ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[1282: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1283: 匿名さん]

城南五山高台タワマンなら坪900で買ってもいいけど、ここはタワマン乱立地帯の浸水ハザードマップ低地で、全く土地の希少性がない。

新築ってだけでここに坪800も出すなら、周りにたくさんある中古を安く買った方がマシだよね。

[1284: マンコミュファンさん]

買えない人は湾岸でも狙ってなさい

[1285: デベにお勤めさん]

新築ってだけというけれど、これからの10年で築年数古いマンションは増えてくる。
さすがにRCでも築30年経ったら価値は相当下がってきますよ。

[1286: 匿名さん]

パークシティ大崎の中古、また1戸売れたね。
グラスカは枯渇だし、パークシティも枯渇近々枯渇しそうね

[1288: マンション検討中さん]

五反田・大崎周辺の中古相場、今年の後半になって明らかに上がってきていますよね。

[1289: 匿名さん]

>>1287 匿名さん

15年毎に大規模修繕するから大丈夫では？

カンカンアパートとは違う。

[1290: 匿名さん]

>>1288 マンション検討中さん
どう考えてもここが牽引してるよ。
インナーの価格事前に漏れてたと思うよ。
じゃなければ、グラスカ中古があんな勢いで完売しない。
わかってる人は周辺中古を買い漁るよね。こんな掲示板で@750で出される事を祈ってる人と違って

[1291: 名無しさん]

＞新築、ということしか売りのないマンションは基本的には手出し無用。

＞中古になったときにその価格で欲しいかどうかですよ、みなさん。



これがこの物件の全てだと思います。
ここが中古になっても坪800で買いたいかどうか。
まぁ正直、坪800ならまだ可能性はあるかもしれませんが、坪900でここの中古を売り抜けるのはなかなか厳しいと思いますよ。

[1292: 匿名さん]

ここの立地なら中古でも坪1000ぐらいはすると思いますよ。

[1293: 匿名さん]

これだけ周囲にタワマンが乱立していると、中古になった瞬間、シビアに比較されますからね

他のタワマンと比較して、ここの売りは何ですか

[1294: 匿名さん]

大崎は立地が抜群に良いですからね。学区も良いし買いたい人は多いです。

[1295: 匿名さん]

>>1291 名無しさん
壁ドンじゃなければ@900なんて余裕で売り抜けるだろ。

[1296: マンション検討中さん]

周辺のタワマンと比較して築年数が10年20年浅いのとホシノアーキテクツなのでリセールは強いと思いますよ

[1297: 匿名さん]

壁ドンでもここの立地ならかなりの高値になると思う。

[1298: 周辺住民さん]

ここは低層でも、中古＠1000スタートになりますね。
中層なら@1300は超えそう。大崎・五反田の立地なので

[1300: 検討板ユーザーさん]

さすがにプラウド神田よりは安くなりますかね。

[1301: マンション掲示板さん]

>>1298 周辺住民さん

それならパクティにする

[1302: eマンションさん]

ここなら武蔵小山にするって声が多いな。地格とかハザードとか諸々この辺りは(以下略

[1303: 匿名さん]

>>1302 eマンションさん
それはない。

[1305: 匿名さん]

>>1304 検討板ユーザーさん
それ、武蔵小山の後発三菱の相場ですね。
大崎それ＋@200の相場です。

[1306: 匿名さん]

今の新築相場なら、大崎坪1000、武蔵小山坪800、品川坪600ぐらいですね。

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
品川というか天王洲でしょ。

[1309: 匿名さん]

>>1308 eマンションさん
君は白金ザスカイを延々と@900の価値と言ってきたからね。逆神様かな

[1310: nanashi]

品川区ってかなり過小評価されていますよね。文京区や新宿区と比べて格下のイメージになっていますが、実際は現時点でも同等で、品川広域の再開発が進む将来的には格上になると思っています。

[1311: 評判気になるさん]

>>1308 eマンションさん

レインズの成約実績見ると芝浦の方がやや評価が高そうですね。
それよりも、同じような値段なのに埋め立て地の芝浦の方が成約件数が
圧倒的に多いのはやはり港区人気でしょうか。

[1312: 匿名さん]

>>1311 評判気になるさん
相変わらず意図的にパークシティ大崎の成約低くしてんの、なんで？
ちなみに成約件数が多いというのは、買う人も沢山いるけど売る人も沢山いるという事だからね。

[1313: eマンションさん]

>>1310 nanashiさん

都心6区に文京区が入ってますが、私の感覚だと文京区は東京の中でも長閑な田舎。品川区の方が都心6区にふさわしいですよ。
まぁそのうちそうなると思います。大崎、北品川、大井町の大規模な再開発が控えてますし、品川駅が玄関口になります。残念のことに品川駅周辺は港区ということ… 港区は美味しいところ全部持って行きがち。

[1315: 匿名さん]

>>1314 名無しさん
品川区が都心というのは地元民でも無理があると思うよ。
だって武蔵小山とかどう考えても都心ではなく下町でしょ

[1316: 匿名さん]

大崎は都心でありつつ高級住宅街エリアという印象が強い。

[1317: 検討板ユーザーさん]

>>1313 eマンションさん

おどれ。パーク文京区小石川タワーなめとんか。

[1318: マンション掲示板さん]

>>1316 匿名さん

古くからの都民にはハザード工場街のイメージしか無いですが。

[1319: 評判気になるさん]

>>1318 マンション掲示板さん

すいません、私は爺さんではなく新しい都民なので。

[1320: 匿名さん]

>>1318 マンション掲示板さん
価値観をアップデートできない輩は朽ち果てるのみ

[1321: デベにお勤めさん]

築16年の大崎のタワマンが坪700万・築10年が800万付けていて新築のここが800万とかいうアホな予想出す奴。
それなら誰でも飛び込んで買うだろ。

[1322: 匿名さん]

>>1321 デベにお勤めさん

そういうこともあるよ。三井やスミフの豪華タワマンで駅近なら、新築より高いまま。アホアホ言うあなたも…

[1323: 匿名さん]

>>1322 匿名さん
ないよ。しかもインナーで値付け終わってるのに

[1324: 匿名さん]

一般販売は@900～950に落ち着くと思うけど、その時このスレはまた荒れるんだろね。
割高だって。でもダラダラと売れていきそれが相場になるといういつもの流れ。
周辺のめぼしいのもパークシティの@850の住戸だけだから、このエリア欲しい人はブランズ待つよりパークシティ買っておいた方がいいよ

[1325: 購入経験者さん]

>>1322
もう既にインナー販売で坪１０００～１６００だったんですよ

[1326: 匿名さん]

>>1325 購入経験者さん
厳密には、売り出しは@1000～2400ね
成約が@1000～1600

[1327: 購入経験者さん]

最近のタワマンは坪1000万に届いてくる物件多いね。
しかしサラリーマンで共働きで世帯年収2500万越えていても2億の物件買うのが目一杯。
皆金持ちすぎるわ。

[1329: 匿名さん]

>>1326 匿名さん

五反田・大崎も、これから、@1000～1600がベースになってきます。
@1000が安く感じる時代も来そうですね。

[1330: マンション検討中さん]

>>1328 匿名さん

囲まれすぎなんですよね。たしかに中古になったら厳しそう。

[1331: 購入経験者さん]

>>1327 購入経験者さん

ふつうの商社サラリーマン（30~40代）で年収3,000万超える人も沢山いるし、
含み益1億超えている人も沢山いるし、、、、

[1332: 匿名さん]

大崎は立地が良いから、囲まれ感があるのはネガにならないですよ。むしろ近隣との離隔が取れてるのはポジティブな要素。

[1334: 匿名さん]

築20年も経つと躯体の劣化も進んで来るからな。長く住むつもりなら新築が良いと思いますよ。

[1335: マンション検討中さん]

検討エリアが狭いのか、最近の相場見てないのか、このスレ相場感のない人多いな…ここの正式価格が発表されたら昇天しそう。

[1336: 匿名さん]

>>1335 マンション検討中さん
その方、別にここを検討してるわけでもない地縛霊ですよ。ずっとマンコミュにいて、資産価値が上がったエリアの物件のスレに居座ります。
で居座られた物件は軒並み資産価値↑となる

[1338: マンコミュファンさん]

ここの売りが何かと聞かれると確かに困るよな
直結もこの後再開発で3棟控えている事実考えると。

[1339: 通りがかりさん]

年収3000万でも2億の物件買うとあまり余裕ない。
資産運用って考えないとタワマンはやってらんないぞ

[1342: 評判気になるさん]

皆さん高値で売却している方々って個人の場合5年以上待ってから売却しているの？
それとも所得税等多く取られてもすぐに売却してどんどん回しているの？
結構確定申告してない人もいるって周りでは聞くんだけどどんなもんなの

[1343: 通りがかりさん]

>>1342 評判気になるさん

そもそも、このスレにいる人は、
仮にサラリーマンでも確定申告していない給与水準の人はいないのでは…

[1344: 匿名さん]

ここの立地が坪1000で買えるならかなりリーズナブルだと思う。

[1345: マンション検討中さん]

>>1329 匿名さん
インフレ局面だから、当然だよね。
建築費や職人の人件費の上がり方をみてれば当たり前だと思うよ。

[1347: 口コミ知りたいさん]

>>1346 評判気になるさん

今年の伸び率を踏まえると
周りの物件も、すぐに@1000近くになりそうです。
この物件は新築なので、@1000だと低層でも割安ですね。

[1348: マンション検討中さん]

>>1347 口コミ知りたいさん

ここ@1000とか、安すぎて大抽選会

[1349: マンション掲示板さん]

新築プレミアムが剥がれた時目も当てられないことになりそう。

[1350: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん
↑
無理ポジを装った荒らし投稿者ね。
流石に@1000で大抽選会はないよ。

大抽選会にならずにポジ涙目、という投稿までが一連の荒らし

[1351: 匿名さん]

都心3区と湾岸以外、あんまり伸びてないけどね。
金利上昇局面だし、富裕層が好むエリアとそうじゃないエリアで分かりやすく二極化していく事は確かだと思う。
で、五反田はどうなのかと言った時に、自分は後者だと思うから、この掲示板のイケイケドンドンの雰囲気にはかなり懐疑的だな。

[1354: 匿名さん]

>>1352 検討板ユーザーさん
それが市況。いい子も何も常識を今更どうした？

[1362: 管理担当]

[No.1337～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1363: 匿名さん]

>>1357 通りがかりさん

何故ここだけ市場から乖離して高いのですか？
何か特別なものがあるのでしょうか？

[1364: 口コミ知りたいさん]

>>1352 検討板ユーザーさん

都心のプレミアムもいつか剥げたら数千万の勢いで下がると思います。
タワマンなんて郊外は三井でも坪400-500で建てられるんですから。

[1365: 匿名さん]

>>1363 匿名さん
乖離なんかしてないですよ。
グランスカイも条件の良い部屋は、@800後半で成約してきてますし、パークシティ大崎も@900台の成約がちらほらとでてきてます。
また、アトラスタワー五反田も高値売買されています。
周辺の成約が低いというのは誤った印象だと思いますよ。
そして、インナーが@1000オーバーでほぼ完売という事実を市況といいます。成約実績だけが正義です

[1366: マンコミュファンさん]

>>1365 匿名さん

@900と@1600って、全然違うじゃん、
ってことかと

一方の高値と、一方の安値を比較してどうするの

[1370: 匿名さん]

>>1366 マンコミュファンさん
@1600に関しては道楽だと思いますよ。
ただ、その下のグレードの価格帯@1000～1200に関しての裏付けはシッカリあると思います。

ちなみに金持ちの道楽に関して、我々一般市民に毛がはえた程度の人間が何か意見する事自体、無粋です

[1371: 匿名さん]

大崎は立地も周辺環境も良いし、住みたい富裕層はたくさんいると思う。

[1372: 匿名さん]

>>1369 検討板ユーザーさん
君、ずっと過渡期って言い続けてるじゃん。それで延々と白金ザスカイも割高連呼してたよね。

[1375: マンコミュファンさん]

ポジポジ言う奴は例の荒らしだな。
やめてくれないか？

[1376: オーサキマンパパ]

東急に確認しました。エグゼクティブフロア完売です。

[1377: 購入経験者さん]

エグゼクティブフロア完売！！駐車場の優先権もないのに、凄い！！

[1378: 匿名さん]

瞬間蒸発でしたね。

[1379: 匿名さん]

>>1374 検討板ユーザーさん
論理的ねぇ、君のが論理的とは思えんけど
表面利回りが3％を切ってきてる中でも一部の不動産価格は右肩上がりだよね。利回りから資産価値を算出することを否定はしないけど、キャピタル狙いが主流になってる都心およびその周辺エリアにおいてもうそれはあまり意味ない。
そして、今後山手線内の駅近大規模というのは絶対安値ではでてこない。デベもとにかく土地の確保に難儀してるし、建築費指数も右肩上がり。こんな状況で山手線駅近築浅再開発タワマンが安くなるわけないだろ。

とはいえ市況は誰でも完璧に読める物でもないのでそこは自己責任なんだが、実需の不動産は買いたい時が買い時。専業と違って何か市況がクラッシュしても、実需は住み続ければいいだけだからね。

君も既に41人が契約してる物件に難癖つけるだけのつまらない人生なんてやめて、もっと前向きに考えたらいいと思うよ。買い煽りとかただの妄想でしかないし

[1380: 匿名さん]

ここは立地が良いからね。買いたい人はかなり多いと思いますよ。

[1381: 評判気になるさん]

>>1368 検討板ユーザーさん

市況トレンドが逆回転！？
それは郊外だけでは
山手線沿線、しかも城南は都心と捉えられるのでは？

デベの人の見解は都心はOKですよ
https://x.com/deveurban/status/1846749508367180211?s=46