ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[1101: eマンションさん]

ここ酷いな。。。
なんでこんなに言い争ってるの？

ここで成約事例とか出し合ったところで、インナー販売は既に始まっていて価格が決まっている。それが事実でそれ以上でもそれ以下でもない。インナー行った方が教えてくれてるのだからそれを参考にそれ以下の価格を想定する。

何をそんなに騒いでいるんですか？

[1103: 匿名さん]

>>1102 マンション検討中さん
上層階は@1000ないと無理だよ。

[1104: 匿名さん]

インナー販売でエグゼフロアは完売するな。となると上層階で残るのは、@1600前後の部屋のみ。
それに合わせて一般販売の非プレミア部屋を売り出してくるから、中層～上層は@1000～1200の相場になるだろね。
インナーで瞬間蒸発した39戸のオーナーはそれを見越してるでしょうし

[1105: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[1106: マンション検討中さん]

独身時代にこのエリアに住んでましたが、風俗・飲屋街ですよ。金曜夜に下見に行くと、わかりやすいと思います。

[1107: 匿名さん]

>>1106 マンション検討中さん
最寄りの大崎駅に風俗なんてないし、飲み屋街なんてありません。
閑静な住宅街です

[1108: 評判気になるさん]

>>1106 マンション検討中さん

それは五反田ですね

[1109: eマンションさん]

>>1107 匿名さん

マンションすぐ近くのソニー通りの事でしょ。
ここの名前は大崎だけど、場所はほぼ五反田

[1110: マンション検討中さん]

>>1104 匿名さん

平均1000万超えますね。
スゲー。けど違和感ない。

[1111: 評判気になるさん]

隣のグラスカ住んでて、確かに飲み屋も繁華街もすぐそばだけど、それはそれで便利だよ

[1112: 匿名さん]

この辺は学区も良いし、非の打ち所がない立地だと思う。

[1113: 匿名さん]

>>1109 eマンションさん
大崎大規模再開発の副都心の一角で、周辺は五反田の雰囲気はゼロ。ソニー通りの向かいは島津山だしよい立地。1106は、何も知らないんだろう。

[1114: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1115: マンション検討中さん]

>>1113 匿名さん
ここの立地だと、ソニー通りの向かいは確かに繁華街ですよ。

[1116: 匿名さん]

>>1114 マンション掲示板さん
確かに五反田には風俗含めたエリアはあるけど、じゃあこのマンションの生活導線にそこが含まれるかといえば、全く関係ない。

[1117: 評判気になるさん]

>>1116 匿名さん

駅からの導線に風俗街がないのも事実。
そのエリアが近いのも事実。

[1118: 匿名さん]

>>1117 評判気になるさん
確かにドンキに行くと、怪しげな人々がフラフラしてるけど、それがソニー通りを越えてこちら側に来るかというと皆無だな

[1119: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1120: マンション検討中さん]

＞ここの敷地から五反田のピンサロ街まで徒歩6分ですね。


これだけ風俗街が近いと心配になりますね。
小学校の帰りに立ち寄ったりしないでしょうか。

[1121: 通りがかりさん]

>>1120 マンション検討中さん

内容がバカすぎる。

[1122: 口コミ知りたいさん]

>>1029 匿名さん

オフィスビルとのお見合い部屋はやばいね。豊海タワーのお見合い部屋みたいだ。
絶対住みたくない。
それ以外でも、周りに10以上の高層ビルが取り囲んでるかは、中層階以下は全部お見合い。息苦しい。

[1123: 匿名さん]

>>1122 口コミ知りたいさん
東側低層～中層ならば@800の予算の方でもワンチャンあるかもね

[1124: eマンションさん]

>>1121 通りがかりさん

私は中学生の頃大崎に住んでたけど、五反田の公衆電話にビッシリ貼られたピンクチラシを集めることに興奮を覚えてました笑
あとは今はないけど五反田駅ホームから見えた、1回1万円の本番ありの風族に高校生の頃に行ったこともありました。
毎日停めてた線路沿いの駐輪場前にも風族があり、行列をなしてました。店員が爪切りを並んでる客に渡して切らせてたのもよく覚えてます。中学生だったので、揉むのに爪が長いとダメなのかなと想像してました。

何が言いたいかというと、あんまり教育に良い街ではありません。

[1125: 匿名さん]

>>1123 匿名さん

低層は700-800でしょ。私もそう思う。周りビルだらけでお見合いなのに、何故坪900になるのか。

[1126: eマンションさん]

五反田のピンサロは質が高くて有名だからね。
文章からもネガの妬みが伝わってくるよ。

[1127: 匿名さん]

フロント企業も多いのかな。
やっぱり独身男性向けの物件。

[1128: マンション検討中さん]

>>1124 eマンションさん
ありがとうございます。
こういう情報を待ってました。
最近このスレが売り主・業者に乗っ取られつつあるので…。
それでも新築というだけで坪800前後はするのでしょうね。

[1129: 通りがかりさん]

＞ここの敷地から五反田のピンサロ街まで徒歩6分ですね。


同程度の場所に暴力 団事務所がありますね。

久能組
品川区東五反田1丁目19-11
https://www.yakuza.wiki/?%E4%B9%85%E8%83%BD%E7%B5%84

[1130: 匿名さん]

あーぁ

[1131: 名無しさん]

>>1129 通りがかりさん

まじか！暴力団を街から追い出そうぜ！

[1132: 匿名さん]

暴力団事務所が近い方がチンピラとかが暴れないので治安が良いのですよ。
ネガさん涙目。

[1133: 匿名さん]

売りたい人は頑張ってますねー
世間的印象は違いますよ

[1134: 匿名さん]

>>1132 匿名さん

新宿の歌舞伎町も同じですね！

[1135: 名無しさん]

>>1134 匿名さん

と言うことは、歌舞伎町は治安が良いんですね。

[1136: 名無しさん]

と言うことは、ここと歌舞伎町は同じ治安と言うことですね。

[1140: 管理担当]

[No.1137～本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1141: eマンションさん]

今のところ、過半数が坪800以下の予想ですね。

[1142: 匿名さん]

坪700とか何を言ってんだ。
インナー販売ですでに坪1000確定してたよ。
そりゃ眺望が良くない部屋が700はあるでしょうが、そんな所購入した所で何が嬉しいのか。

[1143: マンコミュファンさん]

>>1142 匿名さん

700で購入できれば嬉しいじゃん。眺望が全てじゃないからね。

[1144: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[1145: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
@700とか800とか言ってる人は、ただの荒らし投稿者ですよ。
検討者でガチでそんな予想してるのならば、今のうちに割安な周辺中古にしといた方がいいよ。

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1140 匿名さん

ソニー通り渡って反対側は一部そういう感じはあるけど、ここは閑静なところだよ。むしろ御殿山にも近く、高級感漂うエリア。

[1147: 匿名さん]

パークタワーグランスカイ？？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_76023555/

[1148: 評判気になるさん]

>>1147 匿名さん

大崎からこんなに海見えましたっけ？

[1149: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1150: 匿名さん]

>>1148 評判気になるさん
業界に10年いる仲介が、こんな初歩的ミスしたらダメだろ