ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大崎について語りましょう。

所在地：東京都品川区東五反田二丁目701番(地番)
交通：JR山手線、埼京線・川越線、湘南新宿ライン、相鉄線直通、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅(東口)　徒歩5分　　
東急池上線「五反田」駅(1階駅出入口)　徒歩6分
JR山手線「五反田」駅(東口)　徒歩7分　　
都営地下鉄浅草線「五反田」駅(A3出口)　徒歩8分
総戸数：389 戸
間取り：1K～3LDK(予定)
専有面積：30.02㎡～86.43㎡(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaki/index.html

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[スムラボ 関連記事]
ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/106470/

[1161: 匿名さん]

>>1159 マンション掲示板さん
君が売ったのは、同じパークシティでも武蔵小山の方や。そりゃ抜けてるよ

[1162: 匿名さん]

>>1160 検討板ユーザーさん
港区内陸が買えてしまいますね、とかいう価値観をアップデートできていない人物の感想も意味ない。
成約実績だけが全て。それで成約したのならば、港区内陸の中古相場と同じ相場という事になる。

[1163: 匿名さん]

>>977 匿名さん
インナーってどれくらいの単価だったんですか？

[1165: 通りがかりさん]

>>1162 匿名さん
これから先は、この物件の登場により、五反田・大崎も坪1200以上になりましたね
風俗街があっても、実績が全てです

[1167: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
@1000～@2400

[1168: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
そこは内陸ではない
そして、ここのインナー買う層はリビオには興味ない

[1169: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
全部で48戸

@1100平均のエグゼフロアは残り1戸
@1600平均のプレミアフロアは残り2戸
20億のペントは流石に成約してない

[1170: 匿名さん]

>>1152 eマンションさん
デベは数百戸捌かなければいけないから確実に期間内に価格にする、っていう考えがもう古いんだよね。
もちろん営利目的なので売れなければ意味ないんだけど、今後どのデベも新築マンションの供給が先細るから、現在所有している売り物を安く出すなんてボランティアしないんだよね。
特に東急は早くからスミフに追随して、竣工関係なくダラダラ高値で売るスタイル

[1172: 匿名さん]

>>1171 赤坂太郎さん
20億相当の共用部は無理でしょ。戸数も300戸程度しかない物件だし。
その割には共用部あるほうだと思うよ。ゲストルーム2戸、パーティールームもあるし

[1173: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですからね。共用部を売りにするような物件は立地で劣るからリセールも良くないですよ。

[1175: 匿名さん]

>>1174 赤坂太郎さん
大阪と東京比べてもね

[1177: 評判気になるさん]

>>1166 匿名さん

何言ってんの？リビオタワー品川いいじゃん。

[1178: 評判気になるさん]

>>1173 匿名さん

江東区のド僻地で共用部を売りにするような有明のガレリアグランデとかオリゾンマーレとかリセールも良くないね。

[1179: 通りがかりさん]

また品川vs有明

[1180: 匿名さん]

今回のインナー販売も先着順。正直これだけ早期にほぼ完売するとは思っていなかったね。
当然住宅ローンなんか通している時間なんてなく、所謂札束の殴り合い。
そうでもしないと、山手線内の駅近タワマンの条件いい部屋なんて買えない。
少なくとも東急は今後もそういう売り方をしていくだろね。

@750とか@800とかなら買うとか言ってる層は、東急からしてみれば顧客ですらないんだろね。恐らく一般販売も広めの中高層から売り出し、それも@1000近くの価格帯で
で、それらを捌いたら低層売るんだろね。@800の人は独居房しか買えないよ