規の価格はそれより安めに出すという戦略だから。今回のインナー先行販売とは全く戦略が異なる。

東急がお得意さん相手のインナー販売でそんな戦略取るわけないだろ。
ただ君みたいな富裕層じゃない検討者が唯一相場に対して意思表示できる方法は、買わないという事。まあ買えないのかもしれないけど

[1492: 管理担当]

[NO.1489～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1493: 匿名さん]

>>1478 検討板ユーザーさん

900以上で決まっています。
1000以上も成約事例は数件ですがありますね。

[1494: 匿名さん]

一般販売は下のパンダで７００上が１２００ってとこだろう

[1495: 匿名さん]

>>1489
インナー販売は行っていたよ。案内資料も来たし販売価格も坪１０００～だっだよ全て。担当からはもうほぼ完売に近いって言われたからここの掲示板で言っている売れ行きは本当。

[1496: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
営業からペントハウス以外完売という連絡が木曜日～金曜日に来てるはずよ。

[1497: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1498: 匿名さん]

立地が抜群に良いからな。買った瞬間かなりの含み益になってそう。

[1499: 匿名さん]

>>1479 通りがかりさん
港区はアドレスによってピンキリ。品川駅の海側とか地歴も悪いしニオイもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[1503: 評判気になるさん]

>>1499 匿名さん

埼玉より安い港区なんてあるわけがない。あるなら私が買いたいわ。

[1505: マンション掲示板さん]

>>1504 マンション掲示板さん

港区よりオオサキの時代。
坪1500が当たり前になるエリア

[1506: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[1508: 名無しさん]

大崎が贅沢なエリアって初めて聞いた。
品川の埋立エリアとたいした差はない。

[1509: 評判気になるさん]

アンダーで話が来るようになるにはどうしたらいいの？ディベロッパーとの付き合いって今のタワマンの野村との付き合いくらいしかないけど、違うディベからどう話もらうの？

[1510: 匿名さん]

>>1508 名無しさん
流石に山手線内外での差はあるけど、そもそも1504～1506の投稿者はポジを装った粘着荒らし投稿者ですよ。

そして荒らし投稿だから削除されると思うけど、その後の「ポジの無理ポジ投稿が軒並み削除されましたが～」
までが一連の荒らし定型文

[1514: 匿名さん]

事実のみ列記すると

・インナー販売で@1000～1600の44戸が2週間半で成約
・一般販売は来年春以降
・竣工まで3年
・東急は高値でダラダラ売るデベ（スミフ方式）

これだけで今後の大崎の相場がどうなるか、素人でもわかるだろ

[1516: 匿名さん]

成約実績を無視した投稿をした段階で荒らし確定なんだよね。どんなに取り繕おうが、セルフいいねを複数アカで連打しようが

不動産で唯一相場を表すのが成約実績。売り出し価格ですらない。
今この物件の価値を示すものは、インナー販売での44戸の成約実績のみです。

[1522: eマンションさん]

>>1514 匿名さん

ファクトだけで議論すると、
わかりやすいですね

[1527: 管理担当]

[NO.1511～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1529: 検討板ユーザーさん]

＞不動産で唯一相場を表すのが成約実績。


同感。
不動産企業が成約単価を元に算出した統計学的データ。これ以上ない強固なエビデンスです。

大崎の王様物件・パークシティ大崎
パークシティ大崎　坪809
https://www.mansion-review.jp/mansion/601873.html




と言うか、反論があるなら『エビデンス』を出せばいいだけだと思うのですが。
『エビデンス』もないのに坪1000とか言い張ってるんですか。

[1530: 検討板ユーザーさん]

>>1527 管理担当さん

1507も消せよ
適当に管理すんな

[1531: 匿名さん]

インナー販売の声がかからなかった人からエビデンス出せと書き込みがありましたが、インナー販売に呼ばれた方には44戸が完売した報告が営業から漏れなくきているでしょう。

無料のマンションレビューからしか情報を入れられない事をここでアピールされても、早く東急から顧客扱いされるといいねとしか思わんよ

[1532: 購入経験者さん]

>>1529 検討板ユーザーさん

インナーの販売動向は、十分エビデンスでは？

それを踏まえると、坪1000～になりますよね

[1533: 匿名さん]

インナー販売の声かかったのは基準わからんが俺は東急で過去に仲介3件程してもらった事があり、ブランズタワー大崎が出るのですが興味有りますか？って声かかったぞ

[1534: デベにお勤めさん]

東急は過去に利用された顧客の資産形成についてレポートがある。
住宅を購入したけど住まい目的で投資には全く興味なさそうな人には声掛けしない。
担当した人に23区内の具体的な場所で投資に興味があることや自身の資産が数億以上と伝えておくと自然と紹介されますよ。

[1535: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1536: 検討板ユーザーさん]

インナーガー！とか東急ガー！とか、まぁぶっちゃけ高値でも安値でも、誰がいくらでもデタラメ言えちゃうのです。

根拠のないアピールは、荒らしと同じ。
早くエビデンス出しましょ？

パークシティ大崎　坪809
https://www.mansion-review.jp/mansion/601873.html

[1537: マンション掲示板さん]

インナーの価格表の写真手元にあるけど流石にインナーの情報をネットで公にするのは憚られますね…皆、自分の信じたい価格を信じればいいと思います。

[1538: 検討板ユーザーさん]

>>1536 さん

豊海は600-1200。
プレミアムは1000以上。
他は600-800。

ここもおなじだよ。普通の部屋は700-900くらいになる。

[1539: 匿名さん]

>>1536 検討板ユーザーさん
情報手に入れられない奴はおとなしく来年4月まで待っていればいいよ。
そもそも@800でも@1400でも買えない人には関係ない話だろ

[1540: 匿名さん]

>>1534 デベにお勤めさん
今回購入までに至ったのはほぼキャッシュ組。
数億ポンとキャッシュで出せる人達が対象ですね。
ちなみに自分はかなり早く手を挙げたけど28日が一杯になってて、完全に出遅れ組でした

[1541: 匿名さん]

>>1538 検討板ユーザーさん
ないない

[1542: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1543: 匿名さん]

>>1538 検討板ユーザーさん
豊海のプレミア相当はここだと
@1600～@2500じゃないのかな

[1544: 匿名さん]

ここのインナー販売が@1000～1600で成約したのは事実なんだから、一般販売も高くなるのは必然でしょ。
それを成約の事実から否定しだしたら収拾つかないよね。
自分の懐具合から逸脱してるのならばそのまま別の物件探せばいいのに。
ただ単に荒らしたいだけの人は、さっさと資産築くか与信上げるのが幸せだよ

[1545: 匿名さん]

品川区って住み心地どうなんでしょ？

[1548: 匿名さん]

>>1546 通りがかりさん
インナー販売の成約実績を否定してるの君だけだろ。

[1549: 匿名さん]

>>1547 通りがかりさん
別に高値が嬉しいわけではない。
成約実績を君が否定するから修正してるのみ。
むしろ君はなぜ頑なにインナーの実績を否定するのか。検討すらしてないのに

[1550: 通りがかりさん]

>>1549 匿名さん
うーん、、、
ここまで頻繁にスレを見回って高値の被せ合いをする理由としては、ちょっと弱いです。


>>1548 匿名さん
私ではなく、エビデンスを出せと皆さんずっと仰られてますよ。

[1552: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1553: マンション掲示板さん]

保有する情報量の格差は、どこにでもあるのですね。

[1554: マンション検討中さん]

>>1536 検討板ユーザーさん
そんなにエビが欲しい？ちょっとだけ出してやる。

[1555: 匿名さん]

私もその資料もってますが、全て 坪1000以下でしたよ。

[1556: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
30000万円台　86.36平米
→@1150以上

なんでこの荒らしは、すぐわかるようなウソをつくのだろう

[1558: マンコミュファンさん]

>>1556 匿名さん

35000万円台です、まぁ駐車場の優先権はありません。。

[1559: 匿名さん]

プレミアム住戸で3.5億なら、たしかにかなり割安ですね。

[1560: マンション検討中さん]

>>1559 匿名さん

エグゼクティブです。プレミアムは5.2億から

[1561: 匿名さん]

エグゼで3.5億でもかなり安い。

[1563: 匿名さん]

一般販売が来年春以降というのも、本気で検討してた人には酷な話だよな。
とはいえ@1000～1600でも成約ついた事実を直視すれば、@800程度の予算の人は近隣のパークシティ大崎を今のうちに手に入れておくのがいいかと思うよ。
ここがペント以外44戸全て成約したという情報は、まだSNSでもそこまで流れてないからね。
マンマニさん位しかやんわりと言及してない

[1565: 匿名さん]

この色んなスレでアク禁になってる荒らし投稿者は、なぜ頑なにインナー販売の成約を否定するんだろ。
複数の投稿者がインナーの成約情報をせっかく垂れ流してあげてるのに
まあ、この荒らし君は別にこの物件が欲しいわけでもなく、ただ単に相場が上がっていて蚊帳の外になってるのが悔しいだけなんだろね。

[1566: 評判気になるさん]

>>1565 匿名さん

こんは誰でも作れそうなテキストを画像化して貼り付けられても、何かのイタズラとしか見えないですよ。

[1568: 匿名さん]

大崎は立地が抜群に良いですからね。坪1000ならリーズナブルだと思います。

[1569: 大崎 is excellent]

坪1000出すなら住みたいのは、

大崎
白金高輪
勝どき
芝浦

[1570: 匿名さん]

勝どきも臨海地下鉄が通るし将来性高そう。

[1571: 匿名さん]

>>1569 大崎 is excellentさん
白金高輪の新築は、@1000では住めないから意味ない

[1573: 大崎 is excellent]

現時点で、
おおさき ＞ しばうら ＞ 白金高輪、勝どき
の順位ですね

さすが我らが おおさき
無敵◎

[1574: 匿名さん]

>>1573 大崎 is excellentさん
大崎のスレでやればそうなるだろ。
芝浦のスレでやれば芝浦になるし、勝どきのスレでやれば勝どきになる。
白金高輪のスレでやれば、@1000で住める新築教えてくれという反応しか返ってこない

[1575: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

臨海地下鉄？そんなのあったっけ？

[1577: eマンションさん]

>>1575 匿名さん

それより南北線品川延伸だね

[1579: マンション掲示板さん]

過去のイメージを引きずった先入観を持たず、素直に今を評価すれば、この辺は住環境はいいし、日常の買物も困らない。マンション価格の上昇率も都心トップクラスに引けを取らない(勿論、絶対値では負けるが)。ベストではなくとも、買って損のないよい立地。

[1580: 購入経験者さん]

>>1571 匿名さん
そう考えると、大崎@1000は、仮に低層階でも割安に感じますね