ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[1209: マンション比較中さん]

>>1091
坪９００？
嘘つくなよ。そんな部屋なかったぞ

[1210: デベにお勤めさん]

インナー販売で坪１０００～１６００で購入するなら2026年2月竣工の大崎駅直結の住友不動産のタワマンで良いんじゃないか？
地権者売りで坪1100万くらい出せば購入できると思いますが。

[1211: 匿名さん]

>>1210 デベにお勤めさん
大崎は人気のエリアだし、スミフはもっと高く出してくると思うぞ。

[1213: 管理担当]

[No.1195～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1214: マンション掲示板さん]

>>1206 評判気になるさん

勘違いしている人がとても多いけど
この物件の所在地は、東五反田だよ

住人ならわかると思うけど、
大崎駅直結の再開発エリアや
パークシティ大崎とは、全然場所違う

[1215: 周辺住民さん]

google mapで調べてみたけど、
有楽街の中心（馬太郎）まで徒歩5分
ラブホ街の入り口（ファミリーマート）まで、徒歩8分ですね。
近くて便利ですね。

[1216: デベにお勤めさん]

ここは販売戸数が389のうち地権者とインナー販売で残り220程しかないよ。
強気の設定でも売れると思います

[1217: デベにお勤めさん]

>>1210
地権者が220程いるようなので来年の11.12月辺りに売りが出るよ

[1218: 匿名さん]

立地が良い物件はどこも地権者多いですよ。

[1219: 匿名さん]

>>1217 デベにお勤めさん
今回、地権者含めた非販売住戸は122戸です。
適当な事書かない方がいいよ

[1220: デベにお勤めさん]

>>1219
適当な事は書いていません
私は大崎駅F南の建設中のタワーマンションの地権者数の事を述べたのですよ。

[1221: 匿名さん]

>>1220 デベにお勤めさん
それは勘違い。失礼しました

[1222: 購入経験者さん]

>>1217 デベにお勤めさん
来年の11.12月辺りに売りが出したら坪単価おいくらでしょうかね、楽しみ！

[1223: 周辺住民さん]

>>1222 購入経験者さん

住友不動産の駅直結マンションは、落ち着いたエリアでもあるし、かなり楽しみですね！

[1224: 匿名さん]

後発スミフは相当高くなるだろうし、買えるならブランズを買うべきだと思いますよ。

[1225: デベにお勤めさん]

住友不動産の2026年2月完成の大崎駅直結は現在の情報ですと25階～35階は全て住友不動産が取得するようです。
これが賃貸にするのか一部分譲になるのかは不明です。
まだ地権者への権利が確定していないそうなので、整理付き次第もしかしたら分譲される可能性もあるかもしれません。
地権者住戸は8階～24階とのこと。
純粋に地権者が大半で投資家が買った住戸ではないので近隣に合わせた坪単価で売りに出される可能性もありそうです。

[1228: 購入経験者さん]

>>1225 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
改めてここを買ってよかったです。
スミフさんは安売りはずがないですね！

[1231: 評判気になるさん]

>>1224 匿名さん

価格次第でしょうね。
周辺と変わらない坪単価ならまだしも、
アンダーの坪単価はかなり割高感ありますので。

[1232: 匿名さん]

>>1227 eマンションさん
地権者の割合、比較的少な目だけど。
もしかして再開発のタワマン買った事ない人？

[1233: 匿名さん]

>>1230 eマンションさん
この10年、ずっと手出ししてないじゃん

[1234: eマンションさん]

＞地権者めちゃくちゃ多いなぁ。
＞坪900とかいうアホみたいな高値でここを売らなくちゃいけない理由はコレですか。


地権者さんの新しいお部屋分を負担しなくてはいけませんからね。

[1235: 匿名さん]

>>1234 eマンションさん
君は再開発の地権者になったことすらないんだから、地権者の部屋分を負担とかそんな無知を晒さなくてもいいよ。

[1236: 匿名さん]

地権者割合50％のブラウドタワー東五反田の存在を知らないのかしら

[1241: マンション掲示板さん]

品川区内陸と品川区湾岸で後者が上になることはさすがにないと思いますよ。

[1243: マンション掲示板さん]

りんかい線徒歩4分と山手線徒歩5分で前者が上と感じる相場感覚バグってて面白い。

[1244: 匿名さん]

既にある駅の向こう側の住友ツインタワーの中古価格がいまいち伸びない。やっぱりこちら側のタワマンの方が高い。それはもう、駅の向こう側とこちら側でが、立地の格が違うから当然。昔ながらの木密地域が隣接する立地と、昔ながらの高級住宅街が隣接する立地とでは、絶対に埋められない差がある。街の雰囲気が全然違う。駅向こう側の新しい住友タワマン狙うなんて愚の骨頂。

[1245: マンション検討中さん]

大崎ウエストシティタワーズは単純に眺望が最悪なだけだよ。
大半が目の前ビルなんですよ。

[1246: 匿名さん]

OWCTはコストカットのDWなのがダメなんだよね。バルコニーがあった方が居住性が良いからね。

[1247: マンション掲示板さん]

山手線内の城南五山エリアですからね

[1248: 匿名さん]

学区を考えても西口より東口の方が良いんだよな。

[1249: 評判気になるさん]

>>1246 匿名さん

ダイレクトウインドウがコストカットなんて珍説は初めて聞いたわ

[1250: 匿名さん]

ダイレクトウインドウはコストカットの典型。居住性も悪いからリセールも良くないですよ。

[1254: 評判気になるさん]

>>1250 匿名さん
ダイレクトウインドウがコストカットなんて珍説は初めて聞いたわ

[1255: 匿名さん]

大崎アドレスは、西口のOWCTやゲートシティまでですね。
ここは東五反田2丁目だし、パークシティ大崎は北品川5丁目。島津山は東五反田1～3丁目、御殿山は北品川3～5丁目。
そもそも城南五山の定義が曖昧ななか、君がここを城南五山じゃないと言うのも自由だし、逆に城南五山の一部という意見を否定する権利もない。
ブランズにせよパークシティにせよ、マンション名で城南五山を冠してもいいところをわざわざ「大崎」と冠してきたところに意味があるんじゃないかな。
価値観をアップデートできていない輩は、ただ朽ち果てるのみ

[1256: 匿名さん]

ここ東五反田を城南五山と言い張るのは、
築地や湊を銀座だと言い張るのに似ている。

そう言えば、湊には◯◯タワー銀座東というタワマンがある。何も売りがない場所がブランドエリアにあやかろうとする努力は、嫌いではない。

結論としては、もしここが城南五山にあやかりたいのであれば 『ブランズタワー城南五山 南』 というネーミングを選択肢に入れても良いと思う。

[1257: 匿名さん]

ここの立地なら城南五山と言っても良いと思う。学区も良いしね。

[1258: 評判気になるさん]

>>1252 検討板ユーザーさん

目黒川沿い、大崎周辺は完全に水没ハザードなんですね。