ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[1401: 匿名さん]

マンションの今後の資産価値がどうなるかって、ここを適正価格で買えないお金の無い人の意見ってこれっぽっちも役に立たないんだよね。
中古市場に出したって、その層は転売対象にならないんだから。
大事なのは、インナーで購入した層がどう考えて購入に至ったのか。こういう富裕層が転売対象になる。

[1402: 匿名さん]

自分の予想より高く言う人を売手サイドとか、馬鹿みたい。自分の予想(願望)が安いだけなのにさ。まあ、どのみちここで高く言おうが安く言おうが、東急の売出し価格に影響ないんだから、価格が出たところで吟味すればよいだけ。高過ぎれば売れない、安過ぎれば倍率が高く宝くじ状態になるだけだから。

[1403: 通りがかりさん]

皆自分が一番と思い込んでいる内容ばかりだな

[1404: 匿名さん]

>>1402 匿名さん
そして東急はKYな価格をだしてくる企業。

[1405: 匿名さん]

>>1376 オーサキマンパパさん
ペントハウスはまだ残ってる！
@800連呼マンが買うかもよ

[1407: 匿名さん]

東急不動産内でもインナー販売からたった3週間でペント以外完売って正直予想外だったと思うよ。要望書受付締切が12月1日だったからね。

どう考えても30階、31階あたりは@1200で出してきてもおかしくない

[1408: 匿名さん]

>>1406 マンコミュファンさん
ここを含めた今の相場は、どう考えても買い手にとって相当キツい相場だと思うけどね。
割安物件は平気で数十倍の抽選、ここみたいに先着順の場合キャッシュ組に全部持っていかれる。
まあ、何も持たざる君には関係ない話だと思うけど

[1410: 通りがかりさん]

>>1391 坪単価比較中さん

マンションは郊外なら坪400-500万で建てられます。
建設費が高いから坪1000万とかいってるのはちゃんちゃら可笑しい。

[1412: 匿名さん]

>>1410 通りがかりさん
じゃあその郊外の外廊下の内装賃貸レベルのマンション買えばいいんじゃない？誰も止めないよ

[1416: eマンションさん]

>>1413 匿名さん

土地代は坪何百マンだと思う？
それすら言えないのに坪1000だって連呼するのはやめましょう。

[1417: 匿名さん]

>>1416 eマンションさん
うまい棒の原価いくらだと思う、って言われてもそうですかという感想しかないよ。

[1423: 匿名さん]

アンダーで完売してても色々荒らす人はいるけどね。

[1427: マンション掲示板さん]

>>1426 匿名さん

ここ、大崎・五反田だけは@1600
これからもどんどん伸びますよ

[1428: マンション掲示板さん]

>>1424 匿名さん

やっぱ港区は最強カードだよ

[1429: マンション検討中さん]

低層であれば、坪1000程度で買えますか？

[1430: 通りがかりさん]

>>1425 匿名さん

安いなら品川駅の海側住みたい。リビオタワー品川かパークタワー品川天王洲。特にパークタワー品川天王洲がめちゃくちゃ興味ある。坪600万なら全力買い！

[1431: 名無しさん]

>>1425 匿名さん

品川Vタワーって坪700万で買える？

[1433: 通りがかりさん]

港区って言いたいだけで港南なんか住むのやめとけ
港区内で最下層レベルだぞ

[1434: 匿名さん]

ここのアドレスは東五反田のようですが、なぜ名前が ブランズタワー大崎、なのでしょう。

[1435: マンション掲示板さん]

>>1434 匿名さん

こういうのって、他のマンションでもあるけど。
住所とマンション名書く時ちょっと恥ずかしいよね。
住所と一緒のマンション名のほうが恥ずかしくないのに。
売り主側の都合なんだろうね。

[1436: 匿名さん]

>>1433 通りがかりさん

港南が
気になってるよ
Koshigayan

[1438: 匿名さん]

>>1434 匿名さん
最寄りが大崎駅だから

[1443: 匿名さん]

>>1438 匿名さん

グランスカイに長年住んでたけど、
五反田の方が近いです。

五反田のイメージがよくないから、
無理矢理、大崎って名前にしてるんでしょ

[1447: 管理担当]

[NO.1437～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1448: マンション検討中さん]

ここ数年で五反田のイメージもかなりよくなってきていますけどね。
ちなみに今週のアド街は五反田らしいです。

[1449: eマンションさん]

【検討者限定】
この、東五反田二丁目第3地区再開発事業、のマンション名、ぶっちゃけ どれが良い？

ブランズタワー大崎
ブランズタワー五反田
ブランズタワー城南五山 南

[1450: 匿名さん]

>>1449 eマンションさん

もう決まったことでしょ？何の意味があるの？

[1454: 管理担当]

[No.1451～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1455: マンション検討中さん]

正式発売前なのに随分このマンションはスレが伸びてるな。

[1456: 匿名さん]

>>1434 匿名さん
パークシティ大崎はアドレスが北品川だけど。
御殿山がある北品川アドレスが恥ずかしくて大崎にしたとか誰も考えんだろ。
最寄りが大崎だからブランズタワー大崎にしたんだろ。
それに現地行けばわかるが、大崎一帯の再開発エリア内の立地。アドレス関係なくブランズタワー大崎で何ら違和感ないね

[1457: 匿名さん]

>>1455 マンション検討中さん
一般販売は来年4月以降だって。
今回のインナー販売はキャンセル待ちできなかったから、もしプレミアフロアにキャンセルでたら一般販売に回されるだろうね。その時はインナー販売価格に何割上乗せされるのだろう

[1458: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[1459: 通りがかりさん]

>>1456 匿名さん

住所は東五反田だし、
向かいはプラウドタワー東五反田

[1460: 匿名さん]

>>1459 通りがかりさん
東五反田は島津山アドレス。
北品川は御殿山アドレス。

この周辺のマンションはアドレス名をつけるところもあれば、最寄り駅の名前をつけるところもあれば、御殿山や島津山という名をつけるところもある。
別にそんなの自由だろ、何つけたって。
特に最寄りが大崎なんだからブランズタワー大崎で何も問題ないだろ。それに対して目くじら立てる方がおかしいし、荒らしたいだけの裏の意図があるとしか思えない

[1461: 検討板ユーザーさん]

くだらないアドレス争い。港区アドレスには勝てないよ

[1462: 匿名さん]

>>1461 検討板ユーザーさん
くだらないと言いながら、君が一番アドレスにこだわっている矛盾

[1463: マンコミュファンさん]

>>1461 検討板ユーザーさん
否定はしないが港区といってもピンキリだからな。港区でイキってる奴はだいたい底辺住み。

[1464: マンション掲示板さん]

>>1461 検討板ユーザーさん
どうせお前は港区といっても港南だろ

[1465: マンション掲示板さん]

港区内陸の人たちは心に余裕があるからこんなところにクソ投稿しないよね。

[1467: マンション掲示板さん]

>>1460 匿名さん

別に1459は事実を言ってるだけかと。
やけに大崎に拘る人が多いですが、、、

[1468: eマンションさん]

>>1460 匿名さん

私もグランスカイの元住人ですが、
ホームまでは五反田の方が近いです。

もちろん、埼京線に乗りたい時は、大崎を利用しますが。

[1469: 匿名さん]

>>1467 マンション掲示板さん
1460も事実を言っているだけだな。
その事実を歪曲してスレを荒らそうとしてるのが君

[1470: eマンションさん]

>>1465 マンション掲示板さん
港南住みみたいな奴が港区自慢してここを荒らしてるのか。
全然自慢になってないよな

[1472: 匿名さん]

>>1468 eマンションさん
不動産の最寄り駅の扱いは、ホームまでの距離は関係ないんですよ。

[1474: 管理担当]

[No.1473と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1476: 匿名さん]

@1000～1600で成約してる中、見てて切なくなるのは@800とかで東急が売ってくれる淡い期待を持ってる人に対してだと思うけどね。
今回のインナー販売の盛況ぶりは、東急も予想外だったみたい。一般販売が来年4月以降になるか、その時の市況はどうなってるだろうね。

[1477: 匿名さん]

@1200のフロアのインナーのキャンセルが出たら、一般販売で間違いなく@1400～1500の値段つけるだろうし、30階前後のフロアは@1200前後の値段ついてきてもおかしくないね。

[1478: 検討板ユーザーさん]

>>1476 匿名さん

アトラスタワー五反田は坪1000以上で売ろうとしてるけど無理だよね。

[1479: 通りがかりさん]

まぁ、、、ね。
坪1000以上出せる人は港区内陸タワマン買いますから。普通。

失礼かもしれませんが、坪1000勢の中には大崎を知らない人も割といると思いますよ。

[1480: マンコミュファンさん]

>>1477 匿名さん

誰が大崎五反田の80㎡に3億4億円払うんかいな。やりすぎやて。

間違いなく、とか絶対とか、一番信用にならない人のコメントやん。

根拠なく煽りみたいなの書き込み続けるのは、そこらへんまでにしとき。

[1481: 匿名さん]

>>1478 検討板ユーザーさん
ここはアトラスタワー五反田ではないからね。
ただ、@1000～1600でインナー44戸売れたという事実のみ。
普通は～、とか富裕層ではない人の感想とかどうでもいいんだよね。東急にとってはお客さんですらない

[1482: 検討板ユーザーさん]

>>1480 マンコミュファンさん

最初に法外な価格を提示しておいて、坪800を安いと思わせる作戦かと。

ちなみにこれは、昔からよくある不動産屋の常套手段です。

[1483: 通りがかりさん]

今日もなぜか価格が高い方が嬉しい人達が湧いてますね。

[1484: 名無しさん]

>>1483 通りがかりさん

とはいえ散々高い高いと言って買い叩こうとしている再販業者もうざいがな。
偉そうに値付けするなといいたい。日々値下げ情報を出してるkなんとかという業者とか。

[1485: 匿名さん]

>>1480 マンコミュファンさん
根拠なくインナーの成約を否定する事こそ無意味だし信用ならないよね。

[1486: マンション掲示板さん]

同じくアンダーで売ってたブランズ白金台5丁目は数ヶ月かけて半分しか売れずに先着順の一般販売を開始。つまり、東急の上客達は脳死で買っているわけではなくちゃんと見極めて買ってると言うこと。

[1487: 匿名さん]

インナーの150平米も8億でしっかり成約してるしね。
大崎が～、っていつまでも言ってるのか

[1488: 匿名さん]

>>1482 検討板ユーザーさん
それって事前案内会で高値出して、正規の価格はそれより安めに出すという戦略だから。今回のインナー先行販売とは全く戦略が異なる。

東急がお得意さん相手のインナー販売でそんな戦略取るわけないだろ。
ただ君みたいな富裕層じゃない検討者が唯一相場に対して意思表示できる方法は、買わないという事。まあ買えないのかもしれないけど

[1492: 管理担当]

[NO.1489～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1493: 匿名さん]

>>1478 検討板ユーザーさん

900以上で決まっています。
1000以上も成約事例は数件ですがありますね。

[1494: 匿名さん]

一般販売は下のパンダで７００上が１２００ってとこだろう

[1495: 匿名さん]

>>1489
インナー販売は行っていたよ。案内資料も来たし販売価格も坪１０００～だっだよ全て。担当からはもうほぼ完売に近いって言われたからここの掲示板で言っている売れ行きは本当。

[1496: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
営業からペントハウス以外完売という連絡が木曜日～金曜日に来てるはずよ。

[1497: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1498: 匿名さん]

立地が抜群に良いからな。買った瞬間かなりの含み益になってそう。

[1499: 匿名さん]

>>1479 通りがかりさん
港区はアドレスによってピンキリ。品川駅の海側とか地歴も悪いしニオイもあるから埼玉より安かったりしますよ。