ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[1075: 匿名さん]

>>1074 名無しさん

フリック入力が出来ない爺さんじゃん。
たしかウーバーでバイトしてるんだよね。
ウーバーのバイトで三田ガーデンヒルズ買えるかって聞いてたけど。
爺さんにはここも買えないと思うよ。

[1076: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1077: 通りがかりさん]

坪単価だろうね。
港区内陸タワーが坪1300なのに大崎が坪1200になることは100%ない。

格上のパークシティ大崎の成約単価坪809や芝浦の価格からすると、ここが坪800台を大きく逸脱することはないよ。

[1078: ご近所さん]

>>1067 匿名さん
飛行機の音は全然気になりませんよ。

[1079: ご近所さん]

>>1074 名無しさん
風俗とは棲み分けされてます。場所が違うというか。
タワーマンションが増えて人口が増えたせいか、けっこうファミリー層多いです。目黒川沿いを歩く子連れ家族多く、少子化ってどこの話？みたいに感じる時もあります。子供の教育ニーズが増えてるせいか、新しい塾や英語保育園、英語アフタースクールもできてるようです。

ブランズ予定地の周辺は20年近く前から開発が始まった場所なので、当時植えられた植栽も茂ってきて緑も多く、目黒川沿いの桜並木も立派に成長しています。この一角は五反田の中でも非常に雰囲気がいいです。タワマンエリアなので、建物が密集しておらず、ゆったりした雰囲気です。

スーパーはすぐ目の前にダイエーフーディアム(グランスカイ1階、小さいけれど一通り揃っていて遅くまでやっているので使い勝手が良い)、徒歩5分圏内に東急ストア(五反田駅前)、ライフ、マルエツがあります。ライフは徒歩5、6分の範囲に3つあり、それぞれ特徴があってとてもいいです。

徒歩5分以内に大崎図書館(パークシティ大崎の並び)もあり、新しくきれいで、便利です。

個人的には目黒川に面した低層階がおすすめかと思います。中～高層階で他のタワマンを眺めて過ごすより、春に家にいながらにして花見を楽しめる方がいいかと。
冬場は、毎年、桜並木がピンクにライトアップされます。

10数年前に他区から品川区に越して来ましたが、品川区はお祭り好きな区で、ブランズ予定地前の親水公園では年に何回か〇〇祭りと称して、地域のイベントもあります。そういう時や春の花見シーズンにはキッチンカーも数台出て、賑わっています。

[1080: 匿名さん]

>>1079 ご近所さん
こういう投稿を待っていました。
ありがとうございます。

[1081: ご近所さん]

>>986 ご近所さん
大崎でりんかい線、埼京線、湘南新宿ライン(相鉄線直通も)、五反田で都営浅草線を使えるほか、
東急池上線の大崎広小路駅も徒歩5分くらいです。
ホームまでの距離は五反田駅より近いと思います。

池上線を使えるのは何かと便利で、戸越銀座まで出て商店街で買い物したり、旗の台乗り換えで自由が丘にも行きやすいです。小さい電車なのでストレスが少ないです。

最近の五反田情報で言うと、五反田TOCの閉館が先延ばしになったので、ユニクロ超大型店が戻ってきたり、DAISOもスタンダードプロダクツが入って戻ってきたのが、朗報です。

ゆうぽうと跡地のJPビルも今春完成して、星野リゾートのホテルが入り、中にフードコートやカフェもあります。

[1082: 検討板ユーザーさん]

ご情報ありがとうございます。

確かにここは値上がり期待で買う場所ではなさそうですね。

経年減価を許容してどうしてもここに住みたい人が買うマンションで良かったです。

[1083: 名無しさん]

うーん、、、

路線名を自由に列挙するのは別に構わないのですが、浅草線は徒歩10分かかりますし普段使うにはかなり遠いですよ。

[1084: 評判気になるさん]

とにかく大崎は乗り入れ含めて利便性が高い。駅からマンションの周辺環境は通勤時間帯以外はすごく静かで穏やかです。通り道にはカフェやビル内の飲食店もそこそこあります。駅前は羽田空港、成田空港行きのバスもでてるし、メガターミナルの品川駅に１駅なので出張や旅行が多い方にも良いと思います。

[1085: 匿名さん]

＞とにかく大崎は乗り入れ含めて利便性が高い。


具体的にお願いします。

[1086: 匿名さん]

>>1077 通りがかりさん
逸脱もなにも、@1200で成約してる事実は事実

[1087: 通りがかりさん]

>>1086 匿名さん
ではなく、
例えばこういったエビデンスご提示が必要です。

「大崎 vs 芝浦」

グローバルフロントタワー　坪760
https://www.mansion-review.jp/mansion/602988.html

パークシティ大崎　坪809
https://www.mansion-review.jp/mansion/601873.html

[1088: 評判気になるさん]

今年の4月以降に中古売買が成立した事例一覧です。GFTは17件の売買が成立しているのに対して大崎は5件のみと少ないです。あとは価格は下記の通りでどっこいどっこいかなと思います。ご参考まで。


　　　　　　　　　　　　ＧＦＴ　　　　　ＰＯＴ
売買成立件数　　　　　　１７件　　＞　　　５件
平均坪単価　　　　　　６８４万　　＜　７１７万
最高坪単価　　　　　　８４３万　　＞　７７７万
最低坪単価　　　　　　５９９万　　＜　６４７万
グロス　　　　　１３８１１万円　　＞　１２２９２万円

[1089: 匿名さん]

>>1088 評判気になるさん
2024年5月に私が売却したパークシティ大崎の部屋が載ってませんが。
価格は@950です

[1090: 匿名さん]

>>1087 通りがかりさん
エビデンスというのならば、一般販売まで待ちなよ。その時に、プレミアが@1200でほぼ完売した事実を知るから。
その頃には、君はまたこんな相場ありえないと泣きが入ると思うけど

[1091: 名無しさん]

インナー行きましたが、坪900くらいでしたよ。

なので平均だと、坪800台だと思いますが。

[1093: マンコミュファンさん]

>>1079 ご近所さん

それは間違った認識です。目黒川沿いの桜小路横丁の両隣にはホテルB-SideやLiosがあり、そこはデリバリー主のホテル

[1094: 口コミ知りたいさん]

>>1079 ご近所さん
全然棲み分けされてないよ。住んでいたらわかるはず。お祭りやキッチンカーはあるが、すぐ先は夜の街だ

[1095: マンション検討中さん]

32階から上のエグゼクティブフロアで坪1100-1200くらいみたいで、既にインナーで完売近いみたいです。

それより下は一般販売みたいですけど結構囲まれてるので、もう少しこなれた金額で出てくるとは思いますが。

[1096: 通りがかりさん]

大崎という名前をつけているが実際は五反田で、五反田は風俗が多いのは間違いない。反対側にいけば黒服もいる

[1097: 匿名さん]

独身男性向け物件ってことですね。

[1098: 匿名さん]

>>1091 名無しさん
インナー呼ばれてないのバレバレだけど

[1099: マンション検討中さん]

ブランズタワー大崎の相場は？

・参考周辺価格
パークシティ大崎　坪809
https://www.mansion-review.jp/mansion/601873.html

坪600～700
坪700～800
坪800～900
坪900～1000

[1100: 通りがかりさん]

ここの構造って、免震、制震、耐震のどれになりますでしょうか？

[1101: eマンションさん]

ここ酷いな。。。
なんでこんなに言い争ってるの？

ここで成約事例とか出し合ったところで、インナー販売は既に始まっていて価格が決まっている。それが事実でそれ以上でもそれ以下でもない。インナー行った方が教えてくれてるのだからそれを参考にそれ以下の価格を想定する。

何をそんなに騒いでいるんですか？

[1103: 匿名さん]

>>1102 マンション検討中さん
上層階は@1000ないと無理だよ。

[1104: 匿名さん]

インナー販売でエグゼフロアは完売するな。となると上層階で残るのは、@1600前後の部屋のみ。
それに合わせて一般販売の非プレミア部屋を売り出してくるから、中層～上層は@1000～1200の相場になるだろね。
インナーで瞬間蒸発した39戸のオーナーはそれを見越してるでしょうし

[1105: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[1106: マンション検討中さん]

独身時代にこのエリアに住んでましたが、風俗・飲屋街ですよ。金曜夜に下見に行くと、わかりやすいと思います。

[1107: 匿名さん]

>>1106 マンション検討中さん
最寄りの大崎駅に風俗なんてないし、飲み屋街なんてありません。
閑静な住宅街です

[1108: 評判気になるさん]

>>1106 マンション検討中さん

それは五反田ですね

[1109: eマンションさん]

>>1107 匿名さん

マンションすぐ近くのソニー通りの事でしょ。
ここの名前は大崎だけど、場所はほぼ五反田

[1110: マンション検討中さん]

>>1104 匿名さん

平均1000万超えますね。
スゲー。けど違和感ない。

[1111: 評判気になるさん]

隣のグラスカ住んでて、確かに飲み屋も繁華街もすぐそばだけど、それはそれで便利だよ

[1112: 匿名さん]

この辺は学区も良いし、非の打ち所がない立地だと思う。

[1113: 匿名さん]

>>1109 eマンションさん
大崎大規模再開発の副都心の一角で、周辺は五反田の雰囲気はゼロ。ソニー通りの向かいは島津山だしよい立地。1106は、何も知らないんだろう。

[1114: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1115: マンション検討中さん]

>>1113 匿名さん
ここの立地だと、ソニー通りの向かいは確かに繁華街ですよ。

[1116: 匿名さん]

>>1114 マンション掲示板さん
確かに五反田には風俗含めたエリアはあるけど、じゃあこのマンションの生活導線にそこが含まれるかといえば、全く関係ない。

[1117: 評判気になるさん]

>>1116 匿名さん

駅からの導線に風俗街がないのも事実。
そのエリアが近いのも事実。

[1118: 匿名さん]

>>1117 評判気になるさん
確かにドンキに行くと、怪しげな人々がフラフラしてるけど、それがソニー通りを越えてこちら側に来るかというと皆無だな

[1119: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1120: マンション検討中さん]

＞ここの敷地から五反田のピンサロ街まで徒歩6分ですね。


これだけ風俗街が近いと心配になりますね。
小学校の帰りに立ち寄ったりしないでしょうか。

[1121: 通りがかりさん]

>>1120 マンション検討中さん

内容がバカすぎる。

[1122: 口コミ知りたいさん]

>>1029 匿名さん

オフィスビルとのお見合い部屋はやばいね。豊海タワーのお見合い部屋みたいだ。
絶対住みたくない。
それ以外でも、周りに10以上の高層ビルが取り囲んでるかは、中層階以下は全部お見合い。息苦しい。

[1123: 匿名さん]

>>1122 口コミ知りたいさん
東側低層～中層ならば@800の予算の方でもワンチャンあるかもね

[1124: eマンションさん]

>>1121 通りがかりさん

私は中学生の頃大崎に住んでたけど、五反田の公衆電話にビッシリ貼られたピンクチラシを集めることに興奮を覚えてました笑
あとは今はないけど五反田駅ホームから見えた、1回1万円の本番ありの風族に高校生の頃に行ったこともありました。
毎日停めてた線路沿いの駐輪場前にも風族があり、行列をなしてました。店員が爪切りを並んでる客に渡して切らせてたのもよく覚えてます。中学生だったので、揉むのに爪が長いとダメなのかなと想像してました。

何が言いたいかというと、あんまり教育に良い街ではありません。

[1125: 匿名さん]

>>1123 匿名さん

低層は700-800でしょ。私もそう思う。周りビルだらけでお見合いなのに、何故坪900になるのか。

[1126: eマンションさん]

五反田のピンサロは質が高くて有名だからね。
文章からもネガの妬みが伝わってくるよ。

[1127: 匿名さん]

フロント企業も多いのかな。
やっぱり独身男性向けの物件。

[1128: マンション検討中さん]

>>1124 eマンションさん
ありがとうございます。
こういう情報を待ってました。
最近このスレが売り主・業者に乗っ取られつつあるので…。
それでも新築というだけで坪800前後はするのでしょうね。

[1129: 通りがかりさん]

＞ここの敷地から五反田のピンサロ街まで徒歩6分ですね。


同程度の場所に暴力 団事務所がありますね。

久能組
品川区東五反田1丁目19-11
https://www.yakuza.wiki/?%E4%B9%85%E8%83%BD%E7%B5%84

[1130: 匿名さん]

あーぁ

[1131: 名無しさん]

>>1129 通りがかりさん

まじか！暴力団を街から追い出そうぜ！

[1132: 匿名さん]

暴力団事務所が近い方がチンピラとかが暴れないので治安が良いのですよ。
ネガさん涙目。

[1133: 匿名さん]

売りたい人は頑張ってますねー
世間的印象は違いますよ

[1134: 匿名さん]

>>1132 匿名さん

新宿の歌舞伎町も同じですね！

[1135: 名無しさん]

>>1134 匿名さん

と言うことは、歌舞伎町は治安が良いんですね。

[1136: 名無しさん]

と言うことは、ここと歌舞伎町は同じ治安と言うことですね。

[1140: 管理担当]

[No.1137～本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1141: eマンションさん]

今のところ、過半数が坪800以下の予想ですね。

[1142: 匿名さん]

坪700とか何を言ってんだ。
インナー販売ですでに坪1000確定してたよ。
そりゃ眺望が良くない部屋が700はあるでしょうが、そんな所購入した所で何が嬉しいのか。

[1143: マンコミュファンさん]

>>1142 匿名さん

700で購入できれば嬉しいじゃん。眺望が全てじゃないからね。

[1144: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[1145: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
@700とか800とか言ってる人は、ただの荒らし投稿者ですよ。
検討者でガチでそんな予想してるのならば、今のうちに割安な周辺中古にしといた方がいいよ。

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1140 匿名さん

ソニー通り渡って反対側は一部そういう感じはあるけど、ここは閑静なところだよ。むしろ御殿山にも近く、高級感漂うエリア。

[1147: 匿名さん]

パークタワーグランスカイ？？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_76023555/

[1148: 評判気になるさん]

>>1147 匿名さん

大崎からこんなに海見えましたっけ？

[1149: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1150: 匿名さん]

>>1148 評判気になるさん
業界に10年いる仲介が、こんな初歩的ミスしたらダメだろ

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1150 匿名さん

不動産屋は適当だからね。金融じゃ絶対に許されないよ。
金融庁報告事案！

[1152: eマンションさん]

>>1145 匿名さん

付近のパークシティ大崎は実際は坪800くらいじゃないか？
850だとなかなか売れてない。広い部屋は坪1400で売りに出してるけど誰が買うねん笑

デベは数百戸を捌かなきゃいけないから、スケベ価格の中古に合わせるよりは確実に期間内に売る価格にしますよ。

なんでやたらと引き上げようとするのかね。
どうせ業者だろうな。ポンっと手数料稼げれば、人が一生背負うローンなんかどうでもいいんだろうね。

[1153: 評判気になるさん]

>>1152 eマンションさん

[1154: 評判気になるさん]

パークタワーグランスカイ

[1155: 口コミ知りたいさん]

>>1154 評判気になるさん

ありがとうございます。意外に低いですが、これなら坪750くらいの販売は納得です。しかしアンダー坪1000ってぼってませんか？

[1156: マンコミュファンさん]

で買いなわけ？

[1157: 匿名さん]

>>1153 評判気になるさん
何度も言うけど、私が売却した@950の住居の成約が抜けてるんだよね。
なぜ意図的に低く出そうとするのか

[1158: 匿名さん]

>>1155 口コミ知りたいさん
インナー販売は、@1000～1600の成約
ボッてるとか感想は別にして、それが今の相場

[1159: マンション掲示板さん]

私が売却した@400のやつも抜けてるな。
なぜ意図的に高く出そうとするのか。

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1158 匿名さん
@1000～1600だと港区内陸ランドマークマンションが買えてしまいますね。
大崎の相場って、同じなんですか。


パークコート麻布十番　坪1296
https://www.mansion-review.jp/mansion/41055.html

パークコート浜離宮　坪1390
https://www.mansion-review.jp/mansion/754957.html

白金ザスカイ　坪1350
https://www.mansion-review.jp/mansion/1404067.html


～～～～～　～～～～～　～～～～～


グローバルフロントタワー　坪760
https://www.mansion-review.jp/mansion/602988.html

パークシティ大崎　坪809
https://www.mansion-review.jp/mansion/601873.html

[1161: 匿名さん]

>>1159 マンション掲示板さん
君が売ったのは、同じパークシティでも武蔵小山の方や。そりゃ抜けてるよ

[1162: 匿名さん]

>>1160 検討板ユーザーさん
港区内陸が買えてしまいますね、とかいう価値観をアップデートできていない人物の感想も意味ない。
成約実績だけが全て。それで成約したのならば、港区内陸の中古相場と同じ相場という事になる。

[1163: 匿名さん]

>>977 匿名さん
インナーってどれくらいの単価だったんですか？

[1165: 通りがかりさん]

>>1162 匿名さん
これから先は、この物件の登場により、五反田・大崎も坪1200以上になりましたね
風俗街があっても、実績が全てです

[1167: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
@1000～@2400

[1168: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
そこは内陸ではない
そして、ここのインナー買う層はリビオには興味ない

[1169: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
全部で48戸

@1100平均のエグゼフロアは残り1戸
@1600平均のプレミアフロアは残り2戸
20億のペントは流石に成約してない

[1170: 匿名さん]

>>1152 eマンションさん
デベは数百戸捌かなければいけないから確実に期間内に価格にする、っていう考えがもう古いんだよね。
もちろん営利目的なので売れなければ意味ないんだけど、今後どのデベも新築マンションの供給が先細るから、現在所有している売り物を安く出すなんてボランティアしないんだよね。
特に東急は早くからスミフに追随して、竣工関係なくダラダラ高値で売るスタイル

[1172: 匿名さん]

>>1171 赤坂太郎さん
20億相当の共用部は無理でしょ。戸数も300戸程度しかない物件だし。
その割には共用部あるほうだと思うよ。ゲストルーム2戸、パーティールームもあるし

[1173: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですからね。共用部を売りにするような物件は立地で劣るからリセールも良くないですよ。