ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

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ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/106470/

[2234: 販売関係者さん]

大崎は品川駅まで３分というのはデカい。
ブランズタワー大崎も住友不動産西口タワマンもパークシティ大崎も資産価値全部上がればそれで良い。
大崎では10年ぶりの新築タワマンなのだから東急と住友不動産が底上げしてくれる事に期待しましょ。

[2235: 口コミ知りたいさん]

>>2151 口コミ知りたいさん
>>3.5億は何階のどの方角でしょうか？
だいぶ返信遅れましたが…。
北東の非プレミアムの97平米の角住戸で、32~37階に用意されてました。
この間取りは、一般販売にはありません。
というか、一般販売では、最も広い住戸でも80平米前半になるとのこと…。
まあ、このマンションは囲まれていない条件の良い部屋がインナーで売り終えたので、一番盛り上がる1期1次が終わったようなものだと理解した方が良いですね。
あと、価格をリークしている人のソースは不明ですが、まだ一期の価格も部屋も未定のはずです。

そして、ハザードや風紀が良くないのはもちろん、五反田に住みたい人がどれだけいるのかという観点は大事ですよ。今の市況では尚更です。
それとここは、マンションスペックも、この辺だと最下位レベルだと思います。
例えば、エントランスホールやラウンジの見栄えは特に重要な共用部ですが、この辺だと珍しい吹き抜け無しの低い天井のエントランスです。
この辺だと2層、3層の吹き抜けは当たり前なので、入り口からガッカリ感が出るのはほぼ確実です。
ホシノのデザイン監修を後付けしたのは、高値で売らないといけなくなったが、構造面ではもうどうしようもできず、誤魔化すためだと思ってます。
この辺の資産価値を上げたい人の気持ちも分かりますが、ちょっと厳しいのでは。
大崎東口のブリリアに期待ですかね。
ちなみに私は武蔵小山なんかも興味ないので、勘違いなさらぬよう。

[2236: 匿名さん]

>>2235 口コミ知りたいさん
でもさ、アカウントが武蔵小山の無理ポジ君と同じなんだよね

[2246: 名無しさん]

>>2235 口コミ知りたいさん

一般販売では最も広い間取りでも80平米前半で、眺望的な魅力はない部屋が残っているのですね。

[2247: 匿名さん]

>>2246 名無しさん
方角による

[2248: 匿名さん]

ここ数年は、早い期で条件の良い部屋を売って、次の期で残ってる部屋の中で条件の良い部屋を前の期と同じ価格で売る、という手法だらけだね。
なので、本当に欲しい人は早期に手を挙げるべきだし、そこで萎える人は後発の物件の条件良い部屋を待つしかない（但し、後発が同じ価格で出てくる保証はどこにもない）

[2249: 通りがかりさん]

浸水リスクが許容できない方は、御殿山小学校からちょっと登ったソニー通り沿いの、ソニー3号館跡地はいかがでしょう？
日鉄興和不動産が取得したので恐らくはマンションでしょう（タワーじゃないかもですが）。
御殿山エリアですし、大崎駅からは徒歩10分といったところですが、品川駅までも歩けなくは無い距離かなと。

[2251: 管理担当]

[No.2237～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2252: マンコミュファンさん]

浸水も液状化もどちらも避けたいものですね。

[2253: 口コミ知りたいさん]

>>2249 通りがかりさん

城南高台の駅前以外は資産価値無いのでパスです。

[2254: 匿名さん]

>>2253 口コミ知りたいさん
ただパークシティ武蔵小山って@700しか資産価値ないみたいだけど

[2258: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山の3LDKもしくは広めの2LDKの2024年売り出し実績
計10件　平均売り出し坪単価@697です。
売り物がほぼないというのもフェイクだな。なぜ武蔵小山の無理ポジ君が他スレを延々と荒らすのだろうか

[2261: 匿名さん]

@700程度でしか転売できないのであれば、次に住む所はより郊外か、面積半分か、築古か、数千万～1億程度の持ち出しが必要だな。
ここはインナーで平均@1200程度で成約してるから、@700の資産価値しかないオーナーは検討すらできないでしょ

[2263: eマンションさん]

武蔵小山民まじ何なんだ
まず同じ山手線じゃないのになぜ比較するんだ

[2264: 匿名さん]

>>2263 eマンションさん
過去を遡れば山手線内の爆益マンションスレを延々と荒らす迷惑投稿者

[2272: 匿名さん]

会社員の予算は1.6億円位のところに壁・上限があるような印象があるとどこかのデベの人が言っていたけれど、金利が上がると上限が変わってくる可能性あるかな

[2276: 匿名さん]

>>2272 匿名さん
一次取得か二次取得かで上限は変わってくるけど、アッパーミドル（世帯年収2000万）の一次取得かつペアローンだと上限は18000～20000万だと思う。
金利が上がると与信も下がるので、余裕のない世帯の希望通りのローンが通りにくくなってくるだろうけど、一方で大企業の給与水準も切り上がってきてるので、ローンの世界でも二極化が進んでいくと思うよ

[2282: 匿名さん]

スッキリ

[2283: 匿名さん]

社会の二極化は、中古マンション市場でも顕著に出てて、山手線内の物件とそれ以外の郊外の物件とで相場の乖離が始まっているからな。

[2284: 購入経験者さん]

HPは1月27日より