ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[1161: 匿名さん]

>>1159 マンション掲示板さん
君が売ったのは、同じパークシティでも武蔵小山の方や。そりゃ抜けてるよ

[1162: 匿名さん]

>>1160 検討板ユーザーさん
港区内陸が買えてしまいますね、とかいう価値観をアップデートできていない人物の感想も意味ない。
成約実績だけが全て。それで成約したのならば、港区内陸の中古相場と同じ相場という事になる。

[1163: 匿名さん]

>>977 匿名さん
インナーってどれくらいの単価だったんですか？

[1165: 通りがかりさん]

>>1162 匿名さん
これから先は、この物件の登場により、五反田・大崎も坪1200以上になりましたね
風俗街があっても、実績が全てです

[1167: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
@1000～@2400

[1168: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
そこは内陸ではない
そして、ここのインナー買う層はリビオには興味ない

[1169: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
全部で48戸

@1100平均のエグゼフロアは残り1戸
@1600平均のプレミアフロアは残り2戸
20億のペントは流石に成約してない

[1170: 匿名さん]

>>1152 eマンションさん
デベは数百戸捌かなければいけないから確実に期間内に価格にする、っていう考えがもう古いんだよね。
もちろん営利目的なので売れなければ意味ないんだけど、今後どのデベも新築マンションの供給が先細るから、現在所有している売り物を安く出すなんてボランティアしないんだよね。
特に東急は早くからスミフに追随して、竣工関係なくダラダラ高値で売るスタイル

[1172: 匿名さん]

>>1171 赤坂太郎さん
20億相当の共用部は無理でしょ。戸数も300戸程度しかない物件だし。
その割には共用部あるほうだと思うよ。ゲストルーム2戸、パーティールームもあるし

[1173: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですからね。共用部を売りにするような物件は立地で劣るからリセールも良くないですよ。

[1175: 匿名さん]

>>1174 赤坂太郎さん
大阪と東京比べてもね

[1177: 評判気になるさん]

>>1166 匿名さん

何言ってんの？リビオタワー品川いいじゃん。

[1178: 評判気になるさん]

>>1173 匿名さん

江東区のド僻地で共用部を売りにするような有明のガレリアグランデとかオリゾンマーレとかリセールも良くないね。

[1179: 通りがかりさん]

また品川vs有明

[1180: 匿名さん]

今回のインナー販売も先着順。正直これだけ早期にほぼ完売するとは思っていなかったね。
当然住宅ローンなんか通している時間なんてなく、所謂札束の殴り合い。
そうでもしないと、山手線内の駅近タワマンの条件いい部屋なんて買えない。
少なくとも東急は今後もそういう売り方をしていくだろね。

@750とか@800とかなら買うとか言ってる層は、東急からしてみれば顧客ですらないんだろね。恐らく一般販売も広めの中高層から売り出し、それも@1000近くの価格帯で
で、それらを捌いたら低層売るんだろね。@800の人は独居房しか買えないよ

[1181: 匿名さん]

で、ぼったくりとかいう意味不明の捨て台詞をはくコメントまでが定期

[1182: マンション検討中さん]

まあ、ある意味デベロッパーとしては成功だよね。安く売るより高く早く売れれば。
次の再開発案件がどうなるか。もう普通のサラリーマンは買えませんな。

[1183: 購入経験者さん]

インナーでプレミアム階が買えてよかった、同じ東急の大阪梅田はインナー販売のくせに抽選をやる、馬鹿馬鹿しい。

[1184: マンション掲示板さん]

大崎エリアで坪1600の部屋が順調に売れるってかなりの衝撃なんですが、元港区内陸検討層や中華がここに流れている感じなんですかね。

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 マンション掲示板さん

何も知らない連中が買ってるんだよ。
知ってたら手出しできない。

[1187: 匿名さん]

>>1184 マンション掲示板さん
営業の話によると、ほぼ国内の資産家だそうです。中華は表立っていないと

[1188: 匿名さん]

>>1185 マンション検討中さん
そうやって今まで手を出さずに相場に乗り遅れてきたのは誰？

[1189: 匿名さん]

東急のインナー販売で時期的に比較対象となるのがブランズ白金台5丁目になるけど、こちらの方が価格も高いのに売れ行きが良いという結果に。
今の市況は駅近タワマンの方が訴求力あるということだね。

[1190: 匿名さん]

大崎最後のプレミアム物件ですし、東急から買いたかったと考えてる富裕層には間違いなく刺さりますよね。

[1191: マンション検討中さん]

価格は知らないけど、山手線徒歩5分??山手線内側??ホシノアーキテクツ物件と言うだけで相当希少性は出そう。

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1190 匿名さん

ブリリア大崎が、大崎最後のプレミアム物件ってそうなんですか？
大崎西口にもこれからスミフの35階建てのタワマン立つし、大崎東口にも38階建てのタワマンが立つ計画があって、どちらも駅直結の予定らしいっすよ。

[1199: 評判気になるさん]

>>1186 匿名さん

品川駅の海側の方に住みたい。

[1200: 匿名さん]

>>1199 評判気になるさん
住めばいいじゃん。
以上

[1209: マンション比較中さん]

>>1091
坪９００？
嘘つくなよ。そんな部屋なかったぞ

[1210: デベにお勤めさん]

インナー販売で坪１０００～１６００で購入するなら2026年2月竣工の大崎駅直結の住友不動産のタワマンで良いんじゃないか？
地権者売りで坪1100万くらい出せば購入できると思いますが。

[1211: 匿名さん]

>>1210 デベにお勤めさん
大崎は人気のエリアだし、スミフはもっと高く出してくると思うぞ。

[1213: 管理担当]

[No.1195～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1214: マンション掲示板さん]

>>1206 評判気になるさん

勘違いしている人がとても多いけど
この物件の所在地は、東五反田だよ

住人ならわかると思うけど、
大崎駅直結の再開発エリアや
パークシティ大崎とは、全然場所違う

[1215: 周辺住民さん]

google mapで調べてみたけど、
有楽街の中心（馬太郎）まで徒歩5分
ラブホ街の入り口（ファミリーマート）まで、徒歩8分ですね。
近くて便利ですね。

[1216: デベにお勤めさん]

ここは販売戸数が389のうち地権者とインナー販売で残り220程しかないよ。
強気の設定でも売れると思います

[1217: デベにお勤めさん]

>>1210
地権者が220程いるようなので来年の11.12月辺りに売りが出るよ

[1218: 匿名さん]

立地が良い物件はどこも地権者多いですよ。

[1219: 匿名さん]

>>1217 デベにお勤めさん
今回、地権者含めた非販売住戸は122戸です。
適当な事書かない方がいいよ

[1220: デベにお勤めさん]

>>1219
適当な事は書いていません
私は大崎駅F南の建設中のタワーマンションの地権者数の事を述べたのですよ。

[1221: 匿名さん]

>>1220 デベにお勤めさん
それは勘違い。失礼しました

[1222: 購入経験者さん]

>>1217 デベにお勤めさん
来年の11.12月辺りに売りが出したら坪単価おいくらでしょうかね、楽しみ！

[1223: 周辺住民さん]

>>1222 購入経験者さん

住友不動産の駅直結マンションは、落ち着いたエリアでもあるし、かなり楽しみですね！

[1224: 匿名さん]

後発スミフは相当高くなるだろうし、買えるならブランズを買うべきだと思いますよ。

[1225: デベにお勤めさん]

住友不動産の2026年2月完成の大崎駅直結は現在の情報ですと25階～35階は全て住友不動産が取得するようです。
これが賃貸にするのか一部分譲になるのかは不明です。
まだ地権者への権利が確定していないそうなので、整理付き次第もしかしたら分譲される可能性もあるかもしれません。
地権者住戸は8階～24階とのこと。
純粋に地権者が大半で投資家が買った住戸ではないので近隣に合わせた坪単価で売りに出される可能性もありそうです。

[1228: 購入経験者さん]

>>1225 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
改めてここを買ってよかったです。
スミフさんは安売りはずがないですね！

[1231: 評判気になるさん]

>>1224 匿名さん

価格次第でしょうね。
周辺と変わらない坪単価ならまだしも、
アンダーの坪単価はかなり割高感ありますので。

[1232: 匿名さん]

>>1227 eマンションさん
地権者の割合、比較的少な目だけど。
もしかして再開発のタワマン買った事ない人？

[1233: 匿名さん]

>>1230 eマンションさん
この10年、ずっと手出ししてないじゃん

[1234: eマンションさん]

＞地権者めちゃくちゃ多いなぁ。
＞坪900とかいうアホみたいな高値でここを売らなくちゃいけない理由はコレですか。


地権者さんの新しいお部屋分を負担しなくてはいけませんからね。

[1235: 匿名さん]

>>1234 eマンションさん
君は再開発の地権者になったことすらないんだから、地権者の部屋分を負担とかそんな無知を晒さなくてもいいよ。

[1236: 匿名さん]

地権者割合50％のブラウドタワー東五反田の存在を知らないのかしら

[1241: マンション掲示板さん]

品川区内陸と品川区湾岸で後者が上になることはさすがにないと思いますよ。

[1243: マンション掲示板さん]

りんかい線徒歩4分と山手線徒歩5分で前者が上と感じる相場感覚バグってて面白い。

[1244: 匿名さん]

既にある駅の向こう側の住友ツインタワーの中古価格がいまいち伸びない。やっぱりこちら側のタワマンの方が高い。それはもう、駅の向こう側とこちら側でが、立地の格が違うから当然。昔ながらの木密地域が隣接する立地と、昔ながらの高級住宅街が隣接する立地とでは、絶対に埋められない差がある。街の雰囲気が全然違う。駅向こう側の新しい住友タワマン狙うなんて愚の骨頂。

[1245: マンション検討中さん]

大崎ウエストシティタワーズは単純に眺望が最悪なだけだよ。
大半が目の前ビルなんですよ。

[1246: 匿名さん]

OWCTはコストカットのDWなのがダメなんだよね。バルコニーがあった方が居住性が良いからね。

[1247: マンション掲示板さん]

山手線内の城南五山エリアですからね

[1248: 匿名さん]

学区を考えても西口より東口の方が良いんだよな。

[1249: 評判気になるさん]

>>1246 匿名さん

ダイレクトウインドウがコストカットなんて珍説は初めて聞いたわ

[1250: 匿名さん]

ダイレクトウインドウはコストカットの典型。居住性も悪いからリセールも良くないですよ。

[1254: 評判気になるさん]

>>1250 匿名さん
ダイレクトウインドウがコストカットなんて珍説は初めて聞いたわ

[1255: 匿名さん]

大崎アドレスは、西口のOWCTやゲートシティまでですね。
ここは東五反田2丁目だし、パークシティ大崎は北品川5丁目。島津山は東五反田1～3丁目、御殿山は北品川3～5丁目。
そもそも城南五山の定義が曖昧ななか、君がここを城南五山じゃないと言うのも自由だし、逆に城南五山の一部という意見を否定する権利もない。
ブランズにせよパークシティにせよ、マンション名で城南五山を冠してもいいところをわざわざ「大崎」と冠してきたところに意味があるんじゃないかな。
価値観をアップデートできていない輩は、ただ朽ち果てるのみ

[1256: 匿名さん]

ここ東五反田を城南五山と言い張るのは、
築地や湊を銀座だと言い張るのに似ている。

そう言えば、湊には◯◯タワー銀座東というタワマンがある。何も売りがない場所がブランドエリアにあやかろうとする努力は、嫌いではない。

結論としては、もしここが城南五山にあやかりたいのであれば 『ブランズタワー城南五山 南』 というネーミングを選択肢に入れても良いと思う。

[1257: 匿名さん]

ここの立地なら城南五山と言っても良いと思う。学区も良いしね。

[1258: 評判気になるさん]

>>1252 検討板ユーザーさん

目黒川沿い、大崎周辺は完全に水没ハザードなんですね。

[1259: 評判気になるさん]

>>1257 匿名さん

城南五山　は　高台だから「山」なのよ。わかるー？
川は一番低い所を流れるの。わかるー？

[1260: 評判気になるさん]

>>1257 匿名さん

学区が良いとは？