ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[1121: 通りがかりさん]

>>1120 マンション検討中さん

内容がバカすぎる。

[1122: 口コミ知りたいさん]

>>1029 匿名さん

オフィスビルとのお見合い部屋はやばいね。豊海タワーのお見合い部屋みたいだ。
絶対住みたくない。
それ以外でも、周りに10以上の高層ビルが取り囲んでるかは、中層階以下は全部お見合い。息苦しい。

[1123: 匿名さん]

>>1122 口コミ知りたいさん
東側低層～中層ならば@800の予算の方でもワンチャンあるかもね

[1124: eマンションさん]

>>1121 通りがかりさん

私は中学生の頃大崎に住んでたけど、五反田の公衆電話にビッシリ貼られたピンクチラシを集めることに興奮を覚えてました笑
あとは今はないけど五反田駅ホームから見えた、1回1万円の本番ありの風族に高校生の頃に行ったこともありました。
毎日停めてた線路沿いの駐輪場前にも風族があり、行列をなしてました。店員が爪切りを並んでる客に渡して切らせてたのもよく覚えてます。中学生だったので、揉むのに爪が長いとダメなのかなと想像してました。

何が言いたいかというと、あんまり教育に良い街ではありません。

[1125: 匿名さん]

>>1123 匿名さん

低層は700-800でしょ。私もそう思う。周りビルだらけでお見合いなのに、何故坪900になるのか。

[1126: eマンションさん]

五反田のピンサロは質が高くて有名だからね。
文章からもネガの妬みが伝わってくるよ。

[1127: 匿名さん]

フロント企業も多いのかな。
やっぱり独身男性向けの物件。

[1128: マンション検討中さん]

>>1124 eマンションさん
ありがとうございます。
こういう情報を待ってました。
最近このスレが売り主・業者に乗っ取られつつあるので…。
それでも新築というだけで坪800前後はするのでしょうね。

[1129: 通りがかりさん]

＞ここの敷地から五反田のピンサロ街まで徒歩6分ですね。


同程度の場所に暴力 団事務所がありますね。

久能組
品川区東五反田1丁目19-11
https://www.yakuza.wiki/?%E4%B9%85%E8%83%BD%E7%B5%84

[1130: 匿名さん]

あーぁ

[1131: 名無しさん]

>>1129 通りがかりさん

まじか！暴力団を街から追い出そうぜ！

[1132: 匿名さん]

暴力団事務所が近い方がチンピラとかが暴れないので治安が良いのですよ。
ネガさん涙目。

[1133: 匿名さん]

売りたい人は頑張ってますねー
世間的印象は違いますよ

[1134: 匿名さん]

>>1132 匿名さん

新宿の歌舞伎町も同じですね！

[1135: 名無しさん]

>>1134 匿名さん

と言うことは、歌舞伎町は治安が良いんですね。

[1136: 名無しさん]

と言うことは、ここと歌舞伎町は同じ治安と言うことですね。

[1140: 管理担当]

[No.1137～本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1141: eマンションさん]

今のところ、過半数が坪800以下の予想ですね。

[1142: 匿名さん]

坪700とか何を言ってんだ。
インナー販売ですでに坪1000確定してたよ。
そりゃ眺望が良くない部屋が700はあるでしょうが、そんな所購入した所で何が嬉しいのか。

[1143: マンコミュファンさん]

>>1142 匿名さん

700で購入できれば嬉しいじゃん。眺望が全てじゃないからね。

[1144: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[1145: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
@700とか800とか言ってる人は、ただの荒らし投稿者ですよ。
検討者でガチでそんな予想してるのならば、今のうちに割安な周辺中古にしといた方がいいよ。

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1140 匿名さん

ソニー通り渡って反対側は一部そういう感じはあるけど、ここは閑静なところだよ。むしろ御殿山にも近く、高級感漂うエリア。

[1147: 匿名さん]

パークタワーグランスカイ？？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_76023555/

[1148: 評判気になるさん]

>>1147 匿名さん

大崎からこんなに海見えましたっけ？

[1149: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1150: 匿名さん]

>>1148 評判気になるさん
業界に10年いる仲介が、こんな初歩的ミスしたらダメだろ

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1150 匿名さん

不動産屋は適当だからね。金融じゃ絶対に許されないよ。
金融庁報告事案！

[1152: eマンションさん]

>>1145 匿名さん

付近のパークシティ大崎は実際は坪800くらいじゃないか？
850だとなかなか売れてない。広い部屋は坪1400で売りに出してるけど誰が買うねん笑

デベは数百戸を捌かなきゃいけないから、スケベ価格の中古に合わせるよりは確実に期間内に売る価格にしますよ。

なんでやたらと引き上げようとするのかね。
どうせ業者だろうな。ポンっと手数料稼げれば、人が一生背負うローンなんかどうでもいいんだろうね。

[1153: 評判気になるさん]

>>1152 eマンションさん

[1154: 評判気になるさん]

パークタワーグランスカイ

[1155: 口コミ知りたいさん]

>>1154 評判気になるさん

ありがとうございます。意外に低いですが、これなら坪750くらいの販売は納得です。しかしアンダー坪1000ってぼってませんか？

[1156: マンコミュファンさん]

で買いなわけ？

[1157: 匿名さん]

>>1153 評判気になるさん
何度も言うけど、私が売却した@950の住居の成約が抜けてるんだよね。
なぜ意図的に低く出そうとするのか

[1158: 匿名さん]

>>1155 口コミ知りたいさん
インナー販売は、@1000～1600の成約
ボッてるとか感想は別にして、それが今の相場

[1159: マンション掲示板さん]

私が売却した@400のやつも抜けてるな。
なぜ意図的に高く出そうとするのか。

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1158 匿名さん
@1000～1600だと港区内陸ランドマークマンションが買えてしまいますね。
大崎の相場って、同じなんですか。


パークコート麻布十番　坪1296
https://www.mansion-review.jp/mansion/41055.html

パークコート浜離宮　坪1390
https://www.mansion-review.jp/mansion/754957.html

白金ザスカイ　坪1350
https://www.mansion-review.jp/mansion/1404067.html


～～～～～　～～～～～　～～～～～


グローバルフロントタワー　坪760
https://www.mansion-review.jp/mansion/602988.html

パークシティ大崎　坪809
https://www.mansion-review.jp/mansion/601873.html

[1161: 匿名さん]

>>1159 マンション掲示板さん
君が売ったのは、同じパークシティでも武蔵小山の方や。そりゃ抜けてるよ

[1162: 匿名さん]

>>1160 検討板ユーザーさん
港区内陸が買えてしまいますね、とかいう価値観をアップデートできていない人物の感想も意味ない。
成約実績だけが全て。それで成約したのならば、港区内陸の中古相場と同じ相場という事になる。

[1163: 匿名さん]

>>977 匿名さん
インナーってどれくらいの単価だったんですか？

[1165: 通りがかりさん]

>>1162 匿名さん
これから先は、この物件の登場により、五反田・大崎も坪1200以上になりましたね
風俗街があっても、実績が全てです

[1167: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
@1000～@2400

[1168: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
そこは内陸ではない
そして、ここのインナー買う層はリビオには興味ない

[1169: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
全部で48戸

@1100平均のエグゼフロアは残り1戸
@1600平均のプレミアフロアは残り2戸
20億のペントは流石に成約してない

[1170: 匿名さん]

>>1152 eマンションさん
デベは数百戸捌かなければいけないから確実に期間内に価格にする、っていう考えがもう古いんだよね。
もちろん営利目的なので売れなければ意味ないんだけど、今後どのデベも新築マンションの供給が先細るから、現在所有している売り物を安く出すなんてボランティアしないんだよね。
特に東急は早くからスミフに追随して、竣工関係なくダラダラ高値で売るスタイル

[1172: 匿名さん]

>>1171 赤坂太郎さん
20億相当の共用部は無理でしょ。戸数も300戸程度しかない物件だし。
その割には共用部あるほうだと思うよ。ゲストルーム2戸、パーティールームもあるし

[1173: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですからね。共用部を売りにするような物件は立地で劣るからリセールも良くないですよ。

[1175: 匿名さん]

>>1174 赤坂太郎さん
大阪と東京比べてもね

[1177: 評判気になるさん]

>>1166 匿名さん

何言ってんの？リビオタワー品川いいじゃん。

[1178: 評判気になるさん]

>>1173 匿名さん

江東区のド僻地で共用部を売りにするような有明のガレリアグランデとかオリゾンマーレとかリセールも良くないね。

[1179: 通りがかりさん]

また品川vs有明

[1180: 匿名さん]

今回のインナー販売も先着順。正直これだけ早期にほぼ完売するとは思っていなかったね。
当然住宅ローンなんか通している時間なんてなく、所謂札束の殴り合い。
そうでもしないと、山手線内の駅近タワマンの条件いい部屋なんて買えない。
少なくとも東急は今後もそういう売り方をしていくだろね。

@750とか@800とかなら買うとか言ってる層は、東急からしてみれば顧客ですらないんだろね。恐らく一般販売も広めの中高層から売り出し、それも@1000近くの価格帯で
で、それらを捌いたら低層売るんだろね。@800の人は独居房しか買えないよ

[1181: 匿名さん]

で、ぼったくりとかいう意味不明の捨て台詞をはくコメントまでが定期

[1182: マンション検討中さん]

まあ、ある意味デベロッパーとしては成功だよね。安く売るより高く早く売れれば。
次の再開発案件がどうなるか。もう普通のサラリーマンは買えませんな。

[1183: 購入経験者さん]

インナーでプレミアム階が買えてよかった、同じ東急の大阪梅田はインナー販売のくせに抽選をやる、馬鹿馬鹿しい。

[1184: マンション掲示板さん]

大崎エリアで坪1600の部屋が順調に売れるってかなりの衝撃なんですが、元港区内陸検討層や中華がここに流れている感じなんですかね。

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 マンション掲示板さん

何も知らない連中が買ってるんだよ。
知ってたら手出しできない。

[1187: 匿名さん]

>>1184 マンション掲示板さん
営業の話によると、ほぼ国内の資産家だそうです。中華は表立っていないと

[1188: 匿名さん]

>>1185 マンション検討中さん
そうやって今まで手を出さずに相場に乗り遅れてきたのは誰？

[1189: 匿名さん]

東急のインナー販売で時期的に比較対象となるのがブランズ白金台5丁目になるけど、こちらの方が価格も高いのに売れ行きが良いという結果に。
今の市況は駅近タワマンの方が訴求力あるということだね。

[1190: 匿名さん]

大崎最後のプレミアム物件ですし、東急から買いたかったと考えてる富裕層には間違いなく刺さりますよね。

[1191: マンション検討中さん]

価格は知らないけど、山手線徒歩5分??山手線内側??ホシノアーキテクツ物件と言うだけで相当希少性は出そう。

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1190 匿名さん

ブリリア大崎が、大崎最後のプレミアム物件ってそうなんですか？
大崎西口にもこれからスミフの35階建てのタワマン立つし、大崎東口にも38階建てのタワマンが立つ計画があって、どちらも駅直結の予定らしいっすよ。

[1199: 評判気になるさん]

>>1186 匿名さん

品川駅の海側の方に住みたい。

[1200: 匿名さん]

>>1199 評判気になるさん
住めばいいじゃん。
以上

[1209: マンション比較中さん]

>>1091
坪９００？
嘘つくなよ。そんな部屋なかったぞ

[1210: デベにお勤めさん]

インナー販売で坪１０００～１６００で購入するなら2026年2月竣工の大崎駅直結の住友不動産のタワマンで良いんじゃないか？
地権者売りで坪1100万くらい出せば購入できると思いますが。

[1211: 匿名さん]

>>1210 デベにお勤めさん
大崎は人気のエリアだし、スミフはもっと高く出してくると思うぞ。

[1213: 管理担当]

[No.1195～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1214: マンション掲示板さん]

>>1206 評判気になるさん

勘違いしている人がとても多いけど
この物件の所在地は、東五反田だよ

住人ならわかると思うけど、
大崎駅直結の再開発エリアや
パークシティ大崎とは、全然場所違う

[1215: 周辺住民さん]

google mapで調べてみたけど、
有楽街の中心（馬太郎）まで徒歩5分
ラブホ街の入り口（ファミリーマート）まで、徒歩8分ですね。
近くて便利ですね。

[1216: デベにお勤めさん]

ここは販売戸数が389のうち地権者とインナー販売で残り220程しかないよ。
強気の設定でも売れると思います

[1217: デベにお勤めさん]

>>1210
地権者が220程いるようなので来年の11.12月辺りに売りが出るよ

[1218: 匿名さん]

立地が良い物件はどこも地権者多いですよ。

[1219: 匿名さん]

>>1217 デベにお勤めさん
今回、地権者含めた非販売住戸は122戸です。
適当な事書かない方がいいよ

[1220: デベにお勤めさん]

>>1219
適当な事は書いていません
私は大崎駅F南の建設中のタワーマンションの地権者数の事を述べたのですよ。