ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[1381: 評判気になるさん]

>>1368 検討板ユーザーさん

市況トレンドが逆回転！？
それは郊外だけでは
山手線沿線、しかも城南は都心と捉えられるのでは？

デベの人の見解は都心はOKですよ
https://x.com/deveurban/status/1846749508367180211?s=46

[1382: デベにお勤めさん]

坪700万が1000万になれば約４５％上昇だけど、これから坪1100万とかで購入する人達が1700万とかで簡単に売り抜けられるとは思わない。
どんどん買える人は減っていくからね。
湾岸が人気保っているのはなんとかエリートサラリーマン(年収2000万～3000万)で手が届くから。
今後内陸坪1600万で湾岸1000万の時代が来たらさすがにローン追い付かない。

[1383: 匿名さん]

汚物処理施設が集まる品川や夢の島は下がるかもしれないけど、大崎は大丈夫でしょう。

[1384: 評判気になるさん]

>>1382 デベにお勤めさん

これは以前は450が600になれば～って言われてましたけど、それでも上がってますからね。
50年ローンも増えていますし、そうとは言えないのでは。

[1385: 販売関係者さん]

ここを購入する人は下記再開発だけは把握しておいた方が良い。
3棟とも全て大崎駅直結の再開発。住友不動産に関しては2026年2月竣工とここより1年半早い。現在売りが出ていないのは駅前地区の地権者住戸がまだ確定していないためで、業界では調整が付き次第順次2025年春頃から売り出される可能性が有るのではと言われています。
また地権者住戸が多いため地権者も売りに出すと思われます。

大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業(大崎駅西口直結から1分・新西口直結2分)
?東京都品川区大崎三丁目7番
?共同住宅、事務所、店舗、保育所、公益施設、駐車場
?地上37階、地下3階
?約460戸
?延べ床面積　53,400㎡
?着工　2023年1月中旬
?竣工　2026年2月中旬
?建築主　住友不動産株式会社
?設計　株式会社日建設計
?施工　 前田建設工業株式会社



大崎駅東口東地区の概要(大崎駅直結徒歩4分)
◆ 住宅棟－地上35階、高さ約140ｍ
◆ 事務所棟－地上21階
◆ 敷地面積－約13,740㎡
◆ 延床面積－約133,000㎡
◆ 建築主－大崎駅東口第４東地区市街地再開発準備組合
◆ 事業協力者－東京建物、旭化成不動産レジデンス、住友商事
◆ コンサルタント－日本設計
◆ 着工－2027年度予定、2028年度予定
◆ 竣工－2030年度予定、2031年度予定

西地区の概要(大崎駅直結徒歩1分)
◆ Ａ地区－地上19階、敷地面積約5,230㎡、延床面積約43,930㎡、用途は事務所、店舗など
◆ Ｂ地区－地上38階、高さ約140ｍ、敷地面積約6,000㎡、延床面積約56,480㎡、用途は共同住宅や店舗など
◆ Ｃ地区－地上7階、敷地面積約2,640㎡、延床面積約7,110㎡、用途は事務所
◆ 建築主－大崎駅東口第４西地区市街地再開発準備組合
◆ 事業協力者－フジタ、
◆ コンサルタント－アール・アイ・エー
◆ 着工－2030年度予定

[1387: 匿名さん]

>>1382 デベにお勤めさん
それね、白金ザスカイの分譲時も同じような不見識がスレ荒らしてたよね。
@650が1000になるとは思えないと。
でも、今って1400とかだよ。あそこの相場。

ただここがそうなると言ってないよ。君の財布の基準こそが一番あてにならない、というだけ

[1388: 匿名さん]

>>1385 販売関係者さん
その既出ネタ、いつまで続けるの？しかもそこいくらでいつ分譲されるんだろね。

[1389: 販売関係者さん]

>>1388
一般的には全然既存じゃないよ。
東急の人も聞いても把握してなかったくらいｗ

[1390: 匿名さん]

>>1389 販売関係者さん
営業が周辺再開発を把握してないのは、MRオープン時によくある。そんなんでよく営業務まるな、とも思うが。
少なくともこの情報は、大分前から既出。君が知らなかっただけの話では？

[1391: 坪単価比較中さん]

何事も未来の事などわからん
今言えるのはこれから着工または着工中の物件は建設費の高騰で安売りされる事はないという事。
むこう2年は約束されているがそれ以降はどうなるかはわからん。
新築は賃料にすると３％を切る物件も出てきており、日本の賃貸は居住者が守られすぎているため旧物件の家賃が足を引っ張ている。

[1392: 匿名さん]

>>1389 販売関係者さん
マンコミュでも西口再開発は2021年、東口再開発は2015年にスレ立ってるよ

[1393: 販売関係者さん]

>>1390
不動産に詳しい人でもほとんど把握していないですよ。
あなたは優秀だから知っているだけですよ。
既存の情報だとしてもこれからブランズタワー大崎の販売が本格化するわけで色んな人が掲示板に来るので役に立つ情報なら良いのではないでしょうか。

[1394: 通りがかりさん]

まあ、高いよー高いよーとうだうだ言ったところで現実で成約してるんだからそれがマーケットだよな。
今はタワマンは全て売り手市場。予約すら争奪戦でそれを勝ち抜いても抽選な訳で。
そう言うことです。、

[1396: 匿名さん]

まぁ実際大崎の再開発を把握している人は少ないよ
俺もこの掲示板見るまで住友の住戸が分譲されていない理由を知らなかったし。
ラトゥールのような賃貸の場合でも2年近く前から水面下で募集するのにそれも行っていなかったから。

[1397: 匿名さん]

>>1395 eマンションさん
別に高ければ嬉しいわけではなく、適正な相場を書き込んでるだけ。
むしろ本気で欲しいならば、適正な価格で高倍率抽選なんかにならない方を願うと思うけど。
それとも君は、湾岸に群がるイナゴと同じなの？

[1398: 匿名さん]

>>1393 販売関係者さん
港区～品川区辺りを物色している人や業者ならば、大崎東西再開発、大井町再開発、白金高輪再開発は網羅しとくだろ。そして、アンテナ張ってるわな。

[1399: 匿名さん]

販売価格ならともかく再開発の知識のマウントして何になるんだ皆仲良くしとけ

[1401: 匿名さん]

マンションの今後の資産価値がどうなるかって、ここを適正価格で買えないお金の無い人の意見ってこれっぽっちも役に立たないんだよね。
中古市場に出したって、その層は転売対象にならないんだから。
大事なのは、インナーで購入した層がどう考えて購入に至ったのか。こういう富裕層が転売対象になる。

[1402: 匿名さん]

自分の予想より高く言う人を売手サイドとか、馬鹿みたい。自分の予想(願望)が安いだけなのにさ。まあ、どのみちここで高く言おうが安く言おうが、東急の売出し価格に影響ないんだから、価格が出たところで吟味すればよいだけ。高過ぎれば売れない、安過ぎれば倍率が高く宝くじ状態になるだけだから。

[1403: 通りがかりさん]

皆自分が一番と思い込んでいる内容ばかりだな

[1404: 匿名さん]

>>1402 匿名さん
そして東急はKYな価格をだしてくる企業。

[1405: 匿名さん]

>>1376 オーサキマンパパさん
ペントハウスはまだ残ってる！
@800連呼マンが買うかもよ

[1407: 匿名さん]

東急不動産内でもインナー販売からたった3週間でペント以外完売って正直予想外だったと思うよ。要望書受付締切が12月1日だったからね。

どう考えても30階、31階あたりは@1200で出してきてもおかしくない

[1408: 匿名さん]

>>1406 マンコミュファンさん
ここを含めた今の相場は、どう考えても買い手にとって相当キツい相場だと思うけどね。
割安物件は平気で数十倍の抽選、ここみたいに先着順の場合キャッシュ組に全部持っていかれる。
まあ、何も持たざる君には関係ない話だと思うけど

[1410: 通りがかりさん]

>>1391 坪単価比較中さん

マンションは郊外なら坪400-500万で建てられます。
建設費が高いから坪1000万とかいってるのはちゃんちゃら可笑しい。

[1412: 匿名さん]

>>1410 通りがかりさん
じゃあその郊外の外廊下の内装賃貸レベルのマンション買えばいいんじゃない？誰も止めないよ

[1416: eマンションさん]

>>1413 匿名さん

土地代は坪何百マンだと思う？
それすら言えないのに坪1000だって連呼するのはやめましょう。

[1417: 匿名さん]

>>1416 eマンションさん
うまい棒の原価いくらだと思う、って言われてもそうですかという感想しかないよ。

[1423: 匿名さん]

アンダーで完売してても色々荒らす人はいるけどね。

[1427: マンション掲示板さん]

>>1426 匿名さん

ここ、大崎・五反田だけは@1600
これからもどんどん伸びますよ

[1428: マンション掲示板さん]

>>1424 匿名さん

やっぱ港区は最強カードだよ

[1429: マンション検討中さん]

低層であれば、坪1000程度で買えますか？

[1430: 通りがかりさん]

>>1425 匿名さん

安いなら品川駅の海側住みたい。リビオタワー品川かパークタワー品川天王洲。特にパークタワー品川天王洲がめちゃくちゃ興味ある。坪600万なら全力買い！