ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[1282: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1283: 匿名さん]

城南五山高台タワマンなら坪900で買ってもいいけど、ここはタワマン乱立地帯の浸水ハザードマップ低地で、全く土地の希少性がない。

新築ってだけでここに坪800も出すなら、周りにたくさんある中古を安く買った方がマシだよね。

[1284: マンコミュファンさん]

買えない人は湾岸でも狙ってなさい

[1285: デベにお勤めさん]

新築ってだけというけれど、これからの10年で築年数古いマンションは増えてくる。
さすがにRCでも築30年経ったら価値は相当下がってきますよ。

[1286: 匿名さん]

パークシティ大崎の中古、また1戸売れたね。
グラスカは枯渇だし、パークシティも枯渇近々枯渇しそうね

[1288: マンション検討中さん]

五反田・大崎周辺の中古相場、今年の後半になって明らかに上がってきていますよね。

[1289: 匿名さん]

>>1287 匿名さん

15年毎に大規模修繕するから大丈夫では？

カンカンアパートとは違う。

[1290: 匿名さん]

>>1288 マンション検討中さん
どう考えてもここが牽引してるよ。
インナーの価格事前に漏れてたと思うよ。
じゃなければ、グラスカ中古があんな勢いで完売しない。
わかってる人は周辺中古を買い漁るよね。こんな掲示板で@750で出される事を祈ってる人と違って

[1291: 名無しさん]

＞新築、ということしか売りのないマンションは基本的には手出し無用。

＞中古になったときにその価格で欲しいかどうかですよ、みなさん。



これがこの物件の全てだと思います。
ここが中古になっても坪800で買いたいかどうか。
まぁ正直、坪800ならまだ可能性はあるかもしれませんが、坪900でここの中古を売り抜けるのはなかなか厳しいと思いますよ。

[1292: 匿名さん]

ここの立地なら中古でも坪1000ぐらいはすると思いますよ。

[1293: 匿名さん]

これだけ周囲にタワマンが乱立していると、中古になった瞬間、シビアに比較されますからね

他のタワマンと比較して、ここの売りは何ですか

[1294: 匿名さん]

大崎は立地が抜群に良いですからね。学区も良いし買いたい人は多いです。

[1295: 匿名さん]

>>1291 名無しさん
壁ドンじゃなければ@900なんて余裕で売り抜けるだろ。

[1296: マンション検討中さん]

周辺のタワマンと比較して築年数が10年20年浅いのとホシノアーキテクツなのでリセールは強いと思いますよ

[1297: 匿名さん]

壁ドンでもここの立地ならかなりの高値になると思う。

[1298: 周辺住民さん]

ここは低層でも、中古＠1000スタートになりますね。
中層なら@1300は超えそう。大崎・五反田の立地なので

[1300: 検討板ユーザーさん]

さすがにプラウド神田よりは安くなりますかね。

[1301: マンション掲示板さん]

>>1298 周辺住民さん

それならパクティにする

[1302: eマンションさん]

ここなら武蔵小山にするって声が多いな。地格とかハザードとか諸々この辺りは(以下略

[1303: 匿名さん]

>>1302 eマンションさん
それはない。

[1305: 匿名さん]

>>1304 検討板ユーザーさん
それ、武蔵小山の後発三菱の相場ですね。
大崎それ＋@200の相場です。

[1306: 匿名さん]

今の新築相場なら、大崎坪1000、武蔵小山坪800、品川坪600ぐらいですね。

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
品川というか天王洲でしょ。

[1309: 匿名さん]

>>1308 eマンションさん
君は白金ザスカイを延々と@900の価値と言ってきたからね。逆神様かな

[1310: nanashi]

品川区ってかなり過小評価されていますよね。文京区や新宿区と比べて格下のイメージになっていますが、実際は現時点でも同等で、品川広域の再開発が進む将来的には格上になると思っています。

[1311: 評判気になるさん]

>>1308 eマンションさん

レインズの成約実績見ると芝浦の方がやや評価が高そうですね。
それよりも、同じような値段なのに埋め立て地の芝浦の方が成約件数が
圧倒的に多いのはやはり港区人気でしょうか。

[1312: 匿名さん]

>>1311 評判気になるさん
相変わらず意図的にパークシティ大崎の成約低くしてんの、なんで？
ちなみに成約件数が多いというのは、買う人も沢山いるけど売る人も沢山いるという事だからね。

[1313: eマンションさん]

>>1310 nanashiさん

都心6区に文京区が入ってますが、私の感覚だと文京区は東京の中でも長閑な田舎。品川区の方が都心6区にふさわしいですよ。
まぁそのうちそうなると思います。大崎、北品川、大井町の大規模な再開発が控えてますし、品川駅が玄関口になります。残念のことに品川駅周辺は港区ということ… 港区は美味しいところ全部持って行きがち。

[1315: 匿名さん]

>>1314 名無しさん
品川区が都心というのは地元民でも無理があると思うよ。
だって武蔵小山とかどう考えても都心ではなく下町でしょ

[1316: 匿名さん]

大崎は都心でありつつ高級住宅街エリアという印象が強い。

[1317: 検討板ユーザーさん]

>>1313 eマンションさん

おどれ。パーク文京区小石川タワーなめとんか。

[1318: マンション掲示板さん]

>>1316 匿名さん

古くからの都民にはハザード工場街のイメージしか無いですが。

[1319: 評判気になるさん]

>>1318 マンション掲示板さん

すいません、私は爺さんではなく新しい都民なので。

[1320: 匿名さん]

>>1318 マンション掲示板さん
価値観をアップデートできない輩は朽ち果てるのみ

[1321: デベにお勤めさん]

築16年の大崎のタワマンが坪700万・築10年が800万付けていて新築のここが800万とかいうアホな予想出す奴。
それなら誰でも飛び込んで買うだろ。

[1322: 匿名さん]

>>1321 デベにお勤めさん

そういうこともあるよ。三井やスミフの豪華タワマンで駅近なら、新築より高いまま。アホアホ言うあなたも…

[1323: 匿名さん]

>>1322 匿名さん
ないよ。しかもインナーで値付け終わってるのに

[1324: 匿名さん]

一般販売は@900～950に落ち着くと思うけど、その時このスレはまた荒れるんだろね。
割高だって。でもダラダラと売れていきそれが相場になるといういつもの流れ。
周辺のめぼしいのもパークシティの@850の住戸だけだから、このエリア欲しい人はブランズ待つよりパークシティ買っておいた方がいいよ

[1325: 購入経験者さん]

>>1322
もう既にインナー販売で坪１０００～１６００だったんですよ

[1326: 匿名さん]

>>1325 購入経験者さん
厳密には、売り出しは@1000～2400ね
成約が@1000～1600

[1327: 購入経験者さん]

最近のタワマンは坪1000万に届いてくる物件多いね。
しかしサラリーマンで共働きで世帯年収2500万越えていても2億の物件買うのが目一杯。
皆金持ちすぎるわ。

[1329: 匿名さん]

>>1326 匿名さん

五反田・大崎も、これから、@1000～1600がベースになってきます。
@1000が安く感じる時代も来そうですね。

[1330: マンション検討中さん]

>>1328 匿名さん

囲まれすぎなんですよね。たしかに中古になったら厳しそう。

[1331: 購入経験者さん]

>>1327 購入経験者さん

ふつうの商社サラリーマン（30~40代）で年収3,000万超える人も沢山いるし、
含み益1億超えている人も沢山いるし、、、、