ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[1401: 匿名さん]

マンションの今後の資産価値がどうなるかって、ここを適正価格で買えないお金の無い人の意見ってこれっぽっちも役に立たないんだよね。
中古市場に出したって、その層は転売対象にならないんだから。
大事なのは、インナーで購入した層がどう考えて購入に至ったのか。こういう富裕層が転売対象になる。

[1402: 匿名さん]

自分の予想より高く言う人を売手サイドとか、馬鹿みたい。自分の予想(願望)が安いだけなのにさ。まあ、どのみちここで高く言おうが安く言おうが、東急の売出し価格に影響ないんだから、価格が出たところで吟味すればよいだけ。高過ぎれば売れない、安過ぎれば倍率が高く宝くじ状態になるだけだから。

[1403: 通りがかりさん]

皆自分が一番と思い込んでいる内容ばかりだな

[1404: 匿名さん]

>>1402 匿名さん
そして東急はKYな価格をだしてくる企業。

[1405: 匿名さん]

>>1376 オーサキマンパパさん
ペントハウスはまだ残ってる！
@800連呼マンが買うかもよ

[1407: 匿名さん]

東急不動産内でもインナー販売からたった3週間でペント以外完売って正直予想外だったと思うよ。要望書受付締切が12月1日だったからね。

どう考えても30階、31階あたりは@1200で出してきてもおかしくない

[1408: 匿名さん]

>>1406 マンコミュファンさん
ここを含めた今の相場は、どう考えても買い手にとって相当キツい相場だと思うけどね。
割安物件は平気で数十倍の抽選、ここみたいに先着順の場合キャッシュ組に全部持っていかれる。
まあ、何も持たざる君には関係ない話だと思うけど

[1410: 通りがかりさん]

>>1391 坪単価比較中さん

マンションは郊外なら坪400-500万で建てられます。
建設費が高いから坪1000万とかいってるのはちゃんちゃら可笑しい。

[1412: 匿名さん]

>>1410 通りがかりさん
じゃあその郊外の外廊下の内装賃貸レベルのマンション買えばいいんじゃない？誰も止めないよ

[1416: eマンションさん]

>>1413 匿名さん

土地代は坪何百マンだと思う？
それすら言えないのに坪1000だって連呼するのはやめましょう。

[1417: 匿名さん]

>>1416 eマンションさん
うまい棒の原価いくらだと思う、って言われてもそうですかという感想しかないよ。

[1423: 匿名さん]

アンダーで完売してても色々荒らす人はいるけどね。

[1427: マンション掲示板さん]

>>1426 匿名さん

ここ、大崎・五反田だけは@1600
これからもどんどん伸びますよ

[1428: マンション掲示板さん]

>>1424 匿名さん

やっぱ港区は最強カードだよ

[1429: マンション検討中さん]

低層であれば、坪1000程度で買えますか？

[1430: 通りがかりさん]

>>1425 匿名さん

安いなら品川駅の海側住みたい。リビオタワー品川かパークタワー品川天王洲。特にパークタワー品川天王洲がめちゃくちゃ興味ある。坪600万なら全力買い！

[1431: 名無しさん]

>>1425 匿名さん

品川Vタワーって坪700万で買える？

[1433: 通りがかりさん]

港区って言いたいだけで港南なんか住むのやめとけ
港区内で最下層レベルだぞ

[1434: 匿名さん]

ここのアドレスは東五反田のようですが、なぜ名前が ブランズタワー大崎、なのでしょう。

[1435: マンション掲示板さん]

>>1434 匿名さん

こういうのって、他のマンションでもあるけど。
住所とマンション名書く時ちょっと恥ずかしいよね。
住所と一緒のマンション名のほうが恥ずかしくないのに。
売り主側の都合なんだろうね。

[1436: 匿名さん]

>>1433 通りがかりさん

港南が
気になってるよ
Koshigayan

[1438: 匿名さん]

>>1434 匿名さん
最寄りが大崎駅だから

[1443: 匿名さん]

>>1438 匿名さん

グランスカイに長年住んでたけど、
五反田の方が近いです。

五反田のイメージがよくないから、
無理矢理、大崎って名前にしてるんでしょ

[1447: 管理担当]

[NO.1437～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1448: マンション検討中さん]

ここ数年で五反田のイメージもかなりよくなってきていますけどね。
ちなみに今週のアド街は五反田らしいです。

[1449: eマンションさん]

【検討者限定】
この、東五反田二丁目第3地区再開発事業、のマンション名、ぶっちゃけ どれが良い？

ブランズタワー大崎
ブランズタワー五反田
ブランズタワー城南五山 南

[1450: 匿名さん]

>>1449 eマンションさん

もう決まったことでしょ？何の意味があるの？

[1454: 管理担当]

[No.1451～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1455: マンション検討中さん]

正式発売前なのに随分このマンションはスレが伸びてるな。

[1456: 匿名さん]

>>1434 匿名さん
パークシティ大崎はアドレスが北品川だけど。
御殿山がある北品川アドレスが恥ずかしくて大崎にしたとか誰も考えんだろ。
最寄りが大崎だからブランズタワー大崎にしたんだろ。
それに現地行けばわかるが、大崎一帯の再開発エリア内の立地。アドレス関係なくブランズタワー大崎で何ら違和感ないね

[1457: 匿名さん]

>>1455 マンション検討中さん
一般販売は来年4月以降だって。
今回のインナー販売はキャンセル待ちできなかったから、もしプレミアフロアにキャンセルでたら一般販売に回されるだろうね。その時はインナー販売価格に何割上乗せされるのだろう

[1458: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[1459: 通りがかりさん]

>>1456 匿名さん

住所は東五反田だし、
向かいはプラウドタワー東五反田

[1460: 匿名さん]

>>1459 通りがかりさん
東五反田は島津山アドレス。
北品川は御殿山アドレス。

この周辺のマンションはアドレス名をつけるところもあれば、最寄り駅の名前をつけるところもあれば、御殿山や島津山という名をつけるところもある。
別にそんなの自由だろ、何つけたって。
特に最寄りが大崎なんだからブランズタワー大崎で何も問題ないだろ。それに対して目くじら立てる方がおかしいし、荒らしたいだけの裏の意図があるとしか思えない

[1461: 検討板ユーザーさん]

くだらないアドレス争い。港区アドレスには勝てないよ

[1462: 匿名さん]

>>1461 検討板ユーザーさん
くだらないと言いながら、君が一番アドレスにこだわっている矛盾

[1463: マンコミュファンさん]

>>1461 検討板ユーザーさん
否定はしないが港区といってもピンキリだからな。港区でイキってる奴はだいたい底辺住み。

[1464: マンション掲示板さん]

>>1461 検討板ユーザーさん
どうせお前は港区といっても港南だろ

[1465: マンション掲示板さん]

港区内陸の人たちは心に余裕があるからこんなところにクソ投稿しないよね。

[1467: マンション掲示板さん]

>>1460 匿名さん

別に1459は事実を言ってるだけかと。
やけに大崎に拘る人が多いですが、、、

[1468: eマンションさん]

>>1460 匿名さん

私もグランスカイの元住人ですが、
ホームまでは五反田の方が近いです。

もちろん、埼京線に乗りたい時は、大崎を利用しますが。

[1469: 匿名さん]

>>1467 マンション掲示板さん
1460も事実を言っているだけだな。
その事実を歪曲してスレを荒らそうとしてるのが君

[1470: eマンションさん]

>>1465 マンション掲示板さん
港南住みみたいな奴が港区自慢してここを荒らしてるのか。
全然自慢になってないよな

[1472: 匿名さん]

>>1468 eマンションさん
不動産の最寄り駅の扱いは、ホームまでの距離は関係ないんですよ。

[1474: 管理担当]

[No.1473と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1476: 匿名さん]

@1000～1600で成約してる中、見てて切なくなるのは@800とかで東急が売ってくれる淡い期待を持ってる人に対してだと思うけどね。
今回のインナー販売の盛況ぶりは、東急も予想外だったみたい。一般販売が来年4月以降になるか、その時の市況はどうなってるだろうね。

[1477: 匿名さん]

@1200のフロアのインナーのキャンセルが出たら、一般販売で間違いなく@1400～1500の値段つけるだろうし、30階前後のフロアは@1200前後の値段ついてきてもおかしくないね。

[1478: 検討板ユーザーさん]

>>1476 匿名さん

アトラスタワー五反田は坪1000以上で売ろうとしてるけど無理だよね。

[1479: 通りがかりさん]

まぁ、、、ね。
坪1000以上出せる人は港区内陸タワマン買いますから。普通。

失礼かもしれませんが、坪1000勢の中には大崎を知らない人も割といると思いますよ。

[1480: マンコミュファンさん]

>>1477 匿名さん

誰が大崎五反田の80㎡に3億4億円払うんかいな。やりすぎやて。

間違いなく、とか絶対とか、一番信用にならない人のコメントやん。

根拠なく煽りみたいなの書き込み続けるのは、そこらへんまでにしとき。

[1481: 匿名さん]

>>1478 検討板ユーザーさん
ここはアトラスタワー五反田ではないからね。
ただ、@1000～1600でインナー44戸売れたという事実のみ。
普通は～、とか富裕層ではない人の感想とかどうでもいいんだよね。東急にとってはお客さんですらない

[1482: 検討板ユーザーさん]

>>1480 マンコミュファンさん

最初に法外な価格を提示しておいて、坪800を安いと思わせる作戦かと。

ちなみにこれは、昔からよくある不動産屋の常套手段です。

[1483: 通りがかりさん]

今日もなぜか価格が高い方が嬉しい人達が湧いてますね。

[1484: 名無しさん]

>>1483 通りがかりさん

とはいえ散々高い高いと言って買い叩こうとしている再販業者もうざいがな。
偉そうに値付けするなといいたい。日々値下げ情報を出してるkなんとかという業者とか。

[1485: 匿名さん]

>>1480 マンコミュファンさん
根拠なくインナーの成約を否定する事こそ無意味だし信用ならないよね。

[1486: マンション掲示板さん]

同じくアンダーで売ってたブランズ白金台5丁目は数ヶ月かけて半分しか売れずに先着順の一般販売を開始。つまり、東急の上客達は脳死で買っているわけではなくちゃんと見極めて買ってると言うこと。

[1487: 匿名さん]

インナーの150平米も8億でしっかり成約してるしね。
大崎が～、っていつまでも言ってるのか

[1488: 匿名さん]

>>1482 検討板ユーザーさん
それって事前案内会で高値出して、正規の価格はそれより安めに出すという戦略だから。今回のインナー先行販売とは全く戦略が異なる。

東急がお得意さん相手のインナー販売でそんな戦略取るわけないだろ。
ただ君みたいな富裕層じゃない検討者が唯一相場に対して意思表示できる方法は、買わないという事。まあ買えないのかもしれないけど

[1492: 管理担当]

[NO.1489～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1493: 匿名さん]

>>1478 検討板ユーザーさん

900以上で決まっています。
1000以上も成約事例は数件ですがありますね。

[1494: 匿名さん]

一般販売は下のパンダで７００上が１２００ってとこだろう

[1495: 匿名さん]

>>1489
インナー販売は行っていたよ。案内資料も来たし販売価格も坪１０００～だっだよ全て。担当からはもうほぼ完売に近いって言われたからここの掲示板で言っている売れ行きは本当。

[1496: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
営業からペントハウス以外完売という連絡が木曜日～金曜日に来てるはずよ。

[1497: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1498: 匿名さん]

立地が抜群に良いからな。買った瞬間かなりの含み益になってそう。

[1499: 匿名さん]

>>1479 通りがかりさん
港区はアドレスによってピンキリ。品川駅の海側とか地歴も悪いしニオイもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[1503: 評判気になるさん]

>>1499 匿名さん

埼玉より安い港区なんてあるわけがない。あるなら私が買いたいわ。

[1505: マンション掲示板さん]

>>1504 マンション掲示板さん

港区よりオオサキの時代。
坪1500が当たり前になるエリア

[1506: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[1508: 名無しさん]

大崎が贅沢なエリアって初めて聞いた。
品川の埋立エリアとたいした差はない。

[1509: 評判気になるさん]

アンダーで話が来るようになるにはどうしたらいいの？ディベロッパーとの付き合いって今のタワマンの野村との付き合いくらいしかないけど、違うディベからどう話もらうの？

[1510: 匿名さん]

>>1508 名無しさん
流石に山手線内外での差はあるけど、そもそも1504～1506の投稿者はポジを装った粘着荒らし投稿者ですよ。

そして荒らし投稿だから削除されると思うけど、その後の「ポジの無理ポジ投稿が軒並み削除されましたが～」
までが一連の荒らし定型文

[1514: 匿名さん]

事実のみ列記すると

・インナー販売で@1000～1600の44戸が2週間半で成約
・一般販売は来年春以降
・竣工まで3年
・東急は高値でダラダラ売るデベ（スミフ方式）

これだけで今後の大崎の相場がどうなるか、素人でもわかるだろ

[1516: 匿名さん]

成約実績を無視した投稿をした段階で荒らし確定なんだよね。どんなに取り繕おうが、セルフいいねを複数アカで連打しようが

不動産で唯一相場を表すのが成約実績。売り出し価格ですらない。
今この物件の価値を示すものは、インナー販売での44戸の成約実績のみです。

[1522: eマンションさん]

>>1514 匿名さん

ファクトだけで議論すると、
わかりやすいですね

[1527: 管理担当]

[NO.1511～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1529: 検討板ユーザーさん]

＞不動産で唯一相場を表すのが成約実績。


同感。
不動産企業が成約単価を元に算出した統計学的データ。これ以上ない強固なエビデンスです。

大崎の王様物件・パークシティ大崎
パークシティ大崎　坪809
https://www.mansion-review.jp/mansion/601873.html




と言うか、反論があるなら『エビデンス』を出せばいいだけだと思うのですが。
『エビデンス』もないのに坪1000とか言い張ってるんですか。

[1530: 検討板ユーザーさん]

>>1527 管理担当さん

1507も消せよ
適当に管理すんな

[1531: 匿名さん]

インナー販売の声がかからなかった人からエビデンス出せと書き込みがありましたが、インナー販売に呼ばれた方には44戸が完売した報告が営業から漏れなくきているでしょう。

無料のマンションレビューからしか情報を入れられない事をここでアピールされても、早く東急から顧客扱いされるといいねとしか思わんよ

[1532: 購入経験者さん]

>>1529 検討板ユーザーさん

インナーの販売動向は、十分エビデンスでは？

それを踏まえると、坪1000～になりますよね

[1533: 匿名さん]

インナー販売の声かかったのは基準わからんが俺は東急で過去に仲介3件程してもらった事があり、ブランズタワー大崎が出るのですが興味有りますか？って声かかったぞ

[1534: デベにお勤めさん]

東急は過去に利用された顧客の資産形成についてレポートがある。
住宅を購入したけど住まい目的で投資には全く興味なさそうな人には声掛けしない。
担当した人に23区内の具体的な場所で投資に興味があることや自身の資産が数億以上と伝えておくと自然と紹介されますよ。

[1535: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1536: 検討板ユーザーさん]

インナーガー！とか東急ガー！とか、まぁぶっちゃけ高値でも安値でも、誰がいくらでもデタラメ言えちゃうのです。

根拠のないアピールは、荒らしと同じ。
早くエビデンス出しましょ？

パークシティ大崎　坪809
https://www.mansion-review.jp/mansion/601873.html

[1537: マンション掲示板さん]

インナーの価格表の写真手元にあるけど流石にインナーの情報をネットで公にするのは憚られますね…皆、自分の信じたい価格を信じればいいと思います。

[1538: 検討板ユーザーさん]

>>1536 さん

豊海は600-1200。
プレミアムは1000以上。
他は600-800。

ここもおなじだよ。普通の部屋は700-900くらいになる。

[1539: 匿名さん]

>>1536 検討板ユーザーさん
情報手に入れられない奴はおとなしく来年4月まで待っていればいいよ。
そもそも@800でも@1400でも買えない人には関係ない話だろ

[1540: 匿名さん]

>>1534 デベにお勤めさん
今回購入までに至ったのはほぼキャッシュ組。
数億ポンとキャッシュで出せる人達が対象ですね。
ちなみに自分はかなり早く手を挙げたけど28日が一杯になってて、完全に出遅れ組でした

[1541: 匿名さん]

>>1538 検討板ユーザーさん
ないない

[1542: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1543: 匿名さん]

>>1538 検討板ユーザーさん
豊海のプレミア相当はここだと
@1600～@2500じゃないのかな

[1544: 匿名さん]

ここのインナー販売が@1000～1600で成約したのは事実なんだから、一般販売も高くなるのは必然でしょ。
それを成約の事実から否定しだしたら収拾つかないよね。
自分の懐具合から逸脱してるのならばそのまま別の物件探せばいいのに。
ただ単に荒らしたいだけの人は、さっさと資産築くか与信上げるのが幸せだよ

[1545: 匿名さん]

品川区って住み心地どうなんでしょ？

[1548: 匿名さん]

>>1546 通りがかりさん
インナー販売の成約実績を否定してるの君だけだろ。

[1549: 匿名さん]

>>1547 通りがかりさん
別に高値が嬉しいわけではない。
成約実績を君が否定するから修正してるのみ。
むしろ君はなぜ頑なにインナーの実績を否定するのか。検討すらしてないのに

[1550: 通りがかりさん]

>>1549 匿名さん
うーん、、、
ここまで頻繁にスレを見回って高値の被せ合いをする理由としては、ちょっと弱いです。


>>1548 匿名さん
私ではなく、エビデンスを出せと皆さんずっと仰られてますよ。

[1552: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1553: マンション掲示板さん]

保有する情報量の格差は、どこにでもあるのですね。

[1554: マンション検討中さん]

>>1536 検討板ユーザーさん
そんなにエビが欲しい？ちょっとだけ出してやる。

[1555: 匿名さん]

私もその資料もってますが、全て 坪1000以下でしたよ。

[1556: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
30000万円台　86.36平米
→@1150以上

なんでこの荒らしは、すぐわかるようなウソをつくのだろう

[1558: マンコミュファンさん]

>>1556 匿名さん

35000万円台です、まぁ駐車場の優先権はありません。。

[1559: 匿名さん]

プレミアム住戸で3.5億なら、たしかにかなり割安ですね。

[1560: マンション検討中さん]

>>1559 匿名さん

エグゼクティブです。プレミアムは5.2億から

[1561: 匿名さん]

エグゼで3.5億でもかなり安い。

[1563: 匿名さん]

一般販売が来年春以降というのも、本気で検討してた人には酷な話だよな。
とはいえ@1000～1600でも成約ついた事実を直視すれば、@800程度の予算の人は近隣のパークシティ大崎を今のうちに手に入れておくのがいいかと思うよ。
ここがペント以外44戸全て成約したという情報は、まだSNSでもそこまで流れてないからね。
マンマニさん位しかやんわりと言及してない

[1565: 匿名さん]

この色んなスレでアク禁になってる荒らし投稿者は、なぜ頑なにインナー販売の成約を否定するんだろ。
複数の投稿者がインナーの成約情報をせっかく垂れ流してあげてるのに
まあ、この荒らし君は別にこの物件が欲しいわけでもなく、ただ単に相場が上がっていて蚊帳の外になってるのが悔しいだけなんだろね。

[1566: 評判気になるさん]

>>1565 匿名さん

こんは誰でも作れそうなテキストを画像化して貼り付けられても、何かのイタズラとしか見えないですよ。

[1568: 匿名さん]

大崎は立地が抜群に良いですからね。坪1000ならリーズナブルだと思います。

[1569: 大崎 is excellent]

坪1000出すなら住みたいのは、

大崎
白金高輪
勝どき
芝浦

[1570: 匿名さん]

勝どきも臨海地下鉄が通るし将来性高そう。

[1571: 匿名さん]

>>1569 大崎 is excellentさん
白金高輪の新築は、@1000では住めないから意味ない

[1573: 大崎 is excellent]

現時点で、
おおさき ＞ しばうら ＞ 白金高輪、勝どき
の順位ですね

さすが我らが おおさき
無敵◎

[1574: 匿名さん]

>>1573 大崎 is excellentさん
大崎のスレでやればそうなるだろ。
芝浦のスレでやれば芝浦になるし、勝どきのスレでやれば勝どきになる。
白金高輪のスレでやれば、@1000で住める新築教えてくれという反応しか返ってこない

[1575: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

臨海地下鉄？そんなのあったっけ？

[1577: eマンションさん]

>>1575 匿名さん

それより南北線品川延伸だね

[1579: マンション掲示板さん]

過去のイメージを引きずった先入観を持たず、素直に今を評価すれば、この辺は住環境はいいし、日常の買物も困らない。マンション価格の上昇率も都心トップクラスに引けを取らない(勿論、絶対値では負けるが)。ベストではなくとも、買って損のないよい立地。

[1580: 購入経験者さん]

>>1571 匿名さん
そう考えると、大崎@1000は、仮に低層階でも割安に感じますね

[1581: マンション検討中さん]

>>1580 購入経験者さん

何が割安なの？感覚おかしいですよ。

[1582: 口コミ知りたいさん]

>>1580 購入経験者さん

2.5億程度で3LDK買えるなら安い

[1583: 検討板ユーザーさん]

大崎の 2.5億のマンション買ったとか人に知られたら 致命的に恥ずかしいです。

[1584: 匿名さん]

>>1581 マンション検討中さん
その投稿者は無理ポジの荒らし投稿者です。
相手にせず

[1585: 匿名さん]

>>1583 検討板ユーザーさん
匿名だからといって平気でこういう投稿をしちゃう人間性を知人に知られたら、致命的に恥ずかしいと思うけどね

[1586: パークコート愛好会]

先月末にインナー初日に行ってきたけど、購入は見送った。
理由は明確で、大崎というか五反田の低地としてはかなり割高だったから。

一般販売に期待したいところだけど、もはやこのマンションにおいては、インナー販売で条件の良い広い部屋は全てなくなってしまったと言える。
というのも、このマンションのスーペリアフロアは、東側にオフィス棟が建つから壁ドンで全滅なんだよね。30メートルしか離れていないらしい。
で、西側も厳しくて、北西のすべての階でグランスカイとお見合いで全滅。
残るはパークビューの南西がなんとかまともに検討できるレベル。
こっちもルサンクとお見合いだけど、そこそこ離れてはいる。

エグゼクティブとスーペリアで全く別のマンションと言えるし、他のマンションに勝る部分がほとんど無いから、個人的には周辺中古を強くオススメするね。
竣工も3年も先だし。

[1587: 匿名さん]

>>1586 パークコート愛好会さん
結局今後の新築マンションは販売数が先細りになるので、デベは黙ってても売れる。
条件良い部屋は、今回みたいにアンダー先着順か高倍率抽選かの二者択一に。
周辺の築浅中古という選択が一番正しいのだけれども、グラスカも中古が無い状態なので買い手には依然厳しい状態だね。
まだパークシティ大崎は売り物があるので、今のうちに仕込んだ方がいいのは事実だね

[1588: 検討板ユーザーさん]

>>1586 パークコート愛好会さん

囲まれ感が半端ないから眺望ある部屋は限られそう！

[1589: 周辺住民さん]

確かにここのマンションは眺望が悪すぎます。
抜けているのはほんの一部の住戸になる。
やはり新築を狙うのであれば2026年完成の大崎西口直結の住友不動産のタワマンか2030年完成予定の大崎東口直結の東京建物主導のタワマンでしょ。

[1590: 販売関係者さん]

インナー販売最上階以外売り切れを頑なに否定する人ってなぜ？
情報が来ないこと妬んでいるの？
実際ペントハウス以外完売してますよ。
そんなに否定するなら自分で東急に確認してみなさい

[1591: 検討板ユーザーさん]

やはり東京のタワマンはパークコートタワーしか勝たんな

[1592: 評判気になるさん]

>>1586 パークコート愛好会さん
トランスインナー参加者かな。
初日に行ったなら北側が東京タワービューでバッチリ抜けてるのを確認できたはずだが。

[1594: パークコート愛好会さん]

>>1592 評判気になるさん
僕の投稿を読んで欲しいんだけど、条件の良い「広い部屋は」って書いたよね。
面倒くさいから、文脈を読み取ってくれ。
スーペリアの中住戸は殆ど2LDKと聞いているから、除外しただけ。

北側中住戸は、日野学園側だから抜けているのは事実で、東京タワービューになる。
小さく見える程度だから、自慢するほどでもないけど。笑
ただ、北東角住戸は東が100m級のオフィスになるから、スーペリアは殆どの部屋が壁ドンになる事を説明したまで。
あと、同じく100m級のフォレストビルも連なってくる。
北西は、グランスカイ側でお見合い。
南東は、オフィス棟やアートヴィレッジと壁ドンで最悪。
スーペリアで人気になるのは、南西角住戸になると思う。パークビューだしね。
インナーで販売された部屋は、そのオフィス棟を気にする必要がない32階以上だから、北東角以外、どの部屋も抜けていて好きな向きを買えた。
スーペリアは、そうはいかないから、眺望の良いタワマンだったらこの辺でもいくらでもあるという話。

この辺でどうしても新築が欲しければ、大崎駅西口の駅直結1分のスミフの地権者住戸は面白いと思うよ。経験上、竣工前の地権者住戸は掘り出し物が多い。
あと、中住戸だったら、32階以上も南側が一般販売されると思うから、高層階エグゼクティブがどうしても欲しければどうぞ。

[1595: マンション検討中さん]

>>1583 検討板ユーザーさん

2.5億程度で大崎買えるなら、全然よくない？
このマンションもそれくらいの値段だと良いですね

[1596: 匿名さん]

大崎は住環境が抜群によいからね。高くても住みたい人はたくさんいますよ。

[1598: 匿名さん]

>>1586 パークコート愛好会さん
ここは相当立地が良いと思うけどな。大崎の中でもリセールはかなり高くなると思いますよ。

[1599: 匿名さん]

>>1598 匿名さん

大崎の中でもリセールはかなり高くなる理由は何ですか？