ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[121: 匿名さん]

どうでもいいけど今マンション高すぎて
ここ5年の上がり方見ると明らかにバブルの様に感じてしまう
か
え
な
い
涙

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん
酸っぱい葡萄なだけじゃなくて？

[123: マンション検討中さん]

ここってメグロマークと別のとこだったのですね、五反田周辺再開発多いですね

[124: 評判気になるさん]

ここはまだまだ時間かかりそうですね。
解体が始まりそうな気配も無いですし。。。

[125: 匿名さん]

大崎駅東口第四も計画進んでるらしいですね

[126: 職人さん]

>>124 評判気になるさん
参加組合員予定者が東急不動産に決定してるから、まもなく再開発組合が設立されるよ
東急不動産の保留床単価の条件がいいので合意形成は意外と早く進むから、取り壊し（権利変換認可）は来年夏くらいじゃない

[127: 匿名さん]

目黒マークスよりこっちの方がいいかな？

[128: eマンションさん]

目黒MARCの価格が参考になりそうですね

[129: マンション掲示板さん]

23年11月着工予定
27年5月竣工予定
https://www.decn.co.jp/?p=123830

[130: マンコミュファンさん]

>>128 eマンションさん
目黒マークは坪700前後のようですね。
ここ2年で15から20%マンション相場が上がってきてる感じだね

[131: eマンションさん]

イマジカはどこに行くのだろう。。。

[132: 匿名さん]

>>131 eマンションさん
オフィス棟だろ

[133: 匿名さん]

外観イメージ出てますね。　https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/02/08/docume...

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
レジデンス棟かっこいいね
目黒MARCよりこっちの方が良さそう
同じ竹中だし

[136: マンション検討中さん]

目黒マークは目黒価格だから高いんでしょ
目黒は何故かブランド力高いしね

ここは五反田大崎だから目黒マークよりは安くなると思う。坪600～650じゃないかな
大崎西口のやつが550～600と予想

[137: マンコミュファンさん]

大崎はタワマンや再開発のイメージ強いですが、タワマンはパークシティ以来の10年ぶりですね。

買い替え需要も結構あるんじゃないかな。

[138: 評判気になるさん]

>>131 eマンションさん

竹芝の新ビル

[139: 匿名さん]

五反田という文字見ただけで笑ってしまう

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

東五反田という住所は、わかる人にはわかる住所。(ここは、そこには含まれない東五反田だけど)

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
このあたりは、御殿山や池田山と名乗るにはギリギリのエリアだよね
なのでマンション名はブランズ東五反田なんじゃないかな
分譲単価はずばり坪650万と予想します

[142: 検討板ユーザーさん]

ブランズ目黒川ってのはどうよ？

[143: eマンションさん]

東京都都市整備局
東五反田二丁目第３地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/sinagawagaiku...
報道発表資料　2022年02月08日
東五反田二丁目第３地区市街地再開発組合の設立を認可します
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/02/08/10.htm...

国税庁　法人番号公表サイト
東五反田二丁目第３地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

品川区　令和２年７月２０日
東五反田二丁目第３地区における都市計画の決定ならびに変更
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2020/04_168setumeisir...

[144: マンコミュファンさん]

イマジカ、去年のうちに竹芝に本社移転してた
いよいよ解体ですね

[145: マンコミュファンさん]

>>144 マンコミュファンさん
今日、建物解体説明会やってましたよ
いよいよ始まります
ここまでは順調にきましたね

[146: マンション掲示板さん]

分譲するタイミングの市況にもよるけど、西五反田アドレスの目黒MARCやアトラスタワーが650～700だよ。今の市況が続くと仮定したら最低でも750。現実的には770～850あたりに落ち着くんではと思うな。

[147: 評判気になるさん]

>>146 マンション掲示板さん

アトラスより高いかなぁ。どうだろ。
アトラスや目黒マークも引っ張られて値上がりするかな。

[148: eマンションさん]

>>147 評判気になるさん
それよりも、やはりアドレスでしょ　
西五反田よりは東五反田の方が明らかに上ですよ
坪単価750だろうと思うよ

[149: 通りがかりさん]

原価はアトラスより高いだろうから高値更新前提でしょうね。
このあたりは近隣公立小学校に通わせたいファミリー層の底堅い実需もあるし、大規模開発計画もしばらく無さそうだし、じっくり売るんじゃないでしょうか。

[150: マンション検討中さん]

購入を検討するのにあたり風の揺れが気になる。現在も近くに住んでおり風が吹きやすい地域。戸数が少ないのに高さがあり、その事が気になる

[151: マンション検討中さん]

今のうちにプラウド五反田かっておいてからの住み替えでしょ

[152: 通りがかりさん]

権利変換計画認可
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1476/302/amp.index.html

[153: 通りがかりさん]

囲いができて、いよいよ解体が始まりますね。

[154: 口コミ知りたいさん]

>>146 マンション掲示板さん

アトラスは700-725くらいよね
したらここは2027年度なら850-900くらいいっても違和感なくなるね。

[155: マンション検討中さん]

こちらは第三日野小校区ですか？

[156: eマンションさん]

>>155 マンション検討中さん
品川区ってある程度選択できるんじゃなかったっけ？

[157: 名無しさん]

めちゃくちゃ楽しみにしてます！
坪850くらいかなぁ、、、
それで収まってくれればいいんだけども。

[158: 匿名さん]

>>156 eマンションさん
三日野越境は倍率高くてまず無理。募集ゼロの年も多い。

[159: マンション検討中さん]

本当のマンション検討者があえて実態から乖離した高単価を予想するメリットが浮かばない。
デベロッパーがこの掲示板で、市場調査をする事はよく知られているから、安易に騙されない方がいいと思う。
目黒ブランドを冠した目黒Marcですら、売れ行きがギリギリだった事を考えても、これから来るだろう金融引き締め、アメリカ金融危機を考えても、ここが平均坪単価600を上回る世界は想像できないな。
市況によっては、数年前の350水準に戻ってもなんらおかしくない。
城南メインで物件を死ぬほど見てきた自分としては、ここにそんなエッジはないと思う。
デベロッパーさん、バレバレだから、出ていってね。

[160: 評判気になるさん]

>>159 マンション検討中さん

この掲示板で市場調査って、妄想激しくないですか？笑しかも、350ってお笑いレベルの予想。書いてる内容が全部くだらなすぎるので、あなたが出て行って欲しい。

[161: 評判気になるさん]

>>159 マンション検討中さん

誰だよ
こんな掲示板で市場調査なんてするわけないだろ笑

目黒マークは竣工半年前で完売しそうだけど何がギリギリなの？
金融引締？日本で？しばらくないよ、そんなに日本経済強くない。植田総裁も言っていた通り。
市況によっては350水準はアホすぎて話にならない。

>城南メインで物件を死ぬほど見てきた自分としては、ここにそんなエッジはないと思う。
この言葉から察するに肝っ玉小さくて観察しかできずに、上昇相場に乗れなかった可哀想な人なんだろうね笑　お気持ちお察しします。
全く参考にならない僻む方は皆のために出ていってください。

[162: 評判気になるさん]

>>161 評判気になるさん
要するに目黒MARCやアトラスタワーより高くなるから坪800は覚悟せにゃならんつーことだろ
西新宿のシティタワーですら坪800なんだから東五反田二丁目が坪800でも不思議ではないがな

[163: 評判気になるさん]

>>162 評判気になるさん
800は行くと思う
2027年度竣工らしいからもっと言ってもおかしくない。

[164: マンション掲示板さん]

なるほど、27年竣工なのね。
それならさすがに市況の予想は無理だな。
2012年からの上昇相場が10年以上続くとも思えないし。このまま上がり続けるという前提の人が多いのであれば、逆張りの方が良さそう。歴史が証明してるしね。大衆はいつも間違える。
もし、仮にその価格帯で出るとすると、さすがに選択肢が多くて確実に埋もれそうだ。
私は、次は実需でプレミアムフロアを買おうと思ってるから、平均坪単価の1.5倍は覚悟しているが、それでも投資と考えたら論外だな。

[165: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん

この人、都市伝説や陰謀論とか信用しちゃうタイプなんだろうな。「よく知られている」とか「デベロッパー」とか、それが正しいと主張するだけの裏付けのある根拠を持ってるのかなー。

[166: マンション掲示板さん]

350があり得るのかは周辺価格の推移を見ないといけないし、デベが掲示板に書き込んでるかも知らないが、価格を決めるうえでの重要な資料になってるのは本当。
私は金融の仕事をしてるけど、デベとの付き合いは深い方だから。
ゼネコンは諸々のコストから一定の利益を乗せて、論理的に予算を決めるが、デベは結構いい加減なもんで、800で買いたい人が多ければ850、500だったら600みたいな感じで割と恣意的に決めてるもんだよ。それが仕事の全てと言っても嘘じゃないから。
で、掲示板は、その情報が詰まってるから、結構見ているらしい。
個人の中古マンション売主はいくらでも価格調整できるけど、デベはそうもいかないから。
自分で手の内を明かすなんて、バカな行為はしないから、私は予想坪単価なんか言わない。
まあ、ただ800でも700でも、デベからしたら予想外だと思うよ。目黒マークは目黒ブランドのプレミアムがついての価格だからね。

[167: 匿名さん]

>>166 マンション掲示板さん
目黒マークは目黒ブランドついてるけど、線路に挟まれているかつ坂下で決していい場所ではないから目黒の中では高くない。
ブリリアタワーズは900-1000で中古売れてるらしい。。。

[168: マンション検討中さん]

この掲示板の一番最初の投稿が、
「分譲坪単価は平均でも500万を超えてきそうですね。」
になってるけど、当時は違和感なかった相場感。
2027年の相場が350だろうが別におかしくないよ。それが相場というもの。
価格高騰予想の材料に建築材の高騰を原因に入れている人は完全に素人。
そんなの大した原因じゃない。
それはデベロッパーの最高益更新が表している。
みんなカモなんだよ。この相場感に麻痺してる。
投資は安く買って、高く売るが原則なのに、あえて逆の事をやろうとする愚か者が多いのはなぜだ？
ここにいる人達はどんな金持ちの集まりだ？
そして、安く買おうとしてる人が貧乏人だとなぜ決めつける？
悪いが、自分は常に多数派の逆をやって成功している。たった年収2000万そこらで2億円の買い物とかイカれてる。
別に不動産じゃなくてもその時その時に適した投資はある。600で買ったとして、本気で利益が生まれると思っているとしたらとんでもないバカだ。
なんなら大損確定だよ。長期で保有する資産なのに。自宅だろうがなんだろうが不動産投資である事を自覚した方が良い。

[169: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん

？？？

[170: 通りがかりさん]

>>168 マンション検討中さん
相場は需給
欲しい人がいるから売れる
大損確定？
予測ができないものに対して、確定とか絶対とか言う言葉を使う人は大体詐欺師だよな笑
参考にならないのでやめて下さい。

[171: 匿名さん]

>>166 マンション掲示板さん
坪単価を書き込んでいる集団の人数、属性もわからないのに、参考にするあほな企業があるんですね。笑）しかも、販売開始まで何年もある物件の。笑）会社の会議で、販売価格の決定根拠に、匿名掲示板の書き込みです！ってどや顔で言うんですか？

私はてっきり、販売開始直前の新築、中古市場の売買データ（市況）から予定価格を決めて、後は事前案内会の来場者の反応で微調整するのだと思ってました。（つまり、参考にするのは、直前の市況と来場者という母集団であって、何年も前の市況なとか匿名掲示板とか論外だと思ってました！）

[172: マンション掲示板さん]

>>168 マンション検討中さん
単にインフレなだけでしょ

[173: 匿名さん]

あほな金融の仕事をしている人ｗ

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

166.168ちょっとアホすぎるな笑
ここまでアホだと面白い、どんな人か非常に興味が湧きますね。。

[175: 名無しさん]

>>78 販売関係者さん
ま、販売関係なんて名前つけてこうやって語ってみたものの全然的外れな人もいるし、長文語りはただの構ってちゃんってことだ。

[176: マンション検討中さん]

現地見たけどとんでもない規模ですわこれは。
目黒マーク670
アトラスタワー五反田710
なら今売ったら750と仮定
2028年3月竣工なので2026年の販売かな？
緩やかに上昇（年3%）と仮定すると810程度か。
割と違和感ない価格だね。

[177: eマンションさん]

ロールス凄いですね。いつの間にやら
大塚＞＞＞東池袋　となっていたのですね。。。。

まぁ、エキリョクは断然大塚だし、丸の内線も入口入って１０秒でホームだし、雑貨や食品も駅ナカで全部完結するし。
すみふの板マンがツボ７００も納得です。

富裕層やDINKSは大塚
カツカツの子育て世帯は、東池袋ですかね。

[178: マンション検討中さん]

>>177 eマンションさん

ここは御殿山、池田山エリアの高級住宅地の東五反田二丁目だぞ、間違えて寄り道するな

[179: 口コミ知りたいさん]

池田山は4,５丁目だけどな

[180: 匿名さん]

アトラス五反田が最終期で800万弱まで上げてきたことを考えれば坪850万円前後でのスタートと予想

[181: マンション検討中さん]

いやー、マンクラの2LDKさん予想の坪平均700万円くらいが現在の市況が続くと仮定しても限界かなー。私は当時の目黒Marcと同等と予想し、650万の予想です。
それに、39階のプレミアムフロアを狙っているので、それぐらいじゃないと困るし、他にも選択肢が多すぎる。笑
中古を含めると尚更。
どちらにしても楽しみですね！！！

[182: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん

だいたい、そんなもんでしょう　坪850万ね。

168レベルの見立てて値付けもされるだろうから、至極妥当な気がします。

東急不動産も参加組合員コンペで頑張った甲斐があったということでしょう。

[183: 通りがかりさん]

40階で延床面積が43000しかないのが気になる
細長マンションの風対策は

[184: マンション検討中さん]

ここはかなり高いでしょう。
雰囲気良いし。900万くらいまで伸びるかもなあ。流石に1000万はないだろうけど。
再開発案件は強いね。

[185: マンション検討中さん]

ここ現地の雰囲気良いですよね。
やたら周りは高い建物に囲まれてるので上しか開放的ではなさそうですが。
1000万は無いにせよ900万円台はあり得ると予想。

[186: 名無しさん]

なんか、坪単価をやたらと引き上げたい人がいるのはなぜ？一般人ではなさそう。
地権者かデベロッパーか。
900万も800万もあり得ないと思うのだが、さて。

[187: 通りがかりさん]

>>186 名無しさん

なぜあり得ないと言えるのだろうか、、、
無知すぎて乙

[188: 匿名さん]

今販売すればいくらくらい、なら周辺相場から言えても、数年先の相場なんかわからないだろ。販売中の物件でさえ、期が進むにつれて値上げしてるんだからさ。仮に今の勢いが続くなら、凄いことになる。

[189: 評判気になるさん]

建て替え延期・9月に営業再開のTOC五反田ですが
見直し計画には分譲レジデンシャル事業も加わるとのこと
10年先の話ではありますが。。。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/7826.html

[190: マンション検討中さん]

ここいくら位になりますかね。
すごく場所が良くて本当に欲しいのですが、さすがに1000万はないですよね。

[191: 匿名さん]

大崎の六厘舎の近くに東急のモデルルームできるけどここかな

[192: 口コミ知りたいさん]

>>191 匿名さん
大崎ウィズシティの中のことかな
坪単価でいうとリビオタワー品川が坪800万超とのことだから、東急不動産の東五反田は坪900万超えてきそうな気がするけどな
六厘舎でつけ麺食べた後にその辺の関係者に聞いてくるわ

[193: マンション検討中さん]

1000万近い単価になるでしょうね。
ちょっと囲まれ感ありますけど売れちゃうのかなあ

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
アトラスタワー五反田で1000越えなので1000は普通にこえると思いますよ

[195: 匿名さん]

近くの築15年のパークタワーグランスカイで坪800-900万円だとすると、950-1000万円スタートなのでは？と思います。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
今そんなするんですか？グランスカイ

[197: 名無しさん]

>>195 匿名さん
やっぱインフレなんですね
ここが、坪1000万なら、泉岳寺周辺の再開発タワマンも坪1000万超は確定っぽいすね！

[198: 匿名さん]

>>196 匿名さん
26階の93㎡で2.46億円で出ていますね。。。

[199: 購入経験者さん]

売り出し価格は全く参考になりませんよ。笑
成約事例調べると、グランスカイは550万くらいがボリュームゾーンですね。
パークシティ大崎は人気で高値チャレンジに一件だけ成功してそうでした。
アトラスは竣工後の即転売で儲けようと欲丸出しで、一件も成約事例が無いという有り様です。
個人的にもここの開発は楽しみですが、ここは五反田。
世間からの目は想像以上に悪いのが現実です。
市況もピークアウトしてきてるので、あんまり心配しなくて良いと思いますよ。

[200: 名無しさん]

聞いた話ですがここは東急が900で出すと言っているそうですよ。
近隣に住んでいますが、ありがたい事です。
あとは売り出されてからのお楽しみですね。

[201: 匿名さん]

>>200 名無しさん
パークシティ大崎のリセール見ていれば、@850～900が妥当なラインだろうね。

[202: マンション検討中さん]

900～1000マンか…うーん。。欲しいけど中々手が出ない…

[203: 口コミ知りたいさん]

既存大崎住民がざっくり1億は含み益ありますからね。ファミリータイプが8000万→1.8億
当時の大崎でも若いサラリーマンには随分高く感じたもので30前後でも、年収1000万越えのエリートが買っていたイメージですが、その人達も今なら軽く2000万は超えてるだろうし利益確定してバランスシート膨らませる買い替え需要はありそうですね。

[204: 匿名さん]

>>199 購入経験者さん

アトラス成約ありますよ。
900超えです。

[205: マンション検討中さん]

1000万超えだよここなら

[206: マンション検討中さん]

とある五反田の新築マンションに越してきたのですが、ここも検討しています。
今深夜1時ですが、こんな時間にも目黒川の危険水域を超えたというアナウンスやサイレンが鳴り響くのですね…。
ついこの間も鳴ってましたから、頻度も多くて不安です。
目視できるレベルで氾濫しそうな勢いに見えます。
もし氾濫したらここの資産価値はどうなるのでしょうか？

[207: 通りがかりさん]

>>197 名無しさん
泉岳寺の方は海側の地歴が良くないですよ。大崎の方が断然立地が良いでしょう。

[208: マンション検討中さん]

このツイートは本当にそうで、この建設予定地の前の親水広場はしょっちゅう浸水していて、翌朝に清掃員の方が、せっせと水を川に流すのがルーティンなんですよね…。
晴れてる時は気に入っているのですが、大雨の日は本当に憂鬱です。

[209: 匿名さん]

浸水で資産価値が下がることはないですよ。一番資産価値を毀損するリスクが高いのは直下型地震による建物の倒壊ではないかと。

[210: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
まず君はアトラスの住民ではないし、雨が降るとわいてくると湧いてくるただの嫌がらせ投稿者。
そして、五反田～大崎にかけての目黒川は荏原調整池完成後、ほぼ氾濫の危険性はなくなったと考えていいです。もちろんハザード内なのでそのレベルの豪雨によるリスクは考慮しないといけないけど

また、親水公園内の一部は、増水時に浸水して遊水池となる設計に元々なっている

[211: 評判気になるさん]

ここ坪1000前後ぽいです
ここならパークタワーグランスカイ買っといた方がいいですよね

[212: 匿名]

>>211 評判気になるさん
情報源の真偽はともかく、違和感はないです。

[213: 評判気になるさん]

>>212 匿名さん

違和感ないが、手付金地獄だなぁ

[214: マンション検討中さん]

なにこの自作自演。笑笑笑
坪単価がこの時期に漏れるわけないだろ！
定期的に現れる高坪単価予想の投稿は、本当にウンザリで真面目に検討してる人からしたら、変にバイアスがかかって、超迷惑なのでやめてもらえますか？？？
このツイートの通りで、本当に買おうとしている人にとって高単価予想のメリットは完全にゼロなので、書いている人は、地権者か周辺のポジションセッター以外あり得ません！
他の人も騙されないように！
あなたにとって、この物件は完全に無縁なので、グランスカイ居住者の掲示板にでも張り付いててください。
もう二度とくるな。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 マンション検討中さん

掲示板って自由に誰でも書き込めるものだからやめてくださいっていうのはおかしいと思いますよ。
あなたのものではないです。とんだ勘違い。冷静になりましょう。

[216: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[217: マンコミュファンさん]

>>216 検討板ユーザーさん
夏頃に販売されるであろう
東急の社員でも知らない

本当でしょうか？
嘘っぱちの偽情報やめてもらえますか？

こっちはと言われましても知ったことではありません。
市況が変わるとも思っていませんよ。
中々買えずに焦っているのでしょうか？
上手くいかないからと言って声を荒げるのではなく、もう少し大人になれるといいのではないでしょうか。匿名掲示板ですのでそんなにムキにならずに落ち着かれた方がいいと思いますよ。

[218: 名無しさん]

>>212 匿名さん
インフレだからね
港南のリビオタワーも坪800超えてくるようだから、ここが坪1000万なのはしょうがないのかなと思ってます

[219: マンション検討中さん]

販売開始の明確な時期は分かりませんが、竣工は3年後ですよ？
たとえ東急社員でも坪単価なんて知るわけないでしょ？
なんであなたが知ってるのよ？笑
詐欺師決定じゃないですか。

挙げ句の果て、「市況が変わるとも思ってない」とはなんとも…。
だとしたら、あなた病気ですね。
今日は、ブラックマンデー超えの歴史的な暴落デーでしたが…。

坪単価◯◯万円らしいとか、嘘を振り撒いてまで、坪単価を引き上げようとする周辺中古ポジの詐欺には皆さん本当に気をつけましょう。
彼らに誘導されて醸成されたバブルに騙されて高値掴みすることを気を付けなければならないフェーズの真っ只中です。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
ここが@1000は現実的な話だけど、パークシティ武蔵小山のスレで後発三菱が@1500で出すと書き込んでいる投稿は、完全に嘘を振り撒いているわな