ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[1061: 評判気になるさん]

>>1057 匿名さん

都営住宅の有無と学区の良し悪しは全く関係ありません。都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人がいるエリアは学区も良くないでしょう。ちなみに港南の都営住宅は周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキーですね。

[1062: 評判気になるさん]

>>1059 匿名さん

港南も住環境も良いし人気の高いエリアですね。

[1063: 通りがかりさん]

湾岸チャンピオンの芝浦・勝どきに挑む、
山手線最安値の地・大崎。

勝負の行方は如何に。

[1064: 検討板ユーザーさん]

港区内陸と、湾岸・その他って、坪500くらいの差がありますね。
こう見ると、大崎の坪800はなかなかお買い得に思えてきました。

パークコート麻布十番　坪1296
https://www.mansion-review.jp/mansion/41055.html

パークコート浜離宮　坪1390
https://www.mansion-review.jp/mansion/754957.html

白金ザスカイ　坪1350
https://www.mansion-review.jp/mansion/1404067.html


～～～～～　～～～～～　～～～～～


グローバルフロントタワー　坪760
https://www.mansion-review.jp/mansion/602988.html

パークシティ大崎　坪809
https://www.mansion-review.jp/mansion/601873.html

[1066: 評判気になるさん]

>>1065 匿名さん

食肉市場のすぐ近くに行かなければ臭いなど無いので大丈夫です。品川Vタワーやタワーフェイスを避ければいいだけでしょう。

[1067: 匿名さん]

飛行機騒音の問題もあるよね。大崎も煩いけど、品川は本数が2倍以上あるから、余計に子供の耳へのダメージが大きくなる。

[1068: 通りがかりさん]

>>1067 匿名さん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[1069: 匿名さん]

そりゃ買えるなら港区内陸がいいけど、庶民にはもはや不可能。

大崎は芝浦と張り合うくらいが丁度いいよ。

[1070: 評判気になるさん]

>>1069 匿名さん

2000年代にマンション購入適齢期だった人って良いよね。大崎ウエストシティタワーズも分譲の時は坪300万円台だったらしい。

[1071: eマンションさん]

パコ離宮、パコ十番あたりは分譲時から坪800くらい値上がりしてますね。
やはり高くても港区内陸しか勝たんのでしょうか。

[1073: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
その港区の上昇に吊られて当物件のプレミアも@1200平均ながらもほぼ完売。
決して見劣りしない成約実績ですね。
芝浦はまだそこまで上がってきてないね。
同じ再開発エリアではあるが、芝浦は駅遠しかタワマン無いのがネック

[1074: 名無しさん]

五反田はラボホ、風俗多いけどファミリー層はすまないのかな

[1075: 匿名さん]

>>1074 名無しさん

フリック入力が出来ない爺さんじゃん。
たしかウーバーでバイトしてるんだよね。
ウーバーのバイトで三田ガーデンヒルズ買えるかって聞いてたけど。
爺さんにはここも買えないと思うよ。

[1076: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1077: 通りがかりさん]

坪単価だろうね。
港区内陸タワーが坪1300なのに大崎が坪1200になることは100%ない。

格上のパークシティ大崎の成約単価坪809や芝浦の価格からすると、ここが坪800台を大きく逸脱することはないよ。

[1078: ご近所さん]

>>1067 匿名さん
飛行機の音は全然気になりませんよ。

[1079: ご近所さん]

>>1074 名無しさん
風俗とは棲み分けされてます。場所が違うというか。
タワーマンションが増えて人口が増えたせいか、けっこうファミリー層多いです。目黒川沿いを歩く子連れ家族多く、少子化ってどこの話？みたいに感じる時もあります。子供の教育ニーズが増えてるせいか、新しい塾や英語保育園、英語アフタースクールもできてるようです。

ブランズ予定地の周辺は20年近く前から開発が始まった場所なので、当時植えられた植栽も茂ってきて緑も多く、目黒川沿いの桜並木も立派に成長しています。この一角は五反田の中でも非常に雰囲気がいいです。タワマンエリアなので、建物が密集しておらず、ゆったりした雰囲気です。

スーパーはすぐ目の前にダイエーフーディアム(グランスカイ1階、小さいけれど一通り揃っていて遅くまでやっているので使い勝手が良い)、徒歩5分圏内に東急ストア(五反田駅前)、ライフ、マルエツがあります。ライフは徒歩5、6分の範囲に3つあり、それぞれ特徴があってとてもいいです。

徒歩5分以内に大崎図書館(パークシティ大崎の並び)もあり、新しくきれいで、便利です。

個人的には目黒川に面した低層階がおすすめかと思います。中～高層階で他のタワマンを眺めて過ごすより、春に家にいながらにして花見を楽しめる方がいいかと。
冬場は、毎年、桜並木がピンクにライトアップされます。

10数年前に他区から品川区に越して来ましたが、品川区はお祭り好きな区で、ブランズ予定地前の親水公園では年に何回か〇〇祭りと称して、地域のイベントもあります。そういう時や春の花見シーズンにはキッチンカーも数台出て、賑わっています。

[1080: 匿名さん]

>>1079 ご近所さん
こういう投稿を待っていました。
ありがとうございます。