ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[1029: 匿名さん]

しかし、一般販売始まって初めてMR行った人はびっくりするだろね。
32階～38階がほぼ完売。
それより上の階層は20億円
社会の格差を感じてしまうだろね。
ちなみに、逐一営業担当から成約実績の報告が入る人と、無料のマンションレビューからしか情報を得られない人との情報格差が、見ててシンドイわ

[1034: 匿名さん]

>>1032 eマンションさん
へえ、じゃあこの部屋のうち一つでもいいから詳細な価格挙げてごらんよ。部屋番と価格ね
エビデンスとか自分で言ってたんだから

[1088: 評判気になるさん]

今年の4月以降に中古売買が成立した事例一覧です。GFTは17件の売買が成立しているのに対して大崎は5件のみと少ないです。あとは価格は下記の通りでどっこいどっこいかなと思います。ご参考まで。


　　　　　　　　　　　　ＧＦＴ　　　　　ＰＯＴ
売買成立件数　　　　　　１７件　　＞　　　５件
平均坪単価　　　　　　６８４万　　＜　７１７万
最高坪単価　　　　　　８４３万　　＞　７７７万
最低坪単価　　　　　　５９９万　　＜　６４７万
グロス　　　　　１３８１１万円　　＞　１２２９２万円

[1153: 評判気になるさん]

>>1152 eマンションさん

[1154: 評判気になるさん]

パークタワーグランスカイ

[1259: 評判気になるさん]

>>1257 匿名さん

城南五山　は　高台だから「山」なのよ。わかるー？
川は一番低い所を流れるの。わかるー？

[1311: 評判気になるさん]

>>1308 eマンションさん

レインズの成約実績見ると芝浦の方がやや評価が高そうですね。
それよりも、同じような値段なのに埋め立て地の芝浦の方が成約件数が
圧倒的に多いのはやはり港区人気でしょうか。

[1423: 匿名さん]

アンダーで完売してても色々荒らす人はいるけどね。

[1472: 匿名さん]

>>1468 eマンションさん
不動産の最寄り駅の扱いは、ホームまでの距離は関係ないんですよ。

[1554: マンション検討中さん]

>>1536 検討板ユーザーさん
そんなにエビが欲しい？ちょっとだけ出してやる。

[1565: 匿名さん]

この色んなスレでアク禁になってる荒らし投稿者は、なぜ頑なにインナー販売の成約を否定するんだろ。
複数の投稿者がインナーの成約情報をせっかく垂れ流してあげてるのに
まあ、この荒らし君は別にこの物件が欲しいわけでもなく、ただ単に相場が上がっていて蚊帳の外になってるのが悔しいだけなんだろね。

[1588: 検討板ユーザーさん]

>>1586 パークコート愛好会さん

囲まれ感が半端ないから眺望ある部屋は限られそう！

[1676: マンコミュファンさん]

>>1663 匿名さん

2000年代のマンションは湾岸でも全室天カセ当たり前だったのに。最近はいろんなところでコスト切り詰めてるのが分かるよな。

[1776: 匿名さん]

>>1775 評判気になるさん
成約平均は@700前半

[1798: 検討板ユーザーさん]

>>1797 評判気になるさん

免震しか勝たない。

天下の三井不動産でさえそう言ってんだから、こんなくだらない議論は早く終わりにしろ。　

知識
https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_016/

[1801: 口コミ知りたいさん]

>>1795 検討板ユーザーさん
>プラウドタワー目黒marcの隣にある目黒marcレジデンスタワーも竹中工務店だが、そっちは制振構造だよ。
まさにこれが答えです。良い例の提示をありがとうございます。
・分譲棟はコストをかけた免震構造
・賃貸棟はコストを削った制振構造
同じ敷地で同じゼネコンなのに、賃貸棟に制振構造を採用している理由はコストカット以外にあり得ません。
ブランズタワー大崎も免震構造が得意な竹中工務店に対して、あえて制振構造を採用したのは、コストカットが理由なのは誰が見ても明らかです。

プラウドタワー目黒marcは、下がり天井が少なくとても素晴らしい空間設計になっています。
それは免震構造により井桁状梁を採用する事ができているからです。
同時期に販売されるプラウドタワー池袋もリビオタワー品川も免震構造ですし、ここも高価格帯のマンションになるわけなので、建築費高騰云々は言い訳になりません。
竣工後に評価されるマンションに共通しているのは、大事な部分にしっかりコストをかけているマンションです。
東急不動産にそういう物件が少ないことは、そこを全く理解できていないからだと痛感させられます。残念です。

[1811: 匿名さん]

制震ダンパーが1回の大地震で壊れて、複数回の巨大地震で倒壊するようなフェイクに基づく印象操作は、悪質ですね。
免震の方が大地震直後に免震ゴムに異常が無いか調べる必要があるよ。制震も免震も初発の地震で万が一何かあった場合、制震は耐震構造も有するから何とかなるけど、免震は建物スカスカだからね。

[1814: 検討板ユーザーさん]

>>1813 匿名さん

あなたのコメントは事実と違うようだ。鋼材系ダンパーは損傷する。川崎市のページに記載がある。

復旧に相当時間がかかり取替えリスクがある。

[1867: 匿名さん]

>>1864 匿名さん

湾岸タワマンの管理費とか見てると、あまり関係ない。それよりも時代が新しくなると管理費がバカ高くなってる。

プールやシャトルバスと言えば湾岸タワマンで一番管理費安いのがプールやシャトルバスのあるワールドシティタワーズ（1㎡あたり209円）という事実が設備と管理費の多寡は関係ないことを示している。

[1890: 匿名さん]

>>1873 匿名さん

環境に影響を与えない清掃工場からのダイオキシンに関する環境基準は１マイクログラム/立方メートルで、実際の排出量はその20万分の1。つまり限りなくゼロ。